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土地市场决定于政治制度和经济形势，并受供求关系的影响．土地市场的机制和行为受市场行为主体、标的物的影响，因而出现多种多样的市场行为和市场类型，地产市场存在中介性、时滞性、投机性、不均衡性等特点．中国地产市场处在发育和完善之中，主要现状及问题是：土地供过于求，对外批租价格低，用于生产方面成交少以及批租价差大．中国土地市场的特点和隐忧是价格扭曲，隐蔽性和炒风严重．