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"房子是用来住的,不是用来炒的"。根据中央经济工作会议的精神,文章重点从住房消费属性的层面对我国城镇居民住房需求进行了深入探讨,运用我国2007-2017年31个省(直辖市、自治区)的住房市场数据对影响居民购房的因素进行了实证,在考虑了城市化发展带动的同时,通过对住房需求市场的收入弹性、价格弹性等进行分析,结果表明:(1)价格对住房消费需求的调控效果有限;(2)居民对改善居住条件的欲望保持强劲势头;(3)城市化进程对住房需求所起作用在逐步减弱。