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众多工程实践证明，产生外墙体渗漏有设计、材料使用方面的原因，但更多的是由施工因素所造成的。
一、外墙面渗水主要原因分析
1. 砖混结构外墙渗水原因
(1) 砌体施工不规范。 砌体施工最基本的要求是“横平竖直、砂浆饱满、上下错缝、内外搭接”，提倡采用 “三一砌筑法”。如果不严格按施工规范进行操作，特别是砌块之间砂浆不饱满，或用干砌块砌筑，造成砂浆与砌块粘结不牢，极易使雨水渗入。
(2)防水材料质量低劣 。
(3) 施工洞口堵塞不严。在砌砖体或砌块时，外墙周围需要搭设外脚手架，横向连墙杆必然留下一些脚手架眼；在施工过程中，可能根据运输料物及其他需要，留下一些施工洞口。这些脚手架和施工洞口是后期堵塞的部位，其施工难度虽然不大，但做到堵塞严密确实不易，墙塞不严是外墙渗漏水的主要隐患。
(4) 抹灰层或饰面层施工质量差。
(5) 其他原因。除以上所述原因外，引起建筑物外墙面渗漏水的其他原因很多，如屋面女儿墙部位发生漏水，玻璃幕墙、外窗与墙体间的密封不严，窗台的砌垒产生倒坡，变形缝处嵌填不严密，室内卫生间产生渗漏，外墙面遭到破坏等，这些均可引起墙面的渗漏。
2. 框架结构轻质砌接填充外墙渗水原因
(1) 轻质砌块本身原因
由于轻质砌块的吸水率、干缩变形及温度变形要比混凝土和粘土砖大得多，所以在梁底及柱子周围极易产生裂缝，这是这类建筑物外墙产生渗水的主要原因。
(2)空心砌块的原因。采用炉渣等空心砌块，由于竖直方向空心，必须上下错搓搭砌，所以其竖直缝内很难达到砂浆饱满的要求，自然成为渗水的隐患。
(3) 施工方面的原因。
3. 现浇混凝土外墙产生渗水的主要原因
(1) 模板螺栓孔处理不当。
(2)连墙件处理不当。
二、防治外墙面渗水的措施
1. 砖混结构外墙面的防治措施
(1) 严格控制砌体施工质量。
(2)尽量减少墙中的脚手架眼。
(3) 严格控制砂浆质量。
(4) 严格控制墙体细部构造的做法。
(5) 做好基层抹灰和分格缝。
(6) 严格外墙镶贴面砖的勾缝。
当外墙采用镶贴面砖时，应严格控制基层及面砖空鼓， 面砖间的缝宽宜为 6-8mm, 并认真控制勾缝的质量。勾缝宜用 1: 1 的水泥砂浆一般分三次成活。勾缝时，先用铁扎子将水泥砂浆沿面砖周围嵌塞密实，首次采用φ6mm 型勾缝匙子将纵、横缝压实，随后再刮一遍砂浆。第二次用φ12mm 型匙子再压实，之后刮掉表面的浮灰。第三次采用φlOmm 型匙子压实找平。揉缝压光是控制面砖灰缝不空鼓、不裂缝和不渗水的关键工序，并达到水平线与竖直缝深浅一致，所有交接处呈“八”字缝的美观效果。如果在第三次勾缝前， 用掺 30% 水玻璃的水溶液拌合水泥涂抹一遍，然后再进行第三次勾缝，则防水效果会更好。禁止用泥浆满刮浆后用圆钢擂缝的操作方法。
2.框架轻质砌块填充外墙防渗的措施
框架轻质砌块填充外墙面防治渗水的措施，除按上述相关措施进行外，还应采取以下几条防治措施：
(1) 选择适宜的外墙材料 在框架轻质砌块的设计时， 外围护墙宜优先考虑采用吸水率低的砌块。高层建筑宜采用玻璃幕墙或复合铝板，以抵挡高压力下的雨水冲击。
(2) 确保砌体砂浆饱满度
为减少砌块的收缩率严禁使用龄期不足 28d 的砌块上墙。因为 28d 砌块的自然收缩率约为 0.35%，砌块上墙遭水漫湿再干透的收缩率为 0.25% 。砌块砌筑前 2h 浇水湿润，水浸入砌体内以 lO-15mm 为宜。砌块采用“原浆随砌随收缩”的操作工艺，保证砂浆饱满度达 80% 以上，尤其注意立缝砂浆的饱满度，为防止立缝砌筑砂浆坠落入块体空心内，应采取防止砂浆掉落的技术措施。
(3) 某些部位设置点焊网
为控制砌体与梁底及柱子间收缩裂缝的影响，除把梁底砌块斜砌塞灰进行密实外，还应在混凝土与填充墙交接处蒙一层宽度大于 300mm 的点焊网；对于轻质墙板宜满蒙一层点焊网，可避免出现过大的收缩裂缝。
(4) 掺加适宜的外加剂
由于加气混凝土砌块、粉煤灰砖等材料的界面松软或过于粗糙，因此直接进行抹灰不易粘结。 解决措施如下：①抹灰前，在基层上涂刷一层 “界面处理 剂”，可用 107 胶液 ( 占水质量的 15%-30%) 向砌体上喷洒 2-3 遍，待其全部吸入后即可抹灰砌筑；②在砂浆中掺入适量的胶结材料， 如内掺 lO7 胶 ( 占水泥质量的 15%-30%)，改善砂浆的粘结性能；③涂刷“防裂剂”或“防渗剂”，即在底灰的表面及时刷一遍专用的 “防裂剂”或“防渗剂”，紧接着再抹中层灰，同样在中层抹灰的表面刷一遍专用的“防裂剂” 或“防渗剂”，再抹面层灰或镶贴瓷砖等饰面材料。
3. 现烧混凝土外墙面的防渗措施
现浇混凝土外墙面防治渗水的措施，除按上述相关措施进行外，还应当采取以下几条防治措施：
(1) 在现浇混凝土外墙拆除模板后，应立即将固定模板用的螺栓孔内混凝土凿成毛茬并用掺加膨胀剂的水泥砂浆将其堵塞严密。
(2) 在外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架拆架后，立即将墙内钢管全部割除，并按施工缝的要求，用膨胀细石混凝土堵塞密实。
(3) 高层建筑的井架口，上人电梯口等施工预留洞口， 在封堵时应严格按有关程序和方法施工，不得留下渗水隐患。
一、外墙面渗水主要原因分析
1. 砖混结构外墙渗水原因
(1) 砌体施工不规范。 砌体施工最基本的要求是“横平竖直、砂浆饱满、上下错缝、内外搭接”，提倡采用 “三一砌筑法”。如果不严格按施工规范进行操作，特别是砌块之间砂浆不饱满，或用干砌块砌筑，造成砂浆与砌块粘结不牢，极易使雨水渗入。
(2)防水材料质量低劣 。
(3) 施工洞口堵塞不严。在砌砖体或砌块时，外墙周围需要搭设外脚手架，横向连墙杆必然留下一些脚手架眼；在施工过程中，可能根据运输料物及其他需要，留下一些施工洞口。这些脚手架和施工洞口是后期堵塞的部位，其施工难度虽然不大，但做到堵塞严密确实不易，墙塞不严是外墙渗漏水的主要隐患。
(4) 抹灰层或饰面层施工质量差。
(5) 其他原因。除以上所述原因外，引起建筑物外墙面渗漏水的其他原因很多，如屋面女儿墙部位发生漏水，玻璃幕墙、外窗与墙体间的密封不严，窗台的砌垒产生倒坡，变形缝处嵌填不严密，室内卫生间产生渗漏，外墙面遭到破坏等，这些均可引起墙面的渗漏。
2. 框架结构轻质砌接填充外墙渗水原因
(1) 轻质砌块本身原因
由于轻质砌块的吸水率、干缩变形及温度变形要比混凝土和粘土砖大得多，所以在梁底及柱子周围极易产生裂缝，这是这类建筑物外墙产生渗水的主要原因。
(2)空心砌块的原因。采用炉渣等空心砌块，由于竖直方向空心，必须上下错搓搭砌，所以其竖直缝内很难达到砂浆饱满的要求，自然成为渗水的隐患。
(3) 施工方面的原因。
3. 现浇混凝土外墙产生渗水的主要原因
(1) 模板螺栓孔处理不当。
(2)连墙件处理不当。
二、防治外墙面渗水的措施
1. 砖混结构外墙面的防治措施
(1) 严格控制砌体施工质量。
(2)尽量减少墙中的脚手架眼。
(3) 严格控制砂浆质量。
(4) 严格控制墙体细部构造的做法。
(5) 做好基层抹灰和分格缝。
(6) 严格外墙镶贴面砖的勾缝。
当外墙采用镶贴面砖时，应严格控制基层及面砖空鼓， 面砖间的缝宽宜为 6-8mm, 并认真控制勾缝的质量。勾缝宜用 1: 1 的水泥砂浆一般分三次成活。勾缝时，先用铁扎子将水泥砂浆沿面砖周围嵌塞密实，首次采用φ6mm 型勾缝匙子将纵、横缝压实，随后再刮一遍砂浆。第二次用φ12mm 型匙子再压实，之后刮掉表面的浮灰。第三次采用φlOmm 型匙子压实找平。揉缝压光是控制面砖灰缝不空鼓、不裂缝和不渗水的关键工序，并达到水平线与竖直缝深浅一致，所有交接处呈“八”字缝的美观效果。如果在第三次勾缝前， 用掺 30% 水玻璃的水溶液拌合水泥涂抹一遍，然后再进行第三次勾缝，则防水效果会更好。禁止用泥浆满刮浆后用圆钢擂缝的操作方法。
2.框架轻质砌块填充外墙防渗的措施
框架轻质砌块填充外墙面防治渗水的措施，除按上述相关措施进行外，还应采取以下几条防治措施：
(1) 选择适宜的外墙材料 在框架轻质砌块的设计时， 外围护墙宜优先考虑采用吸水率低的砌块。高层建筑宜采用玻璃幕墙或复合铝板，以抵挡高压力下的雨水冲击。
(2) 确保砌体砂浆饱满度
为减少砌块的收缩率严禁使用龄期不足 28d 的砌块上墙。因为 28d 砌块的自然收缩率约为 0.35%，砌块上墙遭水漫湿再干透的收缩率为 0.25% 。砌块砌筑前 2h 浇水湿润，水浸入砌体内以 lO-15mm 为宜。砌块采用“原浆随砌随收缩”的操作工艺，保证砂浆饱满度达 80% 以上，尤其注意立缝砂浆的饱满度，为防止立缝砌筑砂浆坠落入块体空心内，应采取防止砂浆掉落的技术措施。
(3) 某些部位设置点焊网
为控制砌体与梁底及柱子间收缩裂缝的影响，除把梁底砌块斜砌塞灰进行密实外，还应在混凝土与填充墙交接处蒙一层宽度大于 300mm 的点焊网；对于轻质墙板宜满蒙一层点焊网，可避免出现过大的收缩裂缝。
(4) 掺加适宜的外加剂
由于加气混凝土砌块、粉煤灰砖等材料的界面松软或过于粗糙，因此直接进行抹灰不易粘结。 解决措施如下：①抹灰前，在基层上涂刷一层 “界面处理 剂”，可用 107 胶液 ( 占水质量的 15%-30%) 向砌体上喷洒 2-3 遍，待其全部吸入后即可抹灰砌筑；②在砂浆中掺入适量的胶结材料， 如内掺 lO7 胶 ( 占水泥质量的 15%-30%)，改善砂浆的粘结性能；③涂刷“防裂剂”或“防渗剂”，即在底灰的表面及时刷一遍专用的 “防裂剂”或“防渗剂”，紧接着再抹中层灰，同样在中层抹灰的表面刷一遍专用的“防裂剂” 或“防渗剂”，再抹面层灰或镶贴瓷砖等饰面材料。
3. 现烧混凝土外墙面的防渗措施
现浇混凝土外墙面防治渗水的措施，除按上述相关措施进行外，还应当采取以下几条防治措施：
(1) 在现浇混凝土外墙拆除模板后，应立即将固定模板用的螺栓孔内混凝土凿成毛茬并用掺加膨胀剂的水泥砂浆将其堵塞严密。
(2) 在外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架拆架后，立即将墙内钢管全部割除，并按施工缝的要求，用膨胀细石混凝土堵塞密实。
(3) 高层建筑的井架口，上人电梯口等施工预留洞口， 在封堵时应严格按有关程序和方法施工，不得留下渗水隐患。