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摘要：本文通过房屋建筑中常见渗漏部位及原因深入分析了房屋建筑中防渗漏施工技术措施。
关键词：建筑施工；房屋；渗漏；技术
Abstract: this paper through the housing common parts and cause leakage in the deep analysis of the housing construction in construction technology of seepage prevention measures.
Keywords: building construction; Houses; Leakage; technology
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
房屋建筑施工技术是企业的生命线，施工技术源于技术而高于技术，它内涵深刻广泛，是科学的范畴，是生产力。因此，在房屋建筑施工过程中，我们要针对一些比较容易渗漏的特殊部位进行特别处理，采取有效的技术措施，确保建筑无渗漏。
一、房屋建筑中常见渗漏部位及原因
1.1砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因
(1)框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，没有按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。
(2)框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足，砌体与混凝土柱的交接处表面无钉加强网，不同材料基体变形不一致，出现竖直裂缝、渗漏。
(3)外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前，脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确，造成空鼓、裂缝、渗漏。
(4)外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实，使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。
1.2屋面渗漏部位及原因
(1)屋面结构层裂缝引起渗漏。屋面板结构没有按规范要求施工，导致屋面板出现裂缝，引起渗漏。
(2)屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。
(3)施工单位为了施工方便，通常采用单面支模法施工，即在支底模、绑钢筋后，将坍落度较小的混凝土拍到模板上，用振动棒稍加振捣后，再将滑移下附的混凝土刮到上部去，待混凝土初凝再用手提小型平板振动器稍加振捣并刮平。该方法受到屋面坡度大小、模板光滑程度和混凝土坍落度等影响，从而无法保证混凝土浇筑质量。
2房屋建筑中防渗漏施工技术措施
2.1外墙面防渗漏措施
(1)填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d之后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为6O～75o，斜角缝砂浆必须饱满，分两次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。
(2)由于混凝土与砌体的线膨胀系数荐異较大，所以易引起砌体与混凝土梁板交接处抹灰层开裂。施工时应在混凝士框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔500mm处设置木端带90o
弯钩的2φ6拉结筋，每边伸入墙内长度不得小于500mm。在混凝土框架柱、梁与填充墙交接处的表面，内外两侧，加钉300mm宽，网眼10～12mm的钢丝网，沿缝居中，用@150mm射钉钉紧。
(3)外墙抹灰施工前，还得由项目部质检员全面检查外墙脚手架的穿楞洞及预留孔洞等，并记录其位置和洞口尺寸，安排有经验的技工按要求逐一堵洞。堵塞孔洞前，先要铲除洞内砂浆，再用纯水泥浆刷一遍，随即补砌密实;当填补大于200mm﹡200mm的孔洞时，应用C20细石混凝土填堵。
(4)塑钢窗安装时，框与墙体间缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞，填塞不要过紧;填基后撤掉临时固用的木楔或垫块，其空隙也要用闭孔弹性材料填塞。门窗框四周侧边应留设凹槽，填嵌硅胶进行密封处理;嵌注硅胶密材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况，以防止窗框四周雨水渗漏。
2.2屋面防渗漏措施
(1)根据某住宅楼工程屋面结构层施工中，具体做法如下：①钢筋混凝土屋面结构层;②板面抹1∶2.5水泥砂浆找平层2cm厚;③涂刷防水涂料1.5m厚;④铺贴SBS防水卷材一道;⑤铺设3cm厚挤塑板保温层;⑥浇筑4cm厚C20细石混凝土保护层;⑦面层铺贴防滑砖。
(2)屋面板混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距以及板厚均应符合设计及规范要求，混凝土应振捣密实，不留施工缝，并存混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土浇水养护，养护时间14d。
(3)基层与突出屋面结构(女儿墙、排水管、烟囱等)交接处，找平层均做成半径50mm网弧形，屋面找平层设纵横不大于6m的分格缝，分格缝宽度为20mm，缝内嵌填防水油膏。
(4)防水卷材铺贴时，在天沟、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷;卷材防水层施工完毕，再做一次24h蓄水试验，检验卷材防水层是否有渗漏现象。
2.3地面渗漏预防措施
厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不少200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低20～30mm。管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理、再均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口堵塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑到楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
3结论
在进行房屋建筑工程施工前，我们必须对该类建筑物外墙、屋面、厨房及卫生间渗漏问题进行认真的分析，特别是对造成以上部位渗漏的原因，根据工程实际情况，有针对性地提出了相应的预防及防治措施，同时，在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关，只有这样才能保证房屋建筑的整体质量。
参考文献：
[1]谢春花. 土建工程建设技术中房屋的渗漏研究[J]. 科技信息,2010,(35). [2]张艳敏. 物业管理中房屋渗漏维修技术研究[J]. 科技创新导报,2010,(2).
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
关键词：建筑施工；房屋；渗漏；技术
Abstract: this paper through the housing common parts and cause leakage in the deep analysis of the housing construction in construction technology of seepage prevention measures.
Keywords: building construction; Houses; Leakage; technology
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
房屋建筑施工技术是企业的生命线，施工技术源于技术而高于技术，它内涵深刻广泛，是科学的范畴，是生产力。因此，在房屋建筑施工过程中，我们要针对一些比较容易渗漏的特殊部位进行特别处理，采取有效的技术措施，确保建筑无渗漏。
一、房屋建筑中常见渗漏部位及原因
1.1砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因
(1)框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，没有按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。
(2)框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足，砌体与混凝土柱的交接处表面无钉加强网，不同材料基体变形不一致，出现竖直裂缝、渗漏。
(3)外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前，脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确，造成空鼓、裂缝、渗漏。
(4)外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实，使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。
1.2屋面渗漏部位及原因
(1)屋面结构层裂缝引起渗漏。屋面板结构没有按规范要求施工，导致屋面板出现裂缝，引起渗漏。
(2)屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。
(3)施工单位为了施工方便，通常采用单面支模法施工，即在支底模、绑钢筋后，将坍落度较小的混凝土拍到模板上，用振动棒稍加振捣后，再将滑移下附的混凝土刮到上部去，待混凝土初凝再用手提小型平板振动器稍加振捣并刮平。该方法受到屋面坡度大小、模板光滑程度和混凝土坍落度等影响，从而无法保证混凝土浇筑质量。
2房屋建筑中防渗漏施工技术措施
2.1外墙面防渗漏措施
(1)填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d之后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为6O～75o，斜角缝砂浆必须饱满，分两次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。
(2)由于混凝土与砌体的线膨胀系数荐異较大，所以易引起砌体与混凝土梁板交接处抹灰层开裂。施工时应在混凝士框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔500mm处设置木端带90o
弯钩的2φ6拉结筋，每边伸入墙内长度不得小于500mm。在混凝土框架柱、梁与填充墙交接处的表面，内外两侧，加钉300mm宽，网眼10～12mm的钢丝网，沿缝居中，用@150mm射钉钉紧。
(3)外墙抹灰施工前，还得由项目部质检员全面检查外墙脚手架的穿楞洞及预留孔洞等，并记录其位置和洞口尺寸，安排有经验的技工按要求逐一堵洞。堵塞孔洞前，先要铲除洞内砂浆，再用纯水泥浆刷一遍，随即补砌密实;当填补大于200mm﹡200mm的孔洞时，应用C20细石混凝土填堵。
(4)塑钢窗安装时，框与墙体间缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞，填塞不要过紧;填基后撤掉临时固用的木楔或垫块，其空隙也要用闭孔弹性材料填塞。门窗框四周侧边应留设凹槽，填嵌硅胶进行密封处理;嵌注硅胶密材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况，以防止窗框四周雨水渗漏。
2.2屋面防渗漏措施
(1)根据某住宅楼工程屋面结构层施工中，具体做法如下：①钢筋混凝土屋面结构层;②板面抹1∶2.5水泥砂浆找平层2cm厚;③涂刷防水涂料1.5m厚;④铺贴SBS防水卷材一道;⑤铺设3cm厚挤塑板保温层;⑥浇筑4cm厚C20细石混凝土保护层;⑦面层铺贴防滑砖。
(2)屋面板混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距以及板厚均应符合设计及规范要求，混凝土应振捣密实，不留施工缝，并存混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土浇水养护，养护时间14d。
(3)基层与突出屋面结构(女儿墙、排水管、烟囱等)交接处，找平层均做成半径50mm网弧形，屋面找平层设纵横不大于6m的分格缝，分格缝宽度为20mm，缝内嵌填防水油膏。
(4)防水卷材铺贴时，在天沟、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷;卷材防水层施工完毕，再做一次24h蓄水试验，检验卷材防水层是否有渗漏现象。
2.3地面渗漏预防措施
厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不少200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低20～30mm。管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理、再均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口堵塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑到楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
3结论
在进行房屋建筑工程施工前，我们必须对该类建筑物外墙、屋面、厨房及卫生间渗漏问题进行认真的分析，特别是对造成以上部位渗漏的原因，根据工程实际情况，有针对性地提出了相应的预防及防治措施，同时，在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关，只有这样才能保证房屋建筑的整体质量。
参考文献：
[1]谢春花. 土建工程建设技术中房屋的渗漏研究[J]. 科技信息,2010,(35). [2]张艳敏. 物业管理中房屋渗漏维修技术研究[J]. 科技创新导报,2010,(2).
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。