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【摘 要】从目前的情况来看，我国的民用建筑在施工设计过程中还存在很多的问题，本文以民用建筑设计的影响因素作为基础，结合目前存在的一些问题提出了相关的对策。
【关键词】房产测绘 质量控制 管理
1 民用建筑设计的影响因素
1.1 自然条件因素
民用建筑供人所用，由于建筑施工受外部环境影响因素较大，所以，在设计时应注重与自然的有机结合。我国土地辽阔，人口众多，气候差异很大，在不同程度上影响着建筑的外形、结构，南北方的人们对建筑的需求各不相同，因此，在设计的时候更加注重自然因素的影响，与当地的气候环境保持一致。对于特殊 （泥石流、地震多发地带）的环境，应采取特殊的条件加强房屋的建设，为居民营造一种安全、舒适的居住环境。
1.2 使用性质因素
由于民用建筑是一项较为复杂的工程，有着多种的使用功能，不同的使用功能对应着不同的设计规范和设计依据，因此，在设计时应注意功能的使用。
1.3 物质技术因素
不同的建筑设计对建筑年限和建筑构造有着不同的要求，在施工过程中需要的物质技术含量也不相同。因此，在现代科技发展如此迅速的今天，新的工艺和新的技术不断地被建筑工程企业所运用，在设计的时候应该考虑到这些问题，在保证工程质量的同时注意建筑工艺和建筑技术的使用，节约能耗，降低投资成本，对建筑造价控制有着极为重要的意义。
1.4 相关法规的影响因素
在设计时，应根据国家的规范标注和相关法律法规的要求，制定详细的措施进行设计。设计人员应熟悉了解规范要求，熟练掌握设计技术，遵循同一的设计标准，进行科学合理建筑空间和布局的安排，有效提高设计进度，进而保障实施的合理便捷。
1.5 其他因素
1）环境 由于市场在不断地变化发展，不同的居民对建筑物的理解和需求各不相同，所以设计者在进行建筑设计的过程中，应对当地环境情况进行实地考察，根据实际情况制定相应的设计方案，以符合当地居民的需求。
2）居住者的需求 设计者在进行房屋设计时应坚持以人为本的原则，把居住者的需求放在首位，根据居住者的角度进行设计，对建筑内部进行合理的分区，做到资源最大化和最优化，为居住者营造一个良好的居住环境。
2 建筑施工设计存在的问题及产生的原因
2.1 存在的问题
1）总平面图缺项问题
在建筑施工图审查的过程中，总平面图存在的问题一般是缺少总平面图或总平面图的设计深度不够，这种问题占总数的九成以上，主要在在中小型设计单位比较集中。这些设计严重违反了建设部批准发布的 《建筑工程设计文件编制深度的规定》。然而大部分设计的总平面图中缺少建筑间距、广场 （含停车场）、道路布置及道路的转弯半径、宽度、坡度、坡向、交叉点、变坡点标高等纵向设计内容，只有建筑单体的平面布置。
2）民用建筑的节能设计问题 此类问题占审查项目的六成以上。在民用建筑节能设计方面，有的设计人员对节能设计及其规范不够熟悉，也没有足够的重视，时常出现例如窗墙比不符合要求，未调整外墙、屋顶等围护结构的传热系数等问题；在不少设计中，对不同的墙体，不同的热工要求，不做热工计算且节能材料选择不当；在 《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生。
3）建筑防火设计问题
在《建筑设计防火规范》和 《高层建筑防火规范》强制性条文的要求中，有很多地下室、半地下室与上层共用楼梯时并没有按照要求来。比如，当车库邻靠其他建筑时 （含地下车库内邻靠的其他设备用房），要求中说明必须采用防火墙隔开，然而在审查中发现有许多项目仍然未采用防火墙隔开。
4）安全疏散的问题
在多层建筑中，一些现象经常出现，比如大于60m的房间仅设一个安全出口以及房间内最远一点距安全出口的直线距离大于14m等，为控制建筑面积，将地下室层高降低到2.20m，致使地下室楼梯平台下净高不足2m或楼梯段处净高不足2.20m在多层住宅设计中经常出现，这属于建筑设计中的多发病，而且严重违反 《民用建筑设计通则》强制性条文的规定，所以建筑专业应作取消平台梁，改为板式楼梯的处理来解决此问题，否则上述2项净高很难满足规范的要求。
2.2 产生问题的原因
1）在竞争如此激烈的建筑市场中，由于一些设计单位资质较低，投入资金力度不足，设备设施不完善，缺乏专业技术人才，无相应的规范制度要求。为了企业生存，谋求发展，一切遵循业主的需求，一味的迁就业主，在建筑设计时，严重违反国家设计的规范标准和要求，以致建筑设计不合理。
2）部分企业为了谋求更大的利润，加快了施工的进度，偷工减料，忽略了施工的质量，对建筑方案和整个工程设计相互制约和相互影响的重要性认识不足。缺少建筑方案的分析和评审，在工程设计中给其他专业造成不可弥补的缺陷。
3）有的设计师缺乏责任观念，自身素养和设计技术水平不足，缺乏对建筑规范要求的认识和理解，以致在建筑设计时，由于理解的偏差，无法进行更好的设计和创作，施工质量得不到保障。
3 设计单位应采取的措施
3.1 注重人才的培养
工程企业在抓效益的同时更应注重人才的培养，各单位部门应定期对技术人员进行培训，提高技术人员的素养和专业技能，培养设计人员的责任心和进取心，使其熟练掌握国家相应的规范要求和法律标准，确保设计的质量。
3.2 加大质量管理力度
企业要想生存，必须加大质量管理力度，提高设计人员的设计质量，贯彻落实 “质量第一”的方针，为企业进一步拓宽市场奠定了扎实的基础，达到市场经营的目的。
3.3 严格执行相应的规范要求和法律法规
由于业主对专业知识的掌握程度相差很大，对于这种情况，工程企业应严格按照相应的规范要求和法律法规，坚持自身原则，根据工程的实际情况，科学合理地进行设计工作，不一味迁就和盲目许诺业主，努力提高企业的信誉和知名度。
3.4 加强技术管理工作
由于建筑方案设计的合理性直接关系到整个工程的施工质量，因此，应加强技术管理工作，对建筑方案进行全面评审，使其符合国家的规范标准和要求，保证设计的合理性进而先进性。
此外，对于勘察设计质量存在的问题，可采取如下措施：①为了符合当今民用建筑的发展需求，勘察设计单位应进行体制改革，引进先进的技术，实行奖惩措施，不断调动设计人员的积极性和创造性，为设计人员营造一种良好的工作环境，提高作业人员的设计质量和设计效率，进而有效保证施工质量。②建立健全的监督管理体系，加强勘察设计管理，不断地优化和调整规模，促进勘察设计行业在市场中有序、安稳的运营。③设计者应根据国家相应的规范要求和法律法规，不断完善施工图文件审查的管理和运行机制，有效保证整个施工过程的质量。
4 结语
总而言之，我们应从根本出发，结合实际情况认真分析民用建筑工程施工设计，仔细分析所产生的原因与影响，从而制定全面计划；设计人员之间应强化个人质量意识，相互配合，对设计过程中出现的问题负责，以 “质量第一”为方针，不断提高工程设计质量和设计水平，并且结合国家相应的规范标准和要求，对症下药，从而找到解决的方法；做到相辅相成，协调一致，保证工程按时完成，以便达到业主的要求，这样，企业工程才能推动市场，谋求更大的发展。
参考文献：
[1]廖明光. 民用建筑施工设计存在的问题与对策分析[J]. 科技风，2013，05：162.
[2]成驰. 探析民用建筑施工设计中存在的问题[J]. 现代装饰（理论），2013，07：224.
[3]简华晋. 民用建筑施工设计存在的问题与对策分析[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊），2009，01：144-145.
[4] 刘 同 理 . 建 筑 工 程 配 电 设 计 存 在 的 问 题 与 对 策 [J]. 华章，2014，02：355.
【关键词】房产测绘 质量控制 管理
1 民用建筑设计的影响因素
1.1 自然条件因素
民用建筑供人所用，由于建筑施工受外部环境影响因素较大，所以，在设计时应注重与自然的有机结合。我国土地辽阔，人口众多，气候差异很大，在不同程度上影响着建筑的外形、结构，南北方的人们对建筑的需求各不相同，因此，在设计的时候更加注重自然因素的影响，与当地的气候环境保持一致。对于特殊 （泥石流、地震多发地带）的环境，应采取特殊的条件加强房屋的建设，为居民营造一种安全、舒适的居住环境。
1.2 使用性质因素
由于民用建筑是一项较为复杂的工程，有着多种的使用功能，不同的使用功能对应着不同的设计规范和设计依据，因此，在设计时应注意功能的使用。
1.3 物质技术因素
不同的建筑设计对建筑年限和建筑构造有着不同的要求，在施工过程中需要的物质技术含量也不相同。因此，在现代科技发展如此迅速的今天，新的工艺和新的技术不断地被建筑工程企业所运用，在设计的时候应该考虑到这些问题，在保证工程质量的同时注意建筑工艺和建筑技术的使用，节约能耗，降低投资成本，对建筑造价控制有着极为重要的意义。
1.4 相关法规的影响因素
在设计时，应根据国家的规范标注和相关法律法规的要求，制定详细的措施进行设计。设计人员应熟悉了解规范要求，熟练掌握设计技术，遵循同一的设计标准，进行科学合理建筑空间和布局的安排，有效提高设计进度，进而保障实施的合理便捷。
1.5 其他因素
1）环境 由于市场在不断地变化发展，不同的居民对建筑物的理解和需求各不相同，所以设计者在进行建筑设计的过程中，应对当地环境情况进行实地考察，根据实际情况制定相应的设计方案，以符合当地居民的需求。
2）居住者的需求 设计者在进行房屋设计时应坚持以人为本的原则，把居住者的需求放在首位，根据居住者的角度进行设计，对建筑内部进行合理的分区，做到资源最大化和最优化，为居住者营造一个良好的居住环境。
2 建筑施工设计存在的问题及产生的原因
2.1 存在的问题
1）总平面图缺项问题
在建筑施工图审查的过程中，总平面图存在的问题一般是缺少总平面图或总平面图的设计深度不够，这种问题占总数的九成以上，主要在在中小型设计单位比较集中。这些设计严重违反了建设部批准发布的 《建筑工程设计文件编制深度的规定》。然而大部分设计的总平面图中缺少建筑间距、广场 （含停车场）、道路布置及道路的转弯半径、宽度、坡度、坡向、交叉点、变坡点标高等纵向设计内容，只有建筑单体的平面布置。
2）民用建筑的节能设计问题 此类问题占审查项目的六成以上。在民用建筑节能设计方面，有的设计人员对节能设计及其规范不够熟悉，也没有足够的重视，时常出现例如窗墙比不符合要求，未调整外墙、屋顶等围护结构的传热系数等问题；在不少设计中，对不同的墙体，不同的热工要求，不做热工计算且节能材料选择不当；在 《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生。
3）建筑防火设计问题
在《建筑设计防火规范》和 《高层建筑防火规范》强制性条文的要求中，有很多地下室、半地下室与上层共用楼梯时并没有按照要求来。比如，当车库邻靠其他建筑时 （含地下车库内邻靠的其他设备用房），要求中说明必须采用防火墙隔开，然而在审查中发现有许多项目仍然未采用防火墙隔开。
4）安全疏散的问题
在多层建筑中，一些现象经常出现，比如大于60m的房间仅设一个安全出口以及房间内最远一点距安全出口的直线距离大于14m等，为控制建筑面积，将地下室层高降低到2.20m，致使地下室楼梯平台下净高不足2m或楼梯段处净高不足2.20m在多层住宅设计中经常出现，这属于建筑设计中的多发病，而且严重违反 《民用建筑设计通则》强制性条文的规定，所以建筑专业应作取消平台梁，改为板式楼梯的处理来解决此问题，否则上述2项净高很难满足规范的要求。
2.2 产生问题的原因
1）在竞争如此激烈的建筑市场中，由于一些设计单位资质较低，投入资金力度不足，设备设施不完善，缺乏专业技术人才，无相应的规范制度要求。为了企业生存，谋求发展，一切遵循业主的需求，一味的迁就业主，在建筑设计时，严重违反国家设计的规范标准和要求，以致建筑设计不合理。
2）部分企业为了谋求更大的利润，加快了施工的进度，偷工减料，忽略了施工的质量，对建筑方案和整个工程设计相互制约和相互影响的重要性认识不足。缺少建筑方案的分析和评审，在工程设计中给其他专业造成不可弥补的缺陷。
3）有的设计师缺乏责任观念，自身素养和设计技术水平不足，缺乏对建筑规范要求的认识和理解，以致在建筑设计时，由于理解的偏差，无法进行更好的设计和创作，施工质量得不到保障。
3 设计单位应采取的措施
3.1 注重人才的培养
工程企业在抓效益的同时更应注重人才的培养，各单位部门应定期对技术人员进行培训，提高技术人员的素养和专业技能，培养设计人员的责任心和进取心，使其熟练掌握国家相应的规范要求和法律标准，确保设计的质量。
3.2 加大质量管理力度
企业要想生存，必须加大质量管理力度，提高设计人员的设计质量，贯彻落实 “质量第一”的方针，为企业进一步拓宽市场奠定了扎实的基础，达到市场经营的目的。
3.3 严格执行相应的规范要求和法律法规
由于业主对专业知识的掌握程度相差很大，对于这种情况，工程企业应严格按照相应的规范要求和法律法规，坚持自身原则，根据工程的实际情况，科学合理地进行设计工作，不一味迁就和盲目许诺业主，努力提高企业的信誉和知名度。
3.4 加强技术管理工作
由于建筑方案设计的合理性直接关系到整个工程的施工质量，因此，应加强技术管理工作，对建筑方案进行全面评审，使其符合国家的规范标准和要求，保证设计的合理性进而先进性。
此外，对于勘察设计质量存在的问题，可采取如下措施：①为了符合当今民用建筑的发展需求，勘察设计单位应进行体制改革，引进先进的技术，实行奖惩措施，不断调动设计人员的积极性和创造性，为设计人员营造一种良好的工作环境，提高作业人员的设计质量和设计效率，进而有效保证施工质量。②建立健全的监督管理体系，加强勘察设计管理，不断地优化和调整规模，促进勘察设计行业在市场中有序、安稳的运营。③设计者应根据国家相应的规范要求和法律法规，不断完善施工图文件审查的管理和运行机制，有效保证整个施工过程的质量。
4 结语
总而言之，我们应从根本出发，结合实际情况认真分析民用建筑工程施工设计，仔细分析所产生的原因与影响，从而制定全面计划；设计人员之间应强化个人质量意识，相互配合，对设计过程中出现的问题负责，以 “质量第一”为方针，不断提高工程设计质量和设计水平，并且结合国家相应的规范标准和要求，对症下药，从而找到解决的方法；做到相辅相成，协调一致，保证工程按时完成，以便达到业主的要求，这样，企业工程才能推动市场，谋求更大的发展。
参考文献：
[1]廖明光. 民用建筑施工设计存在的问题与对策分析[J]. 科技风，2013，05：162.
[2]成驰. 探析民用建筑施工设计中存在的问题[J]. 现代装饰（理论），2013，07：224.
[3]简华晋. 民用建筑施工设计存在的问题与对策分析[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊），2009，01：144-145.
[4] 刘 同 理 . 建 筑 工 程 配 电 设 计 存 在 的 问 题 与 对 策 [J]. 华章，2014，02：355.