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[摘 要]本文分析了某油田老旧社区部分楼房外墙渗漏水的形成原因，提出了针对性的老旧楼房外墙渗漏水修复方案，通过实践不断总结，使修复技术不断完善和行之有效。
[关键词]老旧楼房；外墙；防渗漏处理
中图分类号：TU746.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）22-0191-01
1 前言
某油田社区老旧楼房多建于80年代末和90年代初期，因年代逐渐久远，且限于当时国内民用建筑施工技术整体水平有限，个别楼房不可避免的出现外墙渗漏水。外墙渗漏水，不仅影响到居民正常生活，而且会影响到结构物的安全性能。
近年，市政府和油田不断推进老旧小区改造工程，重点解决路面破损、绿地裸露、管线老化、房屋漏水、治安防控及消防设施不配套等居民反映强烈的突出问题，全面完成1998年之前建成的老旧小区改造任务。
2 外墙渗漏水的原因分析
经分析，致使外墙渗漏水主要有以下三方面原因：
2.1 年代久远风化不可避免
主要表现为外墙砌筑腰线位置风化并出现裂缝，下雨时雨水从裂缝部位渗入墙体出现漏水。
2.2 外墙防水选材不合理
外墙防水层设计时选材不合理，已经失去防水效果，雨水穿过防水层，渗漏到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗漏到住户的窗户顶板和墙体，出现渗漏水。
2.3 施工环境和条件所限
当时的年代，施工环境和条件有限，类似水泥砂浆的搅拌配比等，都是人工在现场操作，环境条件非常差，成品、半成品检验都相对当前的质量控制粗放许多，施工质量水平有限。
3 楼房外墙渗漏处理
3.1 防渗漏材料选用
根据小区楼房渗漏水的特点，结合国内外楼房渗漏普遍做法，采用以下材料组合进行楼房外墙渗漏水的修复。
（1）外墙面及窗户边砖缝不密实的，采用聚合物防水涂料混合水泥制成的腻子进行填充，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶补刷，最后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；
（2）楼房屋面女儿墙角部位渗水的，去除原有隔热层、找平层及面层，使用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层。
3.2 轻微渗漏点处理工艺
（1）铝合金窗框与墙体空隙。须灌浆处理的，在窗框四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安装灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配置的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀。经72小时固化，切掉木楔子，还原钻孔处的内墙涂料。
（2）墙面及窗边维修。将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面安全位置，安装滑板，施工人员下至待修补位置。使用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面及窗户边缘四周饰面砖大的缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷小的裂缝。窗框和墙体交接处断裂和翘边的位置，用平铲铲平，重新补填优质密封胶，抹刮平整。
（3）处理完的裂缝，使用无痕迹防水剂浓缩液、水配比1：9的混合液料喷淋墙面。
3.3 大面积外墙修复防渗漏水措施及质量控制
（1）确保外墙施工质量
大面积外墙修复前检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应及时修补合格，然后用防水粘结砂浆在找平层上刷满一遍并进行拉毛处理。
面砖用1：1水泥砂浆或专用粘结砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层3-7mm厚防水粘结砂浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓齐到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除干净。
面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性。一般缝道设置宽度为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现勾多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2-3mm。勾缝完毕后进行检查，无漏勾或其他弊病，使用丝绵将面砖表面擦拭干净。洒水養护一周以上。
为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗水，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分隔缝，使面砖粘结层分离，分隔缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位同样采用耐候胶封闭。
（2）确保门窗施工质量
进行门窗安装前，需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差稍大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量。一般要求框边与洞口间缝隙宽度约为20mm。安装必须严格按照规范，横平竖直进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先涂刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结。塞缝要压实、饱满，不能有透光现象。检查确认塞缝质量后方可进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆扩糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。
（3）加强细部构造处理的质量控制
窗台、遮阳板等要找坡正确，阳台栏板接茬及时并严格按照规范施工，做到振捣密实，接茬牢固，墙面女儿墙要做泛水处理。此外，使用添加剂也是一种抹灰抗裂的有效措施。目前，对墙体抹灰最好添加杜拉维作抗裂用，添加量为0.9Kg/m？，能有效的减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止和抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。在砂浆中加入杜拉纤维3min后，出槽后的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合，而均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。实践证明，掺加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性，防止渗漏。
4 外墙渗漏修复后的检验
采用连续淋水法。用直径20mm的水管，给定3KPa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，不间断观察墙面和窗边缘四周有无渗漏水。
5 结束语
近年，笔者所在公司对多个社区楼房进行了局部外墙渗漏水修复施工，施工过程中反复探索、研究，形成了一套经验证行之有效的老旧楼房外墙渗漏水修复工艺，为多个居民住户解决了难题，促进社区和谐稳定，让居民能够安居乐业。
实践证明，只要我们严格按标准、规范要求，追求质量卓越，大胆探索工艺创新，我们的施工技术水平一定会能够持续不断的提升，建筑工程质量会更加能够得到社会的认可。
参考文献
[1] 孙伟；浅谈建筑工程外墙防渗施工技术措施[J]；《中国新技术新产品》；2016年3月.
[2] 林建家；建筑物外墙渗水的原因及防治措施[J]；《中国新技术新产品》；2016年7月.
[关键词]老旧楼房；外墙；防渗漏处理
中图分类号：TU746.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）22-0191-01
1 前言
某油田社区老旧楼房多建于80年代末和90年代初期，因年代逐渐久远，且限于当时国内民用建筑施工技术整体水平有限，个别楼房不可避免的出现外墙渗漏水。外墙渗漏水，不仅影响到居民正常生活，而且会影响到结构物的安全性能。
近年，市政府和油田不断推进老旧小区改造工程，重点解决路面破损、绿地裸露、管线老化、房屋漏水、治安防控及消防设施不配套等居民反映强烈的突出问题，全面完成1998年之前建成的老旧小区改造任务。
2 外墙渗漏水的原因分析
经分析，致使外墙渗漏水主要有以下三方面原因：
2.1 年代久远风化不可避免
主要表现为外墙砌筑腰线位置风化并出现裂缝，下雨时雨水从裂缝部位渗入墙体出现漏水。
2.2 外墙防水选材不合理
外墙防水层设计时选材不合理，已经失去防水效果，雨水穿过防水层，渗漏到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗漏到住户的窗户顶板和墙体，出现渗漏水。
2.3 施工环境和条件所限
当时的年代，施工环境和条件有限，类似水泥砂浆的搅拌配比等，都是人工在现场操作，环境条件非常差，成品、半成品检验都相对当前的质量控制粗放许多，施工质量水平有限。
3 楼房外墙渗漏处理
3.1 防渗漏材料选用
根据小区楼房渗漏水的特点，结合国内外楼房渗漏普遍做法，采用以下材料组合进行楼房外墙渗漏水的修复。
（1）外墙面及窗户边砖缝不密实的，采用聚合物防水涂料混合水泥制成的腻子进行填充，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶补刷，最后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；
（2）楼房屋面女儿墙角部位渗水的，去除原有隔热层、找平层及面层，使用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层。
3.2 轻微渗漏点处理工艺
（1）铝合金窗框与墙体空隙。须灌浆处理的，在窗框四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安装灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配置的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀。经72小时固化，切掉木楔子，还原钻孔处的内墙涂料。
（2）墙面及窗边维修。将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面安全位置，安装滑板，施工人员下至待修补位置。使用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面及窗户边缘四周饰面砖大的缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷小的裂缝。窗框和墙体交接处断裂和翘边的位置，用平铲铲平，重新补填优质密封胶，抹刮平整。
（3）处理完的裂缝，使用无痕迹防水剂浓缩液、水配比1：9的混合液料喷淋墙面。
3.3 大面积外墙修复防渗漏水措施及质量控制
（1）确保外墙施工质量
大面积外墙修复前检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应及时修补合格，然后用防水粘结砂浆在找平层上刷满一遍并进行拉毛处理。
面砖用1：1水泥砂浆或专用粘结砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层3-7mm厚防水粘结砂浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓齐到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除干净。
面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性。一般缝道设置宽度为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现勾多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2-3mm。勾缝完毕后进行检查，无漏勾或其他弊病，使用丝绵将面砖表面擦拭干净。洒水養护一周以上。
为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗水，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分隔缝，使面砖粘结层分离，分隔缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位同样采用耐候胶封闭。
（2）确保门窗施工质量
进行门窗安装前，需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差稍大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量。一般要求框边与洞口间缝隙宽度约为20mm。安装必须严格按照规范，横平竖直进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先涂刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结。塞缝要压实、饱满，不能有透光现象。检查确认塞缝质量后方可进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆扩糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。
（3）加强细部构造处理的质量控制
窗台、遮阳板等要找坡正确，阳台栏板接茬及时并严格按照规范施工，做到振捣密实，接茬牢固，墙面女儿墙要做泛水处理。此外，使用添加剂也是一种抹灰抗裂的有效措施。目前，对墙体抹灰最好添加杜拉维作抗裂用，添加量为0.9Kg/m？，能有效的减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止和抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。在砂浆中加入杜拉纤维3min后，出槽后的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合，而均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。实践证明，掺加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性，防止渗漏。
4 外墙渗漏修复后的检验
采用连续淋水法。用直径20mm的水管，给定3KPa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，不间断观察墙面和窗边缘四周有无渗漏水。
5 结束语
近年，笔者所在公司对多个社区楼房进行了局部外墙渗漏水修复施工，施工过程中反复探索、研究，形成了一套经验证行之有效的老旧楼房外墙渗漏水修复工艺，为多个居民住户解决了难题，促进社区和谐稳定，让居民能够安居乐业。
实践证明，只要我们严格按标准、规范要求，追求质量卓越，大胆探索工艺创新，我们的施工技术水平一定会能够持续不断的提升，建筑工程质量会更加能够得到社会的认可。
参考文献
[1] 孙伟；浅谈建筑工程外墙防渗施工技术措施[J]；《中国新技术新产品》；2016年3月.
[2] 林建家；建筑物外墙渗水的原因及防治措施[J]；《中国新技术新产品》；2016年7月.