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中国房地产紧缩政策的出台,使房产开发商因为土地成本和拆迁费用迅速上涨而资金链绷紧.此前,房产商的自有启动资金一般为整个项目的20%-30%,宏观调控后,这一比例达到了40%-50%.房产商的这10%-20%的资金缺口,必须通过银行贷款外的其他方式进行筹集.而海外基金为房产商急需资金的筹集,提供了多条新渠道.