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摘要： 鉴于建筑物使用周期的延长，常面临环境因素和人为因素的变化，致使建筑结构整体呈现渗漏问题。而在此过程中，现代化及高效化防水防渗施工技术的选择，可在某种程度上提高建筑施工质量，保证住户生命财产安全。因此，本文着重对高层住宅外墙防水防渗施工加以探讨。
关键词： 高层住宅；外墙；防水防渗；施工工艺
【中图分类号】TU74【文献标识码】A【文章编号】2236-1879（2017）19-0189-01
前言
现阶段，高层住宅建设项目占据城市发展逐大比例，自身复杂化、高层化和大型化的特点，更使住宅外墙质量受到高度重视，如迎风面、受雨面质量相对较差，则必将会引起渗水问题。特别在沿海城市，由于台风等自然气候的影响，高层住宅外墙渗水现象更为频繁、严重。对此，以工程实际状况为背景，结合高层住宅外墙防水防渗施工原理，寻找其常见漏洞及问题，是保证工程质量，预防外墙渗漏的关键。
一、高层住宅外墙防水防渗施工原理
关于高层住宅外墙防水防渗施工原理，可从构造防渗、材料防渗两点予以思考。前者是以科学设计、组织构造为导向，将渗水源引至外界，以此起到建筑结构防水效果；后者则是通过对工程现状的思考，对防渗材料予以择优选择，使其能够在保证工程质量和防渗性能的前提下，达至理想化建筑外墙防水防渗标准。此外，由于防渗材料的多样化，于具体采购和选择中，应优先考究材料自身防水性能，否则仅依据工程现状的防渗材料，将难以达到预期效果。
二、高层住宅外墙防水防渗施工漏洞及问题
（一）结构裂缝。
首先，混凝土浇筑阶段，由于振捣不实引起的外墙结构裂缝，属于常见问题。原因在于：振捣不实导致混凝土结构密实度相对较差，使之在产生墙体弱点的条件下，诱发结构裂缝。而预留时间、沉实时间，也是决定外墙结构裂缝的关键。其次，养护阶段若仅对剪力墙顶板、内侧实施养护，忽略外墙面养护的重要性，则必将会在形成墙体内外温差的基础上，产生温度裂缝。
（二）抹灰层不均。
对于高层建筑而言，外墙面抹灰作业是垂直操作的，而在局部墙体打底过厚的前提下，难以保证抹灰层涂抹的均匀性，导致高层建筑墙体呈现抹灰层不均的问题，如抹灰相对较厚处，常发生开裂状况；相对较薄点，因覆盖效果差，常见渗漏现象，这和高层住宅外墙防水防渗施工目标相悖。
（三）砌磚漏洞。
由砌砖漏洞导致的墙体渗漏，多表现为以下几点：砂浆和易性相对较差，致使其呈现收缩大、不密实和强度低的缺陷；未按照规定完成砌砖作业，砂浆强度更是难以达到规定标准；墙体砌成或砂浆沉实阶段，受到温度、风力等自然因素的影响，导致墙体透明缝、灰缝遭受拉裂，提高自身透水性；墙体结构变形，使之砖砌体、连接处呈现垂直断裂缝，而墙体更会在收缩、下沉等现状的影响下，诱发水平裂缝。
（四）窗户安装不合理。
窗户安装时，未对四周缝隙予以打胶填塞，致使该部分缝隙处理尚不严谨；安装前，未对窗口水分加以处理，不仅造成窗户安装牢固性不足，还会加大缝隙填塞难度，而这也是引起墙体渗漏的主要原因。同时，门窗框架整体牢固性过低，使之在长期受力、风压等因素的影响下，出现裂缝，致使框边损伤；天盘处滴水槽、窗台倒泛水、粉刷咬框等，也属于造成门窗渗漏的诱因。
三、优化高层住宅外墙防水防渗施工措施
（一）外墙结构防水防渗。
底部结构：于高层住宅外墙防水防渗施工中，底部结构防水问题常遭受忽略，而这也在某种程度上加大墙体渗漏概率。对此，笔者建议施工人员应对外墙底部防水防渗作业加以重视，结合高效化防渗工艺的选择，确保建筑外墙耐久性，促使施工作业更为便捷。例如：可在具体施工中，通过20cm现浇混凝土导墙的设置，起到墙体底部防渗效果。
屋面结构：依据相关技术标准、验收规范，可知外墙、屋面间的关联性不容忽视。即在墙根、管道底部及变形缝施工作业时，强化对防渗效果的关注度，且借助对混凝土温差变形和干缩变形等问题的思考，鉴别其是否和建筑基层变形标准相吻合。
（二）抹灰防水防渗。
针对高层住宅外墙防渗作业，抹灰施工的重要性不言而喻，即抹灰效果是决定墙体防渗性能的关键。对此，可于具体施工中，通过对墙体基层的整平处理，对其表面杂物和灰尘等予以清除，以便更好保证砂浆、墙体间的紧密度。此外，抹灰施工前，还应做好基层浇水工作，使其在保证水分充足的情况下，避免墙体基层对砂浆水分的吸收，引起抹灰层开裂问题。而在抹灰施工结束后，可借助外墙喷水的方式，做好抹灰层养护工作。
（三）砌体防水防渗。
若要在砌体施工阶段，对墙体防渗效果加以维护，则应在具体施工中，通过现代化测量设备的选择，以施工规范为准绳，努力做好砌体精准测量工作，使门窗边线问题得以全面控制。而在此过程中，预留孔的规格，应以管道大小、施工标准为依据予以明确，否则将会对项目序性化施行、工程质量的维护造成影响。
（四）门窗防水防渗。
门窗安装前，应预先做好框边尺寸测量工作，结合墙体处门窗位置的合理规划，对墙体实施开洞处理。但若在此环节，出现开洞过大现象，则应实施补砌操作；若开洞过小，则应施以剔凿处理，以便保证缝隙打胶填塞工作的可行性。另外，窗顶、窗台处，也需进行相应的防水处理，如窗顶处积水问题，往往会是影响门窗渗水的关键，而滴水槽的设置，可在某种程度上预防该类现象的出现
四、结束语：
综上所述，高层住宅外墙防渗施工，作为建筑领域首要攻克的难题，其不仅和住户日常生活密切相关，还是影响建筑安全性能的关键。对此，笔者建议施工单位，应对建筑外墙渗漏问题予以高度重视，通过对各项施工薄弱阶段的稳控，结合针对性且科学性防治手段，努力做好高层建筑外墙防水防渗作业。同时，本文借助对墙体防水防渗漏洞的思考，以可行性施工措施为导向，于工程实践中取得显著成效，受到业主和施工单位的高度认可。
参考文献
[1]张坤.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J].工程技术：文摘版，2013（1）：00429-00429.
[2]陈振军.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J].墙材革新与建筑节能，2015（11）：60-61.
[3]王成立.浅谈高层住宅外墙防渗漏施工技术措施[J].中国新技术新产品，2014（17）：136-137.
[4]侯必达.建筑外墙防渗漏技术的施工分析[J].建筑知识：学术刊，2014（7）：456-456.
关键词： 高层住宅；外墙；防水防渗；施工工艺
【中图分类号】TU74【文献标识码】A【文章编号】2236-1879（2017）19-0189-01
前言
现阶段，高层住宅建设项目占据城市发展逐大比例，自身复杂化、高层化和大型化的特点，更使住宅外墙质量受到高度重视，如迎风面、受雨面质量相对较差，则必将会引起渗水问题。特别在沿海城市，由于台风等自然气候的影响，高层住宅外墙渗水现象更为频繁、严重。对此，以工程实际状况为背景，结合高层住宅外墙防水防渗施工原理，寻找其常见漏洞及问题，是保证工程质量，预防外墙渗漏的关键。
一、高层住宅外墙防水防渗施工原理
关于高层住宅外墙防水防渗施工原理，可从构造防渗、材料防渗两点予以思考。前者是以科学设计、组织构造为导向，将渗水源引至外界，以此起到建筑结构防水效果；后者则是通过对工程现状的思考，对防渗材料予以择优选择，使其能够在保证工程质量和防渗性能的前提下，达至理想化建筑外墙防水防渗标准。此外，由于防渗材料的多样化，于具体采购和选择中，应优先考究材料自身防水性能，否则仅依据工程现状的防渗材料，将难以达到预期效果。
二、高层住宅外墙防水防渗施工漏洞及问题
（一）结构裂缝。
首先，混凝土浇筑阶段，由于振捣不实引起的外墙结构裂缝，属于常见问题。原因在于：振捣不实导致混凝土结构密实度相对较差，使之在产生墙体弱点的条件下，诱发结构裂缝。而预留时间、沉实时间，也是决定外墙结构裂缝的关键。其次，养护阶段若仅对剪力墙顶板、内侧实施养护，忽略外墙面养护的重要性，则必将会在形成墙体内外温差的基础上，产生温度裂缝。
（二）抹灰层不均。
对于高层建筑而言，外墙面抹灰作业是垂直操作的，而在局部墙体打底过厚的前提下，难以保证抹灰层涂抹的均匀性，导致高层建筑墙体呈现抹灰层不均的问题，如抹灰相对较厚处，常发生开裂状况；相对较薄点，因覆盖效果差，常见渗漏现象，这和高层住宅外墙防水防渗施工目标相悖。
（三）砌磚漏洞。
由砌砖漏洞导致的墙体渗漏，多表现为以下几点：砂浆和易性相对较差，致使其呈现收缩大、不密实和强度低的缺陷；未按照规定完成砌砖作业，砂浆强度更是难以达到规定标准；墙体砌成或砂浆沉实阶段，受到温度、风力等自然因素的影响，导致墙体透明缝、灰缝遭受拉裂，提高自身透水性；墙体结构变形，使之砖砌体、连接处呈现垂直断裂缝，而墙体更会在收缩、下沉等现状的影响下，诱发水平裂缝。
（四）窗户安装不合理。
窗户安装时，未对四周缝隙予以打胶填塞，致使该部分缝隙处理尚不严谨；安装前，未对窗口水分加以处理，不仅造成窗户安装牢固性不足，还会加大缝隙填塞难度，而这也是引起墙体渗漏的主要原因。同时，门窗框架整体牢固性过低，使之在长期受力、风压等因素的影响下，出现裂缝，致使框边损伤；天盘处滴水槽、窗台倒泛水、粉刷咬框等，也属于造成门窗渗漏的诱因。
三、优化高层住宅外墙防水防渗施工措施
（一）外墙结构防水防渗。
底部结构：于高层住宅外墙防水防渗施工中，底部结构防水问题常遭受忽略，而这也在某种程度上加大墙体渗漏概率。对此，笔者建议施工人员应对外墙底部防水防渗作业加以重视，结合高效化防渗工艺的选择，确保建筑外墙耐久性，促使施工作业更为便捷。例如：可在具体施工中，通过20cm现浇混凝土导墙的设置，起到墙体底部防渗效果。
屋面结构：依据相关技术标准、验收规范，可知外墙、屋面间的关联性不容忽视。即在墙根、管道底部及变形缝施工作业时，强化对防渗效果的关注度，且借助对混凝土温差变形和干缩变形等问题的思考，鉴别其是否和建筑基层变形标准相吻合。
（二）抹灰防水防渗。
针对高层住宅外墙防渗作业，抹灰施工的重要性不言而喻，即抹灰效果是决定墙体防渗性能的关键。对此，可于具体施工中，通过对墙体基层的整平处理，对其表面杂物和灰尘等予以清除，以便更好保证砂浆、墙体间的紧密度。此外，抹灰施工前，还应做好基层浇水工作，使其在保证水分充足的情况下，避免墙体基层对砂浆水分的吸收，引起抹灰层开裂问题。而在抹灰施工结束后，可借助外墙喷水的方式，做好抹灰层养护工作。
（三）砌体防水防渗。
若要在砌体施工阶段，对墙体防渗效果加以维护，则应在具体施工中，通过现代化测量设备的选择，以施工规范为准绳，努力做好砌体精准测量工作，使门窗边线问题得以全面控制。而在此过程中，预留孔的规格，应以管道大小、施工标准为依据予以明确，否则将会对项目序性化施行、工程质量的维护造成影响。
（四）门窗防水防渗。
门窗安装前，应预先做好框边尺寸测量工作，结合墙体处门窗位置的合理规划，对墙体实施开洞处理。但若在此环节，出现开洞过大现象，则应实施补砌操作；若开洞过小，则应施以剔凿处理，以便保证缝隙打胶填塞工作的可行性。另外，窗顶、窗台处，也需进行相应的防水处理，如窗顶处积水问题，往往会是影响门窗渗水的关键，而滴水槽的设置，可在某种程度上预防该类现象的出现
四、结束语：
综上所述，高层住宅外墙防渗施工，作为建筑领域首要攻克的难题，其不仅和住户日常生活密切相关，还是影响建筑安全性能的关键。对此，笔者建议施工单位，应对建筑外墙渗漏问题予以高度重视，通过对各项施工薄弱阶段的稳控，结合针对性且科学性防治手段，努力做好高层建筑外墙防水防渗作业。同时，本文借助对墙体防水防渗漏洞的思考，以可行性施工措施为导向，于工程实践中取得显著成效，受到业主和施工单位的高度认可。
参考文献
[1]张坤.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J].工程技术：文摘版，2013（1）：00429-00429.
[2]陈振军.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J].墙材革新与建筑节能，2015（11）：60-61.
[3]王成立.浅谈高层住宅外墙防渗漏施工技术措施[J].中国新技术新产品，2014（17）：136-137.
[4]侯必达.建筑外墙防渗漏技术的施工分析[J].建筑知识：学术刊，2014（7）：456-456.