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一、让城市的光芒照亮农村
我是在半个月以前，听到上海外环那块地，实际楼面地价要五万多，房价要卖到八万块钱。听到这个消息，我心里非常沉重。（编者注：落笔时，笔者正值计划在全国范围内启动“小镇计划”，主要布局在一二线城市甚至县城的郊区，上海有可能是首批进驻城市。）
我构思“小鎮”，是因为我相信中国后面三十年的城市建设，大面积的开发将会停止，主要就是城市改造、城市更新。
比如，要在北京五环之内、上海外环之内解决年轻人的住房问题，是不可能的。但在上海外环之外，上海大概有55%的面积目前属于基本农田、森林、河流、道路，没有开发过，这其中大部分是农村。
农村在过去三十多年当中没有得到很好的发展，尽管也有一些好的变化，比如说农村里面的主要劳动力全部进城。对年轻人来讲，这一定是好的选择，因为城市里面所能得到的、所能看到的，一定比农村强。正是由于城市的光芒没有照到农村，年轻人就像飞蛾扑火一样向往城市。
三十多年过去了，大城市光芒耀眼，但是乡村和城镇建设，乏善可陈。现在，我们终于有可能利用城市里面所形成的经济能量——它的外溢可以带动周边城镇和乡村的兴起，这是今后三十年一个最理想的可能。
依靠城市，或许可以找到一种非常巧妙的能量转换。比如说市民为了更好的居住环境，愿意从城里出来。
我们的绿城·乌镇雅园，那是一个“上海村”，上海人到那边一个小时，现在构成了里面的一个居住主体。虽然上海有外滩、有静安，但是乌镇雅园里面会有一种新的生活。它是“小镇计划”的一个实践，一个雏形。
如果有能力的话，在城市发展过程当中，可以把周边的乡村和农业，用科技农业、文化农业、旅游农业带动起来，构成一个新的模样。这方面我们做了很多探索和设计，大概会在近期陆陆续续地推出。但是，现在看到上海外环的地价变成四五万，我就很着急，我怕在上海周边找不到地来做“小镇”了。
二、理想中的小镇是什么模样
我们构想的小镇模式是：大概120万平方米的建筑，其中90万平方米是居住面积，居住主体部分是城里人，2/3或3/4是城里溢出来的中产阶级。比如说五六十岁，他们带着他们的孙辈，住到小镇上来。
这个小镇上，有两个教育系统：一个是0—16岁的，就是到初中的教育活动；另外一个是60—120岁的，老人家在里面继续学习。小镇里面会有健康管理系统、医疗诊断和康复系统，有日常生活所需的商业活动。
我想一个标准的小镇，应该有三个酒馆，一个是红酒馆，一个是啤酒馆，一个是米酒馆；可能会有几个茶室和几个风味餐厅；会有一到两个书店，然后可能会有几间电影放映厅；会有几个广场，会有一些水面，会有一些湖畔，会有小的教堂。
这些小镇，它的主要居民来自于离它不远的一线二线城市，他们在城里面已经烦了，反而会更向往小镇里面亲切、自如的生活，况且生活成本也不高。
三、用五到十年去探索
我们构想的“小镇”，是一个平方公里要开发建设，然后带动三个平方公里或者是五个平方公里的农业改造，然后做成一个三万人的小镇，构成农业科技在农村生产过程中的应用，试图做到农村的生产、生活、生态的协调和平衡。
我们希望通过科技化的农业，把当地的农民留下来，成为现代农业工人。他们不用出远门，就可以有一份稳定的收入。
我作为一个房地产商人，不算成功，不算失败，无谓成败，过去这二十多年，绿城大概卖了5000亿元的房子。那么，我把我在这个行业里面的所思所感，加上我那么多年读的书，我认为应该做的事，我把它变成五到十个我理想中的小镇，这是我想做的事。
关于小镇里面的种种，很难用一个讲故事的方式说给大家听，但是我希望三到五年以内，有一些基本的形。我们已经有一些准备，比如说教育和医疗上的准备，我们大概已经做了十几年。从目前来看，从传统房地产行业转过来做小镇，我们的条件是最好的。
对于我们来说，最理想的状态是十年做完一个小镇。我自己在去养老院以前，大概还能做到五到十年的时间，所以我希望五到十年里面，能够有这样的一个探索，看看能不能带动中国新一轮的农村改造。
四、“理想小镇”为何与众不同
我们房地产商群体中，能做小镇的也是有的，但那主要是大盘概念，没有真正当作一个小镇。
小镇是一个生命体，小镇是一个有机的结构。我1982年大学毕业，工作分配到舟山，舟山有两个县城，一个叫定海，一个叫沈家门。当时它们的人口是四五万人，那就是一个小镇。这个小镇里面什么都有，有电影院、五金店、百货商场、烟酒糖，有中医院、人民医院，还有小学两三个、幼儿园有好几个，加之政府管理系统有一大堆。
我最近也在研究，中国的县城是小镇主要的覆盖面和载体。他们问，如果你做一个三万人的小镇，是不是得有一千人的管理体系？你如何在这样的社会结构里面重新设定，就是说你三万人从哪里来，然后里面的众筹、共建、自治、分享，怎么样构成一个新的组织形态？政府派来的机构，办公室在哪里？甚至，要不要通过一个小镇的公约，来规定好这个小镇对乞讨者的姿态？
诸如此类的问题，在小镇里面都会碰到，会碰到非常有趣的问题。那么，就一个一个去解决它，这个毫无疑问是一个桃花源式的思考。对一般人来讲，这只能是说说而已，但是我相信我是做得到这一点的。在中国房地产商中，如果我和我的团队做不成小镇，那中国就没人做出来小镇！
我是在半个月以前，听到上海外环那块地，实际楼面地价要五万多，房价要卖到八万块钱。听到这个消息，我心里非常沉重。（编者注：落笔时，笔者正值计划在全国范围内启动“小镇计划”，主要布局在一二线城市甚至县城的郊区，上海有可能是首批进驻城市。）
我构思“小鎮”，是因为我相信中国后面三十年的城市建设，大面积的开发将会停止，主要就是城市改造、城市更新。
比如，要在北京五环之内、上海外环之内解决年轻人的住房问题，是不可能的。但在上海外环之外，上海大概有55%的面积目前属于基本农田、森林、河流、道路，没有开发过，这其中大部分是农村。
农村在过去三十多年当中没有得到很好的发展，尽管也有一些好的变化，比如说农村里面的主要劳动力全部进城。对年轻人来讲，这一定是好的选择，因为城市里面所能得到的、所能看到的，一定比农村强。正是由于城市的光芒没有照到农村，年轻人就像飞蛾扑火一样向往城市。
三十多年过去了，大城市光芒耀眼，但是乡村和城镇建设，乏善可陈。现在，我们终于有可能利用城市里面所形成的经济能量——它的外溢可以带动周边城镇和乡村的兴起，这是今后三十年一个最理想的可能。
依靠城市，或许可以找到一种非常巧妙的能量转换。比如说市民为了更好的居住环境，愿意从城里出来。
我们的绿城·乌镇雅园，那是一个“上海村”，上海人到那边一个小时，现在构成了里面的一个居住主体。虽然上海有外滩、有静安，但是乌镇雅园里面会有一种新的生活。它是“小镇计划”的一个实践，一个雏形。
如果有能力的话，在城市发展过程当中，可以把周边的乡村和农业，用科技农业、文化农业、旅游农业带动起来，构成一个新的模样。这方面我们做了很多探索和设计，大概会在近期陆陆续续地推出。但是，现在看到上海外环的地价变成四五万，我就很着急，我怕在上海周边找不到地来做“小镇”了。
二、理想中的小镇是什么模样
我们构想的小镇模式是：大概120万平方米的建筑，其中90万平方米是居住面积，居住主体部分是城里人，2/3或3/4是城里溢出来的中产阶级。比如说五六十岁，他们带着他们的孙辈，住到小镇上来。
这个小镇上，有两个教育系统：一个是0—16岁的，就是到初中的教育活动；另外一个是60—120岁的，老人家在里面继续学习。小镇里面会有健康管理系统、医疗诊断和康复系统，有日常生活所需的商业活动。
我想一个标准的小镇，应该有三个酒馆，一个是红酒馆，一个是啤酒馆，一个是米酒馆；可能会有几个茶室和几个风味餐厅；会有一到两个书店，然后可能会有几间电影放映厅；会有几个广场，会有一些水面，会有一些湖畔，会有小的教堂。
这些小镇，它的主要居民来自于离它不远的一线二线城市，他们在城里面已经烦了，反而会更向往小镇里面亲切、自如的生活，况且生活成本也不高。
三、用五到十年去探索
我们构想的“小镇”，是一个平方公里要开发建设，然后带动三个平方公里或者是五个平方公里的农业改造，然后做成一个三万人的小镇，构成农业科技在农村生产过程中的应用，试图做到农村的生产、生活、生态的协调和平衡。
我们希望通过科技化的农业，把当地的农民留下来，成为现代农业工人。他们不用出远门，就可以有一份稳定的收入。
我作为一个房地产商人，不算成功，不算失败，无谓成败，过去这二十多年，绿城大概卖了5000亿元的房子。那么，我把我在这个行业里面的所思所感，加上我那么多年读的书，我认为应该做的事，我把它变成五到十个我理想中的小镇，这是我想做的事。
关于小镇里面的种种，很难用一个讲故事的方式说给大家听，但是我希望三到五年以内，有一些基本的形。我们已经有一些准备，比如说教育和医疗上的准备，我们大概已经做了十几年。从目前来看，从传统房地产行业转过来做小镇，我们的条件是最好的。
对于我们来说，最理想的状态是十年做完一个小镇。我自己在去养老院以前，大概还能做到五到十年的时间，所以我希望五到十年里面，能够有这样的一个探索，看看能不能带动中国新一轮的农村改造。
四、“理想小镇”为何与众不同
我们房地产商群体中，能做小镇的也是有的，但那主要是大盘概念，没有真正当作一个小镇。
小镇是一个生命体，小镇是一个有机的结构。我1982年大学毕业，工作分配到舟山，舟山有两个县城，一个叫定海，一个叫沈家门。当时它们的人口是四五万人，那就是一个小镇。这个小镇里面什么都有，有电影院、五金店、百货商场、烟酒糖，有中医院、人民医院，还有小学两三个、幼儿园有好几个，加之政府管理系统有一大堆。
我最近也在研究，中国的县城是小镇主要的覆盖面和载体。他们问，如果你做一个三万人的小镇，是不是得有一千人的管理体系？你如何在这样的社会结构里面重新设定，就是说你三万人从哪里来，然后里面的众筹、共建、自治、分享，怎么样构成一个新的组织形态？政府派来的机构，办公室在哪里？甚至，要不要通过一个小镇的公约，来规定好这个小镇对乞讨者的姿态？
诸如此类的问题，在小镇里面都会碰到，会碰到非常有趣的问题。那么，就一个一个去解决它，这个毫无疑问是一个桃花源式的思考。对一般人来讲，这只能是说说而已，但是我相信我是做得到这一点的。在中国房地产商中，如果我和我的团队做不成小镇，那中国就没人做出来小镇！