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“中国百城建筑新地标”以国际先进的设计理念、绿色节能的建筑选材、贴心周到的物业服务和更加智能化的社区构建充分展示出中国城市建筑未来发展方向。在区位分布、发展特征上，百城建筑新地标呈现出以下趋势。
一、区位分布
受政策导向和经济发展水平影响，2015年中国百城建筑新地标样本项目在区域分布上较往年呈现出一定差异，环渤海、珠三角建筑新地标样本项目占比明显提升，一线城市新兴区和三四线城市中心区新地标样本项目加速涌现。2015年，中国百城建筑新地标样本项目依然主要集中在环渤海、长三角和珠三角地区，该三个区域新地标样本项目合计占比高达71.5%，较去年提升2.4个百分点，其中环渤海区域新地标样本项目数量超越长三角地区，成为地标项目最为集中的区域，主要受京津冀协同发展战略的带动作用，环渤海区域的北京、天津、青岛等城市涌现出中国尊、鲁能城、青岛蓝色中心等一大批建筑新地标项目，推动该区域样本项目占比明显提升。另外，受“一带一路”政策利好的带动，西北、西南地区样本项目数量占比提升，而东北地区由于经济增长动力趋弱，房地产投资环境恶化，新地标样本项目占比明显下降，中部地区新地标样本项目占比也略有下降。
从城市类别看，二线城市新地标样本项目仍占绝对优势，占比高达57%，但较2014年大幅下降17个百分点，而三线城市则上升13个百分点至26%，一线城市升至17%。
建筑新地标样本项目分布主要集中在城市中心区，城市新兴区样本项目占比大幅提升。调查显示，2015年中国百城建筑新地标样本分布在城市中心区的占比为44.2%，较2014年上升1.9个百分点，主要是三四线城市中心区新地标建筑样本项目数量在扩大，近年来，三四线新兴城市地标建筑不断涌现，该类城市房地产市场起步相对较晚，中心区土地供应充足，因此建筑新地标开发主要集聚在城市中心区。城市新兴区占比达27.8%，较上年提高4.9个百分点，主要是由于一线城市新兴区建筑新地标样本项目数量增加所致。由于土地资源的稀缺性，特别是一线城市中心区可利用的土地资源越来越稀少，一线城市副中心和新兴区逐渐成为房地产开发的主力区域，建筑新地标更多的开始向这些新兴区域集聚，从而推动城市新兴区域的经济发展；次级中心区样本项目占比23.2%，较上年大幅下降8.7个百分点。
二、发展特征
一座好的地标建筑不仅在建筑高度、建筑规模、建筑设计等标识性方面独具特色，同时在技术创新、服务功能等方面的内涵也日趋丰富。
（一）平均高度略有降低，多业态复合成为趋势
1.新地标建筑平均高度有所降低，300米以上超高层项目数量占比下降
调查显示，2015年中国百城建筑新地标样本项目平均建筑高度为223米，较去年下降23米。近年来，地方政府和企业不再一味追求形象工程，更加强调城市规划的科学性与可持续性，更关注地标建筑本身功能和内涵属性的完善和升级，推动了城市新地标发展持续回归理性。具体来看，100米以下的新地标建筑样本占14.4%，较上年有所提升，而200米以上的样本项目占比出现下降，尤其是300米以上的超高建筑占比下降明显，较上年降低6.6个百分点；100-200米的新地标样本项目占比相对稳定。
2.百万平方米以上超大项目占比下降，平均规模为85万平方米
2015年中国百城建筑新地标样本平均建筑规模为85万平方米，较上年扩大7万平方米，多数地标项目在建筑规模方面均有所突破。
具体来看，建筑规模在100万平方米以上的新地标建筑样本项目占比明显降低，2015年其样本项目数量占比下降1.7个百分点至15.5%，不足百万平米的新地标样本中，10-40万平米建筑体量的新地标样本项目占绝对主流，2015年占比提升1.5个百分点至45.6%。
新地标建筑样本项目平均容积率略有下降。调查显示，2015年中国百城建筑新地标样本项目平均容积率为4.0，较上年下降1.1。主要是由于2015年三四线城市中心区建筑新地标样本项目数量在扩大，而三四线城市中心区土地资源又较为丰富，整体占地规模较大，导致平均容积率略有下降。
3.建筑设计更加注重内涵要素的完善和升级，多业态复合成为趋势
在现代经济快速发展的进程中，全球地标性建筑迅速崛起，城市高度不断被刷新，特型建筑层出不穷，涌现出一批造型特异的建筑，如厦门拧麻花大楼、淮南乒乓球大厦、广州铜钱大厦、苏州东方之门等，虽然满足了部分人群的视觉美感，但在功能特征和文化内涵打造方面仍显不足。随着建筑水平的不断升级，类似这些过多追求建筑高度与奇异造型的地标建筑占比在逐渐下降。调查显示，2015年中国百城建筑新地标样本项目中具有特异造型的建筑占比不到5%。更多的新地标样本项目在建筑设计上注重从建筑选材、设计等方面凸显绿色智能化、人性化的理念与风格。
从建筑选材看，目前国内已开发的“绿色建材”有纤维强化石膏板、玻璃、管材、复合地板、涂料等，其中钢材结构设计具有抗震抗风性、耐久保温性、隔音舒适性等特点，得到业界青睐。调查显示，2015年中国百城建筑新地标样本项目中纯钢结构建筑占比约为4%，例如上海大虹桥国际、浦东金融广场、西安迈科商业中心等地标项目均采用纯钢结构。
从设计风格看，2015年中国百城建筑新地标样本项目中70%以上均聘请国内外知名设计师为其打造更加人性化的建筑风格，包含英伦TUDOR式、新古典ARTDECO风格等，以满足人们多样化和个性化需求，同时运用各种新型设计理念，5W2H、TRIZ创新设计方法与建筑设计理念相结合，最大限度满足人性化需求。
地标建筑业态配比更趋稳定，复合业态成为趋势。当前单一物业类型的新地标建筑已不再满足现代都市的发展要求，未来对城市地标建筑的认知将更加多元，不仅满足视觉感官的体验，更需要深层次的精神需求，这就要求地标建筑的打造在传统“写字楼、商业、住宅”三大物业配比的基础上，要更趋向于新型业态的探索。
调查显示，2015年中国百城建筑新地标样本中具备多业态复合功能的项目占比高达85.5%，较上年提升3.9个百分点，其中具备两种、三种、四种物业形态的项目占比分别为23.7%、34.4%、23.7%，占比较去年均有明显提升，写字楼、商业、住宅仍是主流业态配比，而五种及以上业态配比的地标项目占比较上年下降2.8个百分点，诸如会展、景观乐园、文化旅游城、剧场、产业园等新型物业形态的出现丰富了地标建筑的多元化功能。
随着产业结构升级和消费需求的不断提升，未来高端商办物业和精品住宅开发的比重将会不断加大，中国城市建筑新地标将不仅是展现城市风貌与综合实力的窗口，更是助推城市经济发展的重要引擎，是促进城市建筑与环境协同发展的重要推动力，未来将不断呈现出崭新面貌和良好发展态势。
一、区位分布
受政策导向和经济发展水平影响，2015年中国百城建筑新地标样本项目在区域分布上较往年呈现出一定差异，环渤海、珠三角建筑新地标样本项目占比明显提升，一线城市新兴区和三四线城市中心区新地标样本项目加速涌现。2015年，中国百城建筑新地标样本项目依然主要集中在环渤海、长三角和珠三角地区，该三个区域新地标样本项目合计占比高达71.5%，较去年提升2.4个百分点，其中环渤海区域新地标样本项目数量超越长三角地区，成为地标项目最为集中的区域，主要受京津冀协同发展战略的带动作用，环渤海区域的北京、天津、青岛等城市涌现出中国尊、鲁能城、青岛蓝色中心等一大批建筑新地标项目，推动该区域样本项目占比明显提升。另外，受“一带一路”政策利好的带动，西北、西南地区样本项目数量占比提升，而东北地区由于经济增长动力趋弱，房地产投资环境恶化，新地标样本项目占比明显下降，中部地区新地标样本项目占比也略有下降。
从城市类别看，二线城市新地标样本项目仍占绝对优势，占比高达57%，但较2014年大幅下降17个百分点，而三线城市则上升13个百分点至26%，一线城市升至17%。
建筑新地标样本项目分布主要集中在城市中心区，城市新兴区样本项目占比大幅提升。调查显示，2015年中国百城建筑新地标样本分布在城市中心区的占比为44.2%，较2014年上升1.9个百分点，主要是三四线城市中心区新地标建筑样本项目数量在扩大，近年来，三四线新兴城市地标建筑不断涌现，该类城市房地产市场起步相对较晚，中心区土地供应充足，因此建筑新地标开发主要集聚在城市中心区。城市新兴区占比达27.8%，较上年提高4.9个百分点，主要是由于一线城市新兴区建筑新地标样本项目数量增加所致。由于土地资源的稀缺性，特别是一线城市中心区可利用的土地资源越来越稀少，一线城市副中心和新兴区逐渐成为房地产开发的主力区域，建筑新地标更多的开始向这些新兴区域集聚，从而推动城市新兴区域的经济发展；次级中心区样本项目占比23.2%，较上年大幅下降8.7个百分点。
二、发展特征
一座好的地标建筑不仅在建筑高度、建筑规模、建筑设计等标识性方面独具特色，同时在技术创新、服务功能等方面的内涵也日趋丰富。
（一）平均高度略有降低，多业态复合成为趋势
1.新地标建筑平均高度有所降低，300米以上超高层项目数量占比下降
调查显示，2015年中国百城建筑新地标样本项目平均建筑高度为223米，较去年下降23米。近年来，地方政府和企业不再一味追求形象工程，更加强调城市规划的科学性与可持续性，更关注地标建筑本身功能和内涵属性的完善和升级，推动了城市新地标发展持续回归理性。具体来看，100米以下的新地标建筑样本占14.4%，较上年有所提升，而200米以上的样本项目占比出现下降，尤其是300米以上的超高建筑占比下降明显，较上年降低6.6个百分点；100-200米的新地标样本项目占比相对稳定。
2.百万平方米以上超大项目占比下降，平均规模为85万平方米
2015年中国百城建筑新地标样本平均建筑规模为85万平方米，较上年扩大7万平方米，多数地标项目在建筑规模方面均有所突破。
具体来看，建筑规模在100万平方米以上的新地标建筑样本项目占比明显降低，2015年其样本项目数量占比下降1.7个百分点至15.5%，不足百万平米的新地标样本中，10-40万平米建筑体量的新地标样本项目占绝对主流，2015年占比提升1.5个百分点至45.6%。
新地标建筑样本项目平均容积率略有下降。调查显示，2015年中国百城建筑新地标样本项目平均容积率为4.0，较上年下降1.1。主要是由于2015年三四线城市中心区建筑新地标样本项目数量在扩大，而三四线城市中心区土地资源又较为丰富，整体占地规模较大，导致平均容积率略有下降。
3.建筑设计更加注重内涵要素的完善和升级，多业态复合成为趋势
在现代经济快速发展的进程中，全球地标性建筑迅速崛起，城市高度不断被刷新，特型建筑层出不穷，涌现出一批造型特异的建筑，如厦门拧麻花大楼、淮南乒乓球大厦、广州铜钱大厦、苏州东方之门等，虽然满足了部分人群的视觉美感，但在功能特征和文化内涵打造方面仍显不足。随着建筑水平的不断升级，类似这些过多追求建筑高度与奇异造型的地标建筑占比在逐渐下降。调查显示，2015年中国百城建筑新地标样本项目中具有特异造型的建筑占比不到5%。更多的新地标样本项目在建筑设计上注重从建筑选材、设计等方面凸显绿色智能化、人性化的理念与风格。
从建筑选材看，目前国内已开发的“绿色建材”有纤维强化石膏板、玻璃、管材、复合地板、涂料等，其中钢材结构设计具有抗震抗风性、耐久保温性、隔音舒适性等特点，得到业界青睐。调查显示，2015年中国百城建筑新地标样本项目中纯钢结构建筑占比约为4%，例如上海大虹桥国际、浦东金融广场、西安迈科商业中心等地标项目均采用纯钢结构。
从设计风格看，2015年中国百城建筑新地标样本项目中70%以上均聘请国内外知名设计师为其打造更加人性化的建筑风格，包含英伦TUDOR式、新古典ARTDECO风格等，以满足人们多样化和个性化需求，同时运用各种新型设计理念，5W2H、TRIZ创新设计方法与建筑设计理念相结合，最大限度满足人性化需求。
地标建筑业态配比更趋稳定，复合业态成为趋势。当前单一物业类型的新地标建筑已不再满足现代都市的发展要求，未来对城市地标建筑的认知将更加多元，不仅满足视觉感官的体验，更需要深层次的精神需求，这就要求地标建筑的打造在传统“写字楼、商业、住宅”三大物业配比的基础上，要更趋向于新型业态的探索。
调查显示，2015年中国百城建筑新地标样本中具备多业态复合功能的项目占比高达85.5%，较上年提升3.9个百分点，其中具备两种、三种、四种物业形态的项目占比分别为23.7%、34.4%、23.7%，占比较去年均有明显提升，写字楼、商业、住宅仍是主流业态配比，而五种及以上业态配比的地标项目占比较上年下降2.8个百分点，诸如会展、景观乐园、文化旅游城、剧场、产业园等新型物业形态的出现丰富了地标建筑的多元化功能。
随着产业结构升级和消费需求的不断提升，未来高端商办物业和精品住宅开发的比重将会不断加大，中国城市建筑新地标将不仅是展现城市风貌与综合实力的窗口，更是助推城市经济发展的重要引擎，是促进城市建筑与环境协同发展的重要推动力，未来将不断呈现出崭新面貌和良好发展态势。