论文部分内容阅读
随着生活水平的提高和度假需求的不断上扬，海景房成了不少人的选择。但在选购海景房时，也要注意其地理位置、环境气候等多方因素，防止潮湿、海风等特有问题，还要根据自己的需求来选择，才能找到最合适的海景房。
通常，我们把建造在海边或靠近海的位置、能够或比较容易观赏到海上景色的房子称作“海景房”。如今，随着各类海景房项目的不断开发，针对人们的改善型居住、度假休闲、养老避暑等不同需求的海景房一一应运而生。而那些厌倦了都市繁华和工作压力与竞争的成功人士也往往希望有这样一处安逸的生活空间，让紧张的生活变得更加平和而富有诗意。
那么，对于林林总总的不同海景房而言，我们又该如何进行挑选和购买呢？
距离远近先挑准
目前，我们常说的海景房根据距离海滩的位置远近分为一线、二线和三线海景房。一线海景房通常定位在距海300米以内，一般可以直接观海；二线海景房通常定位在距海800米以内，步行至海边约在5分钟以内；其他800米开外的则均可归为三线海景房。除了一线海景房紧靠海边之外，二线海景一般只能看到大海，而三线海景房只是距离海边较近、去海边比较方便而已。根据距离海的远近不同，房子的价位也是不相同的，因此购房者在购买前一定要实地看房，针对自身的具体情况跟置业顾问详细沟通了解。
事实上，大部分海景房所面对的都是大海，景色略显单调，而且每个小区的海景房只是靠海边的第一排，价格要高许多，性价比不见得合适。居住在海滨，除非对房间窗外的景观非常在乎，否则也没必要多花太多的冤枉钱。另外，购房者往往还认为，海景房就应该像广告词说得那样“面向大海，春暖花开”，其实也不然。一些开发商打着“海景房”的名义进行项目宣传，但大多楼盘都没有建设在海边，甚至有些楼盘离海滨有几公里远。所以，建议在选购“海景房”时，第一步就要详细地了解楼盘所在的位置以及和海滨的距离。
进一步的，购房者还应认识的，并非离大海最近的海景房就是最好的。比如紧靠大海就要考虑到盐雾区的影响，靠海太近反而不太适合居住，而500米范围内有时还会受到海风和潮湿等问题的较大影响。景观方面，离得太近也未必就有最佳景观。有的楼盘虽然与海岸直线距离较近，但如果建筑过于密集，可能就只能看到前面邻居的窗户。反倒是有些距离海岸较远但地势较高的楼盘视野会更为开阔，稍有距离的海景也会显得比压迫到眼前的海景更美。
气候环境要关注
在观察距离时，还要结合当地的气候及环境特点来考虑。一些地方不仅是7、8月份非常潮湿，让海景房极易受到影响，还会有诸如涨潮时海水冲上岸让一些海景别墅进水的风险。因而，各地不同的海景房及其周边环境、气候特点也是购房者要提前弄清的。在国内，海南省的三亚和海口、广西省的北海、福建省的厦门、浙江省的舟山、山东省的日照及青岛等等地方都有海景房，但其南北气候特点、温度季节变化就大不相同了。而国外一些看似便宜的海景房项目也往往存在着季节性的隐患，对于异地及海外购买海景房的购房者来说，更要根据自己购房后的用途来进行筛选。
再有，若是离海较近，海景房受到海水的腐蚀度也会比较大，房屋内一般都很潮湿。国内的海景房，一般海在南面的房子会比海在北面的房子更潮湿一些，所以，海边置业要尽量选择海在北边的房子。此外，海边雾气大，被褥等日常用品也容易受潮。因此这类海景房对于老年人，特别是患有关节炎、心脏病的老年人来说就并不适合居住。海景房对于进行海上运动、娱乐很方便，但由于离海太近，睡眠不好的人会被海浪声打扰，老人可能更在意这个困扰。另外海风的盐分太重、空气潮湿，对家具腐蚀性强，也容易导致房屋外表风化、铁艺物件生锈，要求高的还会需要专业物业人员定时打理。
设施配套有讲究
除此之外，我们还应充分考虑到小区及周边的生活和居住配套设施。因为有很多“海景房”项目都建设在郊区，所以小区和周边的生活配套设施就成了考量小区舒适度最重要的指标之一。此时，不同需求的购房者就会有不同的考察标准。
比如对度假人群来说，最需要的是高品质的休闲放松。于是一些特色海景房、原生态山海景观就成了合适的选择。水中运动是许多度假人群的首选，但并不是所有的海滩都适合游泳、冲浪、潜水等运动，这和水流、风浪等都有关系，所以购房者应该具体了解或体验一下所买海景房旁边是否有沙滩，是否有适合水上运动的海湾。另外，海边娱乐并不是只有沙滩玩沙、海上运动，海景房所在的区域不同，所具备的功能也不同，比如临近山区的海滩就可以享受爬山的乐趣，临近海洋养殖场或者农场的海景房，还可以体验养殖海产品、种植热带水果的乐趣。这些活动都可以更接近当地居民的朴实原生态生活状况，提供更多的生活乐趣。可以根据自己的兴趣爱好，先选定区域再选择海景房。
再比如养老人群，一些人选择在冬天来临前到热带海岛居住，夏天再回老家。由于涉及到长期居住，需要保障的内容就比较多：要关注周边是否能方便购买到生活用品，如菜市、小超市；考虑是否有医院，最好不超过3公里；交通是否快捷，一旦有紧急事情，能否快速抵达主城区或者交通枢纽地；娱乐方面需要有老人、小孩的活动，如果社区活动少、居住人口太少，长时间居住会很闷，等等。此外，空气质量、当地的气候条件，如温度、湿度、日照、降水量等与养生有关的细节问题需要考虑。
通常，我们把建造在海边或靠近海的位置、能够或比较容易观赏到海上景色的房子称作“海景房”。如今，随着各类海景房项目的不断开发，针对人们的改善型居住、度假休闲、养老避暑等不同需求的海景房一一应运而生。而那些厌倦了都市繁华和工作压力与竞争的成功人士也往往希望有这样一处安逸的生活空间，让紧张的生活变得更加平和而富有诗意。
那么，对于林林总总的不同海景房而言，我们又该如何进行挑选和购买呢？
距离远近先挑准
目前，我们常说的海景房根据距离海滩的位置远近分为一线、二线和三线海景房。一线海景房通常定位在距海300米以内，一般可以直接观海；二线海景房通常定位在距海800米以内，步行至海边约在5分钟以内；其他800米开外的则均可归为三线海景房。除了一线海景房紧靠海边之外，二线海景一般只能看到大海，而三线海景房只是距离海边较近、去海边比较方便而已。根据距离海的远近不同，房子的价位也是不相同的，因此购房者在购买前一定要实地看房，针对自身的具体情况跟置业顾问详细沟通了解。
事实上，大部分海景房所面对的都是大海，景色略显单调，而且每个小区的海景房只是靠海边的第一排，价格要高许多，性价比不见得合适。居住在海滨，除非对房间窗外的景观非常在乎，否则也没必要多花太多的冤枉钱。另外，购房者往往还认为，海景房就应该像广告词说得那样“面向大海，春暖花开”，其实也不然。一些开发商打着“海景房”的名义进行项目宣传，但大多楼盘都没有建设在海边，甚至有些楼盘离海滨有几公里远。所以，建议在选购“海景房”时，第一步就要详细地了解楼盘所在的位置以及和海滨的距离。
进一步的，购房者还应认识的，并非离大海最近的海景房就是最好的。比如紧靠大海就要考虑到盐雾区的影响，靠海太近反而不太适合居住，而500米范围内有时还会受到海风和潮湿等问题的较大影响。景观方面，离得太近也未必就有最佳景观。有的楼盘虽然与海岸直线距离较近，但如果建筑过于密集，可能就只能看到前面邻居的窗户。反倒是有些距离海岸较远但地势较高的楼盘视野会更为开阔，稍有距离的海景也会显得比压迫到眼前的海景更美。
气候环境要关注
在观察距离时，还要结合当地的气候及环境特点来考虑。一些地方不仅是7、8月份非常潮湿，让海景房极易受到影响，还会有诸如涨潮时海水冲上岸让一些海景别墅进水的风险。因而，各地不同的海景房及其周边环境、气候特点也是购房者要提前弄清的。在国内，海南省的三亚和海口、广西省的北海、福建省的厦门、浙江省的舟山、山东省的日照及青岛等等地方都有海景房，但其南北气候特点、温度季节变化就大不相同了。而国外一些看似便宜的海景房项目也往往存在着季节性的隐患，对于异地及海外购买海景房的购房者来说，更要根据自己购房后的用途来进行筛选。
再有，若是离海较近，海景房受到海水的腐蚀度也会比较大，房屋内一般都很潮湿。国内的海景房，一般海在南面的房子会比海在北面的房子更潮湿一些，所以，海边置业要尽量选择海在北边的房子。此外，海边雾气大，被褥等日常用品也容易受潮。因此这类海景房对于老年人，特别是患有关节炎、心脏病的老年人来说就并不适合居住。海景房对于进行海上运动、娱乐很方便，但由于离海太近，睡眠不好的人会被海浪声打扰，老人可能更在意这个困扰。另外海风的盐分太重、空气潮湿，对家具腐蚀性强，也容易导致房屋外表风化、铁艺物件生锈，要求高的还会需要专业物业人员定时打理。
设施配套有讲究
除此之外，我们还应充分考虑到小区及周边的生活和居住配套设施。因为有很多“海景房”项目都建设在郊区，所以小区和周边的生活配套设施就成了考量小区舒适度最重要的指标之一。此时，不同需求的购房者就会有不同的考察标准。
比如对度假人群来说，最需要的是高品质的休闲放松。于是一些特色海景房、原生态山海景观就成了合适的选择。水中运动是许多度假人群的首选，但并不是所有的海滩都适合游泳、冲浪、潜水等运动，这和水流、风浪等都有关系，所以购房者应该具体了解或体验一下所买海景房旁边是否有沙滩，是否有适合水上运动的海湾。另外，海边娱乐并不是只有沙滩玩沙、海上运动，海景房所在的区域不同，所具备的功能也不同，比如临近山区的海滩就可以享受爬山的乐趣，临近海洋养殖场或者农场的海景房，还可以体验养殖海产品、种植热带水果的乐趣。这些活动都可以更接近当地居民的朴实原生态生活状况，提供更多的生活乐趣。可以根据自己的兴趣爱好，先选定区域再选择海景房。
再比如养老人群，一些人选择在冬天来临前到热带海岛居住，夏天再回老家。由于涉及到长期居住，需要保障的内容就比较多：要关注周边是否能方便购买到生活用品，如菜市、小超市；考虑是否有医院，最好不超过3公里；交通是否快捷，一旦有紧急事情，能否快速抵达主城区或者交通枢纽地；娱乐方面需要有老人、小孩的活动，如果社区活动少、居住人口太少，长时间居住会很闷，等等。此外，空气质量、当地的气候条件，如温度、湿度、日照、降水量等与养生有关的细节问题需要考虑。