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房地产市场需求概念是整个房地产市场分析的基础,也是政府和相关市场参与者准确把握市场的关键之一。目前在房地产市场分析中存在着一些影响深远的概念谬误,主要表现在对刚性需求和规划需求的误用。这些概念已经成为“房价只涨不跌”论、以刚性需求为基础的“房价存在坚实的需求支撑”论和以所谓规划需求为基础的“房地产市场存在巨大发展空间”论的基本概念基础。仔细甄别这些概念有利于提高房地产市场分析的准确性和客观性。