编辑同志：
　　你好！我之前通过中介公司看中了一套学区房，与房主签订了房屋买卖合同，约定将该房名下5人的户口迁出。但房屋过户手續办理完1个多月后，仅迁出了3个人的户口，我多次催促未果。房主称剩余两人是其前儿媳和孙女，她们的户口与本人无关。
　　请问，房主超过约定时间，迟迟不迁出户口，我该怎么办？能否请求法院判决其承担违约责任？
　　读者：刘松华
　　为您释疑
　　葛磊
　　北京市盈科律师事务所律师
　　刘松华：
　　你好。你遇到的这类问题的确存在，现在很多地方实行划片入学，好学区的房子因此被附加上了教育价值而变得抢手。不过，购买“学区房”之后，必须把自己和孩子的户口都迁入房子名下，才能享受学区名额。但旧房主逾期未迁出户口，很有可能会导致新房主无法将户口及时迁入，影响孩子上学。近几年来，涉户籍迁移问题的房屋买卖合同纠纷越来越多。
　　通过我们接触的案例来看，户口迁不走的原因多种多样。有的房子名下不仅有其家人的户口，还有亲戚朋友挂靠的户口，卖房人仅迁走了家人的户口，而亲戚朋友有的不愿意配合，有的根本找不到本人;有的是卖房人还未购置新房，或者卖房后购买了小产权房，或租住在公租房，或居住在养老院等，这些地方都不具备落户条件，导致户口无法迁出;还有的投机取巧，钻国家政策的空子，故意拖延迁户。
　　这些官司打到法院，法院不会直接判决迁移户口，买房人仅能依据双方买卖合同的约定，追究卖房人的违约责任。因此，法院通常会判决双方解除合同，或旧房主赔付违约金。
　　根据你描述的这种情况，原来的房主应承担剩余户口迁出的义务，其办理户口迁出超过约定时间，已经构成违约。因此，你可以诉至法院，请求法院判决原房主承担违约责任。
　　[贴心提示]
　　由于近几年房价上涨很快，如果是解除合同，买房人等于是“竹篮打水一场空”;如果是赔付违约金，一般约定按日支付违约金，一旦卖房人迟迟不迁，法院会在造成实际损失的30%范围内予以调整，不会全部支持。
　　针对购买学区房，我还有几点建议：
　　第一，全面了解相关教育政策。教育部门或相关学校会不定期对学区的划分做出相应调整，相关部门还可能会对学区内的入学标准问题进行调整。
　　第二，提前向公安机关咨询落户政策。户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域政策不同，买房人最好向房屋所在地派出所咨询相关落户政策。
　　第三，提前查询房下户口登记情况。在签订房屋买卖合同之前，认真查看卖房人的户口本，还可以和卖房人一起到派出所查看户口登记情况，由房主通过书面形式确认将对户口进行迁移。
　　第四，提前向教育部门核实学籍使用情况。有的地方要求“六年一学位”，如果房子名下的学位已经被使用，那么6年内就不能再享受学区名额。
　　第五，也是非常重要的一点，就是将“合同目的”“户口迁出时间”及“违约责任”明确写进房屋买卖合同。
　　现在很多地方使用的合同格式条款中虽然对户口问题进行了约定，但不够详细。当事人可以根据自己的情况进行补充。如果买到房屋后，孩子却没有办法入学，就丧失了购买“学区房”的意义，因此要在合同中将“合同目的”写清楚，一旦无法享受学区名额，买房人可以撤销合同。