【摘要】住宅工程土建工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题、由于面广量大，因此对工程质量危害较大。本文分析了住宅工程土建工程质量通病的影响因素，提出了住宅工程土建工程质量通病及防治措施。
　　【关键词】住宅工程 ， 土建工程 ， 质量通病，防治措施
　　【 abstract 】 residential project construction engineering quality problems is to point to building engineering often happens, the prevalence of some engineering quality problem, because of wide amount is large, so for the engineering quality greater harm. This paper analyzes the residential project construction engineering quality problems influencing factors, put forward residential project construction engineering quality problems and prevention and control measures.
　　【 key words 】 residential project, civil engineering, quality problems, prevention and control measures
　　
　　
　　中图分类号：V552+.4文献标识码：A文章编号：
　　住宅工程土建工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题、由于面广量大，因此对工程质量危害较大，由于普遍存在所以不容易引起广泛重视要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因及防治措施。
　　一、住宅工程土建工程质量通病的影响因素
　　1、设计方面
　　无根据防水等级及设防要求选用防水材料或进行防水构造设计；重要部位缺设计详图；屋面女儿墙采用空心砖砌筑，且压顶处未做防水处理；女儿墙未设伸缩缝；变形缝没贯通；屋面、天沟坡度较小；分格缝设置间距过大，或设置位置不当；细石砼防水层厚度过小，钢筋网片保护层厚度过大或过小；细石砼防水层与结构层间缺少隔离层，造成屋面裂缝；女儿墙处泛水高度小于250mm ；水落口面积较小。
　　2、材料
　　卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、杂质等外观缺陷；卷材等柔性防水材料物理性能较差，高温流淌、滑动，低温脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求；刚性（细石砼等）防水层所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量较大的骨料、不适当的外加剂等；烧结瓦吸水率大，抗冻性差。
　　3、施工
　　卷材防水层空鼓；卷材搭接长度不够，基层不干燥；由于安装偏差设备振动等原因，槽瓦挂钩没有与檩条挂住，槽瓦下滑；自防水屋面板上下搭接长度不够，搭接缝口过大，屋脊盖瓦座灰不当，出现爬水飘雨而渗漏；没有按规定留分格缝，分格缝过窄，缝内没清理干净；细石砼屋面钢筋保护层过大，施工时随意践踏；细石砼屋面养护不到位，造成砼龟裂；屋面找平找坡不够，造成屋面或天沟等局部积水；保温层施工时浸水，造成含水率过大，且没按规定设透气孔，或透气孔高度不够；女儿墙泛水处高度不够，卷材未采用满粘法，收口处张口，封口砂浆开裂，剥落；木条、木砖腐烂，凹槽上部墙体未做防水处理；水落口防水构造不符合要求；出屋面管道周壁嵌灌不密实，管道周边防水处理不符合要求，造成水顺着管道向下渗漏；变形缝细部处理不当；屋檐口下端未按规定做滴水线，产生爬水渗漏等现象；天沟、檐沟与细石砼防水层的交接处，未留凹槽嵌密封材料，产生裂缝并渗漏；施工单位不是防水专业队伍，操作人员没有操作上岗证。
　　二、住宅工程土建工程质量通病及防治措施
　　1、总体思路
　　以科研为先导。通过科研提高材料的功能和性能，使材料物理性能和使用寿命得到提高；其次通过科研产生先进的设计理念、成熟的施工技术和工艺、科学有效的管理方法和手段。所有进场材料必须按规定进行检查和复验，杜绝不合格材料的流入。必要時可对材料生产过程进行抽查。施工工艺是关键，施工是产品成型的过程，是质量形成的过程。可以这样说，质量通病是通过施工才显现出来的。因此，为了防治质量通病，必须对施工过程和施工工艺进行重点控制。
　　2、屋面渗漏的质量防控
　　（1）土建工程要做好屋面的前期设计工作，确保防水设计到位，在土建工程的图纸设计阶段，设计人员应认真贯彻《屋面工程技术规范》，对各种防水材料的性能及其设计原则充分发挥，以适应结构工程设计的特点和需要，并且保证屋面结构有足够的刚度、强度和耐久性。
　　（2）在土建工程中建设中优选防水材料，应根据建筑物的等级、规模和功能构造特点以及气候环境条件，周密制定防水方案和择优选择防水材料。在屋面板接缝、现浇板施工缝等基层变形较大的部位铺贴缓冲层。
　　（3）保证屋顶工程防水材料的质量。按照三级检验标准对进行施工的防水材料进行取样试验，严格按操作工艺进行检查，杜绝劣质和不合格的防水材料进入施工现场。
　　（4）做好土建工程养护。土建施工在主体工程即将完成时，应全面检查屋面是否有渗漏现象，如有渗漏应立即整改，及时有效的做好屋面的后期养护。
　　3、外墙渗漏的质量控制
　　（1）加强对砖墙砌筑过程的控制。墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度；梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施工中留下的孔洞应封堵严实。
　　（2）建筑节点构造和连接处的控制。要注意砖墙体、砼墙板在窗台处的排水坡、滴水线细部构造应处理好。在窗台与窗框连接处，门窗框与四周墙体连接处的填嵌应密实；窗框料交接处及四周打胶要到位，窗户是否有塞水路设计，窗台下体墙是否有堵塞现象进行严格检查。
　　（3）外墙施工完成后要做好淋水实验，外墙面砖是产生渗漏的关键部位，在铺贴后必须用加压水检查，检查没有问题合格后才允许拆除脚手架。
　　4、土建附属结构下水道渗漏的质量监控
　　（1）注重土建附属结构的防水设计并制定出施工方案，并对施工方法进行详细分析研究。
　　（2）施工时应严格按操作规范和流程进行施工，保证砼板的密实，在厨房、卫生间周边需砌筑墙体的位置，与砼同时浇筑厚度与该墙体等厚的砼止水带；地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工。
　　（3）防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品，防水施工前基层要处理干净并保持干燥，重点检查卫生间排风管接口处的防水，在地坪施工前必须做好排风管地面以上15cm高的防水层，施工结束后应进行24小时蓄水试验，当不出现渗漏问题时再进行下道工序。
　　5、裂缝的质量防治
　　（1）对墙面裂缝的防治和质量控制
　　对不同材料交接处产生的温度裂缝，在施工过程中要严格注意拉结筋的放置位置、规格、数量、长度，马牙槎的留设是否正确，构造柱浇筑前马牙槎内余浆清理的检查。对出现问题的可以建议施工方采取如周围加钢丝网片或麻布片粉刷等技术措施；对因砌体截面变化和应力变化产生的窗下口八字缝和窗间墙的水平缝，可以在窗洞口下50cm内采用水泥砂浆砌筑，或加放两批拉结筋、在顶层洞口下角采用钢丝网粉刷等措施；对因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝，可以采取在纵墙采用每50cm高度放置贯通的拉结筋，拉结筋处用水泥砂浆砌筑的措施，尽量控制纵墙内不设暗管；对整体现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平缝，可以在粉刷时在梁与墙接槎处设置钢丝网片或麻布片防裂，顶层的墙体和梁表面处采用不同导热系数的粉刷材料；对因基础不均匀沉降产生的斜裂缝，主要控制土建工程的地基承载力，尽量避免基础受力于不同压缩性的介质上，对同一介质的地基，可以采用增加一层30cm厚内加土工网的砂石层，以提高地基基础的整体刚度。
　　（2）土建工程地面裂缝的防治
　　地面裂缝问题的预防，首先是做好技术交底，明确技术规范。其次是做好进场材料的质量监控工作，应根据季节、温度、湿度要求正确选用不同型号水泥。混凝土用砂应采用中粗砂，如砂粒过细，砂的含泥量超过标准，则不单单会导致混凝土的强度降低，也会使混凝土产生裂缝。控制好商品砼原材料的质量，选用高效优质砼外掺剂，以改善和减小混凝土的收缩变形。后浇带处应采用微膨胀水泥，填筑混凝土要比原强度提高一个等级。
　　在施工中严格控制混凝土配比，准确计量，对模板的面积、强度和尺寸进行认真复查。施工中应严格控制板面上层筋、负筋的保护层厚度，保证在施工过程中板面钢筋不再弯曲、变形、下坠。在混凝土浇捣时，重点控制混凝土坍落度，振捣密实度和施工缝的留设。加强对预埋线管处裂缝的防治，合理布置板内的各种管线，防止出现重叠、交叉现象。使用强度符合标准的混凝土进行施工，在土建工程地面完工后要由专人养护，含水覆盖物养护时间充足。
　　参考文献：
　　[1] 夏天, 高明海. 水暖安装与土建工程中的质量通病及其预防措施[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊), 2009,(12)
　　[2] 胡永. 船闸土建工程质量控制要点浅析[J]. 山西建筑, 2010,(07)
　　[3] 许佳, 李枫, 隋立雪. 水暖安装与土建工程中的质量通病及其预防措施[J]. 才智, 2011,(13)
　　[4] 张海燕. 浅谈水暖安装与土建工程中的质量通病[J]. 科技与企业, 2011,(08)
　　工作介绍：吕浩，项目技术负责人，主要从事施工项目的技术处理及方案的编制工作。张京伟担任主工长，从事现场日常施工管理工作。
　　注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。