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目前海外楼盘吸引人的主要因素在于售价低廉，因此目前可能是在海外置业的良好契机。
随着金融风暴的降临，在全球楼市不景气的大背景下，人民币的汇率优势开始显现。此时，已不再简单满足于国内房地产市场的上海投资者，开始将目光投向海外。海外房产商也纷纷嗅到这股商机，近日，通过短信、E-MAIL等手段向中国客户推销房产的海外房产商越来越多。而另一方面，不少投资者却借此“东风”，凭借超前的眼光，实现了自己在海外置业的梦想。
业内人士表示：目前海外楼盘吸引人的主要因素在于它们的售价低廉，因此目前可能是在海外置业的良好契机。但海外置业与国内投资房地产有较大区别，风险与机会共存，一定要请相关法律界人士保证资金安全。
上海夫妇华盛顿投资别墅
2004年，从复旦大学生命科学博士班毕业的李婷夫妇，在美国的一间实验室找到了工作。“工作地点在华盛顿，是美国生活成本很高的地方。前两年，我们只能在移民聚集区租小公寓生活。”
李婷说，她租的公寓不到100平方米，但每个月的租金却高达2000美元。“女儿出生后，家庭开支进一步上升，房子也开始不够住了。我和老公经常去城郊看房，但一路飙升的房价却让我们不得不望而却步。”
今年，在金融风暴影响下，坚挺的美国房价终于开始松动了，这让李婷夫妇看到了买房的曙光。“虽然东海岸大城市的中心房价没怎么变化，但郊区的房价普遍跌了，尤其是新建成的小别墅，一直都在打折倾销。我和丈夫商量后，决定时刻关注市场走向，一旦有实惠的房子，就结束租房生涯。一方面为了有个家，另一方面，这也是投资的好机会。”
摸了三四个月行情后，李婷夫妇终于出手了，6月末，他们在距离市中心约一小时车程的区域，买了一套全新的小别墅。“别墅有200多平方米，装修考究，两层楼高，还带着小花园，售价是39万美元。如果换算成人民币，平均1平方米不到1万元。”
她说，如今有不少像她这样的新移民都在美国“抄底”买房。“金融风暴虽然影响了美国经济，但也给新移民们提供了一个在异乡置业定居的机会。相信等经济复苏后，美国的房价肯定会再次飙升，到那时，手里拥有这样一套别墅，实在是太划算了。”
留美学生成为“有房一族”
去年7月，唐先生从上海财经大学毕业后，来到了美国密歇根州的一所州立大学读研究生。今年，在金融风暴影响下，唐先生和其他财经类学生一样，都没有找到理想的暑期实习单位。但在这个夏天，他却做了一件中国留学生从前想都不敢想的事——在美国，拥有了一套属于自己的住房。
唐先生的房子在学校附近的小镇，是建于10年前的二手房，一共两层，总面积虽然不大，但距离密歇根州首府底特律市不过2小时车程。“房子是旧了一点，但是便宜，加上各种交易税，一共只花了7万多美元。”唐先生告诉记者，受到金融风暴影响，美国中西部地区的乡村房价近期几乎跌了一半。“就在一年前，与我家面积相似的二手房，在镇中心要卖15万美元呢。”
就在前两天，唐先生又买了一辆二手汽车，现在，他每天都像美国同学一样开车上学，成为了留学生们羡慕的“有房有车族”。“我的房款是向父母借的，换算成人民币，也只有50多万元。等我毕业后，工作个三五年就能还清。而我的本科同学们，工作三五年攒下的积蓄，应该还不够在上海付清首付。”唐先生说，今年年底，他准备把父母接到美国。“买好房子后，他们不再需要在学校附近租旅馆了。全家人可以坐在围炉旁，一起等待新年的来临。”
投资移民终于找到投资项目
曾经在一家移民服务公司登记了资料的张总最近频频收到房地产中介公司寄来的海外房产资料，今天是加拿大某楼盘在推介；明天是澳洲房产推介会……“我最近手机也都是这类短信，一会儿是每亩14万元的加拿大土地抢购中；一会儿是买套房子可办理移民，还有日本来‘叫卖’土地的。”谈到近期的“奇遇”，张总略显兴奋地告诉记者：“以前要办投资移民，根本找不到好的投资项目，只能把钱空存在银行里。现在不一样了，如果楼盘真的不错，倒真的可以实现投资移民了。”
据记者了解，近期集中来华推介楼盘的海外房地产商也看准了这点，纷纷将“移民”说到了投资者的心里。“购买一套西班牙房产（400万到7000万元人民币），可以使您拥有一张通往欧盟的每年6个月的签证。”西班牙一地产商的广告词开门见山打出“移民牌”。
“通过购房吸引移民是目前西方国家一个重要的策略，简单算笔账，相对于二三百万元的房产而言，一个中国家庭的移民费用就高达千万元人民币，这无疑是一个至关重要的经济增长点。”移民专家分析。
海外楼市升值空间诱惑大
据了解，以前中国人海外置业主要分两种形式，一种是自住，一种是投资。在现在的经济形势下，后者所占的比例已经越来越高。“在全球经济不景气的大环境下，海外楼盘吸引人的主要因素更在于它们的售价低廉。再加上人民币坚挺的汇率优势，目前可能是在境外置业的好契机。”一位投资海外房产的上海林先生告诉记者。
从市场情况来看，西班牙“太阳海岸”的销售均价只有3万元/平方米，一套100多平方米的公寓，总价不足400万元人民币。“这个价位与上海市中心的高档公寓售价相当。但是花几百万元，就有可能赴海外置业，对很多投资者来说，诱惑显而易见。”
另一方面，记者了解到，在“动心”的价格背后，吸引投资者的往往是地产项目背后客观的投资回报。一位投资客坦言：“我现在关注的项目主要是一些精巧、灵活的酒店式公寓，一方面有租赁市场的行情。同时，也有土地的升值空间，从投资收益率上看绝对超过投资国内的楼市。”
据相关推广方介绍，近期在中国推广项目的海外开发商瞄准的主要是高端消费人群，而其所推广的项目也以住宅、公寓类为主，其中一些商业地产类项目则更有所针对地只向具有商业地产投资能力的中高端人群进行推介。“为了能让国内买房人购买他们的房子，开发商还为购房者备下了贷款，以防美国银行‘刁难’中国购房者。”
与此同时，一些海外楼盘还会在推介中强调房子在申请办理移民中的重要地位。一位参加了美国夏威夷楼盘推介会的刘女士说：“根据新的政策，只要在美国拥有房屋，又投资超过50万美元以上，就可以申请办理投资移民。这相比之前单一的投资金额限制显然更有吸引力。”
投资海外房产需保资金安全
富阳房地产高端涉外房产专家分析：“随着中国经济的持续增长，美国及世界各国都十分看好中国投资者的投资能力，同时近年来越来越多的华人选择在海外置业。从目前的形势看，在夏威夷等地投资具有投资少、回报率高、低风险等许多优势。”
条件看似诱人，但有关专家提醒说，中国人投资海外房产最大的风险来自于房价下跌和房产变现时的汇率变动。在目前尚不明朗的经济形势下，美国房价会否继续下跌，美元汇率也有可能再创新低，这些风险都要权衡清楚。
再说，海外投资不比国内投资，海外房产往往由国内营销机构代为销售，购房者和房产商接触机会不多，因此投资海外房产时，一定要请相关法律界人士保证资金安全，要查看开发商的资信及行业经验，要注意楼盘的建设周期和付款方式，规避投资风险。
随着金融风暴的降临，在全球楼市不景气的大背景下，人民币的汇率优势开始显现。此时，已不再简单满足于国内房地产市场的上海投资者，开始将目光投向海外。海外房产商也纷纷嗅到这股商机，近日，通过短信、E-MAIL等手段向中国客户推销房产的海外房产商越来越多。而另一方面，不少投资者却借此“东风”，凭借超前的眼光，实现了自己在海外置业的梦想。
业内人士表示：目前海外楼盘吸引人的主要因素在于它们的售价低廉，因此目前可能是在海外置业的良好契机。但海外置业与国内投资房地产有较大区别，风险与机会共存，一定要请相关法律界人士保证资金安全。
上海夫妇华盛顿投资别墅
2004年，从复旦大学生命科学博士班毕业的李婷夫妇，在美国的一间实验室找到了工作。“工作地点在华盛顿，是美国生活成本很高的地方。前两年，我们只能在移民聚集区租小公寓生活。”
李婷说，她租的公寓不到100平方米，但每个月的租金却高达2000美元。“女儿出生后，家庭开支进一步上升，房子也开始不够住了。我和老公经常去城郊看房，但一路飙升的房价却让我们不得不望而却步。”
今年，在金融风暴影响下，坚挺的美国房价终于开始松动了，这让李婷夫妇看到了买房的曙光。“虽然东海岸大城市的中心房价没怎么变化，但郊区的房价普遍跌了，尤其是新建成的小别墅，一直都在打折倾销。我和丈夫商量后，决定时刻关注市场走向，一旦有实惠的房子，就结束租房生涯。一方面为了有个家，另一方面，这也是投资的好机会。”
摸了三四个月行情后，李婷夫妇终于出手了，6月末，他们在距离市中心约一小时车程的区域，买了一套全新的小别墅。“别墅有200多平方米，装修考究，两层楼高，还带着小花园，售价是39万美元。如果换算成人民币，平均1平方米不到1万元。”
她说，如今有不少像她这样的新移民都在美国“抄底”买房。“金融风暴虽然影响了美国经济，但也给新移民们提供了一个在异乡置业定居的机会。相信等经济复苏后，美国的房价肯定会再次飙升，到那时，手里拥有这样一套别墅，实在是太划算了。”
留美学生成为“有房一族”
去年7月，唐先生从上海财经大学毕业后，来到了美国密歇根州的一所州立大学读研究生。今年，在金融风暴影响下，唐先生和其他财经类学生一样，都没有找到理想的暑期实习单位。但在这个夏天，他却做了一件中国留学生从前想都不敢想的事——在美国，拥有了一套属于自己的住房。
唐先生的房子在学校附近的小镇，是建于10年前的二手房，一共两层，总面积虽然不大，但距离密歇根州首府底特律市不过2小时车程。“房子是旧了一点，但是便宜，加上各种交易税，一共只花了7万多美元。”唐先生告诉记者，受到金融风暴影响，美国中西部地区的乡村房价近期几乎跌了一半。“就在一年前，与我家面积相似的二手房，在镇中心要卖15万美元呢。”
就在前两天，唐先生又买了一辆二手汽车，现在，他每天都像美国同学一样开车上学，成为了留学生们羡慕的“有房有车族”。“我的房款是向父母借的，换算成人民币，也只有50多万元。等我毕业后，工作个三五年就能还清。而我的本科同学们，工作三五年攒下的积蓄，应该还不够在上海付清首付。”唐先生说，今年年底，他准备把父母接到美国。“买好房子后，他们不再需要在学校附近租旅馆了。全家人可以坐在围炉旁，一起等待新年的来临。”
投资移民终于找到投资项目
曾经在一家移民服务公司登记了资料的张总最近频频收到房地产中介公司寄来的海外房产资料，今天是加拿大某楼盘在推介；明天是澳洲房产推介会……“我最近手机也都是这类短信，一会儿是每亩14万元的加拿大土地抢购中；一会儿是买套房子可办理移民，还有日本来‘叫卖’土地的。”谈到近期的“奇遇”，张总略显兴奋地告诉记者：“以前要办投资移民，根本找不到好的投资项目，只能把钱空存在银行里。现在不一样了，如果楼盘真的不错，倒真的可以实现投资移民了。”
据记者了解，近期集中来华推介楼盘的海外房地产商也看准了这点，纷纷将“移民”说到了投资者的心里。“购买一套西班牙房产（400万到7000万元人民币），可以使您拥有一张通往欧盟的每年6个月的签证。”西班牙一地产商的广告词开门见山打出“移民牌”。
“通过购房吸引移民是目前西方国家一个重要的策略，简单算笔账，相对于二三百万元的房产而言，一个中国家庭的移民费用就高达千万元人民币，这无疑是一个至关重要的经济增长点。”移民专家分析。
海外楼市升值空间诱惑大
据了解，以前中国人海外置业主要分两种形式，一种是自住，一种是投资。在现在的经济形势下，后者所占的比例已经越来越高。“在全球经济不景气的大环境下，海外楼盘吸引人的主要因素更在于它们的售价低廉。再加上人民币坚挺的汇率优势，目前可能是在境外置业的好契机。”一位投资海外房产的上海林先生告诉记者。
从市场情况来看，西班牙“太阳海岸”的销售均价只有3万元/平方米，一套100多平方米的公寓，总价不足400万元人民币。“这个价位与上海市中心的高档公寓售价相当。但是花几百万元，就有可能赴海外置业，对很多投资者来说，诱惑显而易见。”
另一方面，记者了解到，在“动心”的价格背后，吸引投资者的往往是地产项目背后客观的投资回报。一位投资客坦言：“我现在关注的项目主要是一些精巧、灵活的酒店式公寓，一方面有租赁市场的行情。同时，也有土地的升值空间，从投资收益率上看绝对超过投资国内的楼市。”
据相关推广方介绍，近期在中国推广项目的海外开发商瞄准的主要是高端消费人群，而其所推广的项目也以住宅、公寓类为主，其中一些商业地产类项目则更有所针对地只向具有商业地产投资能力的中高端人群进行推介。“为了能让国内买房人购买他们的房子，开发商还为购房者备下了贷款，以防美国银行‘刁难’中国购房者。”
与此同时，一些海外楼盘还会在推介中强调房子在申请办理移民中的重要地位。一位参加了美国夏威夷楼盘推介会的刘女士说：“根据新的政策，只要在美国拥有房屋，又投资超过50万美元以上，就可以申请办理投资移民。这相比之前单一的投资金额限制显然更有吸引力。”
投资海外房产需保资金安全
富阳房地产高端涉外房产专家分析：“随着中国经济的持续增长，美国及世界各国都十分看好中国投资者的投资能力，同时近年来越来越多的华人选择在海外置业。从目前的形势看，在夏威夷等地投资具有投资少、回报率高、低风险等许多优势。”
条件看似诱人，但有关专家提醒说，中国人投资海外房产最大的风险来自于房价下跌和房产变现时的汇率变动。在目前尚不明朗的经济形势下，美国房价会否继续下跌，美元汇率也有可能再创新低，这些风险都要权衡清楚。
再说，海外投资不比国内投资，海外房产往往由国内营销机构代为销售，购房者和房产商接触机会不多，因此投资海外房产时，一定要请相关法律界人士保证资金安全，要查看开发商的资信及行业经验，要注意楼盘的建设周期和付款方式，规避投资风险。