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【摘要】近几年，建筑工程项目的质量受到了社会各界的广泛关注，在实际建筑项目推进过程中，要针对外墙质量进行综合分析，保证质量效果和控制措施符合质量标准，一定程度上解决建筑外墙防渗漏问题。本文对建筑外墙渗漏问题进行了简要分析，并集中阐释了相应的防渗漏措施，旨在为建筑技术管理人员提供更加系统化的技术管理建议。
【关键词】建筑外墙；防渗漏；问题；措施
建筑外墙施工项目是整个建筑工程体系中重要的组成部分，也是工程施工全过程中需要着重关注的问题。一般情况下，外墙开裂和渗漏现象若是长期存在，会对建筑内部造成一定程度上的影响，导致屋内潮湿或者是发霉，影响居民的日常生活，需要引起建筑部门的高度关注。
1、建筑外墙渗漏问题分析
1.1外墙装饰面渗漏问题
在外墙施工操作项目建立过程中，外墙装饰面是非常关键的施工管理工序，由于在进行外墙面装饰时，如果砌体本身的施工质量并不符合要求，就会严重影响整体外墙施工操作流程以及管理效果的稳定性[1]。亦或是外墙基层清理效果达不到施工工艺要求，整体建筑结构外墙面的抹灰面积较多，就会对整体建筑结构装饰操作产生不良影响，外墙裂缝、空鼓以及外墙面基层脱落等现象若是较为严重，就会对整个建筑项目的质量造成严重的影响。另外，若是外墙装饰面材料浸泡时间不足或者是装饰面砖铺贴空鼓，都是容易引发渗漏问题的主要原因。
1.2外墙混凝土构件渗漏问题
外墙混凝土构件问题也是导致建筑外墙渗漏的主要原因，且问题较为常见。第一，由于混凝土结构和砌体的连接效果不符合标准，墙体拉结筋处理以及收缩裂缝管控工作得不到有效处理。第二，由于操作人员在砌筑填充墙的过程中，没有按照标准化管理机制进行规范化处理，其实际砌体在接近混凝土底部会产生了空隙，正是由于施工操作不当，导致整个砌体的砂浆沉降量过大，从而形成了渗漏通道。第三，由于在外墙砌筑的过程中，施工人员没有对砂浆的强度等级进行优化处理，类别使用不当，也会导致砌体整体效果和质量受到影响。第四，由于剪力墙的砼结构浇筑过程中，水灰比过大，施工项目中模板的接缝质量达不到施工工艺验收标准，就会形成裂缝和蜂窝，甚至会在整个结构中留下内外贯通的螺旋孔，导致渗漏孔出现[2]。
1.3外墙变形缝、温度裂缝问题
在对外墙渗漏问题进行研究时，变形缝没有按照标准要求进行系统化操作，也会导致其无法发挥实效性，甚至导致墙体之间出现严重的拉裂问题，也会使得盖板被拉开等。另外，外墙的框剪结构出现了不均匀的沉降问题或者是应力问题，都会导致整体效果和管理参数不符合施工验收标准要求，甚至会发生45度的裂缝，加上受温度的影响，也会使得墙体出现不均匀的渗漏问题，严重影响建筑工程项目的质量。
1.4外墙预埋管件渗漏问题
在外墙砌筑和装饰的过程中，要针对外墙预埋管件施工质量给予高度关注，若是存在安装不牢固的问题，就会导致整体结构的安全因素受到影响。加之新砂浆和旧砂浆的随意混合，会导致外墙出现裂缝和空鼓问题。除此之外，在实际施工操作过程中，若是水电安装项目和脚手架项目管理没有得到切实的有效保障，就会导致墙体表面出现严重的孔洞，需要后期进行修补和综合性处理[3]。
2、建筑外墙防渗漏技术措施
2.1外墙面层防渗漏技术措施
在外墙面层防渗漏项目中，要结合实际情况进行综合性控制，积极落实切实有效的管控机制和技术处理机制。要对花岗岩面层施工的板缝进行集中处理，借助柔性水泥嵌缝料和防水密封胶，并且在嵌缝操作结束后仔细检查其密封效果。另外，要在面砖镶贴施工项目中实行精细化管控机制，不仅要检查找平层开裂、空鼓情况，也要对面层镶贴施工的粘结程度以及缝隙饱满度进行集中分析和综合性管控。在玻璃幕墙施工操作过程中，则需要利用密封胶条进行整合和系统化处理，确保相关材料的相容性参数符合施工验收要求，对空气渗透性和雨水渗漏性进行集中重点检查，从根本上保证工程项目中相关材料的质量，才能从根本上确保工程项目的整体质量[4]。
2.2外墙屋面防渗漏技术措施
在外墙屋面防渗漏管理机制建立过程中，项目施工人员要针对具体问题进行集中处理和综合性管控，提高相关工序操作的稳定性。由于屋面与外墙面紧密相连，所以，需要高度重视屋面防渗漏施工操作流程的稳定性和处理效果，确保管控机制和管理机制的稳定性，一定程度上保证外墙防渗漏的效果。
在实际项目施工时，施工人员要建立细节处理机制，确保重点控制项目的完整性和实效性，其中，要严格落实防水层收头工序，提高防水层操作的质量和实际效果，并且要优化处理分格缝和变形缝，满足施工要求的同时，提高施工效果。另外，要对出入口、檐口、水落口等薄弱部位进行集中处理和重点控制，确保施工质量符合验收标准。最后，针对设备根部、烟道根部、管道根部、女儿墙根部、穿墙管道边进行系统化整合，确保各个环节的完整性和安全性[5]。只有从根本上提高各个环节的防渗漏处理效果，才能一定程度上提高整体项目的运行效率。施工过程中也要对相关参数进行统筹分析，其中，温度、收缩、振动以及结构参数等十分关键。
2.3外墙窗防渗漏技术措施
对于外墙窗防渗漏管理项目，也要积极落实更加有效的管控措施，针对提高管理措施的稳定性和科学性，实现工序的全面升级。
2.4外墙孔洞防渗漏技术措施
对于孔洞封堵问题也要进行集中处理和综合性管控，保证相关操作的稳定性，严格执行设计配合比的管理机制，对砂浆配合比工作给予高度关注[6]。
2.5加气混凝土砌体开裂的防治措施
首先，要保证砌块本身的、质量符合标准，其次，砌体砌筑时要严格检查（下转140页）（上接138页）灰缝大小和饱满度以及砌体的垂直度，保证符合施工质量要求。再次，对砌块表面浮灰、粉尘进行集中清除，对墙面局部凹凸不平处进行修整操作，要保证其平整度能在8毫米以内。最后，在抹灰操作开始前，要集中对浇好的墙面刷上107胶素水泥浆，集中利用界面粘结剂，消除界面薄弱区，保证墙体与抹灰层粘结效果。另外，加气混凝土砌块外墙施工过程中，要对抹灰操作有明确的认知，需要在操作开始前集中满挂钢丝网，并且，为了进一步提高抹灰砂浆的稳定性，要在技术应用和落实体系中集中添加工程抗裂纤维或者是抗裂剂。
结语：
总而言之，在建筑外墙防渗漏管理项目中，要针对具体问题进行集中处理，减少渗漏问题产生的不良影响，提高建筑物整体施工质量，提升建筑物外墙的实际防水效果，践行更加完整的管理机制，落实切实有效的管控和防治措施，为建筑工程项目的可持续发展奠定坚实基础。
参考文献：
[1]建筑外墙防渗抗裂补漏专题论坛在广州召开[J].广东建材，2015，27（09）：F0002-F0003.
[2]田勇.基于建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策的分析[J].城市建筑，2016，45（11）：80-83.
[3]陈刚.基于建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策的分析[J].科技创新导报，2015，44（03）：78-78，81.
[4]刘冬珍.建筑工程中外墙防渗的要点与施工注意事项[J].建筑工程技术与设计，2014，36（29）：360-360.
[5]张书生.高层建筑外墙防渗措施分析——结合霸王花新城项目[J].建筑·建材·装饰，2016，11（13）：118-119.
[6]楊奎生.建筑工程中外墙防渗的重要性与施工技术[J].中国新技术新产品，2014，34（05）：53-53.
【关键词】建筑外墙；防渗漏；问题；措施
建筑外墙施工项目是整个建筑工程体系中重要的组成部分，也是工程施工全过程中需要着重关注的问题。一般情况下，外墙开裂和渗漏现象若是长期存在，会对建筑内部造成一定程度上的影响，导致屋内潮湿或者是发霉，影响居民的日常生活，需要引起建筑部门的高度关注。
1、建筑外墙渗漏问题分析
1.1外墙装饰面渗漏问题
在外墙施工操作项目建立过程中，外墙装饰面是非常关键的施工管理工序，由于在进行外墙面装饰时，如果砌体本身的施工质量并不符合要求，就会严重影响整体外墙施工操作流程以及管理效果的稳定性[1]。亦或是外墙基层清理效果达不到施工工艺要求，整体建筑结构外墙面的抹灰面积较多，就会对整体建筑结构装饰操作产生不良影响，外墙裂缝、空鼓以及外墙面基层脱落等现象若是较为严重，就会对整个建筑项目的质量造成严重的影响。另外，若是外墙装饰面材料浸泡时间不足或者是装饰面砖铺贴空鼓，都是容易引发渗漏问题的主要原因。
1.2外墙混凝土构件渗漏问题
外墙混凝土构件问题也是导致建筑外墙渗漏的主要原因，且问题较为常见。第一，由于混凝土结构和砌体的连接效果不符合标准，墙体拉结筋处理以及收缩裂缝管控工作得不到有效处理。第二，由于操作人员在砌筑填充墙的过程中，没有按照标准化管理机制进行规范化处理，其实际砌体在接近混凝土底部会产生了空隙，正是由于施工操作不当，导致整个砌体的砂浆沉降量过大，从而形成了渗漏通道。第三，由于在外墙砌筑的过程中，施工人员没有对砂浆的强度等级进行优化处理，类别使用不当，也会导致砌体整体效果和质量受到影响。第四，由于剪力墙的砼结构浇筑过程中，水灰比过大，施工项目中模板的接缝质量达不到施工工艺验收标准，就会形成裂缝和蜂窝，甚至会在整个结构中留下内外贯通的螺旋孔，导致渗漏孔出现[2]。
1.3外墙变形缝、温度裂缝问题
在对外墙渗漏问题进行研究时，变形缝没有按照标准要求进行系统化操作，也会导致其无法发挥实效性，甚至导致墙体之间出现严重的拉裂问题，也会使得盖板被拉开等。另外，外墙的框剪结构出现了不均匀的沉降问题或者是应力问题，都会导致整体效果和管理参数不符合施工验收标准要求，甚至会发生45度的裂缝，加上受温度的影响，也会使得墙体出现不均匀的渗漏问题，严重影响建筑工程项目的质量。
1.4外墙预埋管件渗漏问题
在外墙砌筑和装饰的过程中，要针对外墙预埋管件施工质量给予高度关注，若是存在安装不牢固的问题，就会导致整体结构的安全因素受到影响。加之新砂浆和旧砂浆的随意混合，会导致外墙出现裂缝和空鼓问题。除此之外，在实际施工操作过程中，若是水电安装项目和脚手架项目管理没有得到切实的有效保障，就会导致墙体表面出现严重的孔洞，需要后期进行修补和综合性处理[3]。
2、建筑外墙防渗漏技术措施
2.1外墙面层防渗漏技术措施
在外墙面层防渗漏项目中，要结合实际情况进行综合性控制，积极落实切实有效的管控机制和技术处理机制。要对花岗岩面层施工的板缝进行集中处理，借助柔性水泥嵌缝料和防水密封胶，并且在嵌缝操作结束后仔细检查其密封效果。另外，要在面砖镶贴施工项目中实行精细化管控机制，不仅要检查找平层开裂、空鼓情况，也要对面层镶贴施工的粘结程度以及缝隙饱满度进行集中分析和综合性管控。在玻璃幕墙施工操作过程中，则需要利用密封胶条进行整合和系统化处理，确保相关材料的相容性参数符合施工验收要求，对空气渗透性和雨水渗漏性进行集中重点检查，从根本上保证工程项目中相关材料的质量，才能从根本上确保工程项目的整体质量[4]。
2.2外墙屋面防渗漏技术措施
在外墙屋面防渗漏管理机制建立过程中，项目施工人员要针对具体问题进行集中处理和综合性管控，提高相关工序操作的稳定性。由于屋面与外墙面紧密相连，所以，需要高度重视屋面防渗漏施工操作流程的稳定性和处理效果，确保管控机制和管理机制的稳定性，一定程度上保证外墙防渗漏的效果。
在实际项目施工时，施工人员要建立细节处理机制，确保重点控制项目的完整性和实效性，其中，要严格落实防水层收头工序，提高防水层操作的质量和实际效果，并且要优化处理分格缝和变形缝，满足施工要求的同时，提高施工效果。另外，要对出入口、檐口、水落口等薄弱部位进行集中处理和重点控制，确保施工质量符合验收标准。最后，针对设备根部、烟道根部、管道根部、女儿墙根部、穿墙管道边进行系统化整合，确保各个环节的完整性和安全性[5]。只有从根本上提高各个环节的防渗漏处理效果，才能一定程度上提高整体项目的运行效率。施工过程中也要对相关参数进行统筹分析，其中，温度、收缩、振动以及结构参数等十分关键。
2.3外墙窗防渗漏技术措施
对于外墙窗防渗漏管理项目，也要积极落实更加有效的管控措施，针对提高管理措施的稳定性和科学性，实现工序的全面升级。
2.4外墙孔洞防渗漏技术措施
对于孔洞封堵问题也要进行集中处理和综合性管控，保证相关操作的稳定性，严格执行设计配合比的管理机制，对砂浆配合比工作给予高度关注[6]。
2.5加气混凝土砌体开裂的防治措施
首先，要保证砌块本身的、质量符合标准，其次，砌体砌筑时要严格检查（下转140页）（上接138页）灰缝大小和饱满度以及砌体的垂直度，保证符合施工质量要求。再次，对砌块表面浮灰、粉尘进行集中清除，对墙面局部凹凸不平处进行修整操作，要保证其平整度能在8毫米以内。最后，在抹灰操作开始前，要集中对浇好的墙面刷上107胶素水泥浆，集中利用界面粘结剂，消除界面薄弱区，保证墙体与抹灰层粘结效果。另外，加气混凝土砌块外墙施工过程中，要对抹灰操作有明确的认知，需要在操作开始前集中满挂钢丝网，并且，为了进一步提高抹灰砂浆的稳定性，要在技术应用和落实体系中集中添加工程抗裂纤维或者是抗裂剂。
结语：
总而言之，在建筑外墙防渗漏管理项目中，要针对具体问题进行集中处理，减少渗漏问题产生的不良影响，提高建筑物整体施工质量，提升建筑物外墙的实际防水效果，践行更加完整的管理机制，落实切实有效的管控和防治措施，为建筑工程项目的可持续发展奠定坚实基础。
参考文献：
[1]建筑外墙防渗抗裂补漏专题论坛在广州召开[J].广东建材，2015，27（09）：F0002-F0003.
[2]田勇.基于建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策的分析[J].城市建筑，2016，45（11）：80-83.
[3]陈刚.基于建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策的分析[J].科技创新导报，2015，44（03）：78-78，81.
[4]刘冬珍.建筑工程中外墙防渗的要点与施工注意事项[J].建筑工程技术与设计，2014，36（29）：360-360.
[5]张书生.高层建筑外墙防渗措施分析——结合霸王花新城项目[J].建筑·建材·装饰，2016，11（13）：118-119.
[6]楊奎生.建筑工程中外墙防渗的重要性与施工技术[J].中国新技术新产品，2014，34（05）：53-53.