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【摘要】随着近些年来人民生活水平的提高以及市场的需求，大量的住宅商品
入市，作为设计人员更要懂得、明白如何进行住宅的电气设计，并满足相关规范
及当地供电部门的要求，同时还要满足住户的日常生活用电需求。
【关键字】住宅电气设计方案；住宅电气的供电方案；住宅电气设计需要注意的
问题；供电部门的要求；
中图分类号：F407文献标识码：A
1.住宅电气设计方案
如何确定一个住宅电气的设计方案呢？首先要结合总图的布局、楼栋数量、
楼栋建筑面积、地下车库的建筑面积、配套公建的建筑面积合理确定专用变电站
和公用变电站数量和位置。每个变电站要根据楼栋数、楼栋建筑面积及供电半径
确定位置，一般情况下，10KV变电站的供电半径不超过200米，一个变电站所
服务的建筑面积约在40000平方米左右。确定变电站的数量及大体位置后，还要
结合住宅小区的景观布局及管线进出的方便合理性确定变电站的数量及位置。变
电站的数量及位置的方案还要经过供电部门的同意才会生效。
确定了总图中变电站的设置，接下来要设置通讯机房、有线电视机房、消防
控制室、安防控制室等弱电机房。这些弱电机房可以设置在地下室也可以设置在
首层，具体项目具体分析了，最主要考虑的因素就是管线路由的方便合理性。注
意，如果消防控制室设置在地下室，消防控制室的门离疏散楼梯门的距离不能太
远，现在消防部门掌握的是不大于5米。
对于住宅楼栋电气专业需要设置的房间为楼栋供电的低压配电间（10层以
上应设置，6~9层宜设置）；除了低压配电间外，每层楼栋都需要设置电气竖井，
电气竖井和配电间要满足相关住宅规范的要求和设备的摆放。
至此设计方案的雏形初见端倪，然后再根据每栋住宅的层数不同确定供电方
案。
2
2.住宅电气的供电方案
住宅电气的供电方案主要由住宅建筑用电负荷的等级确定。根据中华人民共
和国行业标准《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011第3.2.1条和表3.2.1
规定：10层~18层的二类高层住宅建筑的主要用电负荷为二级负荷；建筑高度为
50米~100米且19层~34层的一类高层住宅建筑的主要用电负荷为一级负荷；由
于层数不同主要用电负荷等级不同就导致了供电方案的不同，这就是为什么10
层以上的住宅建筑要设置低压配电间，因为高层建筑的主要用电设备负荷至少是
二级负荷，需要双电源回路供电，又因为层数比较高，用电设备比较多，需要二
次配电，所以以往的工程都是在住宅楼的地下室内设置一个低压配电间作为二次
配电使用。
根据住宅建筑的高度不同采用不同的供电干线系统：多层住宅一般采用单电
源各层树干式供电；高层住宅大多采用双电源经低压配电间二层分配后各层分段
树干式供电；对于电梯等设备采用放射式供电。
多层住宅配电，除高档小区每个楼栋会设置电梯外，一般小区，只需进一路
电源即可，在干线的首层多设置一块电表作为公共走道照明的计量；各层各户的
电表从干线T接出电表箱即可。
高层住宅要比多层住宅配电相对复杂一些，要分为照明住宅进线、一般工商
业用电负荷进线、民用负荷进线。照明住宅进线要根据负荷的多少，高度的不同
需求确定进几路电源，一般情况进2路即可；因为高层住宅的主要设备用电负荷
等级至少为二级，所以一般工商业用电负荷进线、民用负荷进线数量为2路。
为什么一栋高层要分成三种形式分别进线呢？因为电价不一样！照明住宅进
线就是各家各户所使用的电，各户电表的上户电源就是引自照明住宅干线；一般
工商业用电干线主要包括：弱电设备、航空障碍灯、地下室应急照明、普通动力
负荷、消防动力等负荷用电；民用负荷干线主要包括：地上应急照明、消防电梯、
普通电梯等负荷用电；
公共区域的住宅电气设计就基本上介绍完了。户内的电气设计管线主要引自
于户内强电配电箱、弱电家庭信息接入箱。这两个箱子的设置位置需要设计人仔
细斟酌考虑好，既要考虑到设备管线容易安装施工、后期业主操作方便，又不能
影响户内的装修效果及以后家具的摆放。对于户内灯具、开关、插座及通讯、电
3
视、安防的点位设计本文就不再介绍了，《住宅建筑电气设计规范》中有很详细
的规定。
3.住宅电气设计需要注意的问题
1）《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011第6.3.2条明确要求“每套住宅应
设置自恢复式过、欠电压保护电器”
2)《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011第6.4条对于住宅类项目的导体
及线缆的选择有了明确的说明根据建筑高度或层数的不同，用于消防设施的供电
干线的线缆选择也不同,主要有阻燃耐火类线缆、矿物绝缘电缆、低烟无卤阻燃
线缆等。
3）家居配电箱中电源进线开关应采用2P(应同时能断开相线和中性线)，供
电回路应设置具备短路和过负荷的开关保护器件，插座回路应设置漏电保护开关
器件。
4）对于户内潮湿场所的地方的插座应采用IP54型的插座。
5）在有洗浴的卫生间内，电热水器插座的安装高度不宜低于2.3米，排风
机及其他电源插座宜安装在3区。
6）在布置有洗浴的卫生间内应设置有局部等电位联结，以保证人员的安全
用电。
7）弱电及安防的末端点位数量设置不应低于相关规范的要求。
4.供电部门的要求
供电部门主要对变电站、电表柜、电表箱有要求。
对于土建变电站有面积和尺寸的要求；室内外高差、覆土深度、荷载都有明
确的要求。具体要求要根据项目所在地所属供电部门的不同，要求也可能不太一
樣，要求设计人和开发商与当地供电部门核实确定。
供电部门对电力的电表柜的设置位置有要求（设置在低压配电间内或设置在
公共区域）。
供电部门对住户电表箱的材质和安装位置、安装高度都有相应的要求。
供电部门对多层住宅的电梯供电也有要求，可能会要求双电源供电并要设置
独立的电梯配电间。
住宅电气设计对于民建电气设计师来说属于入门级的设计项目，虽然供电体
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系相对于公建项目容易，但需要设计人的仔细认真，因为居民住户内的电气设施
是没有专业技术人员后期维护管理的，一旦设计不到位，会造成严重的用电安全
隐患。因此，对于工程设计人员，住宅电气设计应引起足够的重视，保证设计系
统简优，经济合理、用电安全可靠、维护方便、避免事故火灾的发生。
参考文献：
[1].赵彦明.对地产项目住宅电气设计的一些体会.《建材与装饰》,2003年
[2].《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011
[3].李江等.住宅电气设计有关问题探讨.《中国新技术新产品》,2009年
[4].吕秋娣.多层住宅电气设计探讨.《智能建筑电气技术》,2010年
入市，作为设计人员更要懂得、明白如何进行住宅的电气设计，并满足相关规范
及当地供电部门的要求，同时还要满足住户的日常生活用电需求。
【关键字】住宅电气设计方案；住宅电气的供电方案；住宅电气设计需要注意的
问题；供电部门的要求；
中图分类号：F407文献标识码：A
1.住宅电气设计方案
如何确定一个住宅电气的设计方案呢？首先要结合总图的布局、楼栋数量、
楼栋建筑面积、地下车库的建筑面积、配套公建的建筑面积合理确定专用变电站
和公用变电站数量和位置。每个变电站要根据楼栋数、楼栋建筑面积及供电半径
确定位置，一般情况下，10KV变电站的供电半径不超过200米，一个变电站所
服务的建筑面积约在40000平方米左右。确定变电站的数量及大体位置后，还要
结合住宅小区的景观布局及管线进出的方便合理性确定变电站的数量及位置。变
电站的数量及位置的方案还要经过供电部门的同意才会生效。
确定了总图中变电站的设置，接下来要设置通讯机房、有线电视机房、消防
控制室、安防控制室等弱电机房。这些弱电机房可以设置在地下室也可以设置在
首层，具体项目具体分析了，最主要考虑的因素就是管线路由的方便合理性。注
意，如果消防控制室设置在地下室，消防控制室的门离疏散楼梯门的距离不能太
远，现在消防部门掌握的是不大于5米。
对于住宅楼栋电气专业需要设置的房间为楼栋供电的低压配电间（10层以
上应设置，6~9层宜设置）；除了低压配电间外，每层楼栋都需要设置电气竖井，
电气竖井和配电间要满足相关住宅规范的要求和设备的摆放。
至此设计方案的雏形初见端倪，然后再根据每栋住宅的层数不同确定供电方
案。
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2.住宅电气的供电方案
住宅电气的供电方案主要由住宅建筑用电负荷的等级确定。根据中华人民共
和国行业标准《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011第3.2.1条和表3.2.1
规定：10层~18层的二类高层住宅建筑的主要用电负荷为二级负荷；建筑高度为
50米~100米且19层~34层的一类高层住宅建筑的主要用电负荷为一级负荷；由
于层数不同主要用电负荷等级不同就导致了供电方案的不同，这就是为什么10
层以上的住宅建筑要设置低压配电间，因为高层建筑的主要用电设备负荷至少是
二级负荷，需要双电源回路供电，又因为层数比较高，用电设备比较多，需要二
次配电，所以以往的工程都是在住宅楼的地下室内设置一个低压配电间作为二次
配电使用。
根据住宅建筑的高度不同采用不同的供电干线系统：多层住宅一般采用单电
源各层树干式供电；高层住宅大多采用双电源经低压配电间二层分配后各层分段
树干式供电；对于电梯等设备采用放射式供电。
多层住宅配电，除高档小区每个楼栋会设置电梯外，一般小区，只需进一路
电源即可，在干线的首层多设置一块电表作为公共走道照明的计量；各层各户的
电表从干线T接出电表箱即可。
高层住宅要比多层住宅配电相对复杂一些，要分为照明住宅进线、一般工商
业用电负荷进线、民用负荷进线。照明住宅进线要根据负荷的多少，高度的不同
需求确定进几路电源，一般情况进2路即可；因为高层住宅的主要设备用电负荷
等级至少为二级，所以一般工商业用电负荷进线、民用负荷进线数量为2路。
为什么一栋高层要分成三种形式分别进线呢？因为电价不一样！照明住宅进
线就是各家各户所使用的电，各户电表的上户电源就是引自照明住宅干线；一般
工商业用电干线主要包括：弱电设备、航空障碍灯、地下室应急照明、普通动力
负荷、消防动力等负荷用电；民用负荷干线主要包括：地上应急照明、消防电梯、
普通电梯等负荷用电；
公共区域的住宅电气设计就基本上介绍完了。户内的电气设计管线主要引自
于户内强电配电箱、弱电家庭信息接入箱。这两个箱子的设置位置需要设计人仔
细斟酌考虑好，既要考虑到设备管线容易安装施工、后期业主操作方便，又不能
影响户内的装修效果及以后家具的摆放。对于户内灯具、开关、插座及通讯、电
3
视、安防的点位设计本文就不再介绍了，《住宅建筑电气设计规范》中有很详细
的规定。
3.住宅电气设计需要注意的问题
1）《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011第6.3.2条明确要求“每套住宅应
设置自恢复式过、欠电压保护电器”
2)《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011第6.4条对于住宅类项目的导体
及线缆的选择有了明确的说明根据建筑高度或层数的不同，用于消防设施的供电
干线的线缆选择也不同,主要有阻燃耐火类线缆、矿物绝缘电缆、低烟无卤阻燃
线缆等。
3）家居配电箱中电源进线开关应采用2P(应同时能断开相线和中性线)，供
电回路应设置具备短路和过负荷的开关保护器件，插座回路应设置漏电保护开关
器件。
4）对于户内潮湿场所的地方的插座应采用IP54型的插座。
5）在有洗浴的卫生间内，电热水器插座的安装高度不宜低于2.3米，排风
机及其他电源插座宜安装在3区。
6）在布置有洗浴的卫生间内应设置有局部等电位联结，以保证人员的安全
用电。
7）弱电及安防的末端点位数量设置不应低于相关规范的要求。
4.供电部门的要求
供电部门主要对变电站、电表柜、电表箱有要求。
对于土建变电站有面积和尺寸的要求；室内外高差、覆土深度、荷载都有明
确的要求。具体要求要根据项目所在地所属供电部门的不同，要求也可能不太一
樣，要求设计人和开发商与当地供电部门核实确定。
供电部门对电力的电表柜的设置位置有要求（设置在低压配电间内或设置在
公共区域）。
供电部门对住户电表箱的材质和安装位置、安装高度都有相应的要求。
供电部门对多层住宅的电梯供电也有要求，可能会要求双电源供电并要设置
独立的电梯配电间。
住宅电气设计对于民建电气设计师来说属于入门级的设计项目，虽然供电体
4
系相对于公建项目容易，但需要设计人的仔细认真，因为居民住户内的电气设施
是没有专业技术人员后期维护管理的，一旦设计不到位，会造成严重的用电安全
隐患。因此，对于工程设计人员，住宅电气设计应引起足够的重视，保证设计系
统简优，经济合理、用电安全可靠、维护方便、避免事故火灾的发生。
参考文献：
[1].赵彦明.对地产项目住宅电气设计的一些体会.《建材与装饰》,2003年
[2].《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011
[3].李江等.住宅电气设计有关问题探讨.《中国新技术新产品》,2009年
[4].吕秋娣.多层住宅电气设计探讨.《智能建筑电气技术》,2010年