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[摘要]随着国家城镇化建设的推进，房地产用地量需求突增，由于房地产用地的特殊性，越来越多的企业用地被规划占用。在大力发展房地产的过程中对土壤及地下水产生了一定程度的污染，因此，土壤及地下水环境的良好对土地的再使用是至关重要的。本文从房地产发展过程中引发的人口密集问题，企业发展情况，农产品需求增大造成的农业发展以及配套道路交遥发展的方面分析了由房地产发展所造成的土壤地下水的污染，并提出了具体建议。
[关键词]房地产；土壤地下水；污染
近些年，中国房地产业就呈现出一种超高速发展的态势，对中国经济发展起到了不可替代的作用，可以说是中国经济的支柱。众所周知经济的高速发展势必会带来或多或少的环境问题。尽管房地产业对于中国的经济奇迹居功至伟，但中国房地产业在最近十多年的发展所带来的负面影响远远超过住房条件改善及经济发展给国人带来的福利。其中，房地产业对于土壤以及地下水环境的影响，已经逐渐受到社会各界广泛的关注。
1、房地产增长导致人口密集产生污染
随着城镇化建设的大力推行，城镇面积的快速增加，人口居住方式由之前的分散式村庄变成现在集中居住，在新规划的居民住宅用地以人口爆发式的形态突增长期居住人口，人口的分布也越来越集中于城市，人民生活水平提高，人均消费水平上升，使生活排污剧增。有资料表明，城市人口的人均生活排污量大大高于乡村，如果这些排污不能得到妥善处理，就会造成环境污染。这是人口数量增多，从生活方面对环境可能造成的影响。
2、房地产增长带动企业发展造成污染
2014年4月公布的土壤污染调查公报显示，我国土壤污染情况不容乐观。根据国务院决定，2005年4月至2013年12月，我国开展了首次全国土壤污染状况调查，该次调查历时8年，实际调查面积630万平方公里。调查结果显示：全国污染土壤总的超标率为16.1%，其中轻微、轻度、中度和重度污染点位比例分别为11.2%、2.3%、1.5%和1.1%；污染类型以无机型为主，有机型次之，复合型污染比重较小，无机污染物超标点位数占全部超标点位的82.8%。从污染分布情况看，南方土壤污染重于北方；长江三角洲、珠江三角洲、东北老工业基地等部分区域土壤污染问题较为突出，西南、中南地区土壤重金属污染超标范围较大；镉、汞、砷、铅4种无机污染物含量分布呈现从西北到东南、从东北到西南方向逐渐升高的态势。
首先，我国工业企业每年排放污水多达400亿m3，污染了全国20%-30%的水体，利用这些污水灌溉的农田面积约占我国灌溉总面积的45%。我国平均每年有效灌溉面积约为8.46亿亩，也即平均每年用污水灌溉3.8亿亩，从而1998年以来累计有58.49亿亩农田受到不同程度的污染。当前，我国有污灌区131个，约60%是1998年之后新增的。污灌区的土地大都受到重金属、放射性物质、矿物等因素的污染：例如辽宁的8个大型污灌区多环芳烃检出率达89.1%；银川某污灌区水稻中铅含量超出国家标准10倍，已经无法食用；浙江东部污灌区67.3%的土壤被致癌物质多氯联苯污染。
其次，大气中的有害气体主要是工业中排出的有毒废气，它的污染面大，会对土壤造成严重污染。工业废气的污染大致分为两类：气体污染，如二氧化硫、氟化物、臭氧、氮氧化物、碳氢化合物等；气溶胶污染，如粉尘、烟尘等固体粒子及烟雾，雾气等液体粒子，它们通过沉降或降水进入土壤，造成污染。例如，有色金属冶炼厂排出的废气中含有铬、铅、铜、镉等重金属，对附近的土壤造成污染；生产磷肥、氟化物的工厂会对附近的土壤造成粉尘污染和氟污染。
3、房地产增长促进农业高效生产过程产生更大的污染
房地产的高速发展，使越来越多的农业用地开始逐渐成为居民居住使用土地，农业用地的越来越少，使得农业发展越来越以高效、高产的方式发展。在生产过程中，农药的频繁使用，农膜的广泛推广。对土壤地下水环境造成了更大的影响：
农药对土壤的污染土壤中的农药主要来自：①直接的施用；②通过浸种、拌种等施药方式进入土壤；③漂浮在大气中的农药随降雨和降尘落到地面进入土壤。农药茌土壤中的残留与土壤的类型、有机质含量、酸碱度、金属离子的种类和数量、水分含量、通气性、植被种类和覆盖率、微生物种类和数量等因素有关。
农药在土壤中的消失机制一般与农药的气化作用（物质从液态转化为气态的过程，有蒸发和蒸腾两种形式）、地下渗透、氧化水解和土壤微生物的作用有关。
农膜是高分子有机物，在土壤中主要残余成分是聚烯烃类化合物，降解周期可达300-400年。残留在土壤中的农膜会破坏土壤结构，阻断土壤孔隙连通，降低土壤的通透性，影响土壤中水肥气热的交换和动植物的生长，导致土壤水分、养分不均衡分布（或匿乏或富余），引发土壤次生盐碱化或是土壤沙化，导致土壤肥力质量下降。
4、房地产增长配套道路交通造成的环境污染
交通運输基础设施的建设会对区域的水土、植被、动物生存环境及人们的居住、生活环境与人文景观带来影响，施工、运输过程，更会污染大气、水质，带来噪音，这违背了交通运输与环境的可持续发展要求。一是大气污染。汽车尾气已成为城市大气污染的主要污染源，90%～95%铅和碳化合物、60%-70%的氮氫化合物来源于城市公路交通，13%的粒子排放和3%的S02的排放也是运输造成的。2其中公路机动化交通是造成地区和全球环境影响的尾气排放的主要源头，占总污染量的75%以上，上海和北京在非供暖期间机动车排放co、HC、NOX三项分别占排污总量的86%、90%、56%和60%、86.8%、54.7%。二是水质污染。运输影响地下水，一方面，运输基础设施建设改变地表水和地下水的水流和水质，有时会导致洪水、水土流失、淤泥的增加或地下水的枯竭，从而影响排水系统的形式和地下水的分布；另一方面，运输产生的粒子排放物及其他排放物会污染水源，也会通过排水系统，导致土壤的酸化以及其他形式的土壤污染。此外，交通运输还会导致土壤侵蚀，响生态平衡。道路挖掘的废弃材料可能会毁坏自然生长的植被，并加重侵袭和破坏边坡的稳定性，交通运输车辆经过各类自然保护区等生态敏感地区时，交通拥堵、航班延误、各类突发交通事故等造成的经济财产损失、时间浪费、人员伤亡，不仅损坏自然生态系统，而且对人文环境造成混乱和伤害。
在此情况下，控制房地产过度发展已成为我国摆脱土壤污染困局的必由之路。为此，政府应该实行严控房地产占地，甚至在各地实行房地产占地的零增量政策。
具体措施有二：
（1）保护耕地，且受国家基本耕地红线的同时还要严格审批转作他用的农耕用地，防止耕地是人类赖以生存和发展的基础，面对中国耕地严重不足的严峻形势，采取各种措施，预防和消除危害耕地及环境的因素，稳定和扩大耕地面积，维持和提高耕地的物质生产能力，是预防和治理耕地的环境污染重要手段。
（2）优化房地产行业，近些年大力发展的房地产行业，虽然在经济角度一定程度的拉升了我国的经济总量，但是近些年房地产泡沫也越来越受到广泛的关注，大力发展房地产行业，在经济层面上使更多实体经济走向停业，整顿甚至倒闭，在环境层面对环境尤其土壤地下水造成了不可逆转的污染。所以，优化房地产行业对经济，环境以及国家的长久发展都有重要的意义。
结论：
（1）近年来，我国房地产行业发展上升速度较快，对中国经济增长产生的非常积极的影响，但是在房地产爆发式增长的过程中，产生了诸多的环境问题。
（2）房地产行业爆发式的增长过程中容易对土壤地下水产生污染的因素有：由房地产发展带动的人口密集、上游企业发展、高效农业的发展以及配套道路等因素。
（3）保护耕地数量，优化房地产行业，国民经济应以实体经济为主，大力发展高科技产业，使国民经济摆脱对房地产行业的依赖。
[关键词]房地产；土壤地下水；污染
近些年，中国房地产业就呈现出一种超高速发展的态势，对中国经济发展起到了不可替代的作用，可以说是中国经济的支柱。众所周知经济的高速发展势必会带来或多或少的环境问题。尽管房地产业对于中国的经济奇迹居功至伟，但中国房地产业在最近十多年的发展所带来的负面影响远远超过住房条件改善及经济发展给国人带来的福利。其中，房地产业对于土壤以及地下水环境的影响，已经逐渐受到社会各界广泛的关注。
1、房地产增长导致人口密集产生污染
随着城镇化建设的大力推行，城镇面积的快速增加，人口居住方式由之前的分散式村庄变成现在集中居住，在新规划的居民住宅用地以人口爆发式的形态突增长期居住人口，人口的分布也越来越集中于城市，人民生活水平提高，人均消费水平上升，使生活排污剧增。有资料表明，城市人口的人均生活排污量大大高于乡村，如果这些排污不能得到妥善处理，就会造成环境污染。这是人口数量增多，从生活方面对环境可能造成的影响。
2、房地产增长带动企业发展造成污染
2014年4月公布的土壤污染调查公报显示，我国土壤污染情况不容乐观。根据国务院决定，2005年4月至2013年12月，我国开展了首次全国土壤污染状况调查，该次调查历时8年，实际调查面积630万平方公里。调查结果显示：全国污染土壤总的超标率为16.1%，其中轻微、轻度、中度和重度污染点位比例分别为11.2%、2.3%、1.5%和1.1%；污染类型以无机型为主，有机型次之，复合型污染比重较小，无机污染物超标点位数占全部超标点位的82.8%。从污染分布情况看，南方土壤污染重于北方；长江三角洲、珠江三角洲、东北老工业基地等部分区域土壤污染问题较为突出，西南、中南地区土壤重金属污染超标范围较大；镉、汞、砷、铅4种无机污染物含量分布呈现从西北到东南、从东北到西南方向逐渐升高的态势。
首先，我国工业企业每年排放污水多达400亿m3，污染了全国20%-30%的水体，利用这些污水灌溉的农田面积约占我国灌溉总面积的45%。我国平均每年有效灌溉面积约为8.46亿亩，也即平均每年用污水灌溉3.8亿亩，从而1998年以来累计有58.49亿亩农田受到不同程度的污染。当前，我国有污灌区131个，约60%是1998年之后新增的。污灌区的土地大都受到重金属、放射性物质、矿物等因素的污染：例如辽宁的8个大型污灌区多环芳烃检出率达89.1%；银川某污灌区水稻中铅含量超出国家标准10倍，已经无法食用；浙江东部污灌区67.3%的土壤被致癌物质多氯联苯污染。
其次，大气中的有害气体主要是工业中排出的有毒废气，它的污染面大，会对土壤造成严重污染。工业废气的污染大致分为两类：气体污染，如二氧化硫、氟化物、臭氧、氮氧化物、碳氢化合物等；气溶胶污染，如粉尘、烟尘等固体粒子及烟雾，雾气等液体粒子，它们通过沉降或降水进入土壤，造成污染。例如，有色金属冶炼厂排出的废气中含有铬、铅、铜、镉等重金属，对附近的土壤造成污染；生产磷肥、氟化物的工厂会对附近的土壤造成粉尘污染和氟污染。
3、房地产增长促进农业高效生产过程产生更大的污染
房地产的高速发展，使越来越多的农业用地开始逐渐成为居民居住使用土地，农业用地的越来越少，使得农业发展越来越以高效、高产的方式发展。在生产过程中，农药的频繁使用，农膜的广泛推广。对土壤地下水环境造成了更大的影响：
农药对土壤的污染土壤中的农药主要来自：①直接的施用；②通过浸种、拌种等施药方式进入土壤；③漂浮在大气中的农药随降雨和降尘落到地面进入土壤。农药茌土壤中的残留与土壤的类型、有机质含量、酸碱度、金属离子的种类和数量、水分含量、通气性、植被种类和覆盖率、微生物种类和数量等因素有关。
农药在土壤中的消失机制一般与农药的气化作用（物质从液态转化为气态的过程，有蒸发和蒸腾两种形式）、地下渗透、氧化水解和土壤微生物的作用有关。
农膜是高分子有机物，在土壤中主要残余成分是聚烯烃类化合物，降解周期可达300-400年。残留在土壤中的农膜会破坏土壤结构，阻断土壤孔隙连通，降低土壤的通透性，影响土壤中水肥气热的交换和动植物的生长，导致土壤水分、养分不均衡分布（或匿乏或富余），引发土壤次生盐碱化或是土壤沙化，导致土壤肥力质量下降。
4、房地产增长配套道路交通造成的环境污染
交通運输基础设施的建设会对区域的水土、植被、动物生存环境及人们的居住、生活环境与人文景观带来影响，施工、运输过程，更会污染大气、水质，带来噪音，这违背了交通运输与环境的可持续发展要求。一是大气污染。汽车尾气已成为城市大气污染的主要污染源，90%～95%铅和碳化合物、60%-70%的氮氫化合物来源于城市公路交通，13%的粒子排放和3%的S02的排放也是运输造成的。2其中公路机动化交通是造成地区和全球环境影响的尾气排放的主要源头，占总污染量的75%以上，上海和北京在非供暖期间机动车排放co、HC、NOX三项分别占排污总量的86%、90%、56%和60%、86.8%、54.7%。二是水质污染。运输影响地下水，一方面，运输基础设施建设改变地表水和地下水的水流和水质，有时会导致洪水、水土流失、淤泥的增加或地下水的枯竭，从而影响排水系统的形式和地下水的分布；另一方面，运输产生的粒子排放物及其他排放物会污染水源，也会通过排水系统，导致土壤的酸化以及其他形式的土壤污染。此外，交通运输还会导致土壤侵蚀，响生态平衡。道路挖掘的废弃材料可能会毁坏自然生长的植被，并加重侵袭和破坏边坡的稳定性，交通运输车辆经过各类自然保护区等生态敏感地区时，交通拥堵、航班延误、各类突发交通事故等造成的经济财产损失、时间浪费、人员伤亡，不仅损坏自然生态系统，而且对人文环境造成混乱和伤害。
在此情况下，控制房地产过度发展已成为我国摆脱土壤污染困局的必由之路。为此，政府应该实行严控房地产占地，甚至在各地实行房地产占地的零增量政策。
具体措施有二：
（1）保护耕地，且受国家基本耕地红线的同时还要严格审批转作他用的农耕用地，防止耕地是人类赖以生存和发展的基础，面对中国耕地严重不足的严峻形势，采取各种措施，预防和消除危害耕地及环境的因素，稳定和扩大耕地面积，维持和提高耕地的物质生产能力，是预防和治理耕地的环境污染重要手段。
（2）优化房地产行业，近些年大力发展的房地产行业，虽然在经济角度一定程度的拉升了我国的经济总量，但是近些年房地产泡沫也越来越受到广泛的关注，大力发展房地产行业，在经济层面上使更多实体经济走向停业，整顿甚至倒闭，在环境层面对环境尤其土壤地下水造成了不可逆转的污染。所以，优化房地产行业对经济，环境以及国家的长久发展都有重要的意义。
结论：
（1）近年来，我国房地产行业发展上升速度较快，对中国经济增长产生的非常积极的影响，但是在房地产爆发式增长的过程中，产生了诸多的环境问题。
（2）房地产行业爆发式的增长过程中容易对土壤地下水产生污染的因素有：由房地产发展带动的人口密集、上游企业发展、高效农业的发展以及配套道路等因素。
（3）保护耕地数量，优化房地产行业，国民经济应以实体经济为主，大力发展高科技产业，使国民经济摆脱对房地产行业的依赖。