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本研究以隶属于厦门岛286个多/高层住宅小区的1250个样本数据为基础,根据Howden—Chapman生活空间质量基础设施主体理论,兼顾住宅三方面的特征——建筑特征、邻里特征和区位特征,基于线性函数形式,并采用多次回归以剔除不显著变量的方式,构建特征价格模型,定量分析6类公共服务设施对厦门岛房地产价格的影响方向、影响数值和影响程度。结果表明:1)公共服务可达性对厦门岛的房价有明显影响。厦门岛的公共服务设施规划布局已经被资本化入商品房价格;2)较之于其他公共服务,商业中心(即中山路,城市中心)对房价的影响