<正> 随着深圳经济特区房地产市场的迅速发展,银行贷款出现了一个新趋势——房产抵押贷款的比重逐渐增大。然而,各家银行逾期贷款逐年增长的同时,房产抵押贷款中存在的问题也显露出来。房产抵押贷款逾期后,虽经法院受理判决,但用于抵押的房产却不能马上变现。因变卖或拍卖房产的渠道不畅,有关制度和规定不健全,且手续繁杂,使银行的资金不得流动;致使借款人“有机可乘”,进而造成许多资金的效益难以发挥。笔者认为:随着深圳市银行业抵押贷款尤其是房产抵押贷款的比重逐年增长,在未来的几年中,房产抵押贷款中不仅会进一步显露出“贷款逾期后虽经法院判决,银行仍无法使之变现”的问题,而且这类问题有加剧的趋势。这不仅会占压大量资金,无疑还会使银行贷款的风险加大。为此,分析目前抵押贷款中存在的问题,研究并探讨相应的对策,实有必要。基于对目前深圳经济特区企业总体经营情况及特区房产抵押贷款的可行性程度、可操作性程度等问题的认识,特区内的房产抵押贷款仍有很大的潜在风险。房产抵押贷款的风险大小是相对的。深圳特区房地产业较为发达,房地产的取得、登