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摘要： 本文介绍了新农村建设中回迁安置用房的设计，根据项目特点，阐述了对原有民俗的保留和新设施的增加的重要性。
关键词：新农村建设、土地集约化利用、不可再生能源、邻里空间、村俗文化传统
一、前言
随着中国经济的快速发展，特别是郊区城市化、城乡一体化、乡村城镇化和新农村建设的速度加快，土地需求量越来越大，土地资源越来越紧张。因此，土地的规划利用必须改变以前的粗放性形式，传统的土地开发模式向高效科学的集约方式转变，这样一来，既不影响经济的高速发展，又能为日后留有可持续发展的空间。目前，关于土地集约的课题，国内外许多专家已经有很多的研究，本人在充分学习和研究专家们的成果地同时，以本人在2012年曾设计过的郑州郑东新区合村并城祭城北安置区项目为例，探讨在城市化建设和新农村建设的背景下，在土地集约利用的前提下，如何使项目规划能满足特殊使用者的需求，从而使土地资源能够得以有效配置和高效利用，以最小的资源获得最大的经济效应和社会效应的目的得以实现。
二、项目现状与背景
本项目是作为郑东新区的开发配套工程之一，为原有村民提供回迁用房。是关于如何实现土地集约化利用，优化土地资源配置，调整城市和农村产业结构的具体实践项目。
本项目位于郑州市郑东新区龙湖地区居敬街以东、龙翼七街以西、龙湖外环路以南，龙湖中环路以北，项目性质为郑东新区和村并城祭城北安置区居住用地，含9个地块，总建设用地面积350750平方（合525.86亩）。每个地块面积不一，从23000平米到90000平米不等。
本项目要求在整体规划的前提下，小区规划和组团规划以原有的7个自然村落居民为基础来设置，尽量以原有的自然村居民为主体。住宅设计标准及配套设施要在经济实用的基础上讲究一定的舒适度。
三、项目的特殊性
由上所述，本项目具有如下的特点：
1. 社会主义新农村建设中，集约化用地的方式下对农村安置用房规划的具体实施
2. 规划居住区的主体居民的构成特点
（1） 本项目作为原有自然村的回迁，并且原有自然村的规模结构在新的社区中尽量的保留，新社区中的所有居民是相互认识和熟悉。这一点，是和普通商品房社区截然不同的。普通商品房社区的居民大多是来自不同地方的陌生人。
（2） 安置房的居民主体，具有相同的成长、生活和文化背景。甚至大家都相互认识，相当部分具有着血缘亲属关系。自古以来，相连的土地、相同的文化背景、相似的成长基因，成就了各类人群之间多层次相互依存共生的自然生态群。这对安置房的设计，是必须考虑的因素。
四、项目策略
1. 邻里空间的设置
近年来，我国的住宅得到快速的发展，许多新建的小区如雨后春笋般拔地而起，城市居民的生活条件得到有效的改善。但同时也带来了相应的社会问题：生活节奏的加快，人与人之间的有效交流减少，同一小区居民之间缺乏原有生活社区之间和谐有效的联系，邻里关系的淡漠，居民感到孤独，缺少人情味，小区缺少公共活动，人们没有归属感等等。
邻里空间概念来源于新加坡，其实质指集合了多种生活服务设施的新型住宅区，包括商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，统称为邻里中心。与沿街商铺的粗放型商业形态以及传统意义上的小区内零散商铺不同的是，邻里中心主要定位为大型居住社区。
邻里空间不仅仅是个概念，而是通过在居住区域内，实实在在地增设公共户外活动场所，增加居民间的交流的机会，使居民邻里之间回归轻松朴实的生活状态。
在本项目中，和别的小区不同的是，居民间具有着天然相互熟悉和默契的状态，对邻里空间设施的需求，以及日后的使用，会更加有效。
2. 村俗文化傳统的保留
我国是个有着历史悠久的传统民俗文化国家，自古以来各种得风俗习惯民俗文化潜移默化地流淌在每个人的血液里，自然而然得形成了我们这个民族的特点。
本项目中，小区居民在原有的自然村中，共同久远的历史，使得地方的民俗风情更加明显。因此，在本设计中，在公共活动的区域设计中，我们的设计思路，不能简单地按照普通居住小区来对代。如果这样，新的居住环境和原来完全发生变化，即使在物质条件上有所提高，和原有文化习惯的割裂，就有可能对原有的人际关系产生消极的影响；如果把原有自然村里已存在的久远民俗加以改良式的优化，移植到小区中，使得原有村落和居民的文脉在新的居住环境中得以延续，维持保存维持原有的和谐生态关系。这一点，是这个设计的另一重要使命。
五、总体规划
1. 规划设计理念
在与整体城市规划和城市道路的关系上取得最优化协调，同时在满足容积率、建筑限高和日照采光的设计条件下，增加朝正南向的建筑量，并与小区中心景观区有机结合，使得小区的布局自由灵活。
2. 用地功能布局
2.1 用地布局原则
功能分区明确、布置合理、联系方便、互不干扰、满足居民生活和分期建设的要求，并且每个地块或组团的划分要和原有的七个村落规模基本吻合。整合不同居住组团，成为有机统一的整体。居住区建筑布置考虑总体景观，与周边环境相协调。使建筑与生态环境结合、并利用地形特点创造居住区特色。
2.2 规划结构
1号地块东临商业用地，所以把主要的配套商业放在1号地块的东侧。为方便其他小区，剩余的商业配套以小型邻里中心的形式分别合理布置。相关物业配套服务设施也设在其中。住宅强调均好性的同时，大户型住宅布置在景观资源良好的地方。在中心景观区域的周边，建筑布局以点式建筑为主，既可使自身享受到景观资源，又能使景观资源最大化地服务其他建筑。
3. 规划道路和交通组织
3.1 出入口 各地块根据用地大小有两到三个车行出入口，出入口设置在城市支路或等级较低的城市道路上，并尽量远离主要道路交叉口，以减少对城市交通的影响；地下车库出入口均设在场地出入口不远处，以减少小区内的车流量。
3.2 车行道路系统
車行交通以便捷、安全、舒适为设计宗旨，路网结构清晰，通而不畅，人车分流。各地块均设有双向通车的小区环形车道，能快捷地到达每栋住宅，道路路面宽6m，路形舒展、饱满，与建筑、绿地融为一体。
3.3 人行系统
主要人行系统结合绿化，有收有放，局部扩大为广场，并设花坛、雕塑，形成丰富的空间层次，带来良好的观赏性、驻足性、参与性。
3.4 停车
停车位主要设计为地下室停车，并在每地块出入口附近设置少量地面停车，使整个小区内停车数量满足配比要求。所有单元住宅楼、电梯直达地下室，所有住户均可从车库直接进入其住宅楼。自行车库设于地下室内，以充分利用地下空间。
各配套商业邻里中心，地面上布置少量临时机动车车位，其他主要以地下停车为主，并有独立的地下车库出入口，地下停车空间和住宅的停车空间通过室内路线和管理的模式使两种不同的停车流线互不交叉。这样既能满足外来人员到邻里中心的停车需求，又有效减少商业沿街停车对城市交通和城市形象的负面影响。
六、规划策略的落实
1， 邻里空间的应用（图一）
在每个地块或者相应以自然村为单位的组团中，都设置了规模不等的邻里中心，作为邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。
邻里中心均和住宅分离，独立于住宅建筑区，有着独立的出入口和管理模式。项目的其他地方，不建沿街商业，不仅避免了重复建设，还实现了社区便民服务与小区容区貌、城市交通、居住环境的高度统一。
改变了传统社区服务业“小而散”的形态，打破了沿街为市的传统底商模式。同时，邻里中心的产权为原有村委会持有，共有物业的商业管理委托专业公司来经营，为拆迁安置过来村民提供稳定和长期的收益。
2， 村俗文化场所的保留（图二）
农村中，民俗时节，红白两事，往往是邻里乡亲、亲朋好友，来往互动人流量最大的时候。在项目的设计过程中，通过对原有村民的信息访谈而集中起来的意见，发现，对于小区的绿化景观广场的设计，村民们的意见基本一致：既是在环境景观舒适的前提下，更关注它的实用性，希望在每个小区的中心景观广场中，能有满足以前全村在民俗时节所举行的一些全村性的活动空间。在设计中，无论是园林景观空间，还是公共配套小品设施，均考虑到这些需求。
七、结语
土地是不可再生资源，是有限，在经济高速发展而对土地的需求更加加大。如何科学合理的集约化规划使用土地，是全社会面临的急迫问题。本项目，在规划的设计过程中，带着对这个问题的理解，尝试着多种设计思路，希望能有合理好的结果。
关键词：新农村建设、土地集约化利用、不可再生能源、邻里空间、村俗文化传统
一、前言
随着中国经济的快速发展，特别是郊区城市化、城乡一体化、乡村城镇化和新农村建设的速度加快，土地需求量越来越大，土地资源越来越紧张。因此，土地的规划利用必须改变以前的粗放性形式，传统的土地开发模式向高效科学的集约方式转变，这样一来，既不影响经济的高速发展，又能为日后留有可持续发展的空间。目前，关于土地集约的课题，国内外许多专家已经有很多的研究，本人在充分学习和研究专家们的成果地同时，以本人在2012年曾设计过的郑州郑东新区合村并城祭城北安置区项目为例，探讨在城市化建设和新农村建设的背景下，在土地集约利用的前提下，如何使项目规划能满足特殊使用者的需求，从而使土地资源能够得以有效配置和高效利用，以最小的资源获得最大的经济效应和社会效应的目的得以实现。
二、项目现状与背景
本项目是作为郑东新区的开发配套工程之一，为原有村民提供回迁用房。是关于如何实现土地集约化利用，优化土地资源配置，调整城市和农村产业结构的具体实践项目。
本项目位于郑州市郑东新区龙湖地区居敬街以东、龙翼七街以西、龙湖外环路以南，龙湖中环路以北，项目性质为郑东新区和村并城祭城北安置区居住用地，含9个地块，总建设用地面积350750平方（合525.86亩）。每个地块面积不一，从23000平米到90000平米不等。
本项目要求在整体规划的前提下，小区规划和组团规划以原有的7个自然村落居民为基础来设置，尽量以原有的自然村居民为主体。住宅设计标准及配套设施要在经济实用的基础上讲究一定的舒适度。
三、项目的特殊性
由上所述，本项目具有如下的特点：
1. 社会主义新农村建设中，集约化用地的方式下对农村安置用房规划的具体实施
2. 规划居住区的主体居民的构成特点
（1） 本项目作为原有自然村的回迁，并且原有自然村的规模结构在新的社区中尽量的保留，新社区中的所有居民是相互认识和熟悉。这一点，是和普通商品房社区截然不同的。普通商品房社区的居民大多是来自不同地方的陌生人。
（2） 安置房的居民主体，具有相同的成长、生活和文化背景。甚至大家都相互认识，相当部分具有着血缘亲属关系。自古以来，相连的土地、相同的文化背景、相似的成长基因，成就了各类人群之间多层次相互依存共生的自然生态群。这对安置房的设计，是必须考虑的因素。
四、项目策略
1. 邻里空间的设置
近年来，我国的住宅得到快速的发展，许多新建的小区如雨后春笋般拔地而起，城市居民的生活条件得到有效的改善。但同时也带来了相应的社会问题：生活节奏的加快，人与人之间的有效交流减少，同一小区居民之间缺乏原有生活社区之间和谐有效的联系，邻里关系的淡漠，居民感到孤独，缺少人情味，小区缺少公共活动，人们没有归属感等等。
邻里空间概念来源于新加坡，其实质指集合了多种生活服务设施的新型住宅区，包括商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，统称为邻里中心。与沿街商铺的粗放型商业形态以及传统意义上的小区内零散商铺不同的是，邻里中心主要定位为大型居住社区。
邻里空间不仅仅是个概念，而是通过在居住区域内，实实在在地增设公共户外活动场所，增加居民间的交流的机会，使居民邻里之间回归轻松朴实的生活状态。
在本项目中，和别的小区不同的是，居民间具有着天然相互熟悉和默契的状态，对邻里空间设施的需求，以及日后的使用，会更加有效。
2. 村俗文化傳统的保留
我国是个有着历史悠久的传统民俗文化国家，自古以来各种得风俗习惯民俗文化潜移默化地流淌在每个人的血液里，自然而然得形成了我们这个民族的特点。
本项目中，小区居民在原有的自然村中，共同久远的历史，使得地方的民俗风情更加明显。因此，在本设计中，在公共活动的区域设计中，我们的设计思路，不能简单地按照普通居住小区来对代。如果这样，新的居住环境和原来完全发生变化，即使在物质条件上有所提高，和原有文化习惯的割裂，就有可能对原有的人际关系产生消极的影响；如果把原有自然村里已存在的久远民俗加以改良式的优化，移植到小区中，使得原有村落和居民的文脉在新的居住环境中得以延续，维持保存维持原有的和谐生态关系。这一点，是这个设计的另一重要使命。
五、总体规划
1. 规划设计理念
在与整体城市规划和城市道路的关系上取得最优化协调，同时在满足容积率、建筑限高和日照采光的设计条件下，增加朝正南向的建筑量，并与小区中心景观区有机结合，使得小区的布局自由灵活。
2. 用地功能布局
2.1 用地布局原则
功能分区明确、布置合理、联系方便、互不干扰、满足居民生活和分期建设的要求，并且每个地块或组团的划分要和原有的七个村落规模基本吻合。整合不同居住组团，成为有机统一的整体。居住区建筑布置考虑总体景观，与周边环境相协调。使建筑与生态环境结合、并利用地形特点创造居住区特色。
2.2 规划结构
1号地块东临商业用地，所以把主要的配套商业放在1号地块的东侧。为方便其他小区，剩余的商业配套以小型邻里中心的形式分别合理布置。相关物业配套服务设施也设在其中。住宅强调均好性的同时，大户型住宅布置在景观资源良好的地方。在中心景观区域的周边，建筑布局以点式建筑为主，既可使自身享受到景观资源，又能使景观资源最大化地服务其他建筑。
3. 规划道路和交通组织
3.1 出入口 各地块根据用地大小有两到三个车行出入口，出入口设置在城市支路或等级较低的城市道路上，并尽量远离主要道路交叉口，以减少对城市交通的影响；地下车库出入口均设在场地出入口不远处，以减少小区内的车流量。
3.2 车行道路系统
車行交通以便捷、安全、舒适为设计宗旨，路网结构清晰，通而不畅，人车分流。各地块均设有双向通车的小区环形车道，能快捷地到达每栋住宅，道路路面宽6m，路形舒展、饱满，与建筑、绿地融为一体。
3.3 人行系统
主要人行系统结合绿化，有收有放，局部扩大为广场，并设花坛、雕塑，形成丰富的空间层次，带来良好的观赏性、驻足性、参与性。
3.4 停车
停车位主要设计为地下室停车，并在每地块出入口附近设置少量地面停车，使整个小区内停车数量满足配比要求。所有单元住宅楼、电梯直达地下室，所有住户均可从车库直接进入其住宅楼。自行车库设于地下室内，以充分利用地下空间。
各配套商业邻里中心，地面上布置少量临时机动车车位，其他主要以地下停车为主，并有独立的地下车库出入口，地下停车空间和住宅的停车空间通过室内路线和管理的模式使两种不同的停车流线互不交叉。这样既能满足外来人员到邻里中心的停车需求，又有效减少商业沿街停车对城市交通和城市形象的负面影响。
六、规划策略的落实
1， 邻里空间的应用（图一）
在每个地块或者相应以自然村为单位的组团中，都设置了规模不等的邻里中心，作为邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。
邻里中心均和住宅分离，独立于住宅建筑区，有着独立的出入口和管理模式。项目的其他地方，不建沿街商业，不仅避免了重复建设，还实现了社区便民服务与小区容区貌、城市交通、居住环境的高度统一。
改变了传统社区服务业“小而散”的形态，打破了沿街为市的传统底商模式。同时，邻里中心的产权为原有村委会持有，共有物业的商业管理委托专业公司来经营，为拆迁安置过来村民提供稳定和长期的收益。
2， 村俗文化场所的保留（图二）
农村中，民俗时节，红白两事，往往是邻里乡亲、亲朋好友，来往互动人流量最大的时候。在项目的设计过程中，通过对原有村民的信息访谈而集中起来的意见，发现，对于小区的绿化景观广场的设计，村民们的意见基本一致：既是在环境景观舒适的前提下，更关注它的实用性，希望在每个小区的中心景观广场中，能有满足以前全村在民俗时节所举行的一些全村性的活动空间。在设计中，无论是园林景观空间，还是公共配套小品设施，均考虑到这些需求。
七、结语
土地是不可再生资源，是有限，在经济高速发展而对土地的需求更加加大。如何科学合理的集约化规划使用土地，是全社会面临的急迫问题。本项目，在规划的设计过程中，带着对这个问题的理解，尝试着多种设计思路，希望能有合理好的结果。