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摘要：在房屋建筑工程中做好防渗漏技术的应用，对整个工程质量的控制有积极的作用，既能延长建筑的使用寿命，也能促使整个建筑更趋于稳定、可靠。本文对建筑发生渗漏的原因及防水防渗措施进行了分析和探讨。
关键词：建筑工程;防水;施工技术
渗漏是影响建筑物安全性、耐久性、稳定性以及使用功能的重要因素之一。在建筑工程施工中，合理运用防水防渗施工技术，从根本上提高建筑结构的整体抗渗性能，这不但能够有效延长建筑的使用年限，而且还能避免各种问题的发生。
一、建筑屋面防水施工技术
1.屋面找平层做法
屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后，再在结构层上用1：6 水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡，再做25mm 厚1：2.5 水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。
2.分格缝的设置及做法
分格缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温差的影响，砼干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝，集中到分格缝处，以免板面开裂。分格缝的设置间距不宜过大，当大于6m 时，应在中部设一“v”形分格缝，分格缝深度宜贯穿整个防水层厚度。当分格缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔出气，当屋面采用石油、沥青、油毡作防水层时，分格缝处应加200～300mm宽的油毡，用沥青胶单边点贴，分格缝内嵌填满油膏。
3.屋面隔离层的做法
在施工中因地制宜，取长补短，把面上的这一层二布三油卷材防水层做在找平层与刚性层之间，既起了隔离层的作用，又不被日晒雨淋，既防止油膏老化，又起了防水作用。在做卷材防水层施工时，应注意好以下几点：
（1）基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，当不粘手才能铺贴卷材。
（2）卷材防水层的铺贴一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，当屋面坡度大于10%时，卷材应垂直于屋脊方向铺贴。
（3）铺贴方法：剥开卷材脊面的隔离纸，将卷材粘贴于基层表面，卷材长边搭接保持50mm，短边搭接保持70mm，卷材要求保持自然松弛状态，不要拉得过紧，卷材铺妥后，应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实。
（4）卷材搭接粘结：卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷，在掀开卷材接头之两个粘接面，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行粘合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水。
（5）防水层施工温度选择5℃以上为宜。
二、地下建筑防水工程的施工技术
1.后浇带的施工
地下室外墙后浇带防水是外墙防水施工的关键，如果措施不当，将对整个外墙的防水质量产生很大的影响。可采用在后澆带部位加设预制钢筋混凝土盖板的方式，将防水材料施工于盖板上，从而使防水层形成一个整体。
2.变形缝的施工
为避免止水带局部出现卷边或接头粘接不牢，在施工中应采取以下几项措施：
（1）选购止水带时应按图纸要求选购长度能够满足底板加两侧墙板的长度尺寸。
（2）止水带安装过程中的支模和其它工序施工中，要注意不应有金属一类的硬物损坏止水带。
（3）浇注混凝土时，应先将底板处的止水带下侧混凝土振捣密实，并密切注意止水带有无上翘现象;对墙板处的混凝土梁从止水带两侧对称振捣，并注意止水带有无移动现象，使止水带始终居于中间位置。
（4）为了便于施工。变形缝中填塞的衬垫材料应改用聚苯乙烯泡沫塑料板或沥青浸泡过的木丝板。
3.地下室外墙施工
（1）地下室的外墙一般是混凝土墙，混凝土墙支模定位时要使用对拉螺栓，对拉螺栓的止水片处理不当也会形成渗漏通道，造成地下室外壤渗漏。
（2）为保证质量，施工程序如下：
严格按照设计配合比搅拌混凝土;按操作规程认真进行振捣。b防水混凝土底板应连续浇筑，不得留施工缝、底板与墙体间必须留施工缝时，应留在墙体且高于底板200mm以上处，同时采用企口施工缝，与变形缝统一起来，或者采用钢板、橡胶止水带等防水措施。C模板拆除以后，要在对拉螺栓周围的混凝土上凿出一个直径50mm、深20mm的小坑，然后沿混凝土根部割掉对拉螺栓，最后用l：2水泥砂浆把小坑修补平整，外刷一道防水沥青，再抹一道水泥砂浆。
4.地下室底板防水施工
通常地下室底板柔性防水层是采用“外防内贴法”，即将防水涂料涂刷或将防水卷材粘贴在底板下的垫层上，而底板结构混凝土直接浇筑在防水层上。
5.混凝士的拆模时间及拆模后的养护防水混凝土宜延长带模养护时间，并且养护时间不得少于14天。
三、卫生间地面防水施工技术
卫生間完工时，有渗漏现象的主要原因是穿过地面和墙面的管道、地漏等松动，烟风道下沉，防水层被撕裂。其它部位由于管根松动或粘接不牢固、接触面清理不干净产生了空隙，封口处搭接长度不够，粘贴不够紧密，我们在做防水保护层时可能损坏防水层，第一次蓄水试验蓄水深度不够等。因此，在施工过程中，应该对相关工序认真操作，严格按工艺标准和施工规范进行施工。防水层施工完后，进行第一次蓄水试验，蓄水深度必须高于标准地20mm，24h 没有渗漏现象为合格。如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，如果渗漏严重，必须全部返工。地面面层施工完后，再进行第二次蓄水试验，24h无渗漏为最终合格，填写蓄水检查报告。地面二次蓄水试验后，已验收合格，但在竣工使用后仍然发现渗漏现象，主要原因是卫生器具排水管道承插口没有连接严密，连接后未用建筑密封胶密封，或者是后安装的卫生器具的固定螺丝穿透防水层而未进行处理。
四、结束语
综上所述，在房屋建筑工程中做好防渗漏技术的应用，对整个工程质量的控制有积极的作用，既能延长建筑的使用寿命，也能促使整个建筑更趋于稳定、可靠。
参考文献：
[1]安静.浅谈小型钢筋混凝土水池渗漏原因分析与应对措施[J].城市建筑. 2016（9）.
[2]文勇.浅谈房屋建筑工程的防水措施[J].城市建筑. 2015（12）.
关键词：建筑工程;防水;施工技术
渗漏是影响建筑物安全性、耐久性、稳定性以及使用功能的重要因素之一。在建筑工程施工中，合理运用防水防渗施工技术，从根本上提高建筑结构的整体抗渗性能，这不但能够有效延长建筑的使用年限，而且还能避免各种问题的发生。
一、建筑屋面防水施工技术
1.屋面找平层做法
屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后，再在结构层上用1：6 水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡，再做25mm 厚1：2.5 水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。
2.分格缝的设置及做法
分格缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温差的影响，砼干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝，集中到分格缝处，以免板面开裂。分格缝的设置间距不宜过大，当大于6m 时，应在中部设一“v”形分格缝，分格缝深度宜贯穿整个防水层厚度。当分格缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔出气，当屋面采用石油、沥青、油毡作防水层时，分格缝处应加200～300mm宽的油毡，用沥青胶单边点贴，分格缝内嵌填满油膏。
3.屋面隔离层的做法
在施工中因地制宜，取长补短，把面上的这一层二布三油卷材防水层做在找平层与刚性层之间，既起了隔离层的作用，又不被日晒雨淋，既防止油膏老化，又起了防水作用。在做卷材防水层施工时，应注意好以下几点：
（1）基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，当不粘手才能铺贴卷材。
（2）卷材防水层的铺贴一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，当屋面坡度大于10%时，卷材应垂直于屋脊方向铺贴。
（3）铺贴方法：剥开卷材脊面的隔离纸，将卷材粘贴于基层表面，卷材长边搭接保持50mm，短边搭接保持70mm，卷材要求保持自然松弛状态，不要拉得过紧，卷材铺妥后，应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实。
（4）卷材搭接粘结：卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷，在掀开卷材接头之两个粘接面，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行粘合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水。
（5）防水层施工温度选择5℃以上为宜。
二、地下建筑防水工程的施工技术
1.后浇带的施工
地下室外墙后浇带防水是外墙防水施工的关键，如果措施不当，将对整个外墙的防水质量产生很大的影响。可采用在后澆带部位加设预制钢筋混凝土盖板的方式，将防水材料施工于盖板上，从而使防水层形成一个整体。
2.变形缝的施工
为避免止水带局部出现卷边或接头粘接不牢，在施工中应采取以下几项措施：
（1）选购止水带时应按图纸要求选购长度能够满足底板加两侧墙板的长度尺寸。
（2）止水带安装过程中的支模和其它工序施工中，要注意不应有金属一类的硬物损坏止水带。
（3）浇注混凝土时，应先将底板处的止水带下侧混凝土振捣密实，并密切注意止水带有无上翘现象;对墙板处的混凝土梁从止水带两侧对称振捣，并注意止水带有无移动现象，使止水带始终居于中间位置。
（4）为了便于施工。变形缝中填塞的衬垫材料应改用聚苯乙烯泡沫塑料板或沥青浸泡过的木丝板。
3.地下室外墙施工
（1）地下室的外墙一般是混凝土墙，混凝土墙支模定位时要使用对拉螺栓，对拉螺栓的止水片处理不当也会形成渗漏通道，造成地下室外壤渗漏。
（2）为保证质量，施工程序如下：
严格按照设计配合比搅拌混凝土;按操作规程认真进行振捣。b防水混凝土底板应连续浇筑，不得留施工缝、底板与墙体间必须留施工缝时，应留在墙体且高于底板200mm以上处，同时采用企口施工缝，与变形缝统一起来，或者采用钢板、橡胶止水带等防水措施。C模板拆除以后，要在对拉螺栓周围的混凝土上凿出一个直径50mm、深20mm的小坑，然后沿混凝土根部割掉对拉螺栓，最后用l：2水泥砂浆把小坑修补平整，外刷一道防水沥青，再抹一道水泥砂浆。
4.地下室底板防水施工
通常地下室底板柔性防水层是采用“外防内贴法”，即将防水涂料涂刷或将防水卷材粘贴在底板下的垫层上，而底板结构混凝土直接浇筑在防水层上。
5.混凝士的拆模时间及拆模后的养护防水混凝土宜延长带模养护时间，并且养护时间不得少于14天。
三、卫生间地面防水施工技术
卫生間完工时，有渗漏现象的主要原因是穿过地面和墙面的管道、地漏等松动，烟风道下沉，防水层被撕裂。其它部位由于管根松动或粘接不牢固、接触面清理不干净产生了空隙，封口处搭接长度不够，粘贴不够紧密，我们在做防水保护层时可能损坏防水层，第一次蓄水试验蓄水深度不够等。因此，在施工过程中，应该对相关工序认真操作，严格按工艺标准和施工规范进行施工。防水层施工完后，进行第一次蓄水试验，蓄水深度必须高于标准地20mm，24h 没有渗漏现象为合格。如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，如果渗漏严重，必须全部返工。地面面层施工完后，再进行第二次蓄水试验，24h无渗漏为最终合格，填写蓄水检查报告。地面二次蓄水试验后，已验收合格，但在竣工使用后仍然发现渗漏现象，主要原因是卫生器具排水管道承插口没有连接严密，连接后未用建筑密封胶密封，或者是后安装的卫生器具的固定螺丝穿透防水层而未进行处理。
四、结束语
综上所述，在房屋建筑工程中做好防渗漏技术的应用，对整个工程质量的控制有积极的作用，既能延长建筑的使用寿命，也能促使整个建筑更趋于稳定、可靠。
参考文献：
[1]安静.浅谈小型钢筋混凝土水池渗漏原因分析与应对措施[J].城市建筑. 2016（9）.
[2]文勇.浅谈房屋建筑工程的防水措施[J].城市建筑. 2015（12）.