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摘要：外墙渗漏一直以来是建筑工程施工中常见的质量通病，这种质量问题在施工中若能严格按照技术要求规范作业或采取措施加以处理是完全可以避免的。现本文就从墙体砌筑、外墙洞口处理、外墙抹灰或面砖粘贴、窗框与墙体连接等四个方面来分析建筑外墙发生渗漏的常见原因，并分别探讨了各自的防治对策，以供参考。
关键词：建筑外墙 渗漏 砌筑 洞口 窗框在建筑工程的质量控制中，防治外墙发生渗漏是其中一项重要的质量控制措施。而在对个实际案例进行分析后我们可以了解到，外墙渗漏这一质量通病并非是难以解决的，而大多数情况下都是因为材料质量质量把关不严、施工工艺使用不当等人为因素构成的。为此，只要能够在施工的过程中加强质量控制管理，就能够有效的防治外墙渗漏，从而保证工程的施工质量。本文中，笔者总结出了几种较为常见的引起外墙渗漏的原因，并根据不同原因引起的外墙渗漏的防治方法提出了相应的对策建议。
一、墙体砌筑质量不良
1、因素分析：在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
2、防治措施：改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；按砖的模数，在框架柱上植筋。
二、外墙洞口处理不当
1、因素分析：上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
2、防治措施：上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求
1、因素分析：如果在对外墙进行抹灰时没有严格按照技术要求操作二引起空鼓或裂缝现象，会引起外墙渗漏；在黏贴面砖时，若没有严格把关面砖质量，采用翘起或者开裂，甚至是有缺角的面砖也会引起外墙渗漏；又或者面砖粘贴不牢固，发生脱落；以及面砖之间没有仔细进行勾缝处理等，都是可能引发外墙渗漏的原因。
2、防治措施：在进行墙体抹灰处理之前，首先要确保墙体基层平整干净，对于在施工中因架设脚手架而遗留的洞口要填堵严实，有凸起或凹陷的墙面要加以适当处理，并将墙体做毛化处理，继而喷水养护，使砂浆能够更好的粘附在基层上；外墙的抹灰需要分层处理，不能一次成活，且要待每层灰终凝之后，才能够进行下一层抹灰施工，每层厚度最好在6-10mm之间；对于窗台或阳台等部位的抹灰要确保找平层的正确，不得出现倒坡现象，并实施加强养护，以免出现裂缝现象。而在黏贴面砖时，首先要用水将面砖完全浸透后晾干，使其处于外干内湿的状态时方可进行粘贴；粘贴完成后要进行清理表面和勾缝处理，勾缝砂浆必须要嵌填密实且不留空隙。
四、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严
1、因素分析：墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。
2、预防措施：窗洞抹灰最好是由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定；窗框安装应采用A3镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量；固定后的窗框与墙体间必须留3～5mm间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空谷或裂缝。表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。
五、小结
对于当前建筑工程施工中的外墙渗漏来讲，产生墙体渗漏的原因是多方面的，有可能的墙体基层质渗漏引起，也可能是墙体装饰面层渗漏引起。但无论是哪种原因，只要在施工中加强技术管理及施工质量控制都能够得到有效解决。另外，当前最易出现外墙渗漏的部位大都是在窗台与墙体接缝处，在施工中应当格外注意这一点。笔者在外墙渗漏的原因进行总结后，认为在施工中需要采取以下措施进行防治：
1、确保墙体砌筑质量，把好第一道关。选用干缩值的墙体材料，禁止干砖砌筑，确保墙体砌筑砂浆的饱满度；让砌体的沉缩变形裂缝发生在墙体压顶及抹灰之前； 加强框架柱、梁与墙体交接处的处理；堵塞墙体上一切可能渗水的通道。
2、改变传统的找平层刮糙及厚浆不满浆贴砖工艺；通过加强基础，防止基础不均匀沉降产生的裂缝；避免建筑物构造设计不合理引起的内应力裂缝和从设计方面减少温度应力裂缝；在应力集中的部位，采取有效的技术措施以增加砌体的抗拉强度，如采用粘结性好的砂浆砌筑墙体、抹灰砂浆强度应与墙体材料强度相适应等。
3、加强窗框与墙体间的密封处理，严把工序质量关。对键关材料如型材、粘结密封材料，检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，严禁质量不符合要求的材料进入施工场地，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。
4、由于传统的幕墙是采用打密封胶工艺来保证幕墙的水密性和气密性，是被动防水设计。所以减少幕墙的孔隙；遮挡雨水，使之尽量不浸湿缝隙；减少被浸湿缝隙处的风压差是幕墙渗漏的防治途径。设计中应确保型材断面构造和胶条的合理性，采用等压原理，在型材上设置等压腔和特别压力引入孔等，做到积极、主动的防水措施。
关键词：建筑外墙 渗漏 砌筑 洞口 窗框在建筑工程的质量控制中，防治外墙发生渗漏是其中一项重要的质量控制措施。而在对个实际案例进行分析后我们可以了解到，外墙渗漏这一质量通病并非是难以解决的，而大多数情况下都是因为材料质量质量把关不严、施工工艺使用不当等人为因素构成的。为此，只要能够在施工的过程中加强质量控制管理，就能够有效的防治外墙渗漏，从而保证工程的施工质量。本文中，笔者总结出了几种较为常见的引起外墙渗漏的原因，并根据不同原因引起的外墙渗漏的防治方法提出了相应的对策建议。
一、墙体砌筑质量不良
1、因素分析：在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
2、防治措施：改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；按砖的模数，在框架柱上植筋。
二、外墙洞口处理不当
1、因素分析：上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
2、防治措施：上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求
1、因素分析：如果在对外墙进行抹灰时没有严格按照技术要求操作二引起空鼓或裂缝现象，会引起外墙渗漏；在黏贴面砖时，若没有严格把关面砖质量，采用翘起或者开裂，甚至是有缺角的面砖也会引起外墙渗漏；又或者面砖粘贴不牢固，发生脱落；以及面砖之间没有仔细进行勾缝处理等，都是可能引发外墙渗漏的原因。
2、防治措施：在进行墙体抹灰处理之前，首先要确保墙体基层平整干净，对于在施工中因架设脚手架而遗留的洞口要填堵严实，有凸起或凹陷的墙面要加以适当处理，并将墙体做毛化处理，继而喷水养护，使砂浆能够更好的粘附在基层上；外墙的抹灰需要分层处理，不能一次成活，且要待每层灰终凝之后，才能够进行下一层抹灰施工，每层厚度最好在6-10mm之间；对于窗台或阳台等部位的抹灰要确保找平层的正确，不得出现倒坡现象，并实施加强养护，以免出现裂缝现象。而在黏贴面砖时，首先要用水将面砖完全浸透后晾干，使其处于外干内湿的状态时方可进行粘贴；粘贴完成后要进行清理表面和勾缝处理，勾缝砂浆必须要嵌填密实且不留空隙。
四、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严
1、因素分析：墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。
2、预防措施：窗洞抹灰最好是由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定；窗框安装应采用A3镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量；固定后的窗框与墙体间必须留3～5mm间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空谷或裂缝。表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。
五、小结
对于当前建筑工程施工中的外墙渗漏来讲，产生墙体渗漏的原因是多方面的，有可能的墙体基层质渗漏引起，也可能是墙体装饰面层渗漏引起。但无论是哪种原因，只要在施工中加强技术管理及施工质量控制都能够得到有效解决。另外，当前最易出现外墙渗漏的部位大都是在窗台与墙体接缝处，在施工中应当格外注意这一点。笔者在外墙渗漏的原因进行总结后，认为在施工中需要采取以下措施进行防治：
1、确保墙体砌筑质量，把好第一道关。选用干缩值的墙体材料，禁止干砖砌筑，确保墙体砌筑砂浆的饱满度；让砌体的沉缩变形裂缝发生在墙体压顶及抹灰之前； 加强框架柱、梁与墙体交接处的处理；堵塞墙体上一切可能渗水的通道。
2、改变传统的找平层刮糙及厚浆不满浆贴砖工艺；通过加强基础，防止基础不均匀沉降产生的裂缝；避免建筑物构造设计不合理引起的内应力裂缝和从设计方面减少温度应力裂缝；在应力集中的部位，采取有效的技术措施以增加砌体的抗拉强度，如采用粘结性好的砂浆砌筑墙体、抹灰砂浆强度应与墙体材料强度相适应等。
3、加强窗框与墙体间的密封处理，严把工序质量关。对键关材料如型材、粘结密封材料，检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，严禁质量不符合要求的材料进入施工场地，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。
4、由于传统的幕墙是采用打密封胶工艺来保证幕墙的水密性和气密性，是被动防水设计。所以减少幕墙的孔隙；遮挡雨水，使之尽量不浸湿缝隙；减少被浸湿缝隙处的风压差是幕墙渗漏的防治途径。设计中应确保型材断面构造和胶条的合理性，采用等压原理，在型材上设置等压腔和特别压力引入孔等，做到积极、主动的防水措施。