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[摘 要]文章介绍了住宅建筑小区的现代化机电设备的种类，风险性管理增多的现实，进一步讨论了BIM——FIM2012机电系统的应用概况，应用纲要，指出了存在的问题。
[关键词]BIM-FIM2012应用，物业管理 对策
中图分类号：TM 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）30-0388-01
机电设备（Mechanical，Electrical and Plumbing，MEP）工程是建筑给排水，采暖、通风与空调，建筑对策，电气、智能建筑、建筑节电和电梯等。专业工程的总称。MEP系统是一个建筑的主要组成部分，直接影响到建筑的安全性，运营效率，能源利用以及结构的管理效能，应引起物业管理部门的高度重视。
一、现代住宅建筑小区机电工程调协的种类
（一）建筑按区域内的给排水系统，采暖供热系统通风与调系统，燃气供应系统。
（二）电梯升降系统，车位拉杆控制系统，内明系统，防盗摄像系统，智能通讯系统，条件优越的小区游泳池的水温控制系统。室内微型花园的室温控制各级组织系统GPS的定位系统，智能化建筑的总电气监中心等等，机电设备繁多。
（三）复杂性为小区机电工程管理带来安全风险性增多，这不得不让小区物业管理部门中的机电系统管理部花大力气狠抓工程管理要质量，以确保按解系统工程设置的安全运营。
二、BIM-FIM2012的机电设备管理系统在住宅小区工程管理中的应用
（一）BIM的基本概念
BIM是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型，是对工程项目设施实体与功能特性的数字化表达。近十年来的研究和应用表明，BIM对于支持传统建筑业的技术改造、升级和创新，具有巨大的应用潜质和经济效益。
（二）BIM-FIM2012的概念
BIM的机电设备智能管理系统（BIM-FIM2012），其目的一方面是为了实现MEP安装过程和运营阶段的信息共享，以及安装完成后将实体建筑和虚拟的MEP-BIM一起集成交付；另一方面是为了加强运营期MEP的综合信息化管理，为保障所有设备系统的安全运行提供高效的手段和技术支持。
（三）关于MEP-BIM在运维管理中的应用
通過对125名物业管理者的调研表明，一半以上的物业管理者认为在物业管理中应用BIM可节省信息查询的时间，并且3D可视化对物业管用。
三、BIM的机电设备智能管理系统的主要结构
（一）关于系统架构
BIM-FIM 2012的系统架构为典型的C/S结构。
服务器端配置路由器、防火墙以及sql Server服务器一台，负责提供数据存储、访问和管理等服务。客户端为可连接入网络的个人计算机，以及支持二维码扫描和无线网络传输的手持终端。
（二）功能模块组成
BIM-FIM 2012系统包含集成交付平台、设备信息管理、维护维修管理、运维知识库以及应急预案管理等五个主要功能模块。
（1）集成交付平台：将建筑的机电设备三维模型及其相关信息导人BIM-FIM 2012系统中。可将信息与系统电子化集成交付给业主方。
（2）设备信息管理：为运维人员查询设备信息，修改设备状态，追溯设备历史等需求，提供了方便快捷的查询、编辑和分析工具，以及列表和图表等综合报表功能。
（3）维护维修管理：为运维人员提供机电设备维护管理平台，以提醒业主阿设备应于何时进行何种维护，或何种设备需要更换为何种型号的新设备等，此外还包括维护、维修日志和备忘录等。
（4）运维知识库：提供了包括操作规程、培训资料和模拟操作等运维知识.运维人员可根据自己的需要.在遇到运维难题时快速查找和学习：
（5）应急预案管理：用二维编码技术以及多维可视化BIM平台进行信息动态显示与查询分析。为业主方提供设备故障发生后的应急管理平台，省去大量重复的找图纸、对图纸工作。运维人员可以通过此功能模块，可快速扫描和查询设备的详细信息、定位故障设备的上下游构件，指导应急管控。
四、DIM-FIM 2012系统应用纲要条款
（一）MEP-BIM的创新（1）IFC-BIM的研究环节（2）属性数据接口环节（3）建立上下游关系环节。
（二）信息的应用（1）关联查询（2）统计分析。
（三）物业管理的应用（1）维护维修管理方面（2）设备的识别方面（3）应急处理方面。
五、物业管理中存在的问题表现
（一）法制不够健全（二）物业管理专门人才不足。（三）物业管理观念产生偏差。
（四）房地产开发商责任不强。（五）管理经费投入不足（六）物业工程管理人员专业继续教育不足。
六、加强物业工程管理的对策
（一）建立健全物业管理法律责任。
（二）积极树立现代物业管理理念。
（三） 根据物业实际管理的状况适度投入一定的物业管理经营。
（四）继续加强物业工程管理人员人才培养。
（1）现代化的智能小区引入大量智能电气设备与机电设备，最后招聘大专和本科物业管理的专门人才上岗是条捷径。（2）不足物业管理工程专业的人员，一定要到大专院校进行专业培训，达到尽快上岗的目的。（3）抓好物业管理人员的继续教育也很重要
（五）抓好物业工程管理的日常安全运营，及时组织设备维护与保养，让百姓合适的生活与工作。
结束语
BIM-FIM2012系统作为机电设备信息化运维管理平台，为运维人员提供高效的运维手段，以保障所有机电设备及其子系统的安全运行。值得进一步推广和认真研究，以期更好地为物业管理服务。
参考文献
[1] 朱小利，城市住宅小區物业管理存在的问题及对策[J]，《西南大学学报》，2010，2（5）：177-1778.
[2] 龚勇，当前物业管理存在的问题及对策思考[J]，《中国科技信息》，2011.6（2）：92.
[3] 胡振中，陈祥祥，王亮，余芳强，王兴坡，基于BIM的机电设备智能管理系统，《土木建筑工程信息技术 》2013年2月第5卷第1期.
[关键词]BIM-FIM2012应用，物业管理 对策
中图分类号：TM 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）30-0388-01
机电设备（Mechanical，Electrical and Plumbing，MEP）工程是建筑给排水，采暖、通风与空调，建筑对策，电气、智能建筑、建筑节电和电梯等。专业工程的总称。MEP系统是一个建筑的主要组成部分，直接影响到建筑的安全性，运营效率，能源利用以及结构的管理效能，应引起物业管理部门的高度重视。
一、现代住宅建筑小区机电工程调协的种类
（一）建筑按区域内的给排水系统，采暖供热系统通风与调系统，燃气供应系统。
（二）电梯升降系统，车位拉杆控制系统，内明系统，防盗摄像系统，智能通讯系统，条件优越的小区游泳池的水温控制系统。室内微型花园的室温控制各级组织系统GPS的定位系统，智能化建筑的总电气监中心等等，机电设备繁多。
（三）复杂性为小区机电工程管理带来安全风险性增多，这不得不让小区物业管理部门中的机电系统管理部花大力气狠抓工程管理要质量，以确保按解系统工程设置的安全运营。
二、BIM-FIM2012的机电设备管理系统在住宅小区工程管理中的应用
（一）BIM的基本概念
BIM是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型，是对工程项目设施实体与功能特性的数字化表达。近十年来的研究和应用表明，BIM对于支持传统建筑业的技术改造、升级和创新，具有巨大的应用潜质和经济效益。
（二）BIM-FIM2012的概念
BIM的机电设备智能管理系统（BIM-FIM2012），其目的一方面是为了实现MEP安装过程和运营阶段的信息共享，以及安装完成后将实体建筑和虚拟的MEP-BIM一起集成交付；另一方面是为了加强运营期MEP的综合信息化管理，为保障所有设备系统的安全运行提供高效的手段和技术支持。
（三）关于MEP-BIM在运维管理中的应用
通過对125名物业管理者的调研表明，一半以上的物业管理者认为在物业管理中应用BIM可节省信息查询的时间，并且3D可视化对物业管用。
三、BIM的机电设备智能管理系统的主要结构
（一）关于系统架构
BIM-FIM 2012的系统架构为典型的C/S结构。
服务器端配置路由器、防火墙以及sql Server服务器一台，负责提供数据存储、访问和管理等服务。客户端为可连接入网络的个人计算机，以及支持二维码扫描和无线网络传输的手持终端。
（二）功能模块组成
BIM-FIM 2012系统包含集成交付平台、设备信息管理、维护维修管理、运维知识库以及应急预案管理等五个主要功能模块。
（1）集成交付平台：将建筑的机电设备三维模型及其相关信息导人BIM-FIM 2012系统中。可将信息与系统电子化集成交付给业主方。
（2）设备信息管理：为运维人员查询设备信息，修改设备状态，追溯设备历史等需求，提供了方便快捷的查询、编辑和分析工具，以及列表和图表等综合报表功能。
（3）维护维修管理：为运维人员提供机电设备维护管理平台，以提醒业主阿设备应于何时进行何种维护，或何种设备需要更换为何种型号的新设备等，此外还包括维护、维修日志和备忘录等。
（4）运维知识库：提供了包括操作规程、培训资料和模拟操作等运维知识.运维人员可根据自己的需要.在遇到运维难题时快速查找和学习：
（5）应急预案管理：用二维编码技术以及多维可视化BIM平台进行信息动态显示与查询分析。为业主方提供设备故障发生后的应急管理平台，省去大量重复的找图纸、对图纸工作。运维人员可以通过此功能模块，可快速扫描和查询设备的详细信息、定位故障设备的上下游构件，指导应急管控。
四、DIM-FIM 2012系统应用纲要条款
（一）MEP-BIM的创新（1）IFC-BIM的研究环节（2）属性数据接口环节（3）建立上下游关系环节。
（二）信息的应用（1）关联查询（2）统计分析。
（三）物业管理的应用（1）维护维修管理方面（2）设备的识别方面（3）应急处理方面。
五、物业管理中存在的问题表现
（一）法制不够健全（二）物业管理专门人才不足。（三）物业管理观念产生偏差。
（四）房地产开发商责任不强。（五）管理经费投入不足（六）物业工程管理人员专业继续教育不足。
六、加强物业工程管理的对策
（一）建立健全物业管理法律责任。
（二）积极树立现代物业管理理念。
（三） 根据物业实际管理的状况适度投入一定的物业管理经营。
（四）继续加强物业工程管理人员人才培养。
（1）现代化的智能小区引入大量智能电气设备与机电设备，最后招聘大专和本科物业管理的专门人才上岗是条捷径。（2）不足物业管理工程专业的人员，一定要到大专院校进行专业培训，达到尽快上岗的目的。（3）抓好物业管理人员的继续教育也很重要
（五）抓好物业工程管理的日常安全运营，及时组织设备维护与保养，让百姓合适的生活与工作。
结束语
BIM-FIM2012系统作为机电设备信息化运维管理平台，为运维人员提供高效的运维手段，以保障所有机电设备及其子系统的安全运行。值得进一步推广和认真研究，以期更好地为物业管理服务。
参考文献
[1] 朱小利，城市住宅小區物业管理存在的问题及对策[J]，《西南大学学报》，2010，2（5）：177-1778.
[2] 龚勇，当前物业管理存在的问题及对策思考[J]，《中国科技信息》，2011.6（2）：92.
[3] 胡振中，陈祥祥，王亮，余芳强，王兴坡，基于BIM的机电设备智能管理系统，《土木建筑工程信息技术 》2013年2月第5卷第1期.