【摘 要】
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本文结合聚类分析法和Hedonic模型，对区别于住宅的商铺特征定价进行研究，通过对商铺各特征的归纳和量化处理，建立了适合于商铺的特征属性。通过对样本数据进行横向聚类分析，将商
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本文结合聚类分析法和Hedonic模型，对区别于住宅的商铺特征定价进行研究，通过对商铺各特征的归纳和量化处理，建立了适合于商铺的特征属性。通过对样本数据进行横向聚类分析，将商铺细分为高、中、低档三类；通过纵向聚类分析，将变量进行分类，并筛选典型指标。同时针对每类细分市场构建单独的定价模型，并与未分类前的模型进行比较，可发现优化后的定价模型针对性更强，效率提高，从而使房地产商和投资者能够对定价决策做出快速反应。
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