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“硬通货”在金本位制时代专指黄金，在现代是指国际信用较好、币值稳定、汇价呈坚挺状态的货币。由于各国通货膨胀的程度不同，国际收支状况以及外汇管制宽严程度不同，当一国通货膨胀较低，国际收支顺差时，该国货币币值相对稳定，汇价呈坚挺状态，在国际金融市场上，习惯称其为硬通货。如今，在通货膨胀的预期影响下，中国的豪宅项目则如“硬通货”一般，呈现出良好的保值增值前景。
豪宅成楼市“带头大哥”
近期，DTZ戴德梁行发布了1～8月北京、上海、深圳、广州四大一线城市的十大热销楼盘研究结果，数据显示四大城市商品住宅的销售中，高端项目及豪宅物业的成交占比(以销售套数计算)已由1～5月的37％，上升到了6～8月的49％。对此，DTZ戴德梁行中国区综合住宅部主管蒋尚礼表示，中国豪宅市场成为2009年楼市焦点，其原因在于近几个月多个豪宅进入市场，不少项目甚至附送奢华装修，成为近期房价持续上涨的诱因之一，尤以上海、深圳表现最为明显。
受惠于2009年前6个月豪宅新盘火爆的市场行情，中国一线城市的去库存化已几近完成。因此，发展商纷纷购地补充地皮存量，就算地皮价格超出预算亦在所不惜。根据DTZ戴德梁行对内地20大地产发展商进行的统计显示，2009年第二季度到第三季度期间，共有251亿元用于一线城市购地，较2007年第三季度至第四季度期间的199亿元高出26％，反观二线至三线城市，开发商2009年第二季度到第三季度期间只用了304亿元拿地，较2007年第三季度至第四季度期间的792亿元大减62％。
在众多地产大鳄纷纷进军一线城市，在豪宅市场上频频出手之际，以北京、上海、深圳为首的中国房价指标性城市，则展开了一场名为“豪宅当道”的地产盛宴。
根据易居房地产研究院10月13日公布的数据显示，9月份包括太阳公元、远洋万和城、亿城西山华府在内的北京十大高端住宅项目累计销售38.3亿元，包括保利·西山林语、御园在内的十大别墅项目累计销售13.89亿元，加上北京财富中心、钓鱼台七号院、西绒线26号等单价排前十位楼盘的销售金额，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。同期，北京新建商品住宅的成交量为232.59亿元，豪宅的市场权重超过25％。
同时，京城二手房市场上豪宅成交量也节节攀升，北京中原三级市场研究部的统计数据显示，3月份总价300万元以上的二手豪宅占总成交量9.39％，而到8月时成交占比已经达到20.67％。
另据楼市传媒市场研究部的统计显示，2009年1～9月北京售价在20000～25000元／平方米的豪宅项目共销售373套，售价在25000～35000元／平方米的豪宅项目共销售239套，而售价在35000元／平方米以上的豪宅项目销售量亦达到153套，由此可见京城豪宅的火爆销售势头。
而在上海和深圳豪宅同样抢手。第三季度上海豪华公寓的购买需求仍然旺盛，一些豪宅项目出现了破纪录的高销售额，有专家甚至声称上海豪宅市场已经进入“10万元时代”。另据深圳房地产信息网统计显示，深圳9月份成交量最大的前10名楼盘中，有8个属豪宅项目。
豪宅热销“事出有因”
根据2009中国财富报告的调查数据显示，除港、澳、台地区，中国大陆31个省、自治区、直辖市中，排名第一的北京拥有千万级富豪143000名，排名第二的广东拥有千万级富豪137000A，，排名第三的上海拥有千万级富豪116000名。
胡润百富榜的创始人胡润先生指出，受全球金融危机和出口贸易萎缩的影响，中国千万级富豪群体的投资理念已趋于保守。选择规避风险投资理念的富豪人数从2008年的24％增长到2009年的29％，投资房地产比例从2007年的26％上升到2009年的34‰；股票投资比例则从33％下降到18％。目前全球宽松的货币政策加剧了社会各界对今后通货膨胀的担忧，房地产市场再次成为资金的避风港。在经历了金融市场风暴和实体产业危机后，中国的民间财富不得不考虑资产的重新配置，率先回暖的房地产市场自然会受到包括千万级富豪在内的各路资金追捧，顶级豪宅的热销是千万级富豪群体进行风险规避的必然选择。
而一位近期准备在中央别墅区购置豪宅的郑先生就向记者表示：“为了避免即将到来的通货膨胀的影响，我的很多朋友都在选择更加合适的投资方向。由于目前的中国股市还处于盘整期，大量资金的投入将承担高额风险，另外虽然近期古玩收藏市场火爆异常，但对于我们这些门外汉来说，购置文房四宝、古书名画等收藏品，其结果很有可能是买到膺品，无疑是将资金打水漂。而北京楼市上的品质豪宅，可以根据所处地段、建筑品质、园林景观等条件便捷估价，同时房产作为固定资产拥有良好的保值升值潜力，可以抵御因经济周期变动带来的市场变化，因此置业豪宅无论是居住还是投资都可谓两相宜。”
对于2009年中国豪宅市场的火爆态势，北京中原地产、上海易居等机构则认为，2009年初的限外令解除释放了一大部分境外高端人士的购房需求，而信贷政策放松和通胀预期也推动了国内富人入市购买房产。这表明全球范围内不断走高的石油、贵金属、原材料加之近期开发商抢地风潮的再现，不同程度上加重了社会公众对未来通货膨胀的担忧，投资保值成为楼市消费的主旋律，并已经取代刚性需求，有支付能力的财富人士普遍选择保值增值性较好的豪宅项目作为避险工具，而豪宅也成为支撑上海、北京等地楼市的中坚力量。
而在最近的“国进民退”浪潮中，山西将2000多家煤企压缩到了100家，据国金证券的首席分析师金岩石分析，预计煤矿主将获得累计超过3000亿元的补偿，而楼市将是煤矿主们的主要投资方向，本次山西煤企整合将再次为北京的楼市注血，特别是中高端的楼盘预计将大大受益。
由此可以预见，在宏观经济全面恢复之前，民间投资需求还没有回暖的情况下，私营企业主等富人在其他投资渠道都不明朗的情况下，便选择了豪宅以求保值。更深层次的原因是，多数富人都知道，经过这轮基础设施投资和经济结构调整之后，中国经济将再上一个台阶，城市水平也将再上一个台阶，那么必将把资源类产品的价格拉到一个新台阶，这只是时间的早晚而已。所以不少人提前将资金投入到了占有城市稀缺资源的豪宅。
豪宅“马太效应”展现
1968年，美国科学史研究者罗伯特·莫顿(Robert K.Merton)归纳“马太效应”为：任何个体、群体或地区，一旦在某一个方面(如金钱、名誉、地位等)获得成功和进步，就会产生一种积累优势，就会有更多的机会取得更大的成功和进步。如今在中国豪宅市场上，“马太效应”已正式显现。
虽然2009年房价走高有多方面原因，但无论是开发商、购房人以及专业研究机构均认为，今年豪宅的火爆成交和豪宅价格的快 速上涨成了房价走高的推手之一。尤其是在下半年，随着豪宅供应量的增加，有可能还将成为新一轮房价上涨的助推器。
而在二手房市场上，大部分房主在出售房产时都会参照附近的高价楼盘或新拍出地块的楼面价来定价，如北京广渠路15号地成交后，周边在售项目和二手房房价应声而涨2000元～3000元／平方米，而在太阳宫附近20世纪90年代的央产房房主，他们的定价参考对象则是附近太阳公元28000～33000元／平方米的销售价格，这就是豪宅的示范作用。”
豪宅的“高价示范作用”不仅体现在二手房房主，多位不愿意透露姓名的开发商表示，今年楼盘定价比较容易，只用瞄着周边区域最贵的楼盘，比其低点就肯定卖火。
而根据仲量联行的研究显示，第三季度北京的高档住宅销售市场供需两旺，平均售价呈加速上涨的趋势。由于市场成交量的回暖以及后期产品的升级，很多高档公寓售价环比上季度有了大幅度的拉升，本季度高档公寓的平均售价已达到24510元／平方米，比上一季度上涨了9.7％。高档别墅市场的需求也表现得十分旺盛，本季度平均售价达到20594元／平方米，比上一季度上涨了6.2％。
值得关注的是，在豪宅带动楼市价格走高的趋势下，购房人的置业心理也开始发生变化。有调查显示，2008年购房人心中100130元／平方米就算贵房子，而2009年贵房子的底线已经提到了20000元／平方米，一些五环以外13000元／平方米开盘的新盘都被购房人认为“价格相对合理”的楼盘了。在豪宅带动下，普通住宅高价化已经成为北京、上海等一线城市楼市日趋明显的特点。
2010年豪宅价格继续上行
尽管目前国际金融海啸的影响尚未消散，但中国的豪宅市场依然表现出强劲的市场走势。豪宅之所以在市场风云变幻之际，仍能拥有良好的保值升值潜力，就在于其稀缺特性成就了财富的象征和品质的符号，因而促使了财富阶层对其青睐有加。
对于豪宅价格的不断走高，不少业内专家表示，由于别墅开发用地早已禁批，其占有的自然资源本身稀缺，其他低密度物业形态由于土地供应的约束，价值也日益凸显。另外，定位明确、设计独特、配套完善的产品，因具备良好的人文环境，因此具有更高的附加值。而部分顶级项目所具备的人文象征、历史底蕴和身份认同，其价值并非“稀缺”所能涵盖。
对此，第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示，无论房地产市场向何种方向发展。位于城市核心地段的优质地产项目都具有良好的保值升值潜力。以史为鉴，无论是1997年的亚洲金融风暴，还是如今的国际金融海啸，其实位于香港中半山和山顶、美国比华利山以及英国伦敦海德公园等地的顶级项目，依然保持着稳定的价格走势，其重要原因就在于豪宅拥有良好的保值升值前景。
世邦魏理仕香港、华南区及台湾资深董事总经理余锦雄先生则指出，由于不少人的个人资本储备相当雄厚，豪宅市场仍然存在着潜在的需求。只要市场信心恢复，部分资金将会流入地产市场。根据估算，2010年京城高端住宅的供应量有限，加上适用于发展住宅物业的土地不多，故此可见中国豪宅市场需求将逐步上升，促进豪宅价格的持续走高。
第一太平戴维斯对于北京高档住宅市场的预测显示，2010年京城的高档公寓价格可能会受到20000元／平方米以上高端项目频繁入市导致市场竞争激烈而有所波动，但经过一轮调整之后将继续维持上升趋势，而京城售价在40000元／平方米以上的顶级公寓则可凭借地段的稀缺性以及优越的产品属性，在2010年一直维持着价格平稳上扬的价格走势。
由此可见，虽然豪宅产品在整个房地产市场所占比率很小，但是仍然存在着巨大的市场影响力和生命力。从某种角度讲，随着历史的变迁，豪宅身价必涨无疑。
豪宅成楼市“带头大哥”
近期，DTZ戴德梁行发布了1～8月北京、上海、深圳、广州四大一线城市的十大热销楼盘研究结果，数据显示四大城市商品住宅的销售中，高端项目及豪宅物业的成交占比(以销售套数计算)已由1～5月的37％，上升到了6～8月的49％。对此，DTZ戴德梁行中国区综合住宅部主管蒋尚礼表示，中国豪宅市场成为2009年楼市焦点，其原因在于近几个月多个豪宅进入市场，不少项目甚至附送奢华装修，成为近期房价持续上涨的诱因之一，尤以上海、深圳表现最为明显。
受惠于2009年前6个月豪宅新盘火爆的市场行情，中国一线城市的去库存化已几近完成。因此，发展商纷纷购地补充地皮存量，就算地皮价格超出预算亦在所不惜。根据DTZ戴德梁行对内地20大地产发展商进行的统计显示，2009年第二季度到第三季度期间，共有251亿元用于一线城市购地，较2007年第三季度至第四季度期间的199亿元高出26％，反观二线至三线城市，开发商2009年第二季度到第三季度期间只用了304亿元拿地，较2007年第三季度至第四季度期间的792亿元大减62％。
在众多地产大鳄纷纷进军一线城市，在豪宅市场上频频出手之际，以北京、上海、深圳为首的中国房价指标性城市，则展开了一场名为“豪宅当道”的地产盛宴。
根据易居房地产研究院10月13日公布的数据显示，9月份包括太阳公元、远洋万和城、亿城西山华府在内的北京十大高端住宅项目累计销售38.3亿元，包括保利·西山林语、御园在内的十大别墅项目累计销售13.89亿元，加上北京财富中心、钓鱼台七号院、西绒线26号等单价排前十位楼盘的销售金额，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。同期，北京新建商品住宅的成交量为232.59亿元，豪宅的市场权重超过25％。
同时，京城二手房市场上豪宅成交量也节节攀升，北京中原三级市场研究部的统计数据显示，3月份总价300万元以上的二手豪宅占总成交量9.39％，而到8月时成交占比已经达到20.67％。
另据楼市传媒市场研究部的统计显示，2009年1～9月北京售价在20000～25000元／平方米的豪宅项目共销售373套，售价在25000～35000元／平方米的豪宅项目共销售239套，而售价在35000元／平方米以上的豪宅项目销售量亦达到153套，由此可见京城豪宅的火爆销售势头。
而在上海和深圳豪宅同样抢手。第三季度上海豪华公寓的购买需求仍然旺盛，一些豪宅项目出现了破纪录的高销售额，有专家甚至声称上海豪宅市场已经进入“10万元时代”。另据深圳房地产信息网统计显示，深圳9月份成交量最大的前10名楼盘中，有8个属豪宅项目。
豪宅热销“事出有因”
根据2009中国财富报告的调查数据显示，除港、澳、台地区，中国大陆31个省、自治区、直辖市中，排名第一的北京拥有千万级富豪143000名，排名第二的广东拥有千万级富豪137000A，，排名第三的上海拥有千万级富豪116000名。
胡润百富榜的创始人胡润先生指出，受全球金融危机和出口贸易萎缩的影响，中国千万级富豪群体的投资理念已趋于保守。选择规避风险投资理念的富豪人数从2008年的24％增长到2009年的29％，投资房地产比例从2007年的26％上升到2009年的34‰；股票投资比例则从33％下降到18％。目前全球宽松的货币政策加剧了社会各界对今后通货膨胀的担忧，房地产市场再次成为资金的避风港。在经历了金融市场风暴和实体产业危机后，中国的民间财富不得不考虑资产的重新配置，率先回暖的房地产市场自然会受到包括千万级富豪在内的各路资金追捧，顶级豪宅的热销是千万级富豪群体进行风险规避的必然选择。
而一位近期准备在中央别墅区购置豪宅的郑先生就向记者表示：“为了避免即将到来的通货膨胀的影响，我的很多朋友都在选择更加合适的投资方向。由于目前的中国股市还处于盘整期，大量资金的投入将承担高额风险，另外虽然近期古玩收藏市场火爆异常，但对于我们这些门外汉来说，购置文房四宝、古书名画等收藏品，其结果很有可能是买到膺品，无疑是将资金打水漂。而北京楼市上的品质豪宅，可以根据所处地段、建筑品质、园林景观等条件便捷估价，同时房产作为固定资产拥有良好的保值升值潜力，可以抵御因经济周期变动带来的市场变化，因此置业豪宅无论是居住还是投资都可谓两相宜。”
对于2009年中国豪宅市场的火爆态势，北京中原地产、上海易居等机构则认为，2009年初的限外令解除释放了一大部分境外高端人士的购房需求，而信贷政策放松和通胀预期也推动了国内富人入市购买房产。这表明全球范围内不断走高的石油、贵金属、原材料加之近期开发商抢地风潮的再现，不同程度上加重了社会公众对未来通货膨胀的担忧，投资保值成为楼市消费的主旋律，并已经取代刚性需求，有支付能力的财富人士普遍选择保值增值性较好的豪宅项目作为避险工具，而豪宅也成为支撑上海、北京等地楼市的中坚力量。
而在最近的“国进民退”浪潮中，山西将2000多家煤企压缩到了100家，据国金证券的首席分析师金岩石分析，预计煤矿主将获得累计超过3000亿元的补偿，而楼市将是煤矿主们的主要投资方向，本次山西煤企整合将再次为北京的楼市注血，特别是中高端的楼盘预计将大大受益。
由此可以预见，在宏观经济全面恢复之前，民间投资需求还没有回暖的情况下，私营企业主等富人在其他投资渠道都不明朗的情况下，便选择了豪宅以求保值。更深层次的原因是，多数富人都知道，经过这轮基础设施投资和经济结构调整之后，中国经济将再上一个台阶，城市水平也将再上一个台阶，那么必将把资源类产品的价格拉到一个新台阶，这只是时间的早晚而已。所以不少人提前将资金投入到了占有城市稀缺资源的豪宅。
豪宅“马太效应”展现
1968年，美国科学史研究者罗伯特·莫顿(Robert K.Merton)归纳“马太效应”为：任何个体、群体或地区，一旦在某一个方面(如金钱、名誉、地位等)获得成功和进步，就会产生一种积累优势，就会有更多的机会取得更大的成功和进步。如今在中国豪宅市场上，“马太效应”已正式显现。
虽然2009年房价走高有多方面原因，但无论是开发商、购房人以及专业研究机构均认为，今年豪宅的火爆成交和豪宅价格的快 速上涨成了房价走高的推手之一。尤其是在下半年，随着豪宅供应量的增加，有可能还将成为新一轮房价上涨的助推器。
而在二手房市场上，大部分房主在出售房产时都会参照附近的高价楼盘或新拍出地块的楼面价来定价，如北京广渠路15号地成交后，周边在售项目和二手房房价应声而涨2000元～3000元／平方米，而在太阳宫附近20世纪90年代的央产房房主，他们的定价参考对象则是附近太阳公元28000～33000元／平方米的销售价格，这就是豪宅的示范作用。”
豪宅的“高价示范作用”不仅体现在二手房房主，多位不愿意透露姓名的开发商表示，今年楼盘定价比较容易，只用瞄着周边区域最贵的楼盘，比其低点就肯定卖火。
而根据仲量联行的研究显示，第三季度北京的高档住宅销售市场供需两旺，平均售价呈加速上涨的趋势。由于市场成交量的回暖以及后期产品的升级，很多高档公寓售价环比上季度有了大幅度的拉升，本季度高档公寓的平均售价已达到24510元／平方米，比上一季度上涨了9.7％。高档别墅市场的需求也表现得十分旺盛，本季度平均售价达到20594元／平方米，比上一季度上涨了6.2％。
值得关注的是，在豪宅带动楼市价格走高的趋势下，购房人的置业心理也开始发生变化。有调查显示，2008年购房人心中100130元／平方米就算贵房子，而2009年贵房子的底线已经提到了20000元／平方米，一些五环以外13000元／平方米开盘的新盘都被购房人认为“价格相对合理”的楼盘了。在豪宅带动下，普通住宅高价化已经成为北京、上海等一线城市楼市日趋明显的特点。
2010年豪宅价格继续上行
尽管目前国际金融海啸的影响尚未消散，但中国的豪宅市场依然表现出强劲的市场走势。豪宅之所以在市场风云变幻之际，仍能拥有良好的保值升值潜力，就在于其稀缺特性成就了财富的象征和品质的符号，因而促使了财富阶层对其青睐有加。
对于豪宅价格的不断走高，不少业内专家表示，由于别墅开发用地早已禁批，其占有的自然资源本身稀缺，其他低密度物业形态由于土地供应的约束，价值也日益凸显。另外，定位明确、设计独特、配套完善的产品，因具备良好的人文环境，因此具有更高的附加值。而部分顶级项目所具备的人文象征、历史底蕴和身份认同，其价值并非“稀缺”所能涵盖。
对此，第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示，无论房地产市场向何种方向发展。位于城市核心地段的优质地产项目都具有良好的保值升值潜力。以史为鉴，无论是1997年的亚洲金融风暴，还是如今的国际金融海啸，其实位于香港中半山和山顶、美国比华利山以及英国伦敦海德公园等地的顶级项目，依然保持着稳定的价格走势，其重要原因就在于豪宅拥有良好的保值升值前景。
世邦魏理仕香港、华南区及台湾资深董事总经理余锦雄先生则指出，由于不少人的个人资本储备相当雄厚，豪宅市场仍然存在着潜在的需求。只要市场信心恢复，部分资金将会流入地产市场。根据估算，2010年京城高端住宅的供应量有限，加上适用于发展住宅物业的土地不多，故此可见中国豪宅市场需求将逐步上升，促进豪宅价格的持续走高。
第一太平戴维斯对于北京高档住宅市场的预测显示，2010年京城的高档公寓价格可能会受到20000元／平方米以上高端项目频繁入市导致市场竞争激烈而有所波动，但经过一轮调整之后将继续维持上升趋势，而京城售价在40000元／平方米以上的顶级公寓则可凭借地段的稀缺性以及优越的产品属性，在2010年一直维持着价格平稳上扬的价格走势。
由此可见，虽然豪宅产品在整个房地产市场所占比率很小，但是仍然存在着巨大的市场影响力和生命力。从某种角度讲，随着历史的变迁，豪宅身价必涨无疑。