【摘 要】
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近期,部分城市松绑调控政策,是否违背了"房住不炒"?过去几年由棚改催生的三四线楼市过度繁荣,随着棚改降速、货币化渐次退出,加上调控持续紧缩导致预期改变,楼市可能大起大落
【机 构】
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深圳市房地产研究中心,西北农林科技大学经济管理学院
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近期,部分城市松绑调控政策,是否违背了"房住不炒"?过去几年由棚改催生的三四线楼市过度繁荣,随着棚改降速、货币化渐次退出,加上调控持续紧缩导致预期改变,楼市可能大起大落。同时,过去稳增长、大规模棚改导致地方债务攀升,大多需要楼市平稳和土地出让来偿还。在人口因素、收入水平、财政实力等经济基本面难以支撑债务的情况下,楼市保持平稳,这是地方财政稳定、债务循环必不可少的。因此,2019年楼市会贯彻"因城施策"的主基调,基于城镇化和地方财政及公共支出稳定,部分限制性政策会退出,并通过新房价格限制,以保持楼市能支持整体经济运行。
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