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在普通人眼中，这是一片黑色的建筑群，低调内敛；在专业人士看来，这是一个体现时代特色的建筑奇迹；在居住者看来，这是一个舒适节能，能提高生活品质的家；在当代节能置业股份有限公司总工程师陈音看来，这是当代对未来城市发展的一种超前的探索。在干净、整洁、宽敞、明亮的办公室内，坐在记者面前的陈音睿智、沉稳，有对绿色建筑从容不迫的自信，也有对房地产发展实事求是的关注。
建筑节能不以能耗高低论英雄
《中国地产总裁》：在您看来绿色建筑与建筑节能的区别有哪些？
陈音：绿色建筑和建筑节能有相同的地方，也有不同的地方，绿色建筑一定是节能的建筑，但节能建筑不一定就是绿色建筑。建筑节能所关注的是如何减少建筑能源消耗，提高能源利用效率。而绿色建筑不同，它所关注的是建筑与环境的关系，绿色建筑更准确的定义是“可持续”，可持续是绿色建筑的核心理念，这个可持续包括生态系统的可持续，资源环境的可持续，社会发展的可持续。节能只是绿色建筑的特征之一。
有些专家以能耗统计为依据批评部分绿色建筑不节能，其实这是不全面的，不能简单地以建筑能耗的高低来判断建筑是否节能。我们建造建筑物的目的是要满足人们工作生活的需求，维持建筑系统的正常工作很多情况下是需要消耗能源的。建筑节能最关心的是如何用尽可能低的能耗来维持室内环境的舒适标准和设备系统的正常运转；如何做到仅在需要的时候提供恰好够用的能量。
中国住宅建筑的单位能耗与发达国家相比较还处在较低水平，但这并不表示我们的建筑节能比发达国家做得更好。我们的住宅设施标准，室内环境标准，生活便利条件和发达国家相比还有一定差距，随着人民生活水平的提高，我国住宅能耗正在迅速增加。所以说节能不光是看电表上走的字多与少，更重要的是看能源的利用效率。
建筑节能 因地制宜
《中国地产总裁》：对于一个建筑物来说，您认为它如何才能做到节能？
陈音：建筑节能，就是要针对发生能耗的地方采取节能措施。我们以最普遍的住宅建筑为例，中国大部分地区冬季需要采暖，夏季需要降温，这往往是建筑能耗的主要部分；此外高层建筑需要电梯，还需要加压供水；室内需要照明，居家生活需要热水等等。针对这些不同形式的能源需求，可以采用不同的技术措施来降低能耗。
建筑界都知道“被动优先”的设计原则，所谓被动优先，就是优先采用被动技术解决室内环境设计的问题，寒冷地区的建筑通过围护结构的保温、密闭减少冬季热量损失，可以大幅度降低采暖能耗；夏热冬暖气候区的住宅通过自然通风、外窗遮阳、热反射材料应用等技术，可以降低空调机的负荷和开启时间。采用被动技术可以在不消耗能源的情况下大幅度改善室内热环境，往往是性价比最高的节能措施，欧洲国家的被动住宅（Passive house）现在已经从实验示范走向大面积推广。
对于必须耗能的设备系统，我们要通过技术进步提高能源利用效率。例如白炽灯的能源转换效率只有5%，换成T5荧光灯或LED照明，能源效率至少能提高5倍，消耗同样的电力可以得到更高的照度；同样建筑中大量使用的风机、水泵、锅炉、电机等都还有很大节能潜力，提高能效是建筑节能的第二个重要领域。
可再生能源替代化石燃料也是实现绿色建筑的重要措施，由于建筑自身的特点（不移动，采暖、生活热水等可利用低品位能源），太阳能光热设备、地源热泵等可再生能源技术非常适合与建筑相结合，这是建筑节能的第三个重要领域。
行为节能是不花钱但效果显著的节能手段，这方面开发商能做的事情不太多，主要是各种设备的可调、可控、可计量等。更重要的是通过宣传教育增强公众的环境意识、节约习惯，树立节能就是环保的理念。
所以说，实现建筑节能的路径并不复杂，技术上被动优先、因地制宜是最重要的原则。节能的目标是在不牺牲居住品质的前提下降低建筑能源消耗，以目前中国建设行业的能力水平，实现建筑节能在技术上没有太大的障碍，中国的设计公司、施工企业、建材供应、部品生产等全产业链已经能够满足高质量的节能建筑的发展需要。
“认同”不等于真正“去做”
《中国地产总裁》：在您看来，目前我国绿色建筑在公众意识、政府政策、以及市场上是一个什么状况？
陈音：自2006年中国绿色建筑评价标准颁布以来，经过广泛的宣传推广，现在业界和公众已经比较了解认同绿色建筑的发展方向。但是“认同”和真正“去做”还是有差异的。客户在买房子的时候跟销售员讨论比较的往往都是区位、户型、面积、配套、装修、园林、价格等等，很少有客户问房子能耗是多少，是不是绿色建筑。这说明影响大家购买行为的决定因素未必包含绿色建筑的选项，这大概就是中国希望做绿色建筑的开发商现在所要面对的市场环境。
中国政府对绿色建筑发展是有政策支持的，已经启动的“十二五发展规划”还将有一些更具体、更直接、更具操作性的支持措施。这也印证了绿色建筑在中国的发展状况——社会效益、环境效益显著，但商业模式还不清晰，市场还不成熟。在这种情况下，政府的政策引导和财政支持就很有必要。世界各国的情况也大体如此，日本、德国在推广新能源技术初期，都有政府的补贴。一旦市场普及了，大家都接受了，也有良性的商业竞争环境了，政府的补贴就可退出。
其实对于绿色建筑来说，市场的需求很大程度上决定了开发的方向。如果说市场有这种需求，那开发商自然有这种积极性去做，反之，开发商的主动性肯定会大打折扣。所以培育中国的绿色建筑市场需求才是问题的关键。这里面可能需要从更高的层面去协调，包括调整一次、二次能源价格；完善财税体系；法规规范的修编等。
《中国地产总裁》：目前我国绿色建筑还没有真正普及开来，您认为这与其建造成本较高有无关系？
陈音：绿色建筑在成本上是高于普通建筑，但房子的售价不是由成本决定，而是由市场决定的。绿色建筑的成本增量往往不会转变为售价的增加，因为绿色建筑增加的投入大多发生在外表看不到的地方，如保温、隔热，水资源管理，高效机电设备等，如果市场上没有形成对绿色建筑真正的认同，绿色建筑的售价未必会比普通建筑高。 所以，市场需要有一个对绿色建筑的接受的过程，这也是绿色建筑到目前还没有大发展、大普及的症结所在。如果绿色建筑的投入不能在销售价格上体现出来，开发商的积极性就会受到影响，这是现实的情况。自2006年绿色建筑评价标准颁布以来，中国大约申报了300个绿色建筑，据统计这些绿色建筑的造价增加一般在5%-20%之间。在目前充分竞争的市场环境中，开发商的净利润往往也就是10%，所以开发商会很谨慎，这也是为什么绿色建筑往往是在一些高端楼盘上实施的原因，因为高端项目相对利润空间大一些，能够承受的成本增加的幅度较大。
中国每年的建设规模超过20亿平方米，但绿色建筑的申报认证量还不到建设总规模的1%，比例还是太低了一点。住建部希望在“十二五”期间中国的绿色建筑有一个大发展，大进步，希望未来50%的新建建筑都能是绿色建筑。我认为这么高的要求不太现实，但可以确信中国绿色建筑会有非常大的发展空间。
当代的特色与理想
《中国地产总裁》：您认为当代区别于其他同行的一些特色是什么？
陈音：我对同行了解的不多，不敢随便评论。但我相信当代与其他有社会责任意识的开发企业没有太大的区别，因为绿色建筑是一种非常理性的选择，同一行业、同一领域的理性选择就会出现趋同现象，就像现在各厂家的3G的手机几乎都是触摸屏的，因为触摸屏是目前最好的人机界面。绿色建筑的理论、技术、材料、实现路径等都已经相对成熟，所以各企业、各项目的做法都有类似，只是水准高低之差。
当然差别还是有的，当代在建筑节能，绿色建筑方面已经积累了10年的经验，逐步摸索出了自主研发、自成体系的标准化设计系统。当代能够整合房地产庞大的产业链，在海量的内外部资源中筛选优化每一个项目的解决方案，实现整体效益最大。所以从这点来说，当代区别于其他同行的特色之一，就是按照建筑自身的规律去做研发、设计和建造。
当代也做过一些非常前卫的建筑，比如在国际上广受关注的当代MOMA。其实当代MOMA这种前卫的设计倒不是出自建筑物理、结构力学的逻辑，而是来自开发商、建筑师对城市未来的探索。
当代MOMA是中国第一个获得LEED-ND最终认证的项目，它的规划设计、建筑形式与绿色建筑有联系，但不完全等同。当代MOMAD的设计是对未来城市发展的一种思考，是关于人与人、人与社区、社区与城市、城市与环境等更广泛议题的一些思考和研究。这种超前的探索研究也是当代这个企业的特色之一。
我想强调的是，当代对绿色建筑的研究，对未来城市发展的探索，对企业社会责任的追求，都是基于企业要在市场环境中生存、发展、成长，这是一个原点，也是远大理想的基础。当代开发的所有项目都要面对市场的竞争，面对消费者的检验，不是做试验，不允许重大失误，所以需要非常务实的工作。
脚踏实地 机遇永在
《中国地产总裁》：对于想做绿色建筑的企业，您会给一些什么建议？
陈音：做绿色建筑说难也不难，毕竟建筑行业是传统行业，技术上没有太高的门槛。但做绿色建筑也要有职业精神、专业态度，千万不要把绿色建筑作为一个营销手段，一个炒作题材，这其实是得不偿失的。因为现在绿色建筑还不是消费者最关注、最敏感的点，所以做绿色建筑一定要有脚踏实地、实事求是的严谨工作态度，需要有建筑、暖通、建材、设备、施工技术等方面的专业人员以及对应的设计、研发、施工、运行管理体系。
能不能做好绿色建筑，很大程度上取决于开发商的决心，特别是企业决策者的决策，如果有决心进入这一领域，技术上很可能没有大家想象的那么难，多数中国的开发商是完全能够胜任的，真正的难点还是在于市场的定位与对接。
《中国地产总裁》：您对目前的房地产市场，及中国绿色建筑的前景怎么看？
陈音：中国的房地产其实还有很长的好日子可以过，如果说中国的房地产市场现在是寒冬，可能是因为房地产开发商过去的市场环境太好了。中国经济的高速发展，房地产行业的20年繁荣，使得开发商过度消费、或是说轻易挥霍了这个行业的许多机会。现在开发商需要有更加敬业的精神，更加勤奋的工作，要以社会经济的正常利润预期经营企业。如果有这样的心态做房地产，其实中国的房地产行业还是大有可为。
中国绿色建筑的前景一定是非常好的，发达国家虽然技术先进，发展水平高，但市场规模有限，新建建筑少，旧建筑更新改造缓慢。中国现在还处在城市化进程中，城乡建设还是以增量建筑为主，即大量的新建住房。与旧建筑更新改造相比，新建建筑限制条件会少的多，有机会把一些最新的理念，最新的技术材料应用到设计建造中去，从而推动中国绿色建筑的发展，未来建筑行业进步的最大机会应该在中国。
（来源：《中国地产总裁》）
建筑节能不以能耗高低论英雄
《中国地产总裁》：在您看来绿色建筑与建筑节能的区别有哪些？
陈音：绿色建筑和建筑节能有相同的地方，也有不同的地方，绿色建筑一定是节能的建筑，但节能建筑不一定就是绿色建筑。建筑节能所关注的是如何减少建筑能源消耗，提高能源利用效率。而绿色建筑不同，它所关注的是建筑与环境的关系，绿色建筑更准确的定义是“可持续”，可持续是绿色建筑的核心理念，这个可持续包括生态系统的可持续，资源环境的可持续，社会发展的可持续。节能只是绿色建筑的特征之一。
有些专家以能耗统计为依据批评部分绿色建筑不节能，其实这是不全面的，不能简单地以建筑能耗的高低来判断建筑是否节能。我们建造建筑物的目的是要满足人们工作生活的需求，维持建筑系统的正常工作很多情况下是需要消耗能源的。建筑节能最关心的是如何用尽可能低的能耗来维持室内环境的舒适标准和设备系统的正常运转；如何做到仅在需要的时候提供恰好够用的能量。
中国住宅建筑的单位能耗与发达国家相比较还处在较低水平，但这并不表示我们的建筑节能比发达国家做得更好。我们的住宅设施标准，室内环境标准，生活便利条件和发达国家相比还有一定差距，随着人民生活水平的提高，我国住宅能耗正在迅速增加。所以说节能不光是看电表上走的字多与少，更重要的是看能源的利用效率。
建筑节能 因地制宜
《中国地产总裁》：对于一个建筑物来说，您认为它如何才能做到节能？
陈音：建筑节能，就是要针对发生能耗的地方采取节能措施。我们以最普遍的住宅建筑为例，中国大部分地区冬季需要采暖，夏季需要降温，这往往是建筑能耗的主要部分；此外高层建筑需要电梯，还需要加压供水；室内需要照明，居家生活需要热水等等。针对这些不同形式的能源需求，可以采用不同的技术措施来降低能耗。
建筑界都知道“被动优先”的设计原则，所谓被动优先，就是优先采用被动技术解决室内环境设计的问题，寒冷地区的建筑通过围护结构的保温、密闭减少冬季热量损失，可以大幅度降低采暖能耗；夏热冬暖气候区的住宅通过自然通风、外窗遮阳、热反射材料应用等技术，可以降低空调机的负荷和开启时间。采用被动技术可以在不消耗能源的情况下大幅度改善室内热环境，往往是性价比最高的节能措施，欧洲国家的被动住宅（Passive house）现在已经从实验示范走向大面积推广。
对于必须耗能的设备系统，我们要通过技术进步提高能源利用效率。例如白炽灯的能源转换效率只有5%，换成T5荧光灯或LED照明，能源效率至少能提高5倍，消耗同样的电力可以得到更高的照度；同样建筑中大量使用的风机、水泵、锅炉、电机等都还有很大节能潜力，提高能效是建筑节能的第二个重要领域。
可再生能源替代化石燃料也是实现绿色建筑的重要措施，由于建筑自身的特点（不移动，采暖、生活热水等可利用低品位能源），太阳能光热设备、地源热泵等可再生能源技术非常适合与建筑相结合，这是建筑节能的第三个重要领域。
行为节能是不花钱但效果显著的节能手段，这方面开发商能做的事情不太多，主要是各种设备的可调、可控、可计量等。更重要的是通过宣传教育增强公众的环境意识、节约习惯，树立节能就是环保的理念。
所以说，实现建筑节能的路径并不复杂，技术上被动优先、因地制宜是最重要的原则。节能的目标是在不牺牲居住品质的前提下降低建筑能源消耗，以目前中国建设行业的能力水平，实现建筑节能在技术上没有太大的障碍，中国的设计公司、施工企业、建材供应、部品生产等全产业链已经能够满足高质量的节能建筑的发展需要。
“认同”不等于真正“去做”
《中国地产总裁》：在您看来，目前我国绿色建筑在公众意识、政府政策、以及市场上是一个什么状况？
陈音：自2006年中国绿色建筑评价标准颁布以来，经过广泛的宣传推广，现在业界和公众已经比较了解认同绿色建筑的发展方向。但是“认同”和真正“去做”还是有差异的。客户在买房子的时候跟销售员讨论比较的往往都是区位、户型、面积、配套、装修、园林、价格等等，很少有客户问房子能耗是多少，是不是绿色建筑。这说明影响大家购买行为的决定因素未必包含绿色建筑的选项，这大概就是中国希望做绿色建筑的开发商现在所要面对的市场环境。
中国政府对绿色建筑发展是有政策支持的，已经启动的“十二五发展规划”还将有一些更具体、更直接、更具操作性的支持措施。这也印证了绿色建筑在中国的发展状况——社会效益、环境效益显著，但商业模式还不清晰，市场还不成熟。在这种情况下，政府的政策引导和财政支持就很有必要。世界各国的情况也大体如此，日本、德国在推广新能源技术初期，都有政府的补贴。一旦市场普及了，大家都接受了，也有良性的商业竞争环境了，政府的补贴就可退出。
其实对于绿色建筑来说，市场的需求很大程度上决定了开发的方向。如果说市场有这种需求，那开发商自然有这种积极性去做，反之，开发商的主动性肯定会大打折扣。所以培育中国的绿色建筑市场需求才是问题的关键。这里面可能需要从更高的层面去协调，包括调整一次、二次能源价格；完善财税体系；法规规范的修编等。
《中国地产总裁》：目前我国绿色建筑还没有真正普及开来，您认为这与其建造成本较高有无关系？
陈音：绿色建筑在成本上是高于普通建筑，但房子的售价不是由成本决定，而是由市场决定的。绿色建筑的成本增量往往不会转变为售价的增加，因为绿色建筑增加的投入大多发生在外表看不到的地方，如保温、隔热，水资源管理，高效机电设备等，如果市场上没有形成对绿色建筑真正的认同，绿色建筑的售价未必会比普通建筑高。 所以，市场需要有一个对绿色建筑的接受的过程，这也是绿色建筑到目前还没有大发展、大普及的症结所在。如果绿色建筑的投入不能在销售价格上体现出来，开发商的积极性就会受到影响，这是现实的情况。自2006年绿色建筑评价标准颁布以来，中国大约申报了300个绿色建筑，据统计这些绿色建筑的造价增加一般在5%-20%之间。在目前充分竞争的市场环境中，开发商的净利润往往也就是10%，所以开发商会很谨慎，这也是为什么绿色建筑往往是在一些高端楼盘上实施的原因，因为高端项目相对利润空间大一些，能够承受的成本增加的幅度较大。
中国每年的建设规模超过20亿平方米，但绿色建筑的申报认证量还不到建设总规模的1%，比例还是太低了一点。住建部希望在“十二五”期间中国的绿色建筑有一个大发展，大进步，希望未来50%的新建建筑都能是绿色建筑。我认为这么高的要求不太现实，但可以确信中国绿色建筑会有非常大的发展空间。
当代的特色与理想
《中国地产总裁》：您认为当代区别于其他同行的一些特色是什么？
陈音：我对同行了解的不多，不敢随便评论。但我相信当代与其他有社会责任意识的开发企业没有太大的区别，因为绿色建筑是一种非常理性的选择，同一行业、同一领域的理性选择就会出现趋同现象，就像现在各厂家的3G的手机几乎都是触摸屏的，因为触摸屏是目前最好的人机界面。绿色建筑的理论、技术、材料、实现路径等都已经相对成熟，所以各企业、各项目的做法都有类似，只是水准高低之差。
当然差别还是有的，当代在建筑节能，绿色建筑方面已经积累了10年的经验，逐步摸索出了自主研发、自成体系的标准化设计系统。当代能够整合房地产庞大的产业链，在海量的内外部资源中筛选优化每一个项目的解决方案，实现整体效益最大。所以从这点来说，当代区别于其他同行的特色之一，就是按照建筑自身的规律去做研发、设计和建造。
当代也做过一些非常前卫的建筑，比如在国际上广受关注的当代MOMA。其实当代MOMA这种前卫的设计倒不是出自建筑物理、结构力学的逻辑，而是来自开发商、建筑师对城市未来的探索。
当代MOMA是中国第一个获得LEED-ND最终认证的项目，它的规划设计、建筑形式与绿色建筑有联系，但不完全等同。当代MOMAD的设计是对未来城市发展的一种思考，是关于人与人、人与社区、社区与城市、城市与环境等更广泛议题的一些思考和研究。这种超前的探索研究也是当代这个企业的特色之一。
我想强调的是，当代对绿色建筑的研究，对未来城市发展的探索，对企业社会责任的追求，都是基于企业要在市场环境中生存、发展、成长，这是一个原点，也是远大理想的基础。当代开发的所有项目都要面对市场的竞争，面对消费者的检验，不是做试验，不允许重大失误，所以需要非常务实的工作。
脚踏实地 机遇永在
《中国地产总裁》：对于想做绿色建筑的企业，您会给一些什么建议？
陈音：做绿色建筑说难也不难，毕竟建筑行业是传统行业，技术上没有太高的门槛。但做绿色建筑也要有职业精神、专业态度，千万不要把绿色建筑作为一个营销手段，一个炒作题材，这其实是得不偿失的。因为现在绿色建筑还不是消费者最关注、最敏感的点，所以做绿色建筑一定要有脚踏实地、实事求是的严谨工作态度，需要有建筑、暖通、建材、设备、施工技术等方面的专业人员以及对应的设计、研发、施工、运行管理体系。
能不能做好绿色建筑，很大程度上取决于开发商的决心，特别是企业决策者的决策，如果有决心进入这一领域，技术上很可能没有大家想象的那么难，多数中国的开发商是完全能够胜任的，真正的难点还是在于市场的定位与对接。
《中国地产总裁》：您对目前的房地产市场，及中国绿色建筑的前景怎么看？
陈音：中国的房地产其实还有很长的好日子可以过，如果说中国的房地产市场现在是寒冬，可能是因为房地产开发商过去的市场环境太好了。中国经济的高速发展，房地产行业的20年繁荣，使得开发商过度消费、或是说轻易挥霍了这个行业的许多机会。现在开发商需要有更加敬业的精神，更加勤奋的工作，要以社会经济的正常利润预期经营企业。如果有这样的心态做房地产，其实中国的房地产行业还是大有可为。
中国绿色建筑的前景一定是非常好的，发达国家虽然技术先进，发展水平高，但市场规模有限，新建建筑少，旧建筑更新改造缓慢。中国现在还处在城市化进程中，城乡建设还是以增量建筑为主，即大量的新建住房。与旧建筑更新改造相比，新建建筑限制条件会少的多，有机会把一些最新的理念，最新的技术材料应用到设计建造中去，从而推动中国绿色建筑的发展，未来建筑行业进步的最大机会应该在中国。
（来源：《中国地产总裁》）