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摘 要：房屋建筑在交付使用阶段，出现问题最多的就是渗漏问题，而且渗漏问题在交付使用阶段中，很难从根本上对渗漏问题进行解决，因此，渗漏问题是房屋建筑工程中比较常见的问题，也是比较顽固的问题。房建工程在施工过程中要对渗漏问题做到防微杜渐，防患于未然，以免在使用阶段出现渗漏问题，影响到工程的整体质量。该文结合笔者多年的施工经验，对容易出现渗漏的位置以及原因进行了研究分析，在就防止出现渗漏问题所采取的相应的技术措施进行了论述。
关键词：房建施工 防渗漏 施工技术 应用研究
中图分类号：TU765 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2017）05（c）-0055-02
随着社会经济的快速发展，我国的建筑行业也得到了迅猛的发展，但是，在快速发展的同时，房建工程中出现的各种质量问题，并且受到公众的越来越多的关注，不论是作为工程的业主方还是施工方，对于工程施工质量的要求也是越来越严格。房屋建筑渗漏问题是业主方和施工方普遍关注的问题，因渗漏问题造成的影响严重，很难从根本上对其进行解决的原因，在房建施工过程中，不得不采取必要的技术措施（采用先进的施工工艺手段或是进行有效的技术质量控制措施），从而有效地减少工程渗漏问题的出现，提高工程的质量。
1 房建施工中容易发生渗漏的位置和形成渗漏的原因
1.1 房建施工中容易发生渗漏的位置
房建施工过程中，常见的比较容易出现渗漏现象的位置有许多，如，电梯基坑渗漏、地下室外墙（尤其是在施工缝位置）渗漏、厨房（集中在烟风道位置）渗漏、卫生间（集中在管根、角落等位置）渗漏、空调预留孔渗漏、窗口拐角位置渗漏等，在这些位置中，卫浴间的渗漏问题最为普遍也是最为严重。房屋在使用过程中，若是出现渗漏现象，要及时地通知物业部门对其进行针对性的处理，但是，在常规的处理方案中，如，对渗水部位使用“水不漏”进行填堵、对渗水部位进行“注胶”处理等，都很难从根本上解决渗漏问题。在出现渗漏问题时，首先要对出现渗漏的原因进行调查和分析，在掌握其发生渗漏的原因之后，“对症下药”，才是解决渗漏问题的有效手段。
1.2 房建施工出现渗透现象的原因
1.2.1 厨卫渗漏的原因分析
在房屋建筑工程中，比较常见的渗漏部位是衛浴间。造成卫浴间渗漏的原因主要有以下几个方面。
（1）房建工程主体施工过程中，钢筋或是混凝土施工不合要求，如，钢筋搭接的长度不够、钢筋间距过大、混凝土浇筑过程中振捣不到位等，造成结构在使用过程中，不能满足受力要求，出现开裂现象，在有水情况下出现渗漏现象。
（2）施工洞口后期的封堵工作不到位。对于施工洞口，后期要对洞口边缘进行拉毛处理，洞口直径超过0.3 m时，要对其进行配筋，并用强于原结构混凝土一个标号的微膨胀混凝土进行浇筑振捣密实，若是未按照施工规范进行施工，往往在施工洞口的位置会出现渗漏现象。
（3）防水施工基层处理不达标。防水层必须是在相对光滑、顺平的面层上进行铺粘施工的，以保证防水材料与结构层之间无空鼓，但是，在施工过程中，往往会出现因工期因素，防水找平层施工不到位，或是施工后未达到防水层施工的条件便进行防水层的施工，导致后期出现空鼓、不贴合的现象发生，容易出现渗漏现象。
（4）防水施工工艺选择不恰当（质量监管不到位）造成的渗漏现象。对于结构的刚性较大的部位的防水施工，可以选择应用高分子施工工艺，若是结构的刚性不足，相对容易出现变形（一定程度的变形式允许的），就应该选择施工聚氨酯防水材料或是SBS防水卷材进行施工，若是施工工艺的选择出现失误，就会造成后期的结构渗水现象的发生。
（5）防水附加层不达标。按照施工规范的要求，在阴角或是阳角部位，防水层施工前，要铺粘一层防水附加层，防水附加层的位置和宽度必须满足规范的要求，在施工过程中，往往因质量监管不到位，防水附加层施工不全或是施工不符合施工规范的要求，在成后期渗漏现象的发生。
（6）防水施工作业人员技术水平。现阶段防水施工作业过程中，对于操作人员的技术水平尚没有一个比较明确的要求，往往是有施工经验、技术水平相对较高的人，带着新人直接进行防水施工作业，在过程中进行一定的技术指导，这就造成了相当一部分的防水工程的施工工作是由无防水施工作业经验或是施工经验不足的人员来完成的，造成施工质量不能达到设计要求，在后期容易出现渗漏现象。
（7）防水保护层或其他施工工作过程中对防水层造成破坏。如在管道铺设过程中，用于管道固定用的固件配件的施工等。
1.2.2 外墙渗漏的原因分析
外墙在施工阶段，施工缝部位和伸缩缝部位在后期出现渗漏现象比较常见，施工缝在后段施工中未对接触面内的杂物进行有效清理，对接触面喷洒素水泥浆工作不到位，振捣程度不到位等都会造成后期出现渗漏现象。
1.2.3 屋面渗漏的原因
屋面出现渗漏，除上述原因外，还可能是在屋面保温层中含有大量的水分，防水层施工完毕，其中的水分未能及时散出，导致在顶层内屋顶出现渗漏现象。
2 房建施工中防渗漏施工技术的应用
通过上文对于房屋建筑工程中出现的渗漏现象产生原因的分析，不难看出，施工工艺的选择、施工材料的质量、施工过程的监管以及操作人员的施工技术等因素都会对房建施工中出现渗漏现象的频率造成一定的影响。因此，在进行房屋建筑施工过程中，就要对相关的施工工艺和施工技术进行相对规范性的要求，具体有以下几个方面。
首先，要选择与工程结构相匹配的施工工艺和施工材料，在既能够满足结构受力方面的要求的前提下，又能很好地杜绝渗漏现象的发生，为有效减少房屋建筑工程施工渗漏现象提供强有力的物质基础保证。
其次，就是加强针对性的施工技术规范和质量监管流程的建设。在进行防水施工工作前，对其进行具体详细的施工技术交底，对各个部位的技术要求进行明确，如，施工达到何种程度或是在何阶段进行施工防水找平层施工、何时进行防水层施工、何时进行防水保护层施工，并对每一步施工进行报验和验收的环节，严把质量关，出现不合格的现象及时进行整改，对于施工过程中容易造成后期结构渗漏现象发生的各个要点进行严格的要求，如，施工缝后段施工前进行素浆喷洒并振捣密实，严格要求钢筋的保护层厚度，杜绝露筋现象，阴阳角防水附加层的施工，安装管线时固定架的施工等环节，为有效减少房屋建筑工程施工渗漏现象提供强有力的过程保证。
最后，就是注重防水施工人员的技术考核，对于防水施工队伍中“滥竽充数”的现象进行有效整治，实现操作人员的技术水平过关，为有效减少房屋建筑工程施工渗漏现象提供强有力的施工技术保证。
3 结语
房屋建筑使用者为广大的公众人民，其质量直接关系到公众人们的生活质量，因此，必须加强对房屋建筑施工过程中质量的监管与控制工作，为人们的生活质量的提高提供了住房质量保证。住房质量问题中，渗漏问题是比较严重且顽固的问题，要在施工准备阶段和施工过程中对其进行严格的技术质量控制，有效杜绝在交付施工阶段出现的渗漏现象。目前国内房屋建筑施工技术还有很大的上升空间，作为房建施工人员，尤其是管理层的技术人员，应该积极研究房建施工中防渗漏的施工技术，促使防渗漏施工技术水平的进一步提高。
参考文献
[1] 周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居，2013，6（21）：150-151.
[2] 徐美英.房建施工中防滲漏施工技术的应用分析[J].中国建筑，2012，8（10）：126-128.
[3] 刘娟.试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J].黑龙江科技信息，2012，31（30）：120-125.
[4] 王玮.房建工程防渗漏技术初探[J].城市建筑，2012，3（11）：213.
关键词：房建施工 防渗漏 施工技术 应用研究
中图分类号：TU765 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2017）05（c）-0055-02
随着社会经济的快速发展，我国的建筑行业也得到了迅猛的发展，但是，在快速发展的同时，房建工程中出现的各种质量问题，并且受到公众的越来越多的关注，不论是作为工程的业主方还是施工方，对于工程施工质量的要求也是越来越严格。房屋建筑渗漏问题是业主方和施工方普遍关注的问题，因渗漏问题造成的影响严重，很难从根本上对其进行解决的原因，在房建施工过程中，不得不采取必要的技术措施（采用先进的施工工艺手段或是进行有效的技术质量控制措施），从而有效地减少工程渗漏问题的出现，提高工程的质量。
1 房建施工中容易发生渗漏的位置和形成渗漏的原因
1.1 房建施工中容易发生渗漏的位置
房建施工过程中，常见的比较容易出现渗漏现象的位置有许多，如，电梯基坑渗漏、地下室外墙（尤其是在施工缝位置）渗漏、厨房（集中在烟风道位置）渗漏、卫生间（集中在管根、角落等位置）渗漏、空调预留孔渗漏、窗口拐角位置渗漏等，在这些位置中，卫浴间的渗漏问题最为普遍也是最为严重。房屋在使用过程中，若是出现渗漏现象，要及时地通知物业部门对其进行针对性的处理，但是，在常规的处理方案中，如，对渗水部位使用“水不漏”进行填堵、对渗水部位进行“注胶”处理等，都很难从根本上解决渗漏问题。在出现渗漏问题时，首先要对出现渗漏的原因进行调查和分析，在掌握其发生渗漏的原因之后，“对症下药”，才是解决渗漏问题的有效手段。
1.2 房建施工出现渗透现象的原因
1.2.1 厨卫渗漏的原因分析
在房屋建筑工程中，比较常见的渗漏部位是衛浴间。造成卫浴间渗漏的原因主要有以下几个方面。
（1）房建工程主体施工过程中，钢筋或是混凝土施工不合要求，如，钢筋搭接的长度不够、钢筋间距过大、混凝土浇筑过程中振捣不到位等，造成结构在使用过程中，不能满足受力要求，出现开裂现象，在有水情况下出现渗漏现象。
（2）施工洞口后期的封堵工作不到位。对于施工洞口，后期要对洞口边缘进行拉毛处理，洞口直径超过0.3 m时，要对其进行配筋，并用强于原结构混凝土一个标号的微膨胀混凝土进行浇筑振捣密实，若是未按照施工规范进行施工，往往在施工洞口的位置会出现渗漏现象。
（3）防水施工基层处理不达标。防水层必须是在相对光滑、顺平的面层上进行铺粘施工的，以保证防水材料与结构层之间无空鼓，但是，在施工过程中，往往会出现因工期因素，防水找平层施工不到位，或是施工后未达到防水层施工的条件便进行防水层的施工，导致后期出现空鼓、不贴合的现象发生，容易出现渗漏现象。
（4）防水施工工艺选择不恰当（质量监管不到位）造成的渗漏现象。对于结构的刚性较大的部位的防水施工，可以选择应用高分子施工工艺，若是结构的刚性不足，相对容易出现变形（一定程度的变形式允许的），就应该选择施工聚氨酯防水材料或是SBS防水卷材进行施工，若是施工工艺的选择出现失误，就会造成后期的结构渗水现象的发生。
（5）防水附加层不达标。按照施工规范的要求，在阴角或是阳角部位，防水层施工前，要铺粘一层防水附加层，防水附加层的位置和宽度必须满足规范的要求，在施工过程中，往往因质量监管不到位，防水附加层施工不全或是施工不符合施工规范的要求，在成后期渗漏现象的发生。
（6）防水施工作业人员技术水平。现阶段防水施工作业过程中，对于操作人员的技术水平尚没有一个比较明确的要求，往往是有施工经验、技术水平相对较高的人，带着新人直接进行防水施工作业，在过程中进行一定的技术指导，这就造成了相当一部分的防水工程的施工工作是由无防水施工作业经验或是施工经验不足的人员来完成的，造成施工质量不能达到设计要求，在后期容易出现渗漏现象。
（7）防水保护层或其他施工工作过程中对防水层造成破坏。如在管道铺设过程中，用于管道固定用的固件配件的施工等。
1.2.2 外墙渗漏的原因分析
外墙在施工阶段，施工缝部位和伸缩缝部位在后期出现渗漏现象比较常见，施工缝在后段施工中未对接触面内的杂物进行有效清理，对接触面喷洒素水泥浆工作不到位，振捣程度不到位等都会造成后期出现渗漏现象。
1.2.3 屋面渗漏的原因
屋面出现渗漏，除上述原因外，还可能是在屋面保温层中含有大量的水分，防水层施工完毕，其中的水分未能及时散出，导致在顶层内屋顶出现渗漏现象。
2 房建施工中防渗漏施工技术的应用
通过上文对于房屋建筑工程中出现的渗漏现象产生原因的分析，不难看出，施工工艺的选择、施工材料的质量、施工过程的监管以及操作人员的施工技术等因素都会对房建施工中出现渗漏现象的频率造成一定的影响。因此，在进行房屋建筑施工过程中，就要对相关的施工工艺和施工技术进行相对规范性的要求，具体有以下几个方面。
首先，要选择与工程结构相匹配的施工工艺和施工材料，在既能够满足结构受力方面的要求的前提下，又能很好地杜绝渗漏现象的发生，为有效减少房屋建筑工程施工渗漏现象提供强有力的物质基础保证。
其次，就是加强针对性的施工技术规范和质量监管流程的建设。在进行防水施工工作前，对其进行具体详细的施工技术交底，对各个部位的技术要求进行明确，如，施工达到何种程度或是在何阶段进行施工防水找平层施工、何时进行防水层施工、何时进行防水保护层施工，并对每一步施工进行报验和验收的环节，严把质量关，出现不合格的现象及时进行整改，对于施工过程中容易造成后期结构渗漏现象发生的各个要点进行严格的要求，如，施工缝后段施工前进行素浆喷洒并振捣密实，严格要求钢筋的保护层厚度，杜绝露筋现象，阴阳角防水附加层的施工，安装管线时固定架的施工等环节，为有效减少房屋建筑工程施工渗漏现象提供强有力的过程保证。
最后，就是注重防水施工人员的技术考核，对于防水施工队伍中“滥竽充数”的现象进行有效整治，实现操作人员的技术水平过关，为有效减少房屋建筑工程施工渗漏现象提供强有力的施工技术保证。
3 结语
房屋建筑使用者为广大的公众人民，其质量直接关系到公众人们的生活质量，因此，必须加强对房屋建筑施工过程中质量的监管与控制工作，为人们的生活质量的提高提供了住房质量保证。住房质量问题中，渗漏问题是比较严重且顽固的问题，要在施工准备阶段和施工过程中对其进行严格的技术质量控制，有效杜绝在交付施工阶段出现的渗漏现象。目前国内房屋建筑施工技术还有很大的上升空间，作为房建施工人员，尤其是管理层的技术人员，应该积极研究房建施工中防渗漏的施工技术，促使防渗漏施工技术水平的进一步提高。
参考文献
[1] 周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居，2013，6（21）：150-151.
[2] 徐美英.房建施工中防滲漏施工技术的应用分析[J].中国建筑，2012，8（10）：126-128.
[3] 刘娟.试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J].黑龙江科技信息，2012，31（30）：120-125.
[4] 王玮.房建工程防渗漏技术初探[J].城市建筑，2012，3（11）：213.