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随着居民收入水平提高,住房制度改革,住房金融体制逐步健全等基本因素的影响,沈阳市房地产市场需求增加,商品房销售量呈快速增长态势。但同时也伴随着存量房价格上涨过快,城市边缘区存在大量无序开发等问题。本文综合运用了房地产经济学、消费者行为学的知识,以房地产市场需求供给理论为基础,通过对沈阳市商品住宅市场影响因素进行分析,为沈阳市房地产市场的发展提供建议。