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项目投资评价理论的发展本质上是一个逐步适应经济活动客观要求的过程。目前用来投资决策的常用理论有：净现值法、实物期权法和期权博弈法。为理顺众多的理论方法，也为深刻理解其发展方向，需要对项目投资评价理论的演进做出清晰的归纳。净现值方法以简明性成为各种投资项目评价和决策的基础。期权方法和博弈方法考虑不确定和竞争者行为因素，是项目投资评价理论发展的必然。在此基础上引入心理学、社会学等对期权博弈做出修正，使项目投资评价更加贴近现实。