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“以房养老”作为中国新出现的一种养老方式，分为抵押房式、出租房式和出售房式三种类型，有其适应的人群和存在的现实基础，但实际操作过程中出现了制度层面的长期性、技术层面的多阻碍性和观念层面的难逾越性的障碍。然而，“以房养老”确实是一种很有价值的模式，拥有从侧面缓解中国目前所面临的人口老龄化的压力，能够部分缓解城市住房的供需矛盾等积极功能，可以作为中国一项补充的养老保障模式。