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对职场新鲜人来说，找到一套合适的租屋是开七件事之首。他们应该租什么样的房子最合算?在租房过程中要注意哪些风险?京、沪、穗三地哪些地段适合这些人?……记者根据这些现实问题进行了一番搜索。
寻找租屋合适就好
有句广告语说得好：不买贵的，只买对的。对于职场新鲜人来说，在寻找租屋过程中也应该遵循这句话所倡导的精神，即只租对的，不租贵的。
刚踏上职场，收入有限，在租房时应该遵循的一条原则是“30％上限”，把自己每月的租房支出控制在月收入的30％以内，如此安排便不会影响到其他的日常开支，否则，会因为在房租方面开支过多而造成收支失衡。
为了节约开支，可采取合租的形式来合理降低租房费用，当然，在选择合租对象时有讲究。从安全角度出发，初次出来租房的大学毕业生最好选择自己的同学或者同事作为合租伙伴，因为双方有一定的了解，容易建立信任关系。
考虑到初次进入职场的毕业生收入不会很高，因此不必太讲究，建议尽量找那些租金较为低廉的工房，或者地段偏远的新房。相对来说，租住市中心公房可以节省大量的交通时间换得学习时间，可为自己未来获得提升打好基础。
在此不能忽略的是应该具备规避风险的意识。目前在租赁市场上其风险主要来自两个方面，其一是中介骗取看房费，在京、沪、穗三地有少数“黑中介”以各种名义诸如“信息费”、“看房费”等骗钱，钱交出去之后便很难再收回来，最终没能得到实质性的服务。业内人士表示，如果碰到需要提前付费的情形，一定要拒绝，等到交易成功之后才支付服务费。还有一种就是遭遇二房东骗局，目前有一些人居心不良，靠转租房屋骗取房租。为了避免上二房东的当，业内人士建议，在租房时一定要检查房东的房产证；如果是二房东，与之签约时一定要把房东请到现场，在征得房东同意的情况下签订租赁合同。此外就是应该小心群租房，群租房由于存在诸多弊端，在上海已被明令禁止，但是鉴于目前租金高企的现状，还是有不少人愿意租住，出于租房安全着想，还是尽量不要租住为好。
网络找房相当实惠
如何找到合适的房源，有好几种途径可供选择，如通过房产中介或者网络，还可以通过熟人介绍。综合比较，通过网络找房最为实惠。
通过中介找房是最常规的方式，也是最为便捷的一种方式。随着二手房市场的逐步成熟，目前在京、沪、穗三地已经聚集了大量二手房中介公司，他们手中掌握大量房屋买卖、租赁信息，因此通过他们寻找房源最为省事。此外，通过中介寻找房源成功率相对较高一些，因为通过专业的房产经纪人，他们能够在很短时间内为客户找到匹配的房源。但是通过中介找房要付出一定的费用。记者了解到，三地收费标准并不一样，其中广州收费标准最高，向上下家各收一个月的租金；北京次之，为一个月的月租金，上下家各付一半，也有公司采取不同的收取办法，如低于3500元/月，向租户收取，而高于3500元月的，则向房东收取；上海最低，收取标准为月租金的70％，上下家各承担一半。
最为实惠的是通过网络找房，在京、沪、穗三地，国内各大专业房地产网站均开设了分站，如搜房网(soufun.com.cn)、焦点房产网(house.focus.com.cn)等。而且各地的门户网站也开设了房地产频道，如北京的北京网(www.cnbj.com)、上海的上海热线(www.online.sh.cn)、广州的广州信息港(www.gdinfo.org)等。这些网站上有不少个人租赁信息，双方直接接触，无需通过中介公司，当然，中介佣金也就免了。还有，如果通过熟人以及亲戚朋友介绍与房东认识，也是一种很实惠的方式，但是这种方式仅仅只能作为一种补充。
上海首推新村聚集区
上海的新村内，聚集了大量小面积工房，租金水平为职场新鲜人所能承受。
目前，上海的上班族主要集中在人民广场、南京西路、陆家嘴、徐家汇、虹桥等主要CBD地区，因此本刊在这里也主要围绕这五个主要办公楼比较集中的区域，来向职场新鲜人推荐合适的热租板块。
根据上海市劳动和社会保障局在今年上半年发布的《2007年毕业生工资指导价位》报告可以看出，目前在上海就业的大学毕业生(主要指本科生)，月工资大多集中在2000～3000元，比重为41.2％，因此在这里主要针对这种情况来寻找适合的房源。
记者认为，月工资在2000～3000元之间的人群，可承受的租金水平约在750～1000元之间，而目前在上海外环线以内，已很难找得到月租金如此低廉的物业，因此对于刚刚毕业的大学生来说，合租是比较实惠的选择了。
记者了解到，在上述五大CBD地区周边，面积在40平方米左右的一房月租金已经达到了2000元左右，面积在60平方米左右的两房，月租金更是超过3000元；刚刚建成的新小区，租金水平则更高，一般情况下，面积在100平方米的两房，租金已经超过了6000元，如徐家汇、静安寺、人民广场等区域均是如此。这都已超过了职场新鲜人的承受能力，因此只能把目光投向更远的区域，以时间成本来换取资金成本。但并非为了节约资金成本而无限放大时间成本，而是在两者之间寻求一个平衡点，因此记者将目标区域锁定在45分钟交通路程的区域内；同时还考虑到社区周边的配套状况等因素，在此主要推荐八大热租区域。
控江、彭浦板块→人民广场CBD
人民广场是上海市的中心，交通发达，因此不管在哪个地方租房，都是比较合适的。但是如果还要精选的话，记者推荐杨浦区的控江板块和闸北区的彭浦板块。控江板块是杨浦区内成熟的居住社区，板块内有成熟的社区商业，如控江路商业街，而医疗等配套设施也是值得称赞的，如新华医院在上海市也颇有名气。板块内聚集了大量工房，分别来自控江新村、辽源新村、凤阳新村、鞍山新村等，两房月租金在1800元。因为轨道交通1号线北延伸段从彭浦新村经过，闸北区内这座规模庞大的新村也逐渐为工作在市中心的白领所接受。这里购物、医疗等设施成熟，交通方便。目前两房的月租金水平为1600元，较为实惠。
曹杨、宜川板块→南京西路CBD
位于普陀区内的曹杨社区距今已有50多个年头，是一个宜居之地，这里交通发达，商业、医疗、休闲娱乐等设施一应俱全。板块内聚集了曹杨新村、长风新村、梅川新村等，出自这些新村的两房月租金在1800-2000元之间。而位于普陀区北部的宜川板块也是一个新村云集的板块，分布有甘泉新村、石泉新村、沪太新村、宜川新村、太山新村等，板块内生活配套比较齐全，目前两房的月租金在1600元左右，如果不喜欢合租，还能找到月租金900元左右的一房。
田林、康健板块→徐家汇CBD
田林、康健板块是徐汇区内一个非常成熟的居住社区。社区与徐家汇之间有多条公交线路连接，如732路、122路、830路、43路等，交通时间不超过30分钟。社区内有上海最为著名的社区商业街——田林路，同时上海市第六人民医院也位于社区内，各种生活配套设施齐备，理所当然成为工作在徐家汇的职场新鲜人的不二选择。康健板块与田林板块相接，共同形成一个大型的居住社区。社区内聚集了田林新村、康健新村两大新村，有大量房源可供选择。板块内两房月租金水平在1800-2000元之间。
天山板块→虹桥CBD
天山板块是长宁区内公房比较集中的区域，虽然长宁区已经成为高档楼盘聚集区，而且租金水平也居于全市前列，但是天山板块内依然能够找到适合职场新鲜人租住的房源。天山板块位于虹桥经济开发区的北面，交通时间约20分钟之内。板块内有天山新村、仙霞新村等多个工房群落，两房租金水平相对较高，在天山新村内，达到了2000元左右；距离虹桥较远的仙霞新村两房租金较为实惠一些，在1800元左右。
上南板块→陆家嘴CBD
沿着浦东南路一直向南，大约30分钟便可从陆家嘴到达上南板块，这里是浦东新区内最早成型的居住板块之一。板块内聚集了临沂新村、上钢新村、雪野新村、德州新村、上南新村等众多新村，板块内配套较为成熟，社区商业比较发达，能够满足一般的日常购物需求。上南板块内两房月租金水平不高，45平方米的小两房租金在1400元左右，而面积较大的两房一厅也不过1600元，非常适合工作在陆家嘴的职场新鲜人居住。
寻找租屋合适就好
有句广告语说得好：不买贵的，只买对的。对于职场新鲜人来说，在寻找租屋过程中也应该遵循这句话所倡导的精神，即只租对的，不租贵的。
刚踏上职场，收入有限，在租房时应该遵循的一条原则是“30％上限”，把自己每月的租房支出控制在月收入的30％以内，如此安排便不会影响到其他的日常开支，否则，会因为在房租方面开支过多而造成收支失衡。
为了节约开支，可采取合租的形式来合理降低租房费用，当然，在选择合租对象时有讲究。从安全角度出发，初次出来租房的大学毕业生最好选择自己的同学或者同事作为合租伙伴，因为双方有一定的了解，容易建立信任关系。
考虑到初次进入职场的毕业生收入不会很高，因此不必太讲究，建议尽量找那些租金较为低廉的工房，或者地段偏远的新房。相对来说，租住市中心公房可以节省大量的交通时间换得学习时间，可为自己未来获得提升打好基础。
在此不能忽略的是应该具备规避风险的意识。目前在租赁市场上其风险主要来自两个方面，其一是中介骗取看房费，在京、沪、穗三地有少数“黑中介”以各种名义诸如“信息费”、“看房费”等骗钱，钱交出去之后便很难再收回来，最终没能得到实质性的服务。业内人士表示，如果碰到需要提前付费的情形，一定要拒绝，等到交易成功之后才支付服务费。还有一种就是遭遇二房东骗局，目前有一些人居心不良，靠转租房屋骗取房租。为了避免上二房东的当，业内人士建议，在租房时一定要检查房东的房产证；如果是二房东，与之签约时一定要把房东请到现场，在征得房东同意的情况下签订租赁合同。此外就是应该小心群租房，群租房由于存在诸多弊端，在上海已被明令禁止，但是鉴于目前租金高企的现状，还是有不少人愿意租住，出于租房安全着想，还是尽量不要租住为好。
网络找房相当实惠
如何找到合适的房源，有好几种途径可供选择，如通过房产中介或者网络，还可以通过熟人介绍。综合比较，通过网络找房最为实惠。
通过中介找房是最常规的方式，也是最为便捷的一种方式。随着二手房市场的逐步成熟，目前在京、沪、穗三地已经聚集了大量二手房中介公司，他们手中掌握大量房屋买卖、租赁信息，因此通过他们寻找房源最为省事。此外，通过中介寻找房源成功率相对较高一些，因为通过专业的房产经纪人，他们能够在很短时间内为客户找到匹配的房源。但是通过中介找房要付出一定的费用。记者了解到，三地收费标准并不一样，其中广州收费标准最高，向上下家各收一个月的租金；北京次之，为一个月的月租金，上下家各付一半，也有公司采取不同的收取办法，如低于3500元/月，向租户收取，而高于3500元月的，则向房东收取；上海最低，收取标准为月租金的70％，上下家各承担一半。
最为实惠的是通过网络找房，在京、沪、穗三地，国内各大专业房地产网站均开设了分站，如搜房网(soufun.com.cn)、焦点房产网(house.focus.com.cn)等。而且各地的门户网站也开设了房地产频道，如北京的北京网(www.cnbj.com)、上海的上海热线(www.online.sh.cn)、广州的广州信息港(www.gdinfo.org)等。这些网站上有不少个人租赁信息，双方直接接触，无需通过中介公司，当然，中介佣金也就免了。还有，如果通过熟人以及亲戚朋友介绍与房东认识，也是一种很实惠的方式，但是这种方式仅仅只能作为一种补充。
上海首推新村聚集区
上海的新村内，聚集了大量小面积工房，租金水平为职场新鲜人所能承受。
目前，上海的上班族主要集中在人民广场、南京西路、陆家嘴、徐家汇、虹桥等主要CBD地区，因此本刊在这里也主要围绕这五个主要办公楼比较集中的区域，来向职场新鲜人推荐合适的热租板块。
根据上海市劳动和社会保障局在今年上半年发布的《2007年毕业生工资指导价位》报告可以看出，目前在上海就业的大学毕业生(主要指本科生)，月工资大多集中在2000～3000元，比重为41.2％，因此在这里主要针对这种情况来寻找适合的房源。
记者认为，月工资在2000～3000元之间的人群，可承受的租金水平约在750～1000元之间，而目前在上海外环线以内，已很难找得到月租金如此低廉的物业，因此对于刚刚毕业的大学生来说，合租是比较实惠的选择了。
记者了解到，在上述五大CBD地区周边，面积在40平方米左右的一房月租金已经达到了2000元左右，面积在60平方米左右的两房，月租金更是超过3000元；刚刚建成的新小区，租金水平则更高，一般情况下，面积在100平方米的两房，租金已经超过了6000元，如徐家汇、静安寺、人民广场等区域均是如此。这都已超过了职场新鲜人的承受能力，因此只能把目光投向更远的区域，以时间成本来换取资金成本。但并非为了节约资金成本而无限放大时间成本，而是在两者之间寻求一个平衡点，因此记者将目标区域锁定在45分钟交通路程的区域内；同时还考虑到社区周边的配套状况等因素，在此主要推荐八大热租区域。
控江、彭浦板块→人民广场CBD
人民广场是上海市的中心，交通发达，因此不管在哪个地方租房，都是比较合适的。但是如果还要精选的话，记者推荐杨浦区的控江板块和闸北区的彭浦板块。控江板块是杨浦区内成熟的居住社区，板块内有成熟的社区商业，如控江路商业街，而医疗等配套设施也是值得称赞的，如新华医院在上海市也颇有名气。板块内聚集了大量工房，分别来自控江新村、辽源新村、凤阳新村、鞍山新村等，两房月租金在1800元。因为轨道交通1号线北延伸段从彭浦新村经过，闸北区内这座规模庞大的新村也逐渐为工作在市中心的白领所接受。这里购物、医疗等设施成熟，交通方便。目前两房的月租金水平为1600元，较为实惠。
曹杨、宜川板块→南京西路CBD
位于普陀区内的曹杨社区距今已有50多个年头，是一个宜居之地，这里交通发达，商业、医疗、休闲娱乐等设施一应俱全。板块内聚集了曹杨新村、长风新村、梅川新村等，出自这些新村的两房月租金在1800-2000元之间。而位于普陀区北部的宜川板块也是一个新村云集的板块，分布有甘泉新村、石泉新村、沪太新村、宜川新村、太山新村等，板块内生活配套比较齐全，目前两房的月租金在1600元左右，如果不喜欢合租，还能找到月租金900元左右的一房。
田林、康健板块→徐家汇CBD
田林、康健板块是徐汇区内一个非常成熟的居住社区。社区与徐家汇之间有多条公交线路连接，如732路、122路、830路、43路等，交通时间不超过30分钟。社区内有上海最为著名的社区商业街——田林路，同时上海市第六人民医院也位于社区内，各种生活配套设施齐备，理所当然成为工作在徐家汇的职场新鲜人的不二选择。康健板块与田林板块相接，共同形成一个大型的居住社区。社区内聚集了田林新村、康健新村两大新村，有大量房源可供选择。板块内两房月租金水平在1800-2000元之间。
天山板块→虹桥CBD
天山板块是长宁区内公房比较集中的区域，虽然长宁区已经成为高档楼盘聚集区，而且租金水平也居于全市前列，但是天山板块内依然能够找到适合职场新鲜人租住的房源。天山板块位于虹桥经济开发区的北面，交通时间约20分钟之内。板块内有天山新村、仙霞新村等多个工房群落，两房租金水平相对较高，在天山新村内，达到了2000元左右；距离虹桥较远的仙霞新村两房租金较为实惠一些，在1800元左右。
上南板块→陆家嘴CBD
沿着浦东南路一直向南，大约30分钟便可从陆家嘴到达上南板块，这里是浦东新区内最早成型的居住板块之一。板块内聚集了临沂新村、上钢新村、雪野新村、德州新村、上南新村等众多新村，板块内配套较为成熟，社区商业比较发达，能够满足一般的日常购物需求。上南板块内两房月租金水平不高，45平方米的小两房租金在1400元左右，而面积较大的两房一厅也不过1600元，非常适合工作在陆家嘴的职场新鲜人居住。