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为实现住宅全寿命周期的效益最大化、质量最优化、成本最低化,将住宅作为一个有机循环的发展系统进行研究.根据住宅系统全寿命周期各个阶段的特点,构建可持续住宅的理论框架,提出其理论内涵为：功能适应性、节能环保性、技术适宜性、经济合理性、文化精神性.采用系统工程学和模糊数学综合评价的方法对其进行评价：首先建立评价指标体系、确定评定标准;其次建立评判模糊矩阵;最后得到评判结果;根据结果对原方案进行反馈,使方案进一步优化.选取实例对可持续住宅理论与评价方法进行应用研究,并对其可行性和正确性进行了验证.