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摘 要：人们对待住房的需求越来越高，同时对住房的质量要求也越来越高。建筑施工技术近年来也得到了大幅提高，但依然存在一些住宅工程质量通病，不仅影响住宅工程的使用寿命，还影响住宅工程的结构安全。笔者结合现场实际情况，浅析住宅工程质量通病的控制措施，仅供参考。
关键词：存在问题 因素 控制方法
随着时代的发展，社会的进步，人们对待住房的需求越来越高，同时对住房的质量要求也越来越高。虽然建筑施工技术近年来也得到了大幅提高，但依然存在一些住宅工程质量通病，不仅影响住宅工程的使用寿命，还影响住宅工程的结构安全。近年来，由于建筑工程的质量问题影响业主对于住宅的使用体验，任何一处的问题都会引起业主的不满，从而引发业主因房屋质量问题与建设单位发生冲突事件，给社会造成了一定影响。为此，笔者结合现场实际情况，浅析住宅工程质量通病的控制措施，仅供参考。
一、住宅工程存在的质量通病及原因
建筑工程的质量通病在住宅工程中还是比较普遍存在的，在施工过程中的每个工序、检验批都可能产生质量危害，有些质量问题是不是一次性的而是持续影响的，造成的影响也比较严重。常见的质量通病如下：1.地基基础的沉降变形；2.施工缝、沉降缝及变形缝的渗漏；3.砌体的裂缝；4.混凝土结构裂缝；5.水泥楼地面的空鼓、起砂、裂缝；6.厨房、卫生间渗水；7.外墙抹灰空鼓、裂缝渗漏；8.内墙粉刷的空鼓、起皮、脱落；9.外窗渗水、异响、纵角；10.屋面渗水；11.给排水管渗漏；12.外墙面空鼓、开裂、渗漏、脱落等问题，这些质量问题都会影响到住宅工程的使用寿命和业主的使用体验。因此，找出影响到质量问题的原因并进行控制是解决住宅工程的質量通病的关键。
1.设计因素。一般情况下，设计单位是根据建设单位的要求，并根据设计规范所设计的符合建设单位销售的住宅工程。但在有些情况下，设计单位仅仅是为了达到设计效果，突出设计理念，而没有结合实际的施工情况，使得现场施工与工程设计相差较大，矛盾比较突出，另外，有些设计人员缺少责任感，对施工现场反馈的实际问题不能及时解决，从而造成质量通病的隐患。
2.材料因素。近年来，随着我国科学技术的不断发展，在建筑工程中的材料也不断的升级换代，一些新技术、新工艺生产的新材料也不断运用到实际的施工中，在一定程度上提高了建筑工程的施工质量和使用功能。例如：采用加气混凝土砌块隔墙，既满足分户隔墙的要求，又降低了主体的承重，还保证了住宅隔音保温等的要求。采用防水性能较高的材料，既提高了卫生间、厨房间及屋面的防水性能，又减少返工、返修的费用，降低成本。然而在建筑工程施工中，一些新材料虽然生产并使用，但是并没有被大面积的推广和使用，建设单位、施工单位、监理单位及设计单位对某些新材料的性能、施工工艺和施工方法等不是很熟练的掌握。如果不熟悉并掌握这些新材料，直接大量使用，很可能会引发新的质量问题，造成质量隐患。例如：在北方较寒冷的地区，在建筑贯通部位采用变物质有机涂料，很可能因为建筑墙体潮湿产生霉变、长毛的情况。另外由于管理的缺失，施工过程中某些国家明令淘汰的材料进场使用，或施工单位偷工减料、以次充好，均会造成较大的质量问题。
3.施工管理因素。住宅工程在施工过程中，施工单位的本身施工技术水平的高低及管理水平的高低也会造成质量隐患。目前，绝大部分的建筑施工仍以人工施工为主，施工机械辅助配合施工，但由于同时施工的工程量较大，采用的材料种类较多，各个工种之间能否进行较好的相互配合，施工机械的操作工是否持证上岗，施工单位是否有健全完善的质量管理制度，施工单位是否根据规范及图纸要求进行施工，施工单位是否有严格的验收程序等都是可能造成质量隐患的因素。另监理单位在施工过程中管理是否存在缺失，监理单位是否根据规范要求对进场的原材料、构配件等进行验收，监理单位是否对隐蔽工程、关键工序、重要部位进行检查验收，监理单位是否根据相关规范要求进行了平行检测、旁站等，这些情况均也可能产生质量隐患。
二、住宅工程的质量通病控制措施
1.设计单位在设计施工图纸前应根据现场实际情况及勘察单位所出具的地质勘查报告，并结合《住宅工程质量通病控制标准》的及相关的规范要求进行设计，另在实际工程的施工过程中，设计单位应根据施工单位反馈的问题及时给出设计变更及处理方法。
2.施工现场所使用的材料应采取报验制，即在施工前由施工单位将进入现场的材料的检测报告合格证及时报给监理单位审核，监理单位根据规范要求进行抽查，需要见证取样的材料应待抽样复试合格后方可进场使用，不合格的材料严禁使用。对于涉及到住宅工程结构安全的部位，需要进行见证取样，例：使用商品混凝土时应以现场浇筑地点的混凝土试块作为强度检测试验所用试块，不得以混凝土搅拌地点的试块做为试验所用。国家推广使用的材料应该积极采用，同时国家明令淘汰的的材料严禁使用。
3.目前，国家实行“五方主体”责任制，任何一家建设相关单位均需要对施工质量承担责任，因此，建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位及施工单位五方责任主体需要对施工过程的质量进行严格把控，将质量问题扼杀在萌芽状态。
3.1在施工前，由建设单位组织施工单位、监理单位、设计单位等单位进行图纸会审，设计单位应根据设计图纸对施工相关单位认真进行设计交底，尤其对施工难度大、技术较为复杂的部位要进行详细说明，与建设相关单位可以在图纸会审时提出在施工过程中可能存在的一些施工问题以及解决的方法手段，并由相关单位签字盖章后备案，以便在施工过程中作为在作为施工的指导文件之一。
3.2施工单位应认真审核图纸，并结合图纸会审纪要编制施工组织设计、施工方案及专项方案等内容，并根据《住宅工程质量通病控制标准》编制质量通病的控制办法。施工单位应依据编制的施工方案对现场的施工班组进行技术交底。另施工单位要根据规范要求及设计要求进行施工，并根据规范要求及时进行检验批、分项工程、分部工程及单位工程的检查与报审验收，在隐蔽工程施工过程中必须待监理单位、建设单位验收合格后才可以进行下道工序的施工。在住宅工程的建造中，施工作业人员对每道工序的熟练程度， 同样是保证工程质量的重要措施。 因此， 施工人员的作业技术和经验也同样需要加强和提高。作为现场的施工人员，时刻要有“质量第一”的思想意识，同时设身处地的站在业主的角度去掌控施工质量。与此同时作为管理人员，需要不断的学习新知识，不断地掌握新技术，不断提高现场的指挥和管理能力，要求现场人员服从管理，从思想上就重视质量的重要性。施工单位实行“三检”制度即自检、互检及平行检测，从基础进行质量控制，减少质量通病发生的可能性。另外施工单位应提高机械设备在工程中的使用率，选择合适的施工机械设备，正确使用机械设备，加大机械设备的管理方法和力度，也可以减少由于机械设备的使用所产生的质量通病。
3.3监理单位根据施工图纸和监理规划等内容编制监理实施细则，监理单位要根据监理实施细则对施工现场进行监测、旁站并做好记录，在隐蔽工程施工过程中，要严格按照规范要求进行现场监督，当在施工现场发现存在的质量问题时及时提出，并在规定的时间内要求施工单位整改完成，待整改合格后方可进行下道工序的施工。住宅工程的质量好坏与人们的生活息息相关，对工程的使用也会产生很大影响。住宅工程质量通病的控制和治理任重而道远， 应引起参建相关单位应足够重视， 明确各自责任， 强化质量意识， 严格施工过程管理， 层层把关， 突出重点进行治理， 同时政府相关监督部门应加大监督力度， 监督参建主体进行全面控制住宅工程质量通病，从而整体减少住宅工程质量通病的发生。
关键词：存在问题 因素 控制方法
随着时代的发展，社会的进步，人们对待住房的需求越来越高，同时对住房的质量要求也越来越高。虽然建筑施工技术近年来也得到了大幅提高，但依然存在一些住宅工程质量通病，不仅影响住宅工程的使用寿命，还影响住宅工程的结构安全。近年来，由于建筑工程的质量问题影响业主对于住宅的使用体验，任何一处的问题都会引起业主的不满，从而引发业主因房屋质量问题与建设单位发生冲突事件，给社会造成了一定影响。为此，笔者结合现场实际情况，浅析住宅工程质量通病的控制措施，仅供参考。
一、住宅工程存在的质量通病及原因
建筑工程的质量通病在住宅工程中还是比较普遍存在的，在施工过程中的每个工序、检验批都可能产生质量危害，有些质量问题是不是一次性的而是持续影响的，造成的影响也比较严重。常见的质量通病如下：1.地基基础的沉降变形；2.施工缝、沉降缝及变形缝的渗漏；3.砌体的裂缝；4.混凝土结构裂缝；5.水泥楼地面的空鼓、起砂、裂缝；6.厨房、卫生间渗水；7.外墙抹灰空鼓、裂缝渗漏；8.内墙粉刷的空鼓、起皮、脱落；9.外窗渗水、异响、纵角；10.屋面渗水；11.给排水管渗漏；12.外墙面空鼓、开裂、渗漏、脱落等问题，这些质量问题都会影响到住宅工程的使用寿命和业主的使用体验。因此，找出影响到质量问题的原因并进行控制是解决住宅工程的質量通病的关键。
1.设计因素。一般情况下，设计单位是根据建设单位的要求，并根据设计规范所设计的符合建设单位销售的住宅工程。但在有些情况下，设计单位仅仅是为了达到设计效果，突出设计理念，而没有结合实际的施工情况，使得现场施工与工程设计相差较大，矛盾比较突出，另外，有些设计人员缺少责任感，对施工现场反馈的实际问题不能及时解决，从而造成质量通病的隐患。
2.材料因素。近年来，随着我国科学技术的不断发展，在建筑工程中的材料也不断的升级换代，一些新技术、新工艺生产的新材料也不断运用到实际的施工中，在一定程度上提高了建筑工程的施工质量和使用功能。例如：采用加气混凝土砌块隔墙，既满足分户隔墙的要求，又降低了主体的承重，还保证了住宅隔音保温等的要求。采用防水性能较高的材料，既提高了卫生间、厨房间及屋面的防水性能，又减少返工、返修的费用，降低成本。然而在建筑工程施工中，一些新材料虽然生产并使用，但是并没有被大面积的推广和使用，建设单位、施工单位、监理单位及设计单位对某些新材料的性能、施工工艺和施工方法等不是很熟练的掌握。如果不熟悉并掌握这些新材料，直接大量使用，很可能会引发新的质量问题，造成质量隐患。例如：在北方较寒冷的地区，在建筑贯通部位采用变物质有机涂料，很可能因为建筑墙体潮湿产生霉变、长毛的情况。另外由于管理的缺失，施工过程中某些国家明令淘汰的材料进场使用，或施工单位偷工减料、以次充好，均会造成较大的质量问题。
3.施工管理因素。住宅工程在施工过程中，施工单位的本身施工技术水平的高低及管理水平的高低也会造成质量隐患。目前，绝大部分的建筑施工仍以人工施工为主，施工机械辅助配合施工，但由于同时施工的工程量较大，采用的材料种类较多，各个工种之间能否进行较好的相互配合，施工机械的操作工是否持证上岗，施工单位是否有健全完善的质量管理制度，施工单位是否根据规范及图纸要求进行施工，施工单位是否有严格的验收程序等都是可能造成质量隐患的因素。另监理单位在施工过程中管理是否存在缺失，监理单位是否根据规范要求对进场的原材料、构配件等进行验收，监理单位是否对隐蔽工程、关键工序、重要部位进行检查验收，监理单位是否根据相关规范要求进行了平行检测、旁站等，这些情况均也可能产生质量隐患。
二、住宅工程的质量通病控制措施
1.设计单位在设计施工图纸前应根据现场实际情况及勘察单位所出具的地质勘查报告，并结合《住宅工程质量通病控制标准》的及相关的规范要求进行设计，另在实际工程的施工过程中，设计单位应根据施工单位反馈的问题及时给出设计变更及处理方法。
2.施工现场所使用的材料应采取报验制，即在施工前由施工单位将进入现场的材料的检测报告合格证及时报给监理单位审核，监理单位根据规范要求进行抽查，需要见证取样的材料应待抽样复试合格后方可进场使用，不合格的材料严禁使用。对于涉及到住宅工程结构安全的部位，需要进行见证取样，例：使用商品混凝土时应以现场浇筑地点的混凝土试块作为强度检测试验所用试块，不得以混凝土搅拌地点的试块做为试验所用。国家推广使用的材料应该积极采用，同时国家明令淘汰的的材料严禁使用。
3.目前，国家实行“五方主体”责任制，任何一家建设相关单位均需要对施工质量承担责任，因此，建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位及施工单位五方责任主体需要对施工过程的质量进行严格把控，将质量问题扼杀在萌芽状态。
3.1在施工前，由建设单位组织施工单位、监理单位、设计单位等单位进行图纸会审，设计单位应根据设计图纸对施工相关单位认真进行设计交底，尤其对施工难度大、技术较为复杂的部位要进行详细说明，与建设相关单位可以在图纸会审时提出在施工过程中可能存在的一些施工问题以及解决的方法手段，并由相关单位签字盖章后备案，以便在施工过程中作为在作为施工的指导文件之一。
3.2施工单位应认真审核图纸，并结合图纸会审纪要编制施工组织设计、施工方案及专项方案等内容，并根据《住宅工程质量通病控制标准》编制质量通病的控制办法。施工单位应依据编制的施工方案对现场的施工班组进行技术交底。另施工单位要根据规范要求及设计要求进行施工，并根据规范要求及时进行检验批、分项工程、分部工程及单位工程的检查与报审验收，在隐蔽工程施工过程中必须待监理单位、建设单位验收合格后才可以进行下道工序的施工。在住宅工程的建造中，施工作业人员对每道工序的熟练程度， 同样是保证工程质量的重要措施。 因此， 施工人员的作业技术和经验也同样需要加强和提高。作为现场的施工人员，时刻要有“质量第一”的思想意识，同时设身处地的站在业主的角度去掌控施工质量。与此同时作为管理人员，需要不断的学习新知识，不断地掌握新技术，不断提高现场的指挥和管理能力，要求现场人员服从管理，从思想上就重视质量的重要性。施工单位实行“三检”制度即自检、互检及平行检测，从基础进行质量控制，减少质量通病发生的可能性。另外施工单位应提高机械设备在工程中的使用率，选择合适的施工机械设备，正确使用机械设备，加大机械设备的管理方法和力度，也可以减少由于机械设备的使用所产生的质量通病。
3.3监理单位根据施工图纸和监理规划等内容编制监理实施细则，监理单位要根据监理实施细则对施工现场进行监测、旁站并做好记录，在隐蔽工程施工过程中，要严格按照规范要求进行现场监督，当在施工现场发现存在的质量问题时及时提出，并在规定的时间内要求施工单位整改完成，待整改合格后方可进行下道工序的施工。住宅工程的质量好坏与人们的生活息息相关，对工程的使用也会产生很大影响。住宅工程质量通病的控制和治理任重而道远， 应引起参建相关单位应足够重视， 明确各自责任， 强化质量意识， 严格施工过程管理， 层层把关， 突出重点进行治理， 同时政府相关监督部门应加大监督力度， 监督参建主体进行全面控制住宅工程质量通病，从而整体减少住宅工程质量通病的发生。