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摘要：针对广信大厦屋面渗漏这一问题，从材料、设计、施工、管理维护等方面分析了屋面渗漏的原因，并提出相应的防治措施，将从一定程度上防止广信大厦屋面渗漏的发生，进一步提高建筑工程的质量。
关键词：屋面渗漏；原因；防治
1、工程概况
广信大厦位于温州市信河街与广场路交叉口，广场路以南，总建筑用地33696.7m2。总建筑面积158844.65m2（地面以上），24569.5m2（地面以下），主要功能为高层商住楼。商业二层的屋面为屋顶花园。在交付使用五年后，裙房屋面出现渗漏现象，且渗漏现象越来越严重，严重地影响了裙房的使用。
2、原因分析
广信大厦裙房屋面漏水有材料、设计、施工、管理维护等方面的因素，主要表现如下。
2.1材料方面的原因
虽然各种防水材料有了较好发展，但许多新型防水材料是由设备简陋、工艺落后而且缺乏质量控制手段的乡镇企业或个体企业生产的，质量难以保证。有的送来的样品质量好，成品却粗制滥造，更有些防水的营销人员出于赢利的目的，片面夸大材料的性能，使得材料员在采购时不能全面地准确地了解它。这样的材料必然导致工程质量的下降。
2.2设计方面的原因
1）由于设计单位的水平参差不齐，其中不乏鱼目混珠者。他们常把屋面工程防水放在次要的位置，甚至有的设计时根本不考虑防水措施。2）设计图纸、资料不详造成的。如只在图上做简单的标注或文字说明，节点缺乏施工详图，没有根据屋面的性质、防水部位的结构特点，选择防水材料，确定防水做法。3）由于设计部门对种类繁多的新型防水材料缺乏足够的了解，造成选材不当。4）由于预算造价偏低，也给设计人员的选材造成很大的局限性。
2.3施工方面的原因
1）有些施工单位质量控制意识不强，对防水施工工序不重视。
2）刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足、混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用；分隔缝设置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等均造成刚性防水层的渗漏。
3）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排气层面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。
4）伸缩缝、沉降缝等没有按规定附加干铺卷材或薄钢板。
5）对于石油沥青油毡层面使用现场熬制玛蹄酯，质量不合格；事先没做配比实验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而未进行脱蜡处理等。
6）涂膜防水施工时，则往往因为涂膜厚度不均匀或涂膜过薄而导致防水失败。
7）建筑施工期间，尤其是装修阶段，施工人员多，施工工种多，并且基本上未交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其它工种对已做好的防水的破坏。
8）建造屋顶花园时破坏了原防水层。在较容易出现漏水的屋顶防水层上进行多项园林工程施工，这就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水。即使不打洞穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工，仍会破坏屋顶防水和排水构造，造成屋顶漏水。进行栽植有时也会破坏防水层。
2.4 管理维护方面的原因
1） 物业管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的欠缺未及时进行处理，导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏、屋面渗漏。
2） 屋面无人定期清除、疏通天沟、檐沟和排水口。水落口堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面长期不清扫，浮土堆积，植物生长，根茎扎入防水层，使防水层遭到破坏。
3） 工程竣工交付使用后，又在屋面安装太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上随意凿眼打洞，使防水层局部受到破坏。
3、防治措施
针对上述的原因，广信大厦提出相应的防治措施。
3.1 材料方面的防治措施
1） 严格把好“质量关”“现场关”。由建设单位、监理单位、施工单位抽调专职人员对进场防水材料的出厂合格证和检验报告进行检查，同时还要进行抽样复试，不合格的防水材料坚决不允许使用，已进场的必须清出施工现场。
2） 有关主管部门还应定期对各种防水材料生产厂家进行检查、督促，对一些技术落后、设备陈旧、工艺简单、管理水平低下的生产厂家责令其限期整改，不符合要求的勒令其停产。
3.2设计方面的防治措施
设计图纸是施工的依据，设计的好坏直接关系到屋面防水效果的优劣，好的设计必须遵循“防、排、截、堵，刚柔结合，因地制宜，综合治理”的原则。因此，要做好屋面的防水首先要重视其图纸的设计，设计时主体自防水及变形缝的位置，应该由结构专业设计，主体附加防水及节点防水要由建筑专业设计，设计人员在设计前一定要深入现场，了解现场情况，在施工图设计中，对细部大样的设计应给出明确的做法。
3.3 施工方面的防治措施
1） 加强施工管理，严格防水施工工序的质量控制，确保防水工程质量。施工单位在防水工程施工前，应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术措施，并编制防水工程的专项施工方案。严把原材料进场关，除需索取出厂合格证及检验报告外，还应在施工过程中加强抽样检测，如发现不合格产品时，应坚决清除出施工现场； 在保温层上推荐使用混凝土或钢筋混凝土找平层； 找平层必须平整，并按设计坡度找坡； 铺贴卷材时如发现局部有积水，此时可用聚合物砂浆填补平整，以免卷材浸泡引起腐烂；由于目前合成高分子防水卷材大多数采用单层防水，因此确保卷材之间的搭接宽度和粘贴质量十分重要，为此在铺贴卷材的同时，事先要在屋面上弹出基准线，并进行试铺，铺贴时应按屋面长度方向配置，尽量减少接头数量，并要按顺流水坡度方向，由低处向高处顺序铺贴，逐渐顺压至屋脊，最后用一条卷材封脊，通过试铺，使两幅卷材之间接缝宽达到均匀一致； 立面卷材收头时，端部应裁齐，压实在预留的凹槽，并用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于900 mm，上口需用密封材料封死； 基层施工时，操作人员需穿橡胶底鞋，并把基层杂物清理干净； 严格按照设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序，分层次进行检查验收，上道工序验收不合格，绝不可进行下道工序。
2） 建设行政主管部门应组织从事防水施工的人员学习掌握屋面工程防水技术规范和各种防水材料产品标准，以便施工人员有针对性地选择产品性能和相应的施工技术，正确理解和掌握防水材料施工的操作要领，进一步加快专业化防水队伍的建设。
3） 屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排、确定合理工期，绝不能盲目赶抢工期。
4） 防水层做好后，加强成品保护意识，绝不允许在其上任意堆放材料，打孔钻眼，安装其他辅助设备。
5） 加强关键部位和细部构造的处理，强化检查、验收。
3.4管理维护方面的防治措施
工程竣工交付使用后，物业管理部门应派专人负责屋面的管理，定期检查，定期清扫杂物，发现局部缺陷及时处理，严禁在已经施工好的防水层上任意钻眼打洞。每逢雨季前必须进行检查清扫，发现问题，及时维修，并做好维修记录。
4、结束语
通过对广信大厦屋顶渗漏的处理，认为屋面渗漏的对策“设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修是保证”。只有精心设计，严把材料关，科学施工，定期维护才能保证屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。
[1]唐红卫. 浅谈屋面防水的渗漏及处理 [J].山西建筑，2009，4
[2]杨湘伟. 房屋建筑渗漏的原因与防治 [J].工程技术与产业经济，2012
[3]GB50207-2012.屋面工程质量验收规范[S].
关键词：屋面渗漏；原因；防治
1、工程概况
广信大厦位于温州市信河街与广场路交叉口，广场路以南，总建筑用地33696.7m2。总建筑面积158844.65m2（地面以上），24569.5m2（地面以下），主要功能为高层商住楼。商业二层的屋面为屋顶花园。在交付使用五年后，裙房屋面出现渗漏现象，且渗漏现象越来越严重，严重地影响了裙房的使用。
2、原因分析
广信大厦裙房屋面漏水有材料、设计、施工、管理维护等方面的因素，主要表现如下。
2.1材料方面的原因
虽然各种防水材料有了较好发展，但许多新型防水材料是由设备简陋、工艺落后而且缺乏质量控制手段的乡镇企业或个体企业生产的，质量难以保证。有的送来的样品质量好，成品却粗制滥造，更有些防水的营销人员出于赢利的目的，片面夸大材料的性能，使得材料员在采购时不能全面地准确地了解它。这样的材料必然导致工程质量的下降。
2.2设计方面的原因
1）由于设计单位的水平参差不齐，其中不乏鱼目混珠者。他们常把屋面工程防水放在次要的位置，甚至有的设计时根本不考虑防水措施。2）设计图纸、资料不详造成的。如只在图上做简单的标注或文字说明，节点缺乏施工详图，没有根据屋面的性质、防水部位的结构特点，选择防水材料，确定防水做法。3）由于设计部门对种类繁多的新型防水材料缺乏足够的了解，造成选材不当。4）由于预算造价偏低，也给设计人员的选材造成很大的局限性。
2.3施工方面的原因
1）有些施工单位质量控制意识不强，对防水施工工序不重视。
2）刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足、混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用；分隔缝设置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等均造成刚性防水层的渗漏。
3）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排气层面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。
4）伸缩缝、沉降缝等没有按规定附加干铺卷材或薄钢板。
5）对于石油沥青油毡层面使用现场熬制玛蹄酯，质量不合格；事先没做配比实验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而未进行脱蜡处理等。
6）涂膜防水施工时，则往往因为涂膜厚度不均匀或涂膜过薄而导致防水失败。
7）建筑施工期间，尤其是装修阶段，施工人员多，施工工种多，并且基本上未交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其它工种对已做好的防水的破坏。
8）建造屋顶花园时破坏了原防水层。在较容易出现漏水的屋顶防水层上进行多项园林工程施工，这就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水。即使不打洞穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工，仍会破坏屋顶防水和排水构造，造成屋顶漏水。进行栽植有时也会破坏防水层。
2.4 管理维护方面的原因
1） 物业管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的欠缺未及时进行处理，导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏、屋面渗漏。
2） 屋面无人定期清除、疏通天沟、檐沟和排水口。水落口堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面长期不清扫，浮土堆积，植物生长，根茎扎入防水层，使防水层遭到破坏。
3） 工程竣工交付使用后，又在屋面安装太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上随意凿眼打洞，使防水层局部受到破坏。
3、防治措施
针对上述的原因，广信大厦提出相应的防治措施。
3.1 材料方面的防治措施
1） 严格把好“质量关”“现场关”。由建设单位、监理单位、施工单位抽调专职人员对进场防水材料的出厂合格证和检验报告进行检查，同时还要进行抽样复试，不合格的防水材料坚决不允许使用，已进场的必须清出施工现场。
2） 有关主管部门还应定期对各种防水材料生产厂家进行检查、督促，对一些技术落后、设备陈旧、工艺简单、管理水平低下的生产厂家责令其限期整改，不符合要求的勒令其停产。
3.2设计方面的防治措施
设计图纸是施工的依据，设计的好坏直接关系到屋面防水效果的优劣，好的设计必须遵循“防、排、截、堵，刚柔结合，因地制宜，综合治理”的原则。因此，要做好屋面的防水首先要重视其图纸的设计，设计时主体自防水及变形缝的位置，应该由结构专业设计，主体附加防水及节点防水要由建筑专业设计，设计人员在设计前一定要深入现场，了解现场情况，在施工图设计中，对细部大样的设计应给出明确的做法。
3.3 施工方面的防治措施
1） 加强施工管理，严格防水施工工序的质量控制，确保防水工程质量。施工单位在防水工程施工前，应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术措施，并编制防水工程的专项施工方案。严把原材料进场关，除需索取出厂合格证及检验报告外，还应在施工过程中加强抽样检测，如发现不合格产品时，应坚决清除出施工现场； 在保温层上推荐使用混凝土或钢筋混凝土找平层； 找平层必须平整，并按设计坡度找坡； 铺贴卷材时如发现局部有积水，此时可用聚合物砂浆填补平整，以免卷材浸泡引起腐烂；由于目前合成高分子防水卷材大多数采用单层防水，因此确保卷材之间的搭接宽度和粘贴质量十分重要，为此在铺贴卷材的同时，事先要在屋面上弹出基准线，并进行试铺，铺贴时应按屋面长度方向配置，尽量减少接头数量，并要按顺流水坡度方向，由低处向高处顺序铺贴，逐渐顺压至屋脊，最后用一条卷材封脊，通过试铺，使两幅卷材之间接缝宽达到均匀一致； 立面卷材收头时，端部应裁齐，压实在预留的凹槽，并用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于900 mm，上口需用密封材料封死； 基层施工时，操作人员需穿橡胶底鞋，并把基层杂物清理干净； 严格按照设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序，分层次进行检查验收，上道工序验收不合格，绝不可进行下道工序。
2） 建设行政主管部门应组织从事防水施工的人员学习掌握屋面工程防水技术规范和各种防水材料产品标准，以便施工人员有针对性地选择产品性能和相应的施工技术，正确理解和掌握防水材料施工的操作要领，进一步加快专业化防水队伍的建设。
3） 屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排、确定合理工期，绝不能盲目赶抢工期。
4） 防水层做好后，加强成品保护意识，绝不允许在其上任意堆放材料，打孔钻眼，安装其他辅助设备。
5） 加强关键部位和细部构造的处理，强化检查、验收。
3.4管理维护方面的防治措施
工程竣工交付使用后，物业管理部门应派专人负责屋面的管理，定期检查，定期清扫杂物，发现局部缺陷及时处理，严禁在已经施工好的防水层上任意钻眼打洞。每逢雨季前必须进行检查清扫，发现问题，及时维修，并做好维修记录。
4、结束语
通过对广信大厦屋顶渗漏的处理，认为屋面渗漏的对策“设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修是保证”。只有精心设计，严把材料关，科学施工，定期维护才能保证屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。
[1]唐红卫. 浅谈屋面防水的渗漏及处理 [J].山西建筑，2009，4
[2]杨湘伟. 房屋建筑渗漏的原因与防治 [J].工程技术与产业经济，2012
[3]GB50207-2012.屋面工程质量验收规范[S].