【摘 要】
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国际房地产金融产品创新经历了从一级市场向二级市场发展，从债权产品、证券产品向金融衍生产品演进的过程。兴起于20世纪70年代美国的住房抵押贷款证券化探索出了一条解决房地
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国际房地产金融产品创新经历了从一级市场向二级市场发展，从债权产品、证券产品向金融衍生产品演进的过程。兴起于20世纪70年代美国的住房抵押贷款证券化探索出了一条解决房地产开发融资渠道不宽导致信贷风险累积银行的道路。我国对住房抵押贷款证券化的研究较晚，目前仍停留在个别项目的试点阶段，对住房抵押贷款证券化信用体系的建立尚在初级阶段的我国来说，发展住房抵押贷款证券化仍面临巨大的障碍和隐患。
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