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【摘 要】国民经济的发展离不开房地产经济的发展，从一定意义上说，房地产经济对国民经济的发展有着关键性的作用，我们一定要了解房地产经济的特殊性以及其对金融的影响，才能利用其特殊性更好的为国民经济服务，从而促进我国经济的进一步发展。
【关键词】房地产经济；特殊性；国民经济
一、前言
房地产经济的特殊性与国民经济的发展息息相关，随着房地产经济在国民经济中的地位越来越重要，人们也越来越关注房地产经济的特殊性及其对金融的影响，对其进行深入研究，从而通过房地产经济的发展促进我国金融行业和国民经济的整体发展。
二、房地产经济的特殊性
房地产经济一直是国民经济的重要的一部分，我国经济的发展离不开房地产经济的发展，因此人们也逐渐加深对房地产经济特殊性的研究，发现现阶段我国房地产经济的特殊性主要表现在以下几个方面：
第一，大多數的房地产开发商属于负债经营。我国现阶段的房地产开发商大多是通过以下几种渠道获得资金进行房地产开发的：一种是利用银行信用，通过银行贷款来获取开发资金。一种是利用商业信用，主要是不能及时将合同款项付予施工的建设单位，从而获得开发资金。一种是利用购房者买房时所预付的购房资金进行房地产开发的。还有一种是利用开发商自身的资金，但是这一资金所在比重非常小。由此我们可以看出房地产开发商在进行地产开发时所用的资金大多是从别处借贷过来的，本身缺乏雄厚的资金支持，因此房地产开发商的负债经营是房地产经济特殊性的明显表现之一。
第二，房地产经济开发周期过长。房地产在开发过程中需要进行选址、施工、建成使用这些阶段，因此房地产在开发过程中所用的时间较长，同时资金的回拢时间相对较长，这就在一定程度上造成了房地产经济的开发周期过长，而房地产经济开发周期过长也是其特殊性的表现之一。
第三，房地产经济容易形成泡沫经济。因为房地产经济在很大程度上依赖于土地价格的多少，自身是没有价值的，所以房地产经济在开发的过程中容易受到地租价格的影响而形成泡沫经济。另外，房地产属于不可再生资源，提供给房地产开发的土地资源是有限的，而且不同地区的土地利用价值也不尽相同，所以我们不能用统一的标准去评价房地产价格的合理与否。同时，我国公民只有土地的使用权，没有土地的所有权，土地的所有权掌握在政府手中，也在一定程度上使土地成为稀缺资源，从而影响到房地产经济的发展。
第四，房地产经济缺乏变现能力。因为房地产的开发主要是用于居住，在一般情况下是不会频繁转让的，而且如果进行房地产交易所需要的资金数额相对来说较大，人们通常会采取分期付款的方式进行支付。另外，房地产经济的资金回流速度较慢，所以在开发房地产后，其变现能力相对就会变弱。
三、房地产经济特殊性对金融的影响
由于房地产经济拥有不同的特殊性，导致每一种特殊性对金融的影响各不相同，分别表现为以下几方面：
第一，由于房地产经济的开发商大多属于负债经营，这样在无形中就会增加我国商业银行的负担，从而对我国金融行业造成一定的影响。因为在我国房地产开发商中大部分人会选择向银行贷款，而另一部分的人即使没有向银行贷款而是通过其他方式获得开发资金，这也是间接的向银行负债，所以如果房地产开发商经营不善，导致项目造成损失，最后的损失还是要由商业银行承担，因此房地产开发商的负债经营在一定程度上会加大我国商业银行的经济负担，为我国金融行业的发展带来负面影响。
第二，房地产经济开发周期过长容易导致房地产经济过热，从而影响到国民经济的发展，影响到金融行业的发展。经济的发展总是存在着一定的周期性，而且会遵循着一定的规律在发展，所以在房地产经济开发周期内，我国经济的发展也会随之变化。由于房地产开发周期过长，所以我国经济在短时间内不会发生太大的变化，我们在对金融经济进行分析时也应该从发展的角度进行分析，以发展的眼光看待问题，寻求解决办法。另外房地产经济的变现能力较弱，在影响开发商资金回报的同时，也会对市场经济中资金的流动造成影响，因此会使金融组织对资金的存取以及贷还存在一定的困难。
第三，房地产经济属于泡沫经济的一种，因此会导致市场价格的极端转变。因为在房地产经济中经常存在炒房的现象，炒房已经成为现代人理财的一种手段，这样会在一定程度上使我国的房地产价格失去平衡，影响市场的调节能力，从而导致经济泡沫的形成，而且泡沫经济属于一种短暂的经济现象，当泡沫经济消失后，房地产的开发商、施工企业以及购房消费者都会遭受不同程度的损失，但是遭受最大损失还是各种金融组织，因为房地产开发的大部分资金都是开发商向银行等金融组织借贷的，当房地产经济出现问题时，银行等金融机构就成为了问题的主要承担者。
四、结论
综上分析可知，我国房地产经济存在房地产开发商负债经营、开发周期过长、容易形成泡沫经济、变现能力差等特殊性。因此，我们要正确对待这些特殊性以及其对金融行业的影响，做到趋利避害，从而促进我国金融行业的发展。
参考文献：
[1]李志锋.基于金融资源视角的房地产金融理论框架研究[D].山西财经大学，2015.
[2]李玉杰.中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究[D].东北财经大学，2011.
[3]杨艳.我国房地产业发展与金融市场稳定性关系研究[D].重庆大学，2010.
[4]原鹏飞.房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析[D].厦门大学，2009.
作者简介：
刘伟燕，女，山东莱州人，汉族，职称：经济师，学历：本科，研究方向：房地产经济。
【关键词】房地产经济；特殊性；国民经济
一、前言
房地产经济的特殊性与国民经济的发展息息相关，随着房地产经济在国民经济中的地位越来越重要，人们也越来越关注房地产经济的特殊性及其对金融的影响，对其进行深入研究，从而通过房地产经济的发展促进我国金融行业和国民经济的整体发展。
二、房地产经济的特殊性
房地产经济一直是国民经济的重要的一部分，我国经济的发展离不开房地产经济的发展，因此人们也逐渐加深对房地产经济特殊性的研究，发现现阶段我国房地产经济的特殊性主要表现在以下几个方面：
第一，大多數的房地产开发商属于负债经营。我国现阶段的房地产开发商大多是通过以下几种渠道获得资金进行房地产开发的：一种是利用银行信用，通过银行贷款来获取开发资金。一种是利用商业信用，主要是不能及时将合同款项付予施工的建设单位，从而获得开发资金。一种是利用购房者买房时所预付的购房资金进行房地产开发的。还有一种是利用开发商自身的资金，但是这一资金所在比重非常小。由此我们可以看出房地产开发商在进行地产开发时所用的资金大多是从别处借贷过来的，本身缺乏雄厚的资金支持，因此房地产开发商的负债经营是房地产经济特殊性的明显表现之一。
第二，房地产经济开发周期过长。房地产在开发过程中需要进行选址、施工、建成使用这些阶段，因此房地产在开发过程中所用的时间较长，同时资金的回拢时间相对较长，这就在一定程度上造成了房地产经济的开发周期过长，而房地产经济开发周期过长也是其特殊性的表现之一。
第三，房地产经济容易形成泡沫经济。因为房地产经济在很大程度上依赖于土地价格的多少，自身是没有价值的，所以房地产经济在开发的过程中容易受到地租价格的影响而形成泡沫经济。另外，房地产属于不可再生资源，提供给房地产开发的土地资源是有限的，而且不同地区的土地利用价值也不尽相同，所以我们不能用统一的标准去评价房地产价格的合理与否。同时，我国公民只有土地的使用权，没有土地的所有权，土地的所有权掌握在政府手中，也在一定程度上使土地成为稀缺资源，从而影响到房地产经济的发展。
第四，房地产经济缺乏变现能力。因为房地产的开发主要是用于居住，在一般情况下是不会频繁转让的，而且如果进行房地产交易所需要的资金数额相对来说较大，人们通常会采取分期付款的方式进行支付。另外，房地产经济的资金回流速度较慢，所以在开发房地产后，其变现能力相对就会变弱。
三、房地产经济特殊性对金融的影响
由于房地产经济拥有不同的特殊性，导致每一种特殊性对金融的影响各不相同，分别表现为以下几方面：
第一，由于房地产经济的开发商大多属于负债经营，这样在无形中就会增加我国商业银行的负担，从而对我国金融行业造成一定的影响。因为在我国房地产开发商中大部分人会选择向银行贷款，而另一部分的人即使没有向银行贷款而是通过其他方式获得开发资金，这也是间接的向银行负债，所以如果房地产开发商经营不善，导致项目造成损失，最后的损失还是要由商业银行承担，因此房地产开发商的负债经营在一定程度上会加大我国商业银行的经济负担，为我国金融行业的发展带来负面影响。
第二，房地产经济开发周期过长容易导致房地产经济过热，从而影响到国民经济的发展，影响到金融行业的发展。经济的发展总是存在着一定的周期性，而且会遵循着一定的规律在发展，所以在房地产经济开发周期内，我国经济的发展也会随之变化。由于房地产开发周期过长，所以我国经济在短时间内不会发生太大的变化，我们在对金融经济进行分析时也应该从发展的角度进行分析，以发展的眼光看待问题，寻求解决办法。另外房地产经济的变现能力较弱，在影响开发商资金回报的同时，也会对市场经济中资金的流动造成影响，因此会使金融组织对资金的存取以及贷还存在一定的困难。
第三，房地产经济属于泡沫经济的一种，因此会导致市场价格的极端转变。因为在房地产经济中经常存在炒房的现象，炒房已经成为现代人理财的一种手段，这样会在一定程度上使我国的房地产价格失去平衡，影响市场的调节能力，从而导致经济泡沫的形成，而且泡沫经济属于一种短暂的经济现象，当泡沫经济消失后，房地产的开发商、施工企业以及购房消费者都会遭受不同程度的损失，但是遭受最大损失还是各种金融组织，因为房地产开发的大部分资金都是开发商向银行等金融组织借贷的，当房地产经济出现问题时，银行等金融机构就成为了问题的主要承担者。
四、结论
综上分析可知，我国房地产经济存在房地产开发商负债经营、开发周期过长、容易形成泡沫经济、变现能力差等特殊性。因此，我们要正确对待这些特殊性以及其对金融行业的影响，做到趋利避害，从而促进我国金融行业的发展。
参考文献：
[1]李志锋.基于金融资源视角的房地产金融理论框架研究[D].山西财经大学，2015.
[2]李玉杰.中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究[D].东北财经大学，2011.
[3]杨艳.我国房地产业发展与金融市场稳定性关系研究[D].重庆大学，2010.
[4]原鹏飞.房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析[D].厦门大学，2009.
作者简介：
刘伟燕，女，山东莱州人，汉族，职称：经济师，学历：本科，研究方向：房地产经济。