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摘要：房屋的渗漏问题作为工程施工中一项比较常见的问题随着我国房屋建筑的增多也在逐渐凸显，对于人们的正常生活也带来了极大的不便。有鉴于此必须要在施工之前便做好房屋的防渗漏设计工作并在施工中加强防渗漏施工技术的应用，以提高房屋的使用性能，减少因房屋渗水漏水而导致的财产损失。
关键词：房屋建筑;渗漏原因;施工技术
1 房屋建筑出现渗漏的主要原因
在实际的生活中经常会有房屋渗漏殃及周围、甚至给他人和自己生活带来极大不便的新闻，尽管媒体一直在强调这个问题，但是实际上这个问题并没有得到很好的解决，反而有愈演愈烈的迹象，以下主要来讨论房屋建筑出现渗漏的主要成因。
1.1 房屋建筑防渗漏施工的技术问题
房屋建筑防渗漏施工过程中施工技术人员的技术问题在整个施工过程中占据了重要地位。但是在实际的操作过程中却总是出现施工管理不严格，施工具体的操作不规范等问题，这些问题的存在给防渗漏质量带来了很大的阻碍。通过总结这一系列的问题可以发现这些问题之所以会一直持续出现却得不到遏制，主要是因为施工方和监管部门对整个施工过程的监管不力，这就使得很多施工者认为就算自己偷懒，省掉一些工序也没有人发现，而且即使是被发现了也不一定能确定就是自己的责任，因此除了施工人员的技术问题至关重要之外，另外两个不能忽视的问题就是对整个施工过程的监管和加强施工人员的责任意识和危机意识，使他们充分意识到自己工作的重要性，如果不能保质保量地完成必然会带来严重的后果，自己的施工生涯也有可能因此结束。
1.2 施工设计不合理
设计方案是整个施工的依据，设计的合理与否，直接影响到建筑的质量。设计不合理，很容易就会导致渗漏问题产生。方案设计者，应在符合国家相关规范的同时，结合具体的施工条件，选择最适合的方案。但很多设计者并没有实地调查，设计方案时也没有针对性地考虑渗漏问题，导致外墙，厨房和卫生间的设计不完善。不考虑实际情况，很容易导致施工后，出现渗漏。
1.3 材料因素
现在建筑施工过程中，在外墙材料的选择上，往往倾向于使用那些轻质材料，包括多孔砖、空心砌块等，它们的孔隙率相对较大，在汛期一般非常易于吸水，进而引发渗漏问题。因此，在砌筑过程中一定要采用防水砂浆，如果防雨防晒处理措施不到位，就算是采用了飽满、保水性优良的灰缝砂浆，在这种情况下，砌块相互间也同样易于形成一些比较微小的裂缝，造成渗漏。尤其关键的是，砖砌体的材料通常轻度较低，在采购运输与具体使用当中，当发生碰撞的时候，很容易发生开裂或破碎，施工的时候，尺寸大小不适宜，还必须进行切割，这也极易导致材料的二次开裂，然后导致发生渗漏。
2 房建施工中防渗漏施工技术
2.1 屋面防渗漏施工技术
（1）屋面刚性防水技术。与上文分析的原因相对应，我们努力探索发现，寻求最好的解决办法。刚性防水层就是行之有效的办法，用质量好的混凝土，用水泥砂浆和细石混凝土结合，严格控制与掌握混合砂石的比例，做好混凝土的养护。（2）屋面柔性防水技术。与刚性防水技术不同的是，柔性防水材料是用现浇的方式实现的。房屋构建中有很多细部结构和卷材的铺贴，这些相对较为精细的工作都需要考虑铺贴方向，严格计算控制屋面坡度，并且根据实际情况与大众需要，做好铺贴。在细部构造方面，要争取处理好边边角角区域，必要的设置防水层，切实做到防渗漏。（3）橡塑共混防水卷材技术。橡塑共混防水卷材由于其密度较大，透气性比较差，而且粘性较小不易粘合，因此在铺贴的过程中，要根据实际情况，计算排气孔数量与位置，加强对排气方面的重视，在确保防水卷材铺贴好，平层能够正常排水的情况下，防止出现卷材鼓起。在铺贴中要注意加强卷材的粘合，而且要根据两条垂直的控制线，按照卷材宽度，铺贴并找到平层。
2.2 地下室防渗漏施工技术
第一，地下室防水施工最为困难，特别是混凝土裂缝问题，这就需要规范混凝土技术标准，减少混凝土出现裂缝的几率，为地下管道施工提供先决条件。再者，地下室预埋套管施工也尤为重要，作为常见的渗漏部位，需要选择更加先进的套管技术，特别是套管衔接处，需要先缠绕防水胶带，再涂抹一层防水胶，这样套管衔接处即会很少的出现渗漏问题。此外，在地下室防水施工过程中，建筑地下室防渗漏工程细节把控。首先，建筑地下室防渗漏工程施工缝的把控。建筑地下室防渗漏工程施工缝是工程的重要工序，其质量优劣会影响防渗漏工程的整体效果。结合地下室防渗漏工程施工要求，施工缝的结构要轻小、方便。同时，地下室防渗漏工程施工操作的时候还需要尽可能应用平整的施工缝，减少施工缝泄露问题的发生。其次，穿墙螺栓止水处理的控制。结合建筑地下室防渗漏混凝土挡板结构特点，建筑地下室防渗漏工程施工需要应用拉螺栓来进行模板的固定。具体操作是：在地下室墙板浇筑施工的模板拆除之后，施工人员需要在拉螺栓适当的位置上进行缺口的开凿，并利用防渗漏砂浆将缺口彻底抹平，提升地下建筑穿墙螺栓的防渗漏性能。最后，穿墙管的处理控制。基于地下室建筑防渗漏工程安装大量的穿墙管道的现象，在施工中需要相关人员做好穿墙管道防渗漏施工。具体要求施工人员在防渗漏混凝土结构浇筑之前设置相应的预设套管，并焊接相应的止水环，施工人员要做好建筑施工质量的管控。
2.3 外窗防渗漏施工技术
外窗渗漏水主要是因为各种材料的温度膨胀系数不同，而在设计时通常又忽略了不同材料连接界面处的防水处理，再加上铝合金窗户密封材料老化、选材不当、施工不合理，造成搭接缝变形过大，密封材料与基底脱离。我们在修建时可剔除部分因老化而起壳开裂的密封材料，将被密封部位清洗干净，做到表面无油污，灰尘以及其他杂质。用防水粉兑一定比例的防水密封胶，调合成一种粘结力超强的防水密封膏，把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。局部地方用高品质的专用玻璃结构胶将开裂和密封不严实的地方修补密实。要求做到表面平整、光滑、顺畅、没有缺口和孔洞。用结构胶将玻璃与铝合金窗框所有的接缝，在原来的基础上全部做加固密封处理，以加固玻璃胶的密实度和延缓玻璃胶因受日晒雨淋的浸蚀而导致的材料老化现象。
3 结语
目前，随着我国经济水平的提升，人们生活得到明显改善，人们对于建筑质量的要求也随之得到大幅度提升，而房屋渗漏问题一直是现今居民住房普遍存在得问题之一，为了有效避免房屋建筑的渗漏问题，因在建筑施工中有效利用防渗漏施工技术，从而保证房屋建筑质量，满足人民日常生活居住需求的同时，提高建筑企业的市场竞争力。
参考文献：
[1]沈萌.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].建设科技，2017（03）：75.
[2]吴慧.关于房屋建筑施工中防渗漏施工技术的分析[J].建材与装饰，2017（01）：29-30.
（作者单位：泰安新城悦盛房地产开发有限公司）
关键词：房屋建筑;渗漏原因;施工技术
1 房屋建筑出现渗漏的主要原因
在实际的生活中经常会有房屋渗漏殃及周围、甚至给他人和自己生活带来极大不便的新闻，尽管媒体一直在强调这个问题，但是实际上这个问题并没有得到很好的解决，反而有愈演愈烈的迹象，以下主要来讨论房屋建筑出现渗漏的主要成因。
1.1 房屋建筑防渗漏施工的技术问题
房屋建筑防渗漏施工过程中施工技术人员的技术问题在整个施工过程中占据了重要地位。但是在实际的操作过程中却总是出现施工管理不严格，施工具体的操作不规范等问题，这些问题的存在给防渗漏质量带来了很大的阻碍。通过总结这一系列的问题可以发现这些问题之所以会一直持续出现却得不到遏制，主要是因为施工方和监管部门对整个施工过程的监管不力，这就使得很多施工者认为就算自己偷懒，省掉一些工序也没有人发现，而且即使是被发现了也不一定能确定就是自己的责任，因此除了施工人员的技术问题至关重要之外，另外两个不能忽视的问题就是对整个施工过程的监管和加强施工人员的责任意识和危机意识，使他们充分意识到自己工作的重要性，如果不能保质保量地完成必然会带来严重的后果，自己的施工生涯也有可能因此结束。
1.2 施工设计不合理
设计方案是整个施工的依据，设计的合理与否，直接影响到建筑的质量。设计不合理，很容易就会导致渗漏问题产生。方案设计者，应在符合国家相关规范的同时，结合具体的施工条件，选择最适合的方案。但很多设计者并没有实地调查，设计方案时也没有针对性地考虑渗漏问题，导致外墙，厨房和卫生间的设计不完善。不考虑实际情况，很容易导致施工后，出现渗漏。
1.3 材料因素
现在建筑施工过程中，在外墙材料的选择上，往往倾向于使用那些轻质材料，包括多孔砖、空心砌块等，它们的孔隙率相对较大，在汛期一般非常易于吸水，进而引发渗漏问题。因此，在砌筑过程中一定要采用防水砂浆，如果防雨防晒处理措施不到位，就算是采用了飽满、保水性优良的灰缝砂浆，在这种情况下，砌块相互间也同样易于形成一些比较微小的裂缝，造成渗漏。尤其关键的是，砖砌体的材料通常轻度较低，在采购运输与具体使用当中，当发生碰撞的时候，很容易发生开裂或破碎，施工的时候，尺寸大小不适宜，还必须进行切割，这也极易导致材料的二次开裂，然后导致发生渗漏。
2 房建施工中防渗漏施工技术
2.1 屋面防渗漏施工技术
（1）屋面刚性防水技术。与上文分析的原因相对应，我们努力探索发现，寻求最好的解决办法。刚性防水层就是行之有效的办法，用质量好的混凝土，用水泥砂浆和细石混凝土结合，严格控制与掌握混合砂石的比例，做好混凝土的养护。（2）屋面柔性防水技术。与刚性防水技术不同的是，柔性防水材料是用现浇的方式实现的。房屋构建中有很多细部结构和卷材的铺贴，这些相对较为精细的工作都需要考虑铺贴方向，严格计算控制屋面坡度，并且根据实际情况与大众需要，做好铺贴。在细部构造方面，要争取处理好边边角角区域，必要的设置防水层，切实做到防渗漏。（3）橡塑共混防水卷材技术。橡塑共混防水卷材由于其密度较大，透气性比较差，而且粘性较小不易粘合，因此在铺贴的过程中，要根据实际情况，计算排气孔数量与位置，加强对排气方面的重视，在确保防水卷材铺贴好，平层能够正常排水的情况下，防止出现卷材鼓起。在铺贴中要注意加强卷材的粘合，而且要根据两条垂直的控制线，按照卷材宽度，铺贴并找到平层。
2.2 地下室防渗漏施工技术
第一，地下室防水施工最为困难，特别是混凝土裂缝问题，这就需要规范混凝土技术标准，减少混凝土出现裂缝的几率，为地下管道施工提供先决条件。再者，地下室预埋套管施工也尤为重要，作为常见的渗漏部位，需要选择更加先进的套管技术，特别是套管衔接处，需要先缠绕防水胶带，再涂抹一层防水胶，这样套管衔接处即会很少的出现渗漏问题。此外，在地下室防水施工过程中，建筑地下室防渗漏工程细节把控。首先，建筑地下室防渗漏工程施工缝的把控。建筑地下室防渗漏工程施工缝是工程的重要工序，其质量优劣会影响防渗漏工程的整体效果。结合地下室防渗漏工程施工要求，施工缝的结构要轻小、方便。同时，地下室防渗漏工程施工操作的时候还需要尽可能应用平整的施工缝，减少施工缝泄露问题的发生。其次，穿墙螺栓止水处理的控制。结合建筑地下室防渗漏混凝土挡板结构特点，建筑地下室防渗漏工程施工需要应用拉螺栓来进行模板的固定。具体操作是：在地下室墙板浇筑施工的模板拆除之后，施工人员需要在拉螺栓适当的位置上进行缺口的开凿，并利用防渗漏砂浆将缺口彻底抹平，提升地下建筑穿墙螺栓的防渗漏性能。最后，穿墙管的处理控制。基于地下室建筑防渗漏工程安装大量的穿墙管道的现象，在施工中需要相关人员做好穿墙管道防渗漏施工。具体要求施工人员在防渗漏混凝土结构浇筑之前设置相应的预设套管，并焊接相应的止水环，施工人员要做好建筑施工质量的管控。
2.3 外窗防渗漏施工技术
外窗渗漏水主要是因为各种材料的温度膨胀系数不同，而在设计时通常又忽略了不同材料连接界面处的防水处理，再加上铝合金窗户密封材料老化、选材不当、施工不合理，造成搭接缝变形过大，密封材料与基底脱离。我们在修建时可剔除部分因老化而起壳开裂的密封材料，将被密封部位清洗干净，做到表面无油污，灰尘以及其他杂质。用防水粉兑一定比例的防水密封胶，调合成一种粘结力超强的防水密封膏，把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。局部地方用高品质的专用玻璃结构胶将开裂和密封不严实的地方修补密实。要求做到表面平整、光滑、顺畅、没有缺口和孔洞。用结构胶将玻璃与铝合金窗框所有的接缝，在原来的基础上全部做加固密封处理，以加固玻璃胶的密实度和延缓玻璃胶因受日晒雨淋的浸蚀而导致的材料老化现象。
3 结语
目前，随着我国经济水平的提升，人们生活得到明显改善，人们对于建筑质量的要求也随之得到大幅度提升，而房屋渗漏问题一直是现今居民住房普遍存在得问题之一，为了有效避免房屋建筑的渗漏问题，因在建筑施工中有效利用防渗漏施工技术，从而保证房屋建筑质量，满足人民日常生活居住需求的同时，提高建筑企业的市场竞争力。
参考文献：
[1]沈萌.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].建设科技，2017（03）：75.
[2]吴慧.关于房屋建筑施工中防渗漏施工技术的分析[J].建材与装饰，2017（01）：29-30.
（作者单位：泰安新城悦盛房地产开发有限公司）