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近日,记者从中国恒大集团(下称“恒大”,03333.HK)获悉,目前恒大有息负债约5700多亿元,与2020年最高8743亿相比,大幅下降了约3000亿元。同时,净负债率成功降低至100%以下。这意味着恒大如期兑现了降负债的承诺,完成了“未来三年降档计划”的第一步。
2020年中,中央对全国房企提出“三道红线”:一是剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;二是净负债率不超过百分之百;三是现金短债比不小于一。
一年来,恒大积极响应政策引导,采取有利措施,降低资本杠杆率。
为此,恒大制定了明确目标,在2021年3月的业绩发布会上,许家印给出了未来三年降档计划:2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下,从而全面达到监管要求,实现“三道红线”全部转绿。
现在,恒大宣布,净负债率成功降低至100%以下,“三道红线”达标计划成功实现第一步。作为过去一年“降负债”的阶段性成果,恒大有息负债的大幅下降超过市场预期。这一成绩既兑现了承诺,也让市场看到恒大的目标切实可行、能够实现。
2020年3月,恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,此后的恒大走上了降低负债之路。
过去一年,恒大推盘的力度空前,销售业绩快速增长,这正是其能够大刀阔斧降负债的底气所在。
2020年度,恒大经营活动产生的现金流量净额1100亿元,超过千亿的经营性净现金流为多年来仅见,表明恒大战略确实从偏重规模向偏重效益和流动性转变。2020年末,恒大的存货值为14067亿元,其中可转为实际销售的规模巨大,若能加速完成存货的变现,“三道红线”达标的难度将大为降低。
恒大2021年累计实现销售额2851.6亿元,累计销售回款2507.4亿元,销售额和回款均创历史新高,回笼资金势头强劲。强劲的销售和充足的回款,正是恒大持续降负债的关键。
“控规模”也是恒大降负债的重要因素。2020年以来,恒大坚决执行对拿地的控制,把规模降下来。2020年下半年,恒大土储面积下降近1000万平方米,未来两年计划年均再下降1500万平方米。同时,通过充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备,加上在深圳、广州等地拥有大量旧改项目,极大地减少了拿地支出。回款增加和支出减少,让恒大降负债目标得以顺利实现。
“降负债”也是措施之一。近日,恒大发布公告称,已安排自有资金汇入债券还款账户,用以偿还2021年6月28日到期的境外美元债本息合计约17.5亿美元。这是恒大自2020年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息,7笔合计约106亿美元,全部以自有资金偿还,没有做任何一笔发新还旧。至此,恒大到2022年3月前,再无到期的境内外公开市场债券。
当前,房地产行业的调控形势显而易见。在内部条件和外部环境的作用下,中国经济转型已经迫在眉睫,而房地产行业何去何从尤为引人注目。原有的行业粗放式增长模式对经济转型不利,因此被政策强力打压,“三道红线”是政策导向的一个集中体现。
從最近一年多来看,恒大对调控形势认识清晰,公司战略转型意志坚决,措施安排得当、执行有力。以恒大的品牌、土储资源为依托,以“促销售”等手段为抓手,向目标坚实迈进。
随着有息负债大降和净负债率成功降低至100%以下,恒大降负债的进程已经取得了阶段性的重大成果。未来通过努力,降负债进程有望加速。最终实现“三道红线”达标的恒大将继续傲立在中国房地产企业的排头。
净负债率降至100%以下“三道红线”三去其一
2020年中,中央对全国房企提出“三道红线”:一是剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;二是净负债率不超过百分之百;三是现金短债比不小于一。
一年来,恒大积极响应政策引导,采取有利措施,降低资本杠杆率。
为此,恒大制定了明确目标,在2021年3月的业绩发布会上,许家印给出了未来三年降档计划:2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下,从而全面达到监管要求,实现“三道红线”全部转绿。
现在,恒大宣布,净负债率成功降低至100%以下,“三道红线”达标计划成功实现第一步。作为过去一年“降负债”的阶段性成果,恒大有息负债的大幅下降超过市场预期。这一成绩既兑现了承诺,也让市场看到恒大的目标切实可行、能够实现。
高增长、控规模、降负债助力降负债目标实现
2020年3月,恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,此后的恒大走上了降低负债之路。
过去一年,恒大推盘的力度空前,销售业绩快速增长,这正是其能够大刀阔斧降负债的底气所在。
2020年度,恒大经营活动产生的现金流量净额1100亿元,超过千亿的经营性净现金流为多年来仅见,表明恒大战略确实从偏重规模向偏重效益和流动性转变。2020年末,恒大的存货值为14067亿元,其中可转为实际销售的规模巨大,若能加速完成存货的变现,“三道红线”达标的难度将大为降低。
恒大2021年累计实现销售额2851.6亿元,累计销售回款2507.4亿元,销售额和回款均创历史新高,回笼资金势头强劲。强劲的销售和充足的回款,正是恒大持续降负债的关键。
“控规模”也是恒大降负债的重要因素。2020年以来,恒大坚决执行对拿地的控制,把规模降下来。2020年下半年,恒大土储面积下降近1000万平方米,未来两年计划年均再下降1500万平方米。同时,通过充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备,加上在深圳、广州等地拥有大量旧改项目,极大地减少了拿地支出。回款增加和支出减少,让恒大降负债目标得以顺利实现。
“降负债”也是措施之一。近日,恒大发布公告称,已安排自有资金汇入债券还款账户,用以偿还2021年6月28日到期的境外美元债本息合计约17.5亿美元。这是恒大自2020年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息,7笔合计约106亿美元,全部以自有资金偿还,没有做任何一笔发新还旧。至此,恒大到2022年3月前,再无到期的境内外公开市场债券。
认清形势意志坚决措施有力向“三道红线”达标迈进
当前,房地产行业的调控形势显而易见。在内部条件和外部环境的作用下,中国经济转型已经迫在眉睫,而房地产行业何去何从尤为引人注目。原有的行业粗放式增长模式对经济转型不利,因此被政策强力打压,“三道红线”是政策导向的一个集中体现。
從最近一年多来看,恒大对调控形势认识清晰,公司战略转型意志坚决,措施安排得当、执行有力。以恒大的品牌、土储资源为依托,以“促销售”等手段为抓手,向目标坚实迈进。
随着有息负债大降和净负债率成功降低至100%以下,恒大降负债的进程已经取得了阶段性的重大成果。未来通过努力,降负债进程有望加速。最终实现“三道红线”达标的恒大将继续傲立在中国房地产企业的排头。