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土地还原率是重要土地估价参数,是收益还原法的评估结果是否合理的关键.目前,估价行业在采用传统方法确定土地还原率时,存在操作性不强、取值随意、结果可靠性低等问题,本文在对传统土地还原率的测算方法探讨分析的基础上,采用“利用房地产投资收益率求取土地还原率”的技术思路测算海口市住宅用地土地还原率.