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自改革开放以来,福州房地产业几经起伏、波浪式前进,先后经历五个发展阶段1984年-1987年的起步发展、1988年-1992年的快速发展、1993年-1998年的低迷调整、1999年-2007年的繁荣发展、2008年到现如今的转型升级。尤其是2008年,福州房市令全国的房地产业感受到寒冬的冰冷,但在随后几年又迅速升温,特别是实施安居工程、广厦工程、造福工程等举措以及“东扩南进”等战略,使金山、马尾等地成为福州开发规模较大的新住宅区。