【摘 要】
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集体土地上房屋征收补偿估价普遍采用成本法,补偿额偏低。集体土地上经营性用房、租赁住房等有潜在收益的房屋征收补偿估价首推收益法。相邻国有土地上房屋交易市场成熟的,可
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集体土地上房屋征收补偿估价普遍采用成本法,补偿额偏低。集体土地上经营性用房、租赁住房等有潜在收益的房屋征收补偿估价首推收益法。相邻国有土地上房屋交易市场成熟的,可运用比较法。待征集体土地周边地块具有开发潜力的,遵循整体性原则,通过假设开发法合并测算房地产征收补偿价值。偏远地区或特殊用途的集体土地上房屋估价仍应用成本法。有条件的,通过多种方法对估价结论交叉验证,凭借技术手段实现征收补偿的实质公正。
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