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情势变更原则适用的前提为发生了不可预测的情形,该情形导致了合同的履行会显失公平.而且该情形不能是商业风险,必须与合同无法继续履行之间存在因果关系.在房地产交易实践中判断商业风险和认定因果关系存在难度,笔者认为商业风险的认定关键在于发生情形是否具有可预测性,而因果关系的判断核心在于合同目的的认定,但合同的目的认定不可过度延伸.