同在一个城市，同是一个品牌的分店，年终总结的时候，很可能一个暴赚，一个亏损，为什么?
　　——店铺的地利环境不同。店铺的选址在很大程度上，可以佐定一个项目的成败。
　　正确选择店址，是开店赚钱的首要条件。
　　一个很好的项目，若选错了店址，小则影响生意，大则还可能导致“关门大吉”。开店铺有一个默认的说法，买卖通常会因为“地利”优势而生意兴隆。不同的店铺有不同的选址策略和参考因素，具体分析请看下文。
　　
　　依据人气选址
　　
　　根据人气选址需考察的参数：
　　1、人流量：平常、假日及日、夜来往人次和比例；
　　2、车流量：汽车、摩托车往来流量；
　　3、交通：目前及未来可能增减的运输工具；
　　4、马路宽窄与停车问题；
　　5、区域特征：竞争店、互补店、金融机构及文教、休闲设施等；
　　6、人口勘察：该区域的固定人口数量、消费习惯等；
　　7、商圈勘察：主要及次要商圈范围、租金、价位。
　　“人气店铺类”的特征：经营产品比较时尚，消费人群大多为年轻人。
　　“人气店铺类”的优势：可以选择和周围大店互补的产品，依仗“地利”优势做独门生意；生意策略可以选择薄利多销，通过大销量赢利。
　　
　　依据地段选址
　　
　　购买店铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，早就引起了投资者的注意。但是，并不是随便开个店铺都能赚钱，店铺的选择大有讲究。
　　投资店铺讲究地段，店铺的地段一般有三类：第一类是成熟的中央商务圈；第二类是成型的商圈，多邻近大型的住宅区或就业中心区，能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区；第三类是住宅小区内部。
　　在成熟的中央商务圈投资店铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响店铺的经营效益及场地的租金。这种店铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气，再者有固定的人流量保证，方可“大树底下好乘凉”．得来全不费功夫。
　　一般说来，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心提供了充足的劳动力。店铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使店铺的增值更为可观。
　　若投资小区内的店铺，则需要比较慎重，一方面是人流有限；另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利，而难有持续的、大众的消费。适合投资的小区内店铺，最好在较大规模或者是开放式小区，有宽敞的街区道路，小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的最好目标。
　　根据地段选址一般是从投资者、项目本身出发，分析自身因素(主要指投资额)和项目因素(项目涉及的人力、财力等)，然后确定具体选址。
　　
　　依据经营产品选址
　　
　　一要根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同。其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市；但有些店就适宜开在偏僻、安静一些的地方，比如保健用品商店和老人服务中心等等。
　　二要选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”，人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这条街。
　　三要选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前发挥营销智慧的空间。
　　四要有“借光”意识。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。例如，你想经营吃的，那你就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。因为，这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应，“捡”些顾客。
　　其实，也有相当一部分的项目选址是明确的，不需要分析和考察的。比如经营建材，那肯定就得去建材市场了，经营字画，那就得去古玩市场了。