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摘要：现代房屋建筑工程中，渗漏问题一直是挥之不去的质量问题。也正因为如此防水设计在房屋建筑设计中占有很重要的地位，因为建筑物的使用寿命和它有直接的关系。本文介绍了房屋建筑防水工程发生渗漏的原因及形式，并主要从设计方面介绍了房屋建筑屋面工程的防水措施。
关键词：房屋建筑；防水措施；防水设计
Abstract: The construction of modern housing quality problems, leakage problem has been lingering. Also because of this waterproof design plays a very important role in the design of housing construction, because the life of the building and it has a direct relationship. This paper introduces the reasons and forms of construction waterproof housing leakage, and this paper introduces waterproofing measures of house roofing.
Key words: Housing construction; waterproof; waterproof design
中圖分类号：TU984
一、房屋建筑防水工程发生渗漏的原因及形式
1.1房屋建筑防水工程发生渗漏的原因。导致房屋建筑工程发生渗漏的原因有很多，大体上可分为三类：(1)防水材料方面；(2)防水设计方面；(3)施工质量方面。在房屋建筑工程需要方面,各种类型的防水材料都必须要有高标准的技术性能要求,只有这样从源头上达到高标准的技术要求, 才有可能使防水工程的质量得到保障。不合格的材料坚决禁止使用到建筑防水工程上，在这一过程必须执法从严。在有些细部节构,便于设计人员在设计屋面防水时切合实际, 设计人员应针对工程的不同特性采用不同的设计方案,并且, 还应根据环境要求、自然条件等, 依据防水等级的设防要求, 进行防水细部构造设计,重要部位应有详图。对于防水设计不能依据经验简单了事，而应进行系统的协调计算。在施工方面，施工单位通过图纸会审重点掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，做到心中有数，突出主次及先后，编制好相应的施工组织方案，同时在各部门的协调配合下保障工程质量。
1.2房屋建筑防水工程发生渗漏的形式。大部分房屋建筑发生渗漏最常见的是由于裂缝产生的，产生这种裂缝的原因有很多，比如设计失误、材料选取不当、施工控制不到位等。而最为常见的外墙渗漏有以下常见的形式：(1)砖混建筑结构外墙裂缝引起的渗漏；(2)温度应力裂缝产生的渗漏；(3)不均匀沉降裂缝产生的渗漏；(4)细部构造处理不当裂缝产生的渗漏。
二、房屋建筑工程防水控制措施
2.1严格控制防水材料。我国建筑行业的发展带动了建筑材料市场的繁荣，市场上的防水材料种类和规格都十分繁多，质量也参差不齐。而防水材料质量的好坏对于房屋建筑工程防水措施的效果具有直接的影响。因此在选择材料的时候应该选择具有相应经营资质的供货商。在对防水材料的性能进行检测之后才能够在施工中允许使用，坚决防止质量不合格的防水材料进入施工现场。
2.2防水设计方面控制。很多设计人员在进行住宅建筑防水设计的过程当中没有考虑建筑的实际情况，为了节省时间只是套用以前的设计，这样导致防水设计与建筑的实际情况有很大的出入，导致施工过程中需要频繁对设计进行变更，影响了工程进度以及防水质量。因此在进行设计之前一定要深入了解建筑的防水等级以及构造情况，进而有针对性的进行防水设计。
2.3做好防水施工管理。在进行住宅工程防水施工之前，应该对设计图纸进行详细的研究，从而掌握设计中的每个施工细节，从而根据设计的要求，制定完善的施工计划，从而保证施工能够顺利的开展。此外，还应该建立一支高水平的施工队伍，在施工的过程当中做好相应的施工质量控制工作，从而确保每个施工环节的施工工艺都能够高质量的完成，确保建筑的防水工程能够在规定的年限内一直很好的发挥作用。
三、屋面防水设计具体措施分析
3.1合理确定防水等级。我们在进行屋面防水设计时,为了设计合理.经济,应按建筑物的性质.重要程度.建筑结构特点.使用功能要求和防水耐用年限划分防水等级, 按照不同等级, 进行不同的设防,并确定设防构造层次和防水材料选用的限制。GB50345-2012屋面工程技术规范的基本规定中将屋面防水划分为2个等级,具体规定了建筑类别和设防要求的限制, 建筑师在屋面防水设计时必须遵守这些规定。
3.2设防层次的选择。屋面防水工程要求做到绝对可靠, 这要求设防可靠性好, 保证率高。要达到这一目标, 防水设计时必须遵循多道设防, 复合防水的原则。GB50345-2012屋面工程技术规范对设防分别作了规定, 属于重要建筑和高层建筑的工程应设两道防水设防；属于一般建筑应设一道的防水设防； 对于易出现渗漏的节点部位, 应采用卷材、防水涂料、密封材料、刚性防水材料等互补并用的多道设防。我们在屋面防水设计中采取多道防线设防,其最大好处就是即使第一道防线有毛病或受破坏时, 第二道设防仍可以弥补, 共同组成一个完整的防水体系, 以提高防水的可靠性。多道防水的防水屋面, 它既可采用同一品种, 同一规格的卷材或涂料,又可以采用不同性能品种、不同规格的卷材或涂料, 也可以采用几种性能各异的材料。屋面防水设计中的复合防水是指采用不同材性的防水材料,利用各自的特点组成能独立承担防水能力的层次。
另外, 我们在设计过程中,对多道防水和复合防水在选用材料时,要注意材料之间的材性匹配和结合问题。原则上应将高性能、耐老化、耐穿刺性好的材料放在上部, 对基层变形适应性好的材料放在下部,充分发挥各种材料性能的特点。
3.3 屋面防水材料的选用。防水材料的选择对防水层质量和耐用年限有极大的影响, 正确选择.合理使用防水材料是屋面防水设计成败的关键之一。目前北方地区多使用的为柔性防水卷材,占防水材料总量的80%左右, 它包括沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材与合成高分子防水卷材等三大系列产品,卷材适应于防水等级为1级~ 4级的工业与民用建筑工程的屋面防水。20世纪80年代起,沥青油毡在北方屋面防水工程中占主导地位, 是一种传统的防水材料, 它的特点是造价经济,有一定的防水能力, 但由于热熔沥青对大气产生污染,部分城市环保部门原则上已禁止使用。改性沥青防水卷材是在原有的沥青卷材的基础上加以技术处理, 以形成经济.实用的新型防水材料。主要有SBS弹性体改性沥青和APP改性沥青防水材料两种。SBS弹性体改性沥青防水材料是以聚酯毡或玻纤毡为胎基,SBS热塑性弹性体作改性剂,两面覆以隔离材料或表面粘连塑料薄膜而制成的建筑防水材料( 简称SBS卷材) 。具有防水性能好,延伸率高.耐低温.使用寿命长.施工方便等特点。APP 的构造与使用性能和SBS卷材基本相同, 只是表面是用APP改性沥青浸涂而形成的,也是目前使用较多的防水卷材之一。
3.4合理的屋面排水设计。屋面排水设计须考虑屋面排水坡度、水沟截面、汇水面积和落水管数量和管径。在进行平屋面排水设计时, 排水坡度宜为2%~ 3%,当坡度为2%时,宜选用材料找坡; 当坡度为3%时, 宜选用结构找坡。天沟.檐沟的纵向坡度不应小于1%,沟底落差不得超过200mm。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%,水落管径不应小于75mm,一根水落管的屋面最大汇水面积宜小于200m2。
3.5合理的详细的防水节点设计。在进行屋面防水节点设计时, 我们应该充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等。使节点设防能够满足基层变形的需要,因为种种变形集中于节点, 在节点处首先表现出来, 如变形缝.分格缝.平面与立面交角处等。设防上要增加附加增强层, 构造上要采取空铺法, 选材料要采用高弹性、高延伸材料, 如落水口、地漏、穿过防水层管道部位及其周围要采取密封材料嵌缝.涂料密封和增加附加层等方法处理。采用柔性密封.防排结合, 材料防水与结构防水相结合的做法。防水工程首先要将水迅速排走,不使水滞留或积水,然后采取柔性材料严密封闭。选用防水材料时,要采用卷材、防水涂料、密封材料、刚性防水材料、粉状憎水材料等并用的多道设防。强调完善耐久和整体设防能力。节点防水不能只顾及短期效果, 还要考虑到耐用年限后期可能造成损坏, 故在选材时要比大面材料性能高,在耐用年限内不老化。
综上所述，建筑物的防水防渗水平受很多因素的影响，是多因素相互作用的结果，各因素相互联系且相互影响，只要其中有一个因素没有处理好，都有可能产生整体渗漏。因此，设计工作者必须重视房屋渗漏问题设计，做出合理的屋面防水设计, 是解决屋面渗漏的前提和基础。再设计基础上采用切实可行、可操作的施工工艺来努力解决房屋建筑的渗漏问题，确保建筑工程的质量。
关键词：房屋建筑；防水措施；防水设计
Abstract: The construction of modern housing quality problems, leakage problem has been lingering. Also because of this waterproof design plays a very important role in the design of housing construction, because the life of the building and it has a direct relationship. This paper introduces the reasons and forms of construction waterproof housing leakage, and this paper introduces waterproofing measures of house roofing.
Key words: Housing construction; waterproof; waterproof design
中圖分类号：TU984
一、房屋建筑防水工程发生渗漏的原因及形式
1.1房屋建筑防水工程发生渗漏的原因。导致房屋建筑工程发生渗漏的原因有很多，大体上可分为三类：(1)防水材料方面；(2)防水设计方面；(3)施工质量方面。在房屋建筑工程需要方面,各种类型的防水材料都必须要有高标准的技术性能要求,只有这样从源头上达到高标准的技术要求, 才有可能使防水工程的质量得到保障。不合格的材料坚决禁止使用到建筑防水工程上，在这一过程必须执法从严。在有些细部节构,便于设计人员在设计屋面防水时切合实际, 设计人员应针对工程的不同特性采用不同的设计方案,并且, 还应根据环境要求、自然条件等, 依据防水等级的设防要求, 进行防水细部构造设计,重要部位应有详图。对于防水设计不能依据经验简单了事，而应进行系统的协调计算。在施工方面，施工单位通过图纸会审重点掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，做到心中有数，突出主次及先后，编制好相应的施工组织方案，同时在各部门的协调配合下保障工程质量。
1.2房屋建筑防水工程发生渗漏的形式。大部分房屋建筑发生渗漏最常见的是由于裂缝产生的，产生这种裂缝的原因有很多，比如设计失误、材料选取不当、施工控制不到位等。而最为常见的外墙渗漏有以下常见的形式：(1)砖混建筑结构外墙裂缝引起的渗漏；(2)温度应力裂缝产生的渗漏；(3)不均匀沉降裂缝产生的渗漏；(4)细部构造处理不当裂缝产生的渗漏。
二、房屋建筑工程防水控制措施
2.1严格控制防水材料。我国建筑行业的发展带动了建筑材料市场的繁荣，市场上的防水材料种类和规格都十分繁多，质量也参差不齐。而防水材料质量的好坏对于房屋建筑工程防水措施的效果具有直接的影响。因此在选择材料的时候应该选择具有相应经营资质的供货商。在对防水材料的性能进行检测之后才能够在施工中允许使用，坚决防止质量不合格的防水材料进入施工现场。
2.2防水设计方面控制。很多设计人员在进行住宅建筑防水设计的过程当中没有考虑建筑的实际情况，为了节省时间只是套用以前的设计，这样导致防水设计与建筑的实际情况有很大的出入，导致施工过程中需要频繁对设计进行变更，影响了工程进度以及防水质量。因此在进行设计之前一定要深入了解建筑的防水等级以及构造情况，进而有针对性的进行防水设计。
2.3做好防水施工管理。在进行住宅工程防水施工之前，应该对设计图纸进行详细的研究，从而掌握设计中的每个施工细节，从而根据设计的要求，制定完善的施工计划，从而保证施工能够顺利的开展。此外，还应该建立一支高水平的施工队伍，在施工的过程当中做好相应的施工质量控制工作，从而确保每个施工环节的施工工艺都能够高质量的完成，确保建筑的防水工程能够在规定的年限内一直很好的发挥作用。
三、屋面防水设计具体措施分析
3.1合理确定防水等级。我们在进行屋面防水设计时,为了设计合理.经济,应按建筑物的性质.重要程度.建筑结构特点.使用功能要求和防水耐用年限划分防水等级, 按照不同等级, 进行不同的设防,并确定设防构造层次和防水材料选用的限制。GB50345-2012屋面工程技术规范的基本规定中将屋面防水划分为2个等级,具体规定了建筑类别和设防要求的限制, 建筑师在屋面防水设计时必须遵守这些规定。
3.2设防层次的选择。屋面防水工程要求做到绝对可靠, 这要求设防可靠性好, 保证率高。要达到这一目标, 防水设计时必须遵循多道设防, 复合防水的原则。GB50345-2012屋面工程技术规范对设防分别作了规定, 属于重要建筑和高层建筑的工程应设两道防水设防；属于一般建筑应设一道的防水设防； 对于易出现渗漏的节点部位, 应采用卷材、防水涂料、密封材料、刚性防水材料等互补并用的多道设防。我们在屋面防水设计中采取多道防线设防,其最大好处就是即使第一道防线有毛病或受破坏时, 第二道设防仍可以弥补, 共同组成一个完整的防水体系, 以提高防水的可靠性。多道防水的防水屋面, 它既可采用同一品种, 同一规格的卷材或涂料,又可以采用不同性能品种、不同规格的卷材或涂料, 也可以采用几种性能各异的材料。屋面防水设计中的复合防水是指采用不同材性的防水材料,利用各自的特点组成能独立承担防水能力的层次。
另外, 我们在设计过程中,对多道防水和复合防水在选用材料时,要注意材料之间的材性匹配和结合问题。原则上应将高性能、耐老化、耐穿刺性好的材料放在上部, 对基层变形适应性好的材料放在下部,充分发挥各种材料性能的特点。
3.3 屋面防水材料的选用。防水材料的选择对防水层质量和耐用年限有极大的影响, 正确选择.合理使用防水材料是屋面防水设计成败的关键之一。目前北方地区多使用的为柔性防水卷材,占防水材料总量的80%左右, 它包括沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材与合成高分子防水卷材等三大系列产品,卷材适应于防水等级为1级~ 4级的工业与民用建筑工程的屋面防水。20世纪80年代起,沥青油毡在北方屋面防水工程中占主导地位, 是一种传统的防水材料, 它的特点是造价经济,有一定的防水能力, 但由于热熔沥青对大气产生污染,部分城市环保部门原则上已禁止使用。改性沥青防水卷材是在原有的沥青卷材的基础上加以技术处理, 以形成经济.实用的新型防水材料。主要有SBS弹性体改性沥青和APP改性沥青防水材料两种。SBS弹性体改性沥青防水材料是以聚酯毡或玻纤毡为胎基,SBS热塑性弹性体作改性剂,两面覆以隔离材料或表面粘连塑料薄膜而制成的建筑防水材料( 简称SBS卷材) 。具有防水性能好,延伸率高.耐低温.使用寿命长.施工方便等特点。APP 的构造与使用性能和SBS卷材基本相同, 只是表面是用APP改性沥青浸涂而形成的,也是目前使用较多的防水卷材之一。
3.4合理的屋面排水设计。屋面排水设计须考虑屋面排水坡度、水沟截面、汇水面积和落水管数量和管径。在进行平屋面排水设计时, 排水坡度宜为2%~ 3%,当坡度为2%时,宜选用材料找坡; 当坡度为3%时, 宜选用结构找坡。天沟.檐沟的纵向坡度不应小于1%,沟底落差不得超过200mm。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%,水落管径不应小于75mm,一根水落管的屋面最大汇水面积宜小于200m2。
3.5合理的详细的防水节点设计。在进行屋面防水节点设计时, 我们应该充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等。使节点设防能够满足基层变形的需要,因为种种变形集中于节点, 在节点处首先表现出来, 如变形缝.分格缝.平面与立面交角处等。设防上要增加附加增强层, 构造上要采取空铺法, 选材料要采用高弹性、高延伸材料, 如落水口、地漏、穿过防水层管道部位及其周围要采取密封材料嵌缝.涂料密封和增加附加层等方法处理。采用柔性密封.防排结合, 材料防水与结构防水相结合的做法。防水工程首先要将水迅速排走,不使水滞留或积水,然后采取柔性材料严密封闭。选用防水材料时,要采用卷材、防水涂料、密封材料、刚性防水材料、粉状憎水材料等并用的多道设防。强调完善耐久和整体设防能力。节点防水不能只顾及短期效果, 还要考虑到耐用年限后期可能造成损坏, 故在选材时要比大面材料性能高,在耐用年限内不老化。
综上所述，建筑物的防水防渗水平受很多因素的影响，是多因素相互作用的结果，各因素相互联系且相互影响，只要其中有一个因素没有处理好，都有可能产生整体渗漏。因此，设计工作者必须重视房屋渗漏问题设计，做出合理的屋面防水设计, 是解决屋面渗漏的前提和基础。再设计基础上采用切实可行、可操作的施工工艺来努力解决房屋建筑的渗漏问题，确保建筑工程的质量。