【摘 要】
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<正> 期房转让在目前房地产交易中是很普遍的现象。随着房地产市场的发展,期房转让引起的房产纠纷也逐渐多了起来,本人从事房产行业管理多年,现就期房转让的合法性、风险性作
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<正> 期房转让在目前房地产交易中是很普遍的现象。随着房地产市场的发展,期房转让引起的房产纠纷也逐渐多了起来,本人从事房产行业管理多年,现就期房转让的合法性、风险性作如下探讨。期房是指开发商已取得商品房预售许可证但尚未办理初始登记的在建房屋。本文所说的期房转让是指已购上述房屋,在未办理初始登记前再行转让的行为。期房转让使得一部分投资商在短期内获得经济利益,从而活跃了房产市场。但部分投资商的投机行为扰乱了房地产市场秩序,引起房价不合理上涨,也产生了不少负面影响。因此一些地方,如南京、上海相继出台了期房限制转让的政策,那么期房转让究竟是否有法律依据? 其实期房转让问题在1995年1月1日生效实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》中就已经作出了规定,只不过是一个授权性的规定而已。该法第四十五条规定:"商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。"但时至今日,近十年的时间国务院也
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