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摘 要：随着社会的不断发展，建筑在人们的日常生活中发挥着越来越重要的作用。然而，我国的建筑行业的起步相对晚，再加上各个方面的技术还有很多缺陷，有很大的提升空间。技术方面的缺陷导致建筑工程出现很多问题，其中，建筑外墙渗漏是现代建筑中最常见的问题，极大地影响了人们日常的工作和办公的进行。本文简单地分析了建筑外墙渗漏的原因，对人们普遍采用的外墙防渗漏措施进行了简单讨论。
关键词：外墙渗漏；施工质量；控制
中图分类号： TV523 文献标识码： A 文章编号：
目前，建筑在我国的建筑行业中取得了迅猛发展，而且还引进了多种较为先进的技术，最终使我国的高层价值的建筑质量的水平得到了很大的提高。但是，还是有很多问题不断涌现出来，其中，建筑外墙出现裂痕是最为常见的问题。建筑外墙的裂缝导致建筑的防水性下降，进而导致外墙渗漏现象的发生，这种现象的出现严重影响了人们的正常生活，极大地缩短了建筑的寿命。可见，建筑外墙防渗漏施工变得越来越重要。
1 导致外墙渗漏的原因
1.1 建筑施工过程中引发的渗漏
⑴ 材料本身不符合标准，砌块加工制作的外形的尺寸有偏差，饰面材料柔软疏松，吸水率较大。
⑵ 工程中用到的砌筑砂浆的和易性能较差。如果不按照要求进行配比，搅拌的时间太短，再加上搅拌的均匀性得不到保证。砂浆的强度的质量收缩性相对较大，在砌体缝中易出现裂痕，最终导致渗漏现象的发生。
⑶ 施工砌筑方法不规范，使用干砖进行砌筑，砂浆的强度不符合设计要求，铺浆太长而且厚度不一样。填充墙的顶端和梁底斜插转不能紧靠，碰头填塞砂浆的严密性不好，砌筑工人的工作态度不端正，没有按照规范的图集进行施工，使得碰头灰得不到很好的保证，最终造成墙体出现裂缝。
⑷ 墙体砌筑的墙面水平和垂直度存在较大的偏差。
1.2没能保证墙体的基层抹灰质量而造成的渗漏
因为墙体的表面不是很平整，导致基层的抹灰的厚度出现较大的差别，在进行二次抹灰时，没有进行二度压实。如果两次抹灰的时间间隔太短，使得底层的砂浆在上层的大力推压之下，出现了严重的松动和脱裂现象，上述的所有因素都是导致裂缝现象的原因。
1.3 外界环境因素导致的渗漏
北方多是严寒干燥的天气，导致墙面易发生裂痕，而且裂缝的程度会不断扩大。在大冲击力的强烈作用下，雨水的渗透能力很大，若是在出现裂缝的部位进行强力冲击，有可能导致薄弱部位不堪重负，雨水逐渐渗入内墙。
1.4 没能对门窗的洞口进行处理以及面砖粘贴不合适而造成的渗漏
施工过程中，在进行砌筑时，若门窗的洞口留下了较大的洞口，在安装外框的时候，容易造成周围的空隙较大，框顶部没有采用合适的材料来固定，窗台中没有排水坡和倒坡积水问题的出现。以上的所有质量问题都会导致雨水不断渗漏进入室内。
1.5 在施工中的管理不恰当造成渗漏
没有做好外墙的脚手架眼和固定架的杆孔洞的密封工作，没能做好安装的分包专业的配合工作，导致了安装的时候进行随意凿洞，使得此部位的墙体在开洞的地方出现渗漏问题。
2防预外墙渗漏的方法
导致多层建筑外墙出现渗漏的因素有很多，防渗漏工程的一般要控制进行设计构造、材料的使用、施工质量等步骤，总而言之，对外墙渗漏進行有效防止和修补是一项复杂而艰巨的任务。
2.1在施工过程中对主体结构进行控制
在对力墙模板进行支剪时，其质量的好坏应该是重点考虑的因素。而且也要对平整度、垂直度、刚性和韧性等参数进行有效控制，并把它们控制在一定的范围内。脱模剂要是专用的，在加固模板时要尽可能地少用穿墙螺杆，多采用外部支撑，板缝尽可能地严实且平整。在用砼进行浇筑时，要分层进行且振捣严密结实。
2.2 强化施工过程的质量控制
对进场的材料进行严格的控制，采取规范的报验检验制度，并仔细对原材料进行检验，对砂浆试验配合比进行严格的控制。始终做到各种材料进过了严格的审查且达到标准后才能使用。在施工之前，要做好施工技术的交底工作，工序之间要进行严格的自检、互检以及专检的三检。因为外墙防渗漏工作具有一定的复杂性、因此要对孔洞周围和门窗周围进行细化处理，积极寻找其中的问题并及时作出修改。
2.3 装饰装修工程的有效控制
基层处理是一项不可或缺的工作。在进行剪力墙的砼浇筑振捣工作时，对于其中的孔洞要认真仔细，用砂浆填平蜂窝麻面，并用膨胀砼填实穿墙螺栓孔。对于表面要进行适当的界面处理工作，例如对拉毛或甩浆的粘结处进行处理，对甩浆不均匀导致漏底的地方进行养护。
2.4 实施淋水试验
淋水实验在工程完成后进行验收工作中是一项必不可少的工作，便于对发现的问题进行及时有效地处理。渗水现象在淋水试验中时常发生，若渗水的面积相对较小，可以对局部进行及时的处理。渗漏现象的出现将严重影响工程的正常使用，而且其诱发原因难以检测出。因此对于渗漏问题要及时作出处理，例如采用防裂腻子勾缝、强化擦缝、水平和竖向交错进行喷涂，等到上次的表面干了之后才进行下次喷涂。
2.5 砌块的有效控制
在建成了框架结构时，因为外墙对于砌块的较高要求，填充墙一般要使用砼空心的轻集料砌块。但是，在组砌过程中就要采用满摊浆和水泥砂浆进行砌筑，拥有横竖饱满的灰缝，但是竖向灰缝要实现饱满还是有一定难度的，因此运用挤揉搓同时进行，效果会提高很多。对于填充墙而言，砌筑不可以一下到顶，在距梁底3皮砖处，要进行自然而稳定的处理，三天甚至更久以后再封顶。经过这样的处理，可以为良好的填充墙质量提供保证。但要注意，最上面的皮砖要用实心砖，并挤压结实，在加上斜砌工艺的实施，就可以很好地避免顶梁和顶端的砌块下滑而形成的裂缝。在完成了墙体砌筑后，框架梁的底部容易与墙体顶部相接触，所以孔洞四周要用水泥砂浆进行勾缝处理，做好防渗漏工作。
2.6墙体表面在抹灰上的要求
在墙体表面进行抹灰处理时，要从基层抹灰开始做起，而且要提前进行。对于外层的混凝土，要对其表面喷涂适量的界面剂，且用钢丝网悬挂砖砌体的表面，以此进行固定。对于砖砌体和混凝土交界处要采用钢丝网片来固定，对于不同材质的交接部位要对砼柱进行固定。在抹灰之前，要对墙基浇水，使得表面被水分充分润湿，再在抹灰的时候进行洒湿。应该分两次进行灰层的涂抹，且错开接搓处。第一道抹灰采用1：3的水泥砂浆，第二道采用1：2.5的水泥砂浆进行表面抹灰。第一道和第二道的涂抹时间要间隔两天。对门窗进行抹灰时，要避免雨水入渗进入窗户现象的发生。因此，在进行门窗安装时，可以把外门窗框用水泥砂浆套满。一次性地找平，以保证墙体和外框的缝隙的均匀性，然后再使用发泡剂进行填充。对于外窗台，要进行适当的找坡处理，且坡度控制在15%以上，底框要在距排水起点之上的10mm处。
2.7 饰面砖的镶贴要求，
进行镶贴面砖和勾缝工作所用的砂浆有一定的要求，应该是掺入10%的胶溶液的水泥细砂浆。镶贴面砖的砂浆厚度控制在6mm以内比较合适，在底面的涂抹要均匀，不能漏抹和涂抹不均匀。镶贴位置尽可能准确。若是在砂浆收水后再对偏移进行纠正，就容易出现空鼓现象。对于建筑外墙的施工质量而言，建筑外墙渗漏问题是一个亟待解决的问题。可以用专门的工具进行面砖勾缝，压平由于砖缝表面的收缩而形成的微缝与毛孔，可以有效地防止接槎和裂纹现象的发生。
2.8 施工组织严格按照程序施工，
施工组织应该严格按照设计好的图纸和现行国家标准以及图集组织的有关规定来施工，强化工程管理，力争达到合格的标准。
2.9把好材料质量关
外墙的施工质量受到材料的质量的影响很大，因此施工监管人员要对外墙的水泥、砂、材料和配件进行严格而仔细的检查。检查的内容包括：质量保证措施、证明材质检验合格的证书等。可以采取抽样检查的方法，坚决杜绝规格和质量不合格的材料进入施工场地，对于不小心混入的不合格材料，要进行清场。水泥一般要达到外墙抹灰施工水泥的有关强度与等级的标准；沙中不含有有害物质，不使用超细砂和掺糠砂，防水材料要取样并送去检验，严格按照厂家要求的配比，进行防水材料与其他材料的混合，逐渐提高新型防水材料在防水工程中所占的比例。
3 修补建筑外墙渗漏的具体措施
在建筑外墙周围由于在安装及抹灰嵌填施工时密封处理不好、外界极端环境的不断变化最终可能导致墙体出现裂缝甚至出现灰浆脱落。下大雨时雨水沿着门窗框与墙体间的缝隙渗入墙体和室内。因此，在室内门窗框周围的墙体出现大片的湿痕的现象是很常见的，更是一个值得深入研究并亟待解决的问题。
3.1 嵌填密封法
在进行补救处理时，要先凿掉墙体四周与砌体间松动部分与不密实部分的砂浆，并清理干净，用水浸湿后，用工具在缝中填塞沥青等并压实，最后用水泥砂漿填实压光并把勾缝抹严。
3.2 防水涂膜与水泥砂浆灌缝法
水泥砂浆灌缝法多适用于含有饰面块材的外墙渗漏现象。若出现渗漏现象，要先确定开缝或空鼓的部位，并把缝内完全清理干净，再向开裂的缝隙中灌入水泥浆，轻轻地捣实。另外一种方法是指在外墙的装饰块材的开裂缝隙的部位刷涂合成高分子防水涂膜，并重复多次至墙体密实，这两种方法均能有效防止雨水渗漏。
3.3 刷涂有机硅处理法.
刷涂有机硅处理法主要适用于缝隙过大嵌填的水泥砂浆已出现开裂等现象且开裂缝隙过大的情况。在进行渗漏事故处理时，要先把开裂的缝隙与松动砂浆等完全清理干净，并用大量清水冲洗，再用掺防水剂与防水粉的水泥砂浆把裂缝处抹平压实，最终在修补过后的表面刷涂一层有机硅等僧水性材料进即可，最终可得达到理想的防水效果。
小结
对于建筑外墙的渗漏问题，对于人们的生活造成的危害是不容忽视的，不仅极大地缩短了建筑工程的使用寿命，也降低了建筑工程的质量，更甚者会对人们的生命财产构成很大的威胁，因此建筑外墙的防渗漏施工技术的重要性逐渐凸显出来。人们对其重视性不断提高，施工单位也采取了发杂多变而有效的防渗漏施工措施，效果较为明显。但是，我们依然不能忽视其中的不足，积极地探索与解决问题的脚步要始终向前。
参考文献
[1]马亚峰，屠华，浅议建筑施工过程中的防渗漏施工技术[J]，东方企业文化，2012年13期
[2]彭树平，高层建筑外墙防渗施工技术的探讨[J]，广东建材，2013年02期
[3]王涛，对高层建筑工程中的防渗漏施工技术探讨[J]，华章，2011年02期
关键词：外墙渗漏；施工质量；控制
中图分类号： TV523 文献标识码： A 文章编号：
目前，建筑在我国的建筑行业中取得了迅猛发展，而且还引进了多种较为先进的技术，最终使我国的高层价值的建筑质量的水平得到了很大的提高。但是，还是有很多问题不断涌现出来，其中，建筑外墙出现裂痕是最为常见的问题。建筑外墙的裂缝导致建筑的防水性下降，进而导致外墙渗漏现象的发生，这种现象的出现严重影响了人们的正常生活，极大地缩短了建筑的寿命。可见，建筑外墙防渗漏施工变得越来越重要。
1 导致外墙渗漏的原因
1.1 建筑施工过程中引发的渗漏
⑴ 材料本身不符合标准，砌块加工制作的外形的尺寸有偏差，饰面材料柔软疏松，吸水率较大。
⑵ 工程中用到的砌筑砂浆的和易性能较差。如果不按照要求进行配比，搅拌的时间太短，再加上搅拌的均匀性得不到保证。砂浆的强度的质量收缩性相对较大，在砌体缝中易出现裂痕，最终导致渗漏现象的发生。
⑶ 施工砌筑方法不规范，使用干砖进行砌筑，砂浆的强度不符合设计要求，铺浆太长而且厚度不一样。填充墙的顶端和梁底斜插转不能紧靠，碰头填塞砂浆的严密性不好，砌筑工人的工作态度不端正，没有按照规范的图集进行施工，使得碰头灰得不到很好的保证，最终造成墙体出现裂缝。
⑷ 墙体砌筑的墙面水平和垂直度存在较大的偏差。
1.2没能保证墙体的基层抹灰质量而造成的渗漏
因为墙体的表面不是很平整，导致基层的抹灰的厚度出现较大的差别，在进行二次抹灰时，没有进行二度压实。如果两次抹灰的时间间隔太短，使得底层的砂浆在上层的大力推压之下，出现了严重的松动和脱裂现象，上述的所有因素都是导致裂缝现象的原因。
1.3 外界环境因素导致的渗漏
北方多是严寒干燥的天气，导致墙面易发生裂痕，而且裂缝的程度会不断扩大。在大冲击力的强烈作用下，雨水的渗透能力很大，若是在出现裂缝的部位进行强力冲击，有可能导致薄弱部位不堪重负，雨水逐渐渗入内墙。
1.4 没能对门窗的洞口进行处理以及面砖粘贴不合适而造成的渗漏
施工过程中，在进行砌筑时，若门窗的洞口留下了较大的洞口，在安装外框的时候，容易造成周围的空隙较大，框顶部没有采用合适的材料来固定，窗台中没有排水坡和倒坡积水问题的出现。以上的所有质量问题都会导致雨水不断渗漏进入室内。
1.5 在施工中的管理不恰当造成渗漏
没有做好外墙的脚手架眼和固定架的杆孔洞的密封工作，没能做好安装的分包专业的配合工作，导致了安装的时候进行随意凿洞，使得此部位的墙体在开洞的地方出现渗漏问题。
2防预外墙渗漏的方法
导致多层建筑外墙出现渗漏的因素有很多，防渗漏工程的一般要控制进行设计构造、材料的使用、施工质量等步骤，总而言之，对外墙渗漏進行有效防止和修补是一项复杂而艰巨的任务。
2.1在施工过程中对主体结构进行控制
在对力墙模板进行支剪时，其质量的好坏应该是重点考虑的因素。而且也要对平整度、垂直度、刚性和韧性等参数进行有效控制，并把它们控制在一定的范围内。脱模剂要是专用的，在加固模板时要尽可能地少用穿墙螺杆，多采用外部支撑，板缝尽可能地严实且平整。在用砼进行浇筑时，要分层进行且振捣严密结实。
2.2 强化施工过程的质量控制
对进场的材料进行严格的控制，采取规范的报验检验制度，并仔细对原材料进行检验，对砂浆试验配合比进行严格的控制。始终做到各种材料进过了严格的审查且达到标准后才能使用。在施工之前，要做好施工技术的交底工作，工序之间要进行严格的自检、互检以及专检的三检。因为外墙防渗漏工作具有一定的复杂性、因此要对孔洞周围和门窗周围进行细化处理，积极寻找其中的问题并及时作出修改。
2.3 装饰装修工程的有效控制
基层处理是一项不可或缺的工作。在进行剪力墙的砼浇筑振捣工作时，对于其中的孔洞要认真仔细，用砂浆填平蜂窝麻面，并用膨胀砼填实穿墙螺栓孔。对于表面要进行适当的界面处理工作，例如对拉毛或甩浆的粘结处进行处理，对甩浆不均匀导致漏底的地方进行养护。
2.4 实施淋水试验
淋水实验在工程完成后进行验收工作中是一项必不可少的工作，便于对发现的问题进行及时有效地处理。渗水现象在淋水试验中时常发生，若渗水的面积相对较小，可以对局部进行及时的处理。渗漏现象的出现将严重影响工程的正常使用，而且其诱发原因难以检测出。因此对于渗漏问题要及时作出处理，例如采用防裂腻子勾缝、强化擦缝、水平和竖向交错进行喷涂，等到上次的表面干了之后才进行下次喷涂。
2.5 砌块的有效控制
在建成了框架结构时，因为外墙对于砌块的较高要求，填充墙一般要使用砼空心的轻集料砌块。但是，在组砌过程中就要采用满摊浆和水泥砂浆进行砌筑，拥有横竖饱满的灰缝，但是竖向灰缝要实现饱满还是有一定难度的，因此运用挤揉搓同时进行，效果会提高很多。对于填充墙而言，砌筑不可以一下到顶，在距梁底3皮砖处，要进行自然而稳定的处理，三天甚至更久以后再封顶。经过这样的处理，可以为良好的填充墙质量提供保证。但要注意，最上面的皮砖要用实心砖，并挤压结实，在加上斜砌工艺的实施，就可以很好地避免顶梁和顶端的砌块下滑而形成的裂缝。在完成了墙体砌筑后，框架梁的底部容易与墙体顶部相接触，所以孔洞四周要用水泥砂浆进行勾缝处理，做好防渗漏工作。
2.6墙体表面在抹灰上的要求
在墙体表面进行抹灰处理时，要从基层抹灰开始做起，而且要提前进行。对于外层的混凝土，要对其表面喷涂适量的界面剂，且用钢丝网悬挂砖砌体的表面，以此进行固定。对于砖砌体和混凝土交界处要采用钢丝网片来固定，对于不同材质的交接部位要对砼柱进行固定。在抹灰之前，要对墙基浇水，使得表面被水分充分润湿，再在抹灰的时候进行洒湿。应该分两次进行灰层的涂抹，且错开接搓处。第一道抹灰采用1：3的水泥砂浆，第二道采用1：2.5的水泥砂浆进行表面抹灰。第一道和第二道的涂抹时间要间隔两天。对门窗进行抹灰时，要避免雨水入渗进入窗户现象的发生。因此，在进行门窗安装时，可以把外门窗框用水泥砂浆套满。一次性地找平，以保证墙体和外框的缝隙的均匀性，然后再使用发泡剂进行填充。对于外窗台，要进行适当的找坡处理，且坡度控制在15%以上，底框要在距排水起点之上的10mm处。
2.7 饰面砖的镶贴要求，
进行镶贴面砖和勾缝工作所用的砂浆有一定的要求，应该是掺入10%的胶溶液的水泥细砂浆。镶贴面砖的砂浆厚度控制在6mm以内比较合适，在底面的涂抹要均匀，不能漏抹和涂抹不均匀。镶贴位置尽可能准确。若是在砂浆收水后再对偏移进行纠正，就容易出现空鼓现象。对于建筑外墙的施工质量而言，建筑外墙渗漏问题是一个亟待解决的问题。可以用专门的工具进行面砖勾缝，压平由于砖缝表面的收缩而形成的微缝与毛孔，可以有效地防止接槎和裂纹现象的发生。
2.8 施工组织严格按照程序施工，
施工组织应该严格按照设计好的图纸和现行国家标准以及图集组织的有关规定来施工，强化工程管理，力争达到合格的标准。
2.9把好材料质量关
外墙的施工质量受到材料的质量的影响很大，因此施工监管人员要对外墙的水泥、砂、材料和配件进行严格而仔细的检查。检查的内容包括：质量保证措施、证明材质检验合格的证书等。可以采取抽样检查的方法，坚决杜绝规格和质量不合格的材料进入施工场地，对于不小心混入的不合格材料，要进行清场。水泥一般要达到外墙抹灰施工水泥的有关强度与等级的标准；沙中不含有有害物质，不使用超细砂和掺糠砂，防水材料要取样并送去检验，严格按照厂家要求的配比，进行防水材料与其他材料的混合，逐渐提高新型防水材料在防水工程中所占的比例。
3 修补建筑外墙渗漏的具体措施
在建筑外墙周围由于在安装及抹灰嵌填施工时密封处理不好、外界极端环境的不断变化最终可能导致墙体出现裂缝甚至出现灰浆脱落。下大雨时雨水沿着门窗框与墙体间的缝隙渗入墙体和室内。因此，在室内门窗框周围的墙体出现大片的湿痕的现象是很常见的，更是一个值得深入研究并亟待解决的问题。
3.1 嵌填密封法
在进行补救处理时，要先凿掉墙体四周与砌体间松动部分与不密实部分的砂浆，并清理干净，用水浸湿后，用工具在缝中填塞沥青等并压实，最后用水泥砂漿填实压光并把勾缝抹严。
3.2 防水涂膜与水泥砂浆灌缝法
水泥砂浆灌缝法多适用于含有饰面块材的外墙渗漏现象。若出现渗漏现象，要先确定开缝或空鼓的部位，并把缝内完全清理干净，再向开裂的缝隙中灌入水泥浆，轻轻地捣实。另外一种方法是指在外墙的装饰块材的开裂缝隙的部位刷涂合成高分子防水涂膜，并重复多次至墙体密实，这两种方法均能有效防止雨水渗漏。
3.3 刷涂有机硅处理法.
刷涂有机硅处理法主要适用于缝隙过大嵌填的水泥砂浆已出现开裂等现象且开裂缝隙过大的情况。在进行渗漏事故处理时，要先把开裂的缝隙与松动砂浆等完全清理干净，并用大量清水冲洗，再用掺防水剂与防水粉的水泥砂浆把裂缝处抹平压实，最终在修补过后的表面刷涂一层有机硅等僧水性材料进即可，最终可得达到理想的防水效果。
小结
对于建筑外墙的渗漏问题，对于人们的生活造成的危害是不容忽视的，不仅极大地缩短了建筑工程的使用寿命，也降低了建筑工程的质量，更甚者会对人们的生命财产构成很大的威胁，因此建筑外墙的防渗漏施工技术的重要性逐渐凸显出来。人们对其重视性不断提高，施工单位也采取了发杂多变而有效的防渗漏施工措施，效果较为明显。但是，我们依然不能忽视其中的不足，积极地探索与解决问题的脚步要始终向前。
参考文献
[1]马亚峰，屠华，浅议建筑施工过程中的防渗漏施工技术[J]，东方企业文化，2012年13期
[2]彭树平，高层建筑外墙防渗施工技术的探讨[J]，广东建材，2013年02期
[3]王涛，对高层建筑工程中的防渗漏施工技术探讨[J]，华章，2011年02期