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只需三次握手，就能连接整个世界——这是随着互联网浪潮席卷而来的大时代。
大数据、云计算、电子商务乃至互联网金融，这些方兴未艾的事物已经深刻地影响着我们的生活，打破了固有思维，并且向各个传统行业进军。最近一段时间，不少互联网产业巨头同地产豪门握手似乎就是在印证，对于互联网行业所拥有的无限可能性。而众筹这种崭新的金融运作形式也是这个时代孕育出的崭新造物。由于具有低门槛、多样性、轻资产重创意等特点，该种筹资模式一经推出，就受到了众多小微企业、艺术家以及独立制作人的追捧。
众筹网创始人之一，网信金融集团CEO盛佳认为：“现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后，项目发起人将会给予支持者对等的回报。回报方式可以是实物，也可以是服务。” 然而对于大多数的普通人来说，众筹毕竟还是一个新鲜事物。尤其是对于地产圈来说，这样一种新颖的运作模式，更是显得比较陌生。在今年早些时候，广东东莞的团贷网推出了房产众筹项目，将“众筹”这一理念同房地产联系了起来，更是引发了诸多关注。
众筹养起“房宝宝”
今年6月，广东东莞互联网金融公司旗下的团贷网，推出了一款众筹买房产品“房宝宝”。据该网站工作人员介绍，“房宝宝”项目是由团贷网首家推出的住宅众筹产品。该网站从中信御园项目预定了一批房源后，从互联网募集购房资金购买。而待网站将别墅转手出售之后，众筹者们将按照投资份额分配售房所得。简单来说，就是团贷网的网站会员“凑钱”买了一套别墅，待别墅升值后出售，从而获得投资回报。
由于采用了透明化的操作模式，且以低于市价购得的别墅房源，因此该项目推出便受到热捧。而据团贷网方面介绍，该产品最少投资份额为1000元一份，首次众筹目标为一套1491万元的别墅。达成总共1491万的众筹目标则只用了22个小时，众筹443人次。而第二套1800万元的目标更是只用了短短9个小时便得以达成，众筹人次630人次。团贷网CEO唐军向记者表示，由于他们是以大约市场价格7折的水平购买了该套别墅，假设该套别墅在一年之内以原价卖出，则收益也将相当可观。而中信御园方面也证实了该说法。
“他们（团贷网）在我们这里一次性购买了大批房源，给予一定的优惠是肯定的。”中信华南（东莞）有限公司媒体负责人表示。但是她同时也强调，中信方面同团贷网只是单纯的开发商与购房者的关系，“我们之间并没有进一步的合作。”
而对于众筹者所关心的产权问题，团贷网方面表示，众筹购得别墅的产权将由第三方公司委托管理，待找到合适的买家后再交易给买家。此外，据记者了解，团贷网筹资所得资金是放在银行和财付通中，是由银行来做第三方监管账户的，有出入资金的明确路径，必须是协议里约定的路径才能够调动资金，否则即使是团贷网方面也无法动用。
不过，特别值得注意的是，团贷网对于“房宝宝”项目是不做任何收益保障承诺的。
“楼市有风险，投资须谨慎。”对此，唐军解释道：“我们不对房子的涨跌做承诺，这在合同上是已经写明了。投资就意味着风险，收益永远与风险相关，”但是他也表示，在推出房宝宝前，公司就已经进行了市场调查，对于意向买家也有所接触。
记者调查发现，中信御园在东莞的属于价格较高的楼盘，目前搜房网上报价为3.5万元/平方米。如果按照7折左右的价格购买，再按照市价转手，那么收益的确相当可观。“目前，我们第一套别墅已经找到了买家，并且正在办理相关交易手续。”唐军向记者透露，该套别墅成交价格约1600万元，纯利润为108万元，年化收益率超过25%。所以投资者对于风险还不用太过担心。
“中信御园这种高端别墅，处于东莞的核心区。”据一位东莞当地房产人士介绍，刚刚开盘时，该项目均价在4万元/平方米左右。而对于东莞的整体市场情况，该人士则表示：目前东莞新盘入市价格较低，以跑量为主，均价维持在9000元/平米的水平，如果众筹普通商品房的话，未必能够获得什么收益。
房产众筹进军北京
虽然遭到了业内的质疑，但是对于房产众筹这种模式的发展，团贷网方面仍然充满了信心。在他们的眼里，不被理解只是暂时的。他们认出，在生活的方方面面都在高速互联网化的今天，众筹这种互联网思维模式肯定将会对如今的房地产业、电子商务乃至我们生活本身带来革命性影响。
而团贷网媒体负责人在今年8月向记者透露，团贷网已经将房宝宝项目独立出来，并且在北京组建了专门的运营团队。“我们在北京已经注册了公司，”该负责人还向记者表示，团贷网此次进京还打算继续沿用其在东莞已经尝试的模式，而除此之外，团贷网方面还打算在京推出一些新的概念。
团贷网媒体负责人向记者举例称，他们可能会进行前期调研，预约会员统计买房人数，将资金募集到位再找开发商进行开发。“届时开发商也许将成为建筑商，而前期拿地和后期的销售工作都交由他们来负责。”该负责人表示，简单来说购房者在他们这里将能够享受到定制化服务。从他的描述中看出，相对于传统的房地产开发模式来讲，这种定制化的服务受互联网思维的影响更深。
而定制化服务如何在北京拿地，团贷网方面回应称：拿地会同政府合作，也不排除自己筹资拿地的可能性。“没有开发资质我们就去取得资质，或者同有这些资质的企业进行合作。”团贷网方面负责人信心满满地说。
“这个时代已经变了，80后、90后是有个性的群体。对他们来说，做房地产不仅需要做园林、立面、户型，更多的还要考虑他们对生活的体验。”花样年董事局主席潘军就曾指出，更加注重客户体验是目前互联网营销模式的一大特点。而将来购买房地产的很大一部分主力就是80、90后的客群。
“这个时代是一个去标准化的时代，但是目前的房企都在研究怎么标准化我们的产品，然后快速生产，把它卖给消费者，而且让他们最好不要有投诉。”潘军表示，相对来讲他们更希望做一个社区服务运营商、或者叫社区制造商。按照互联网的理念提供有趣、有味、有料的生活空间体验。 粉丝经济模式能否成功复制？
“众筹的初衷其实是一种粉丝经济。”影视众筹平台马上拍的CEO张飞鸿向记者解释说，众筹从国外模式来看，是大家为了一件事情进行投资，事实上是一种粉丝圈自发的赞助行为，一般都是没有资金回报，转而以同人作品或者服务的形式进行回报。“将分散化的资金集中起来折腾一些事情，这就是互联网的平民化、和草根化的运作模式。不论身份高低、资产大小，人人皆可参与，这也正是网络众筹的吸引力所在。”张飞鸿向记者表示。因此，目前众筹的概念在文化产业发展得比较快，而房产众筹已经不是传统意义上的众筹，反而更像一种理财手段。
事实上，由于文化产业一直以来都属于轻资产高回报的行业，因此众筹的金额往往也并不是很高。相对来讲，团贷网房产众筹的模式，由于涉及资金量大，众筹人数量众多，因此有不少业界人士认为，团贷网如果仅仅是简单地复制众筹这种粉丝经济的模式恐怕还是有一定难度。但是张飞鸿也认为，“如果在得到了验证，并且加以规范之后。众筹概念还是有很大机会发展成熟，并且同传统行业相融合。”
而网信金融集团CEO盛佳也对众筹炒房提出了自己的质疑。“目前，众筹这一事物在中国才刚刚起步，还有很多地方有待完善、相关法律法规也不成熟，因此房产众筹这件事听上去风险还挺大。”他认为，房产众筹最大的风险在于房子是否能够如期销售出去。此外，众筹炒房这一行为是否是在打法律的擦边球，也还有待商榷。
不过，团贷网“房宝宝”项目负责人李明睿则认为，事实上房宝宝并不应该被简单地看做是一个理财产品。他在接受记者采访时表示，房宝宝项目的运行模式其实并没有脱离众筹平台粉丝经济模式的初衷。“团贷网并非只经营房宝宝这一个产品，事实上大部分投资房宝宝产品的用户都是团贷网4年来积攒的老用户，而非为了房宝宝产品注册的新用户。”
业内质疑众筹模式
事实上，目前房地产行业对于电商销售模式并不陌生，但是对于众筹这一新鲜事物，多少显得有些迟疑。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出：“目前，在业内比较成功的就是电商的形式。而房地产已经不像原来那么火了，想要靠众筹模式炒房会存在一定风险。”
而手机APP亲戚买房的发起人，中国地产总编辑蔡照明也认为：“众筹向房地产发展机会不大。”蔡照明表示，由于房地产行业的利润是有一定上限的，且税收很重。不可能向文化产业那样得到高额的投资回报，因此某种程度上限制了发展。另外房地产单一产权不可分割，也将是阻碍众筹进入房产行业的一个障碍。
事实上众筹建房这一概念此前已经有人尝试过，今年3月中关村股权投资协会执行秘书长尹立志就曾在他的微信朋友圈中发起众筹建房项目。微信是众筹的主要渠道，项目的设计、户型、价格等，全部通过群员商议决定。“此次众筹的房价，比市场水平至少便宜30%。无论是投资还是自住，都很合适。”尹立志此前曾向媒体记者表示。不过值得注意的是，尹立志的众筹实质上还是以朋友圈为平台，做熟人经济。而非团贷网所描述的是，一群陌生人因为同样的兴趣点聚集在一起的运作模式。
“大开发商一般都有很好的政府资源，他们会将拿地看得很重要，只让开发商去做施工这样的想法不太现实。”碧桂园集团一名区域策划总监告诉记者，目前有不少开发商的施工都是外包的，团贷网所提出的这种概念非常新颖，但是在二三线城市或许还有可操作的空间。因为“一些小型开发商可能比较愿意同他们合作，但是在北京这种大开发商竞争相当激烈的市场，这种模式的可操作性很低。”
而北京一高端项目的营销负责人也向记者表示，他们对于同这样一个众筹平台合作没有太大的兴趣。他认为，开发一个房产项目是一个漫长的过程，是从早期拿地就深入介入，直到后期的销售、甚至于物业管理。开发商的目的也不仅仅是盖房，而是要做一种服务的提供者，需要丰富的经验和整合资源的能力。“但是由于这个事情刚刚起步，概念也非常新鲜。我们还是很好奇，他们之后究竟能够走到哪一步。”
众筹是非法集资吗？
众筹属于公开向不特定人群公开募集资金，很容易涉嫌非法集资。据了解，证监会在2014年3月的新闻发布会上对股权众筹进行了肯定，认为它对于完善多层次资本市场体系、拓宽中小微企业融资渠道、支持创新创业活动和帮助信息技术产业化等，都具有积极意义。
对此，北京大禹律师事务所首席律师李逊认为：监管层对于股权众筹的首次表态，表明了在目前的法律框架下，股权众筹完全可以找到合法的操作空间，但是这一表态也不意味着肯定所有的股权众筹模式。
而对于团贷网的房宝宝项目，李逊则认为：如果不触犯当地限购法规的话，团贷网利用众筹方式买房的行为，实际上只是一种利用了市场行为，目前仍然处于法律的灰色地带。“买卖是民事上的合同行为不能说违规，网站上的承诺是一种邀约，投资人把钱投资之后，合同就生效了。只要不触犯法律法规，合同就有效。但是如果是以炒房为目的的话，可能并不为国家政策所鼓励，也有一定风险。事实上，目前业界也承认非法集资并不是很好判定。”
“目前判定非法集资的特性主要有以下几点，比如公开性、利诱性；向不特定公众公开承诺，高收益、高回报，从而利用社会人员投入资金形成资金池。”房宝宝项目负责人李明睿解释称，具体到房宝宝的特性来说只有向不特定的公众对象公开筹资这一点可能会有些沾边。但是团贷网不是一开始就为了房宝宝这个项目设立的，所有的众筹用户是团贷网的注册用户，才能成为众筹的参与者。而且房宝宝这一产品也并没有公开承诺过可获得的收益和回报。因此并不能将房产众筹这一新鲜事物说成是非法集资。
“目前涉及非法集资的法律大都是在中国处于计划经济和市场经济刚起步时制定的，主要为了保护国有金融体系的秩序。那个时候不存在民间借贷，也不存在民间金融。但是这条法律已不是很适宜。如果修改，应该会对众筹予以肯定。”李明睿向记者表示。
从房宝宝项目目前的发展情况来看，房产众筹这一营销模式才刚刚起步。在如今互联网与房地产行业频频握手的情况下，这一个地产业界的新玩法无疑会引发广泛的争议。
所有的事物在被接受之前都需要一个过程，就像所有的成功背后都有一段铺满荆棘的道路。马云在成为中国电商界的“教父”之前也曾被人视作骗子；而韩寒在退学时，也没有人相信这个年轻人能够靠写作走到今天这一步。挑战传统注定会充满风险与争议，在一切都飞速发展变化着的数字化时代里，寻求突破的企业命运往往最难以捉摸。
或许他们只是昙花一现，过一段时间就会被互联网时代的浪潮所吞噬，如同那些没有被人记住名字的企业一样；抑或者下一个十年，他们就会成为又一个腾讯、又一个阿里、又一种生活方式的供应者。
大数据、云计算、电子商务乃至互联网金融，这些方兴未艾的事物已经深刻地影响着我们的生活，打破了固有思维，并且向各个传统行业进军。最近一段时间，不少互联网产业巨头同地产豪门握手似乎就是在印证，对于互联网行业所拥有的无限可能性。而众筹这种崭新的金融运作形式也是这个时代孕育出的崭新造物。由于具有低门槛、多样性、轻资产重创意等特点，该种筹资模式一经推出，就受到了众多小微企业、艺术家以及独立制作人的追捧。
众筹网创始人之一，网信金融集团CEO盛佳认为：“现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后，项目发起人将会给予支持者对等的回报。回报方式可以是实物，也可以是服务。” 然而对于大多数的普通人来说，众筹毕竟还是一个新鲜事物。尤其是对于地产圈来说，这样一种新颖的运作模式，更是显得比较陌生。在今年早些时候，广东东莞的团贷网推出了房产众筹项目，将“众筹”这一理念同房地产联系了起来，更是引发了诸多关注。
众筹养起“房宝宝”
今年6月，广东东莞互联网金融公司旗下的团贷网，推出了一款众筹买房产品“房宝宝”。据该网站工作人员介绍，“房宝宝”项目是由团贷网首家推出的住宅众筹产品。该网站从中信御园项目预定了一批房源后，从互联网募集购房资金购买。而待网站将别墅转手出售之后，众筹者们将按照投资份额分配售房所得。简单来说，就是团贷网的网站会员“凑钱”买了一套别墅，待别墅升值后出售，从而获得投资回报。
由于采用了透明化的操作模式，且以低于市价购得的别墅房源，因此该项目推出便受到热捧。而据团贷网方面介绍，该产品最少投资份额为1000元一份，首次众筹目标为一套1491万元的别墅。达成总共1491万的众筹目标则只用了22个小时，众筹443人次。而第二套1800万元的目标更是只用了短短9个小时便得以达成，众筹人次630人次。团贷网CEO唐军向记者表示，由于他们是以大约市场价格7折的水平购买了该套别墅，假设该套别墅在一年之内以原价卖出，则收益也将相当可观。而中信御园方面也证实了该说法。
“他们（团贷网）在我们这里一次性购买了大批房源，给予一定的优惠是肯定的。”中信华南（东莞）有限公司媒体负责人表示。但是她同时也强调，中信方面同团贷网只是单纯的开发商与购房者的关系，“我们之间并没有进一步的合作。”
而对于众筹者所关心的产权问题，团贷网方面表示，众筹购得别墅的产权将由第三方公司委托管理，待找到合适的买家后再交易给买家。此外，据记者了解，团贷网筹资所得资金是放在银行和财付通中，是由银行来做第三方监管账户的，有出入资金的明确路径，必须是协议里约定的路径才能够调动资金，否则即使是团贷网方面也无法动用。
不过，特别值得注意的是，团贷网对于“房宝宝”项目是不做任何收益保障承诺的。
“楼市有风险，投资须谨慎。”对此，唐军解释道：“我们不对房子的涨跌做承诺，这在合同上是已经写明了。投资就意味着风险，收益永远与风险相关，”但是他也表示，在推出房宝宝前，公司就已经进行了市场调查，对于意向买家也有所接触。
记者调查发现，中信御园在东莞的属于价格较高的楼盘，目前搜房网上报价为3.5万元/平方米。如果按照7折左右的价格购买，再按照市价转手，那么收益的确相当可观。“目前，我们第一套别墅已经找到了买家，并且正在办理相关交易手续。”唐军向记者透露，该套别墅成交价格约1600万元，纯利润为108万元，年化收益率超过25%。所以投资者对于风险还不用太过担心。
“中信御园这种高端别墅，处于东莞的核心区。”据一位东莞当地房产人士介绍，刚刚开盘时，该项目均价在4万元/平方米左右。而对于东莞的整体市场情况，该人士则表示：目前东莞新盘入市价格较低，以跑量为主，均价维持在9000元/平米的水平，如果众筹普通商品房的话，未必能够获得什么收益。
房产众筹进军北京
虽然遭到了业内的质疑，但是对于房产众筹这种模式的发展，团贷网方面仍然充满了信心。在他们的眼里，不被理解只是暂时的。他们认出，在生活的方方面面都在高速互联网化的今天，众筹这种互联网思维模式肯定将会对如今的房地产业、电子商务乃至我们生活本身带来革命性影响。
而团贷网媒体负责人在今年8月向记者透露，团贷网已经将房宝宝项目独立出来，并且在北京组建了专门的运营团队。“我们在北京已经注册了公司，”该负责人还向记者表示，团贷网此次进京还打算继续沿用其在东莞已经尝试的模式，而除此之外，团贷网方面还打算在京推出一些新的概念。
团贷网媒体负责人向记者举例称，他们可能会进行前期调研，预约会员统计买房人数，将资金募集到位再找开发商进行开发。“届时开发商也许将成为建筑商，而前期拿地和后期的销售工作都交由他们来负责。”该负责人表示，简单来说购房者在他们这里将能够享受到定制化服务。从他的描述中看出，相对于传统的房地产开发模式来讲，这种定制化的服务受互联网思维的影响更深。
而定制化服务如何在北京拿地，团贷网方面回应称：拿地会同政府合作，也不排除自己筹资拿地的可能性。“没有开发资质我们就去取得资质，或者同有这些资质的企业进行合作。”团贷网方面负责人信心满满地说。
“这个时代已经变了，80后、90后是有个性的群体。对他们来说，做房地产不仅需要做园林、立面、户型，更多的还要考虑他们对生活的体验。”花样年董事局主席潘军就曾指出，更加注重客户体验是目前互联网营销模式的一大特点。而将来购买房地产的很大一部分主力就是80、90后的客群。
“这个时代是一个去标准化的时代，但是目前的房企都在研究怎么标准化我们的产品，然后快速生产，把它卖给消费者，而且让他们最好不要有投诉。”潘军表示，相对来讲他们更希望做一个社区服务运营商、或者叫社区制造商。按照互联网的理念提供有趣、有味、有料的生活空间体验。 粉丝经济模式能否成功复制？
“众筹的初衷其实是一种粉丝经济。”影视众筹平台马上拍的CEO张飞鸿向记者解释说，众筹从国外模式来看，是大家为了一件事情进行投资，事实上是一种粉丝圈自发的赞助行为，一般都是没有资金回报，转而以同人作品或者服务的形式进行回报。“将分散化的资金集中起来折腾一些事情，这就是互联网的平民化、和草根化的运作模式。不论身份高低、资产大小，人人皆可参与，这也正是网络众筹的吸引力所在。”张飞鸿向记者表示。因此，目前众筹的概念在文化产业发展得比较快，而房产众筹已经不是传统意义上的众筹，反而更像一种理财手段。
事实上，由于文化产业一直以来都属于轻资产高回报的行业，因此众筹的金额往往也并不是很高。相对来讲，团贷网房产众筹的模式，由于涉及资金量大，众筹人数量众多，因此有不少业界人士认为，团贷网如果仅仅是简单地复制众筹这种粉丝经济的模式恐怕还是有一定难度。但是张飞鸿也认为，“如果在得到了验证，并且加以规范之后。众筹概念还是有很大机会发展成熟，并且同传统行业相融合。”
而网信金融集团CEO盛佳也对众筹炒房提出了自己的质疑。“目前，众筹这一事物在中国才刚刚起步，还有很多地方有待完善、相关法律法规也不成熟，因此房产众筹这件事听上去风险还挺大。”他认为，房产众筹最大的风险在于房子是否能够如期销售出去。此外，众筹炒房这一行为是否是在打法律的擦边球，也还有待商榷。
不过，团贷网“房宝宝”项目负责人李明睿则认为，事实上房宝宝并不应该被简单地看做是一个理财产品。他在接受记者采访时表示，房宝宝项目的运行模式其实并没有脱离众筹平台粉丝经济模式的初衷。“团贷网并非只经营房宝宝这一个产品，事实上大部分投资房宝宝产品的用户都是团贷网4年来积攒的老用户，而非为了房宝宝产品注册的新用户。”
业内质疑众筹模式
事实上，目前房地产行业对于电商销售模式并不陌生，但是对于众筹这一新鲜事物，多少显得有些迟疑。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出：“目前，在业内比较成功的就是电商的形式。而房地产已经不像原来那么火了，想要靠众筹模式炒房会存在一定风险。”
而手机APP亲戚买房的发起人，中国地产总编辑蔡照明也认为：“众筹向房地产发展机会不大。”蔡照明表示，由于房地产行业的利润是有一定上限的，且税收很重。不可能向文化产业那样得到高额的投资回报，因此某种程度上限制了发展。另外房地产单一产权不可分割，也将是阻碍众筹进入房产行业的一个障碍。
事实上众筹建房这一概念此前已经有人尝试过，今年3月中关村股权投资协会执行秘书长尹立志就曾在他的微信朋友圈中发起众筹建房项目。微信是众筹的主要渠道，项目的设计、户型、价格等，全部通过群员商议决定。“此次众筹的房价，比市场水平至少便宜30%。无论是投资还是自住，都很合适。”尹立志此前曾向媒体记者表示。不过值得注意的是，尹立志的众筹实质上还是以朋友圈为平台，做熟人经济。而非团贷网所描述的是，一群陌生人因为同样的兴趣点聚集在一起的运作模式。
“大开发商一般都有很好的政府资源，他们会将拿地看得很重要，只让开发商去做施工这样的想法不太现实。”碧桂园集团一名区域策划总监告诉记者，目前有不少开发商的施工都是外包的，团贷网所提出的这种概念非常新颖，但是在二三线城市或许还有可操作的空间。因为“一些小型开发商可能比较愿意同他们合作，但是在北京这种大开发商竞争相当激烈的市场，这种模式的可操作性很低。”
而北京一高端项目的营销负责人也向记者表示，他们对于同这样一个众筹平台合作没有太大的兴趣。他认为，开发一个房产项目是一个漫长的过程，是从早期拿地就深入介入，直到后期的销售、甚至于物业管理。开发商的目的也不仅仅是盖房，而是要做一种服务的提供者，需要丰富的经验和整合资源的能力。“但是由于这个事情刚刚起步，概念也非常新鲜。我们还是很好奇，他们之后究竟能够走到哪一步。”
众筹是非法集资吗？
众筹属于公开向不特定人群公开募集资金，很容易涉嫌非法集资。据了解，证监会在2014年3月的新闻发布会上对股权众筹进行了肯定，认为它对于完善多层次资本市场体系、拓宽中小微企业融资渠道、支持创新创业活动和帮助信息技术产业化等，都具有积极意义。
对此，北京大禹律师事务所首席律师李逊认为：监管层对于股权众筹的首次表态，表明了在目前的法律框架下，股权众筹完全可以找到合法的操作空间，但是这一表态也不意味着肯定所有的股权众筹模式。
而对于团贷网的房宝宝项目，李逊则认为：如果不触犯当地限购法规的话，团贷网利用众筹方式买房的行为，实际上只是一种利用了市场行为，目前仍然处于法律的灰色地带。“买卖是民事上的合同行为不能说违规，网站上的承诺是一种邀约，投资人把钱投资之后，合同就生效了。只要不触犯法律法规，合同就有效。但是如果是以炒房为目的的话，可能并不为国家政策所鼓励，也有一定风险。事实上，目前业界也承认非法集资并不是很好判定。”
“目前判定非法集资的特性主要有以下几点，比如公开性、利诱性；向不特定公众公开承诺，高收益、高回报，从而利用社会人员投入资金形成资金池。”房宝宝项目负责人李明睿解释称，具体到房宝宝的特性来说只有向不特定的公众对象公开筹资这一点可能会有些沾边。但是团贷网不是一开始就为了房宝宝这个项目设立的，所有的众筹用户是团贷网的注册用户，才能成为众筹的参与者。而且房宝宝这一产品也并没有公开承诺过可获得的收益和回报。因此并不能将房产众筹这一新鲜事物说成是非法集资。
“目前涉及非法集资的法律大都是在中国处于计划经济和市场经济刚起步时制定的，主要为了保护国有金融体系的秩序。那个时候不存在民间借贷，也不存在民间金融。但是这条法律已不是很适宜。如果修改，应该会对众筹予以肯定。”李明睿向记者表示。
从房宝宝项目目前的发展情况来看，房产众筹这一营销模式才刚刚起步。在如今互联网与房地产行业频频握手的情况下，这一个地产业界的新玩法无疑会引发广泛的争议。
所有的事物在被接受之前都需要一个过程，就像所有的成功背后都有一段铺满荆棘的道路。马云在成为中国电商界的“教父”之前也曾被人视作骗子；而韩寒在退学时，也没有人相信这个年轻人能够靠写作走到今天这一步。挑战传统注定会充满风险与争议，在一切都飞速发展变化着的数字化时代里，寻求突破的企业命运往往最难以捉摸。
或许他们只是昙花一现，过一段时间就会被互联网时代的浪潮所吞噬，如同那些没有被人记住名字的企业一样；抑或者下一个十年，他们就会成为又一个腾讯、又一个阿里、又一种生活方式的供应者。