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今年房屋租赁市场怎么了?往年春节过后,租房行情都不错,但今年各地不少市民却反映,租房市场太冷清了。房源多,客户少,即使降价了,也不好出租。
立夏过后,天气渐渐炎热起来,不过,今年的租房市场却异常冷淡。往年春节过后,租房行情都不错,但今年各地不少市民反映,租房市场太冷清了。
有数据显示,在中国房地产测评中心监测的35个城市中,27个城市(济南、长沙、西宁、郑州、昆明、贵阳、合肥、宁波、南昌、长春、厦门、呼和浩特、青岛、海口、太原、沈阳、福州、南宁、兰州、哈尔滨、天津、西安、南京、成都、石家庄、武汉、广州)的租赁价格指数环比不同程度下跌,下跌城市比上月增加1个。26个城市(济南、长沙、合肥、厦门、贵阳、南昌、兰州、郑州、沈阳、海口、太原、武汉、昆明、宁波、西宁、哈尔滨、南宁、石家庄、长春、银川、福州、呼和浩特、西安、天津、南京、青岛)的租赁价格指数均同比不同程度下跌。
一个城市未来的发展,不只可以从楼市买卖中感受到热度,它的租房市场,其实是更真实、更接地气的温度计。
租房市场遇冷
春节过后,从季节角度来看,3、4月当数租赁市场的旺季。有分析称,在租赁市场周期中,春节后往往有一波租房小高峰,因为节后大部分人需要回归工作岗位。但记者却发现,许多城市却并未出现租房小高峰。
南昌县汇仁阳光花园小区,一套89平方米的小三居室房产,自年前12月,一直挂到今年5月,仍然无人问津和租房。“新装修的房,只出租了半年,然后就空置了半年。论出租回报率,真是少得可怜。”罗女士闷闷地说。
南昌县正荣大湖之都小区,一套110平方米的大三居房产,自今年4月租客到期后,一直到5月,只有1个顾客看过房,没有出租出去。吴女士问中介到底是咋回事,中介只是表示,近期房源多,看房客少。
“我的房子在郑州桐柏路与陇海路交叉口附近,地铁5号线在这里有一站,本以为房子会好租,但却一直租不出去。”郑州市西区的姚女士表示,房子去年7月就挂在了网上,可直到现在,几乎无人问津。 “2017年把房子挂在网上,没多久就有人打电话想要看房,房子很快就租出去了,当年的房租是每月2300元,如今价钱也没涨,就是租不出去,看房的人都没有。”姚女士表示,这期间,她去问过中介,但对方称,现在房子不好租,就是降价也租不出去。
是不是只有这两个地方如此呢?再来看看北京。
5月8日,北京市大兴区业主于先生表示:“我的房子挂了半个月了都没人来看。先后租我房子的三家租客,第一家是从事教育培训的小老板,第二家是搞装修承包的,第三家貌似是浙江人,做批发的。他们现在都离开了北京。”
中介告诉于先生,目前该区域租房市场现状是“房源多,愁客户”。这对于持续上涨多年且常常火爆的北京租房市场而言,是罕见的现象。
降价也不好出租
房子不好租,不少中介也有感触。很多房东不得不降价出租,要么就是降价交给中介托管。
2017年,小王的一套两居室每月租金为2000元,很快就租出去了,可2018年下半年,原租客不再续租后,他就一直没找到“下家”。“没办法,我把租金降到了1800元,没人租;后来降到了1600元,还是没人租。实在不行了,今年年初,我以1400元的价格交给了中介公司,由他们打理。”小王说。
在郑州曼哈顿附近,世家房产的一名工作人员表示,目前,附近小区的一居室价格在1500元—2000元之间,最便宜的还有人标价1300元,“以往,这里的租金并不是这样,基本都是2000元左右,房子一直租不出去,房东坐不住了,就降价对外出租”。
通过探访,记者发现,金水区、郑东新区等租房热门区域,与往年同期相比,一居室的房源普遍降价10%以上,有些房源降价超过20%。
据贝壳找房河南省区品牌相关负责人介绍,他们的数据显示,房屋租赁在近两个月呈下降趋势。
为了解北京租房市场真实现状,记者调研了30家房产中介。此次调查采取电话采访的形式,分别随机选择每个区的链家、我爱我家、中原地产、麦田地产以及安居客。调研结果发现,北京租房市场整体稳中带降。受相关政策和事件影响,北京大部分区域房屋租赁价格都在下降,降幅在100-1000元/月不等,出租房交易速度有所减慢。
为啥不好出租了
和几年前相比较,大家明显感觉到房屋租赁市场遇冷,以前的情形是,一旦有房子登记租赁,常常有多位租客咨询。而现在则很少有人咨询,即使降价了,也不好出租。什么原因呢?今年房屋租赁市场怎么了?
河南省公寓管理协会副会长李艳红认为,郑州租房市场的租金从2016年开始进入下滑通道,“随着城中村的逐渐回迁,大量的公寓进入市场,整体供应量是增加的,但是人口的增加和房子供應量的增加是不对等的”。
河南商业经济学会会长宋向清称,租房市场目前遇冷,主要原因在于租房需求者减少,而投入市场的房源增加。由于限购等政策的实施,部分业主本来计划销售的房子无法卖出去,因此投放租赁市场,导致租赁住房供应增加。需求减少、供应增加,价格下降是必然趋势。
据记者了解到,南昌的房产中介收到了一份文件,“一定要对租房客户的来源询问清楚,若租给了传销人员,一经被调查发现,房东会受到公安惩罚,店长会被刑事拘留,公司责任人也会被刑事拘留15天,且公司停止网签。不是开玩笑的,若有来租房的,一定要问清楚是做什么的,不愿意透露工作或者工作场所和身份证的不予服务。”原本活动在南昌的外地人,许多是湖南或兰州的,且大都是传销人员,南昌严厉打击传销客,看房的人自然少了,再加上投入南昌的租房房源越来越多,外地流入的人口少,房子自然就不那么容易出租了。
针对北京租房市场遇冷,普遍反映有三个原因:第一,去年像自如、蛋壳、相寓等长租公寓机构抬价抢房,导致租房价钱虚高,租房市场冷淡,但后期资本运作失败后租金又重回正常水平;第二,近年来政府着重排查地下室房等一系列不合规租房市场,导致租房成本增高;第三,北京市疏解人口相关政策使得外地人口流失较多。
立夏过后,天气渐渐炎热起来,不过,今年的租房市场却异常冷淡。往年春节过后,租房行情都不错,但今年各地不少市民反映,租房市场太冷清了。
有数据显示,在中国房地产测评中心监测的35个城市中,27个城市(济南、长沙、西宁、郑州、昆明、贵阳、合肥、宁波、南昌、长春、厦门、呼和浩特、青岛、海口、太原、沈阳、福州、南宁、兰州、哈尔滨、天津、西安、南京、成都、石家庄、武汉、广州)的租赁价格指数环比不同程度下跌,下跌城市比上月增加1个。26个城市(济南、长沙、合肥、厦门、贵阳、南昌、兰州、郑州、沈阳、海口、太原、武汉、昆明、宁波、西宁、哈尔滨、南宁、石家庄、长春、银川、福州、呼和浩特、西安、天津、南京、青岛)的租赁价格指数均同比不同程度下跌。
一个城市未来的发展,不只可以从楼市买卖中感受到热度,它的租房市场,其实是更真实、更接地气的温度计。
租房市场遇冷
春节过后,从季节角度来看,3、4月当数租赁市场的旺季。有分析称,在租赁市场周期中,春节后往往有一波租房小高峰,因为节后大部分人需要回归工作岗位。但记者却发现,许多城市却并未出现租房小高峰。
南昌县汇仁阳光花园小区,一套89平方米的小三居室房产,自年前12月,一直挂到今年5月,仍然无人问津和租房。“新装修的房,只出租了半年,然后就空置了半年。论出租回报率,真是少得可怜。”罗女士闷闷地说。
南昌县正荣大湖之都小区,一套110平方米的大三居房产,自今年4月租客到期后,一直到5月,只有1个顾客看过房,没有出租出去。吴女士问中介到底是咋回事,中介只是表示,近期房源多,看房客少。
“我的房子在郑州桐柏路与陇海路交叉口附近,地铁5号线在这里有一站,本以为房子会好租,但却一直租不出去。”郑州市西区的姚女士表示,房子去年7月就挂在了网上,可直到现在,几乎无人问津。 “2017年把房子挂在网上,没多久就有人打电话想要看房,房子很快就租出去了,当年的房租是每月2300元,如今价钱也没涨,就是租不出去,看房的人都没有。”姚女士表示,这期间,她去问过中介,但对方称,现在房子不好租,就是降价也租不出去。
是不是只有这两个地方如此呢?再来看看北京。
5月8日,北京市大兴区业主于先生表示:“我的房子挂了半个月了都没人来看。先后租我房子的三家租客,第一家是从事教育培训的小老板,第二家是搞装修承包的,第三家貌似是浙江人,做批发的。他们现在都离开了北京。”
中介告诉于先生,目前该区域租房市场现状是“房源多,愁客户”。这对于持续上涨多年且常常火爆的北京租房市场而言,是罕见的现象。
降价也不好出租
房子不好租,不少中介也有感触。很多房东不得不降价出租,要么就是降价交给中介托管。
2017年,小王的一套两居室每月租金为2000元,很快就租出去了,可2018年下半年,原租客不再续租后,他就一直没找到“下家”。“没办法,我把租金降到了1800元,没人租;后来降到了1600元,还是没人租。实在不行了,今年年初,我以1400元的价格交给了中介公司,由他们打理。”小王说。
在郑州曼哈顿附近,世家房产的一名工作人员表示,目前,附近小区的一居室价格在1500元—2000元之间,最便宜的还有人标价1300元,“以往,这里的租金并不是这样,基本都是2000元左右,房子一直租不出去,房东坐不住了,就降价对外出租”。
通过探访,记者发现,金水区、郑东新区等租房热门区域,与往年同期相比,一居室的房源普遍降价10%以上,有些房源降价超过20%。
据贝壳找房河南省区品牌相关负责人介绍,他们的数据显示,房屋租赁在近两个月呈下降趋势。
为了解北京租房市场真实现状,记者调研了30家房产中介。此次调查采取电话采访的形式,分别随机选择每个区的链家、我爱我家、中原地产、麦田地产以及安居客。调研结果发现,北京租房市场整体稳中带降。受相关政策和事件影响,北京大部分区域房屋租赁价格都在下降,降幅在100-1000元/月不等,出租房交易速度有所减慢。
为啥不好出租了
和几年前相比较,大家明显感觉到房屋租赁市场遇冷,以前的情形是,一旦有房子登记租赁,常常有多位租客咨询。而现在则很少有人咨询,即使降价了,也不好出租。什么原因呢?今年房屋租赁市场怎么了?
河南省公寓管理协会副会长李艳红认为,郑州租房市场的租金从2016年开始进入下滑通道,“随着城中村的逐渐回迁,大量的公寓进入市场,整体供应量是增加的,但是人口的增加和房子供應量的增加是不对等的”。
河南商业经济学会会长宋向清称,租房市场目前遇冷,主要原因在于租房需求者减少,而投入市场的房源增加。由于限购等政策的实施,部分业主本来计划销售的房子无法卖出去,因此投放租赁市场,导致租赁住房供应增加。需求减少、供应增加,价格下降是必然趋势。
据记者了解到,南昌的房产中介收到了一份文件,“一定要对租房客户的来源询问清楚,若租给了传销人员,一经被调查发现,房东会受到公安惩罚,店长会被刑事拘留,公司责任人也会被刑事拘留15天,且公司停止网签。不是开玩笑的,若有来租房的,一定要问清楚是做什么的,不愿意透露工作或者工作场所和身份证的不予服务。”原本活动在南昌的外地人,许多是湖南或兰州的,且大都是传销人员,南昌严厉打击传销客,看房的人自然少了,再加上投入南昌的租房房源越来越多,外地流入的人口少,房子自然就不那么容易出租了。
针对北京租房市场遇冷,普遍反映有三个原因:第一,去年像自如、蛋壳、相寓等长租公寓机构抬价抢房,导致租房价钱虚高,租房市场冷淡,但后期资本运作失败后租金又重回正常水平;第二,近年来政府着重排查地下室房等一系列不合规租房市场,导致租房成本增高;第三,北京市疏解人口相关政策使得外地人口流失较多。